Nigdy łatwa sytuacja związana z eksmisją z domu. Niezależnie od tego, czy jest to nieporozumienie z właścicielem, czy sytuacja, na którą nie masz wpływu, może stać się ciemną chmurą, która podąża za tobą w historii wynajmu. Zastanawiasz się, jak dostać mieszkanie z eksmisją?

Trudno jest uzyskać konkretną liczbę corocznych eksmisji w Stanach Zjednoczonych. Niektóre stany, takie jak Kalifornia i Nowy Jork, nie upubliczniają tych danych. Niektórzy właściciele nieruchomości eksmitują bez przechodzenia przez proces prawny. Obecnie, po wprowadzeniu federalnego moratorium, eksmisje są na szczęście wstrzymane. Jednak to nie trwało w nieskończoność.

Według Eviction Lab, w latach 2000-2016 na każde 17 najemców przypadało mniej więcej jedna eksmisja. W samym 2016 r. Odnotowano prawie 90 000 śledzonych eksmisji. Chociaż nie ogromnego odsetka najemców, każda eksmisja przynosi cios i pozostawia trwały ślad.

Po eksmisji możesz zadać sobie pytanie, co dalej? Czy są jakieś miejsca, w których mogę wynająć w przypadku eksmisji? Odpowiedź brzmi tak. Chociaż proces znajdowania mieszkań, które akceptują eksmisje, jest nieco bardziej skomplikowany, istnieją opcje.

W obliczu eksmisji

Według Tenants Union, istnieje rzeczywisty proces eksmisji stanu Waszyngton. „Zawiadomienie o eksmisji musi najpierw zostać prawidłowo doręczone, a najemca musiał nie zastosować się do niego, zapłacić lub zwolnić w określonym terminie.” Typowe przyczyny prowadzące do eksmisji obejmują:

• Niepowodzenie płacić czynsz lub zbyt często płacić z opóźnieniem
• Nieprzestrzeganie określonych warunków umowy najmu
• Zbyt wiele skarg przeciwko Tobie jako najemcy
• Uszkodzenie nieruchomości wykraczające poza normalne zużycie
• Nielegalna działalność w obrębie nieruchomości

Właściciel nieruchomości może również mieć prawo po prostu poprosić Cię o opuszczenie obiektu. Jeśli chce się wprowadzić do nieruchomości lub planują wycofać ją z rynku wynajmu, mogą ci powiedzieć, żebyś ją opuścił. W niektórych przypadkach nawet nie potrzebują powodu.

Niezależnie od tego, dlaczego zostaniesz eksmitowany , ta skaza w historii wynajmu może utrudnić znalezienie kolejnego mieszkania. Najlepszą wskazówką jest uwzględnienie sytuacji, ponieważ nic nie możesz z tym zrobić, i iść naprzód.

Moratorium na eksmisję

Obecne środowisko, w którym się znajdujemy, zmieniło się, przynajmniej tymczasowo, jak działają eksmisje. COVID-19 uderzył w naszą gospodarkę w sposób, którego nikt nie mógł przewidzieć, a nasze domy są nam potrzebne jeszcze bardziej niż wcześniej, aby zapewnić bezpieczeństwo i ochronę przed tą pandemią. Jednak zwiększanie czynszu również staje się trudniejsze, co prowadzi do plany stymulacyjne w celu uzupełnienia dochodów i ustawodawstwa zapobiegającego eksmisjom.

Moratorium na eksmisję blokuje zarządcom nieruchomości możliwość eksmisji lokatorów, którzy nie mogą zapłacić czynszu. Nie jest to jednak jak zdobycie darmowego miejsca na nocleg. Czynsz wciąż rośnie, ale możesz nie płacić za spóźnione opłaty lub inne kary. Wszystko zależy od zasad moratorium w Twojej okolicy.

Na poziomie federalnym moratorium pochodziło od Centrów Kontroli i Zapobiegania Chorobom, które wstrzymały eksmisje z mieszkań w niektórych sytuacjach, aby zapobiec rozprzestrzenianiu się COVID-19. Stany, hrabstwa, a nawet miasta mogą również zająć się tym zarządzić inne środki ochrony najemców, które dodatkowo zakazują eksmisji.

Śledzenie tych moratoriów jest ważne, ponieważ ciągle się zmieniają. Aby upewnić się, że „jesteś na bieżąco z zasadami obowiązującymi w Twoim miejscu zamieszkania, sprawdź naszą stronę z zasobami dotyczącymi eksmisji.

Jak uzyskać mieszkanie z eksmisją

Ponieważ eksmisja może pojawić się w Twoim raporcie kredytowym lub podczas weryfikacji, nie ma sensu wierzyć, że możesz to ukryć przed kimś, kto szuka. Jeśli interesuje Cię mieszkanie, które ma historię najmu, ten zarządca nieruchomości dowiedz się o sytuacji, niezależnie od tego, czy im powiesz, czy nie. Najlepiej jest objąć swoją przeszłość i stawić czoła jej bezpośrednio przy ubieganiu się o następne mieszkanie.

Zrób dobre pierwsze wrażenie

Udział w rozmowie kwalifikacyjnej ze znaną eksmisją stwarza pewne z góry przyjęte wyobrażenia na Twój temat, którym możesz szybko przeciwdziałać, robiąc dobre pierwsze wrażenie. Zwalcz je, traktując spotkanie jak rozmowę kwalifikacyjną.

• Ubierz się profesjonalnie
• Zaprezentuj schludny i zorganizowany wygląd
• Przybądź na czas i bądź uprzejmy
• Zabierz ze sobą wszystkie istotne dokumenty finansowe i związane z historią wynajmu

To przysłowie idzie, powinieneś ubierać się do pracy, którą chcesz, a nie do pracy, którą masz. Dotyczy to również kupna mieszkania. Przedstaw się jako idealny najemca, a nie taki, który żyje w cieniu eksmisji.

Spłacaj długi

Jeśli Twój kredyt ucierpiał po eksmisji lub z jej powodu, rozpocznij odbudowę. Płać rachunki na czas i zmniejsz wszelkie niespłacone długi.Nawet jeśli nadal nadrabiasz zaległości ze zwolnień lub wydatków związanych z koronawirusem, robienie tego, co w Twojej mocy, pomaga. Ta dbałość o swoją sytuację finansową może sprawić, że będziesz w lepszej sytuacji na następne mieszkanie, podnosząc swoją zdolność kredytową.

Warto również sprawdzić swoją zdolność kredytową przed wypełnieniem kolejnego wniosku o wypożyczenie. Dzięki temu nie będziesz miał żadnych niespodzianek, z którymi musisz sobie poradzić, jeśli zarządca nieruchomości sporządzi raport, a Twój wynik nie jest tak wysoki, jak myślałeś.

Będziesz musiał również zarządzać długiem jakiegokolwiek niespłaconego czynsz. Po spłaceniu należności skontaktuj się z poprzednim zarządcą nieruchomości, aby omówić możliwość usunięcia eksmisji z raportu kredytowego. Nie tylko wyczyści to Twój rekord, ale także poprawi Twoją zdolność kredytową.

Właściciel nieruchomości może również przesłać list intencyjny o rezygnacji z eksmisji, aby wykorzystać go jako dowód przy następnym wniosku o wynajem, ponieważ czasami może minąć trochę czasu, zanim ta zmiana zostanie wprowadzona.

Przynieś referencje, wiele referencji

Referencje powinny określać jakość twojego charakteru, ponieważ w przypadku eksmisji można szybko założyć, że zrobiłeś coś złego. Uzyskaj referencje od byłych pracodawców, współpracowników, przyjaciół i rodziny, którzy mogą porozmawiać z Twoją postacią i typem najemcy, jakim będziesz. Zanim je wymienisz, poproś o referencje, aby mieć pewność, że jeśli się z nimi skontaktujesz, przedstawią dobrą opinię.

Możesz również poprosić dwóch do trzech najlepszych referencji o napisanie listu, który zostanie przesłany wraz z wnioskiem o wynajem.Zamówienie pracodawcy o napisanie listu może pełnić podwójną funkcję, pokazując, że jesteś zatrudniony za wynagrodzeniem i jesteś odpowiedzialnym najemcą. Napisanie przez byłego współlokatora innego współlokatora może zilustrować, jak naprawdę jesteś najemcą na podstawie ich osobistych doświadczeń z życiem z tobą.

Przygotuj ofertę, której trudno odrzucić

Nie wahaj się być elastycznym w stosunku do zarządcy nieruchomości, który waha się przed wynajmem z powodu Twojej eksmisji. Pokaż im, że chcesz uczynić tę sytuację bardziej komfortową, dając im dodatkowe zabezpieczenie, jeśli będziesz mógł wynająć mieszkanie.

• Zaproponuj wprowadzenie współsygnatariusza, który nie ma eksmisji historia wynajmu
• wpłacić wyższą kaucję zabezpieczającą
• odłożyć z góry czynsz wyższy niż za pierwszy i ostatni miesiąc

Każdy z tych dodatkowe poziomy bezpieczeństwa mogą pomóc złagodzić obawy zarządcy nieruchomości, że zalegasz z płaceniem czynszu.

Powiedz prawdę

Prawda jest zawsze najlepszą opcją, niezależnie od tego, czy wyglądasz lepiej lub gorzej. Twój potencjalny zarządca nieruchomości doceni Twoją chęć uczciwego podejścia do eksmisji. Nie wahaj się wyjaśnić, dlaczego eksmisja się wydarzyła.

Wszyscy przeżywamy teraz trudniejsze czasy, więc najlepiej odpowiadać na pytania zgodnie z prawdą i szczerze mówić o swojej sytuacji. Właściciel może być chcą wynająć Ci mieszkanie, jeśli możesz wykazać, że okoliczność była jednorazowym incydentem, na który nie masz wpływu ”- pisze Karina C. Hernandez z firmy Sapling.

Gdy zarządca nieruchomości zrozumie Twoją sytuację, możesz zostać zaakceptowanym na podstawie okoliczności, które nie są Twoją winą lub są związane z sytuacją – taką jak COVID – która wpłynęła na nas wszystkich.

Odbuduj swój kredyt

Rozpoczynając od zera i odbudowując kredyt uszkodzony przez eksmisja może zająć dużo czasu. Jednak całkowicie zresetuje Cię do wynajmowania mieszkań bez problemów.

Chociaż może to stać się procesem wieloletnim, współpraca z agencją napraw kredytową non-profit może utrzymywać Cię na dobrej drodze. Najlepiej używać jako ostatecznej opcji ze względu na czas, ale kiedy wszystko skończysz, przypomina to eksmisję nigdy nie był na Twoim koncie.

Jeśli dużo się przeprowadzasz lub próbujesz zapomnieć o okolicznościach, które doprowadziły do eksmisji, ta opcja może działać najlepiej na dłuższą metę.

Znajdowanie mieszkań, w których akceptowane są eksmisje

Nie ma kategorii mieszkań o nazwie „akceptuje eksmisje”, które można wyszukiwać. Istnieją bardziej wyrozumiali właściciele nieruchomości, ale ich znalezienie może być trudne. Jedną rzeczą do sprawdzenia jest to, czy wymagają oni sprawdzenia przeszłości lokatora do wynajęcia.

Wielu prywatnych właścicieli może tego nie robić. Mogą pozwolić ci na dostarczenie własnego zestawu materiałów, aby zakwalifikować cię jako najemcę. Dokumenty takie jak skierowanie od wspólnego znajomego lub referencje od poprzednich zarządców nieruchomości mogą się sprawdzić.

Powodem, dla którego nie chcesz generować formalnego raportu kredytowego, jest to, że w tym miejscu Twoja eksmisja pojawi się w jednym z na dwa sposoby:

• Jeśli nie zapłaciłeś czynszu, a zarządca nieruchomości wysłał sprawę do agencji windykacyjnej
• Jeśli zarządca nieruchomości przeszedł przez system prawny w celu eksmisji i zostaje wydany wyrok cywilny. Tworzy to publiczny rejestr, że jesteś winien niezapłacony czynsz lub opłaty sądowe.

Dokumenty publiczne z postępowania sądowego mogą zostać poprawione, jeśli zapłacisz to, co jesteś winien, a zarządca nieruchomości cofnie eksmisję.Jednak zazwyczaj trudniej jest wymazać agencję windykacyjną ze swojego stałego rejestru.

Lauren Ward z Crediful radzi: „Chociaż nie ma” ustalone ramy czasowe, w których ta informacja pojawi się w raporcie kredytowym, pozycja jest traktowana jak każdy inny zaległy dług w raporcie kredytowym, co oznacza, że pozostanie tam przez siedem lat od daty zaległości, nawet jeśli w końcu ją spłacisz. „

Inną strategią jest skorzystanie z lokalizatora mieszkań lub usługi pośrednictwa w wynajmie, która współpracuje z najemcami, którzy zostali wcześniej eksmitowani. Mogą pomóc Ci uwolnić się od stresu związanego z wyszukiwaniem mieszkania, pokazując tylko oferty pasujące do Twojej sytuacji.

Dzięki eksmisji w Twojej historii łatwiej jest znaleźć miejsce, w którym nie kopią zbyt głęboko. W ten sposób możesz kontrolować historię i przedstawić bardziej realistyczny obraz siebie jako najemcy.

Utrzymywanie pozytywnego nastawienia

Eksmisja może sprawiać wrażenie, jakbyś się zatrzymał możliwość wynajęcia mieszkania, ale nie zawsze tak jest. Dzięki właściwemu podejściu do następnej okazji do wynajęcia i odrobinie dodatkowej pracy przygotowującej do złożenia wniosku o wynajem, możesz znaleźć się w mieszkaniu, o którym nigdy nie myślałeś, że Cię zaakceptuje.