Przyjrzyjmy się dogłębnie niektórym kluczowym różnicom między mieszkaniami i mieszkaniami, które wpłyną na Twoje wrażenia z życia w tych dwóch typach mieszkań.

Własność

Posiadając mieszkanie własnościowe, jesteś właścicielem własnego mieszkania i dzielisz prawa własności do budynku lub części wspólnych kompleksu z innymi właścicielami mieszkań. Oznacza to, że wszyscy będziecie musieli wpłacać pieniądze na pokrycie kosztów regularnego utrzymania i konserwacji tych wspólnych obszarów.

Właściciel mieszkania jest inny. Zazwyczaj właściciel jest właścicielem wszystkich lokali w budynku lub kompleksie i wynajmuje je indywidualnym najemcom. Wiele różnych typów podmiotów może posiadać nieruchomość na wynajem i działać jako właściciel. W zależności od tego, gdzie mieszkasz, właścicielem może być osoba, która jest właścicielem tylko budynku, w którym mieszkasz, większy inwestor, który posiada wiele budynków w Twojej okolicy, a nawet korporacja.

Czasami właściciele wynajmują zarządców nieruchomości lub firmy zarządzające nieruchomościami w celu nadzorowania codziennej działalności kompleksu mieszkaniowego. Podmiot ten może być odpowiedzialny za takie rzeczy, jak pobieranie czynszu, rozwiązywanie problemów najemców i zarządzanie finansami nieruchomości.

Własność będzie miała wpływ na to, jak bardzo jesteś zaangażowany w swoją sytuację mieszkaniową. Jeśli chcesz mieszkać w mieszkaniu, musisz podpisać umowę najmu. Zazwyczaj umowy najmu trwają 1 rok, chociaż można znaleźć właścicieli, którzy oferują również dłuższe i krótsze umowy. Jeśli pod koniec okresu najmu zdecydujesz, że chcesz przenieść się w inne miejsce, możesz to zrobić stosunkowo łatwo.

Nie dotyczy to posiadania mieszkania własnościowego. Jak w przypadku każdego innego rodzaju własności domu, im dłużej zostaniesz w mieszkaniu, tym większe prawdopodobieństwo, że będziesz czerpać korzyści finansowe z posiadania nad wynajmowaniem.

Ponieważ sprzedaż domu w krótkim czasie po zakupie może być kosztowna , posiadanie mieszkania jest bardziej odpowiednie dla tych, którzy planują pozostać w domu przez co najmniej pięć lat.

Zasady

Kiedy mieszkasz w mieszkaniu, zasady społeczności będą podyktowane przez stowarzyszenie właścicieli domów (HOA) w dokumentach zarządzających. W mieszkaniu zasady budynku zostaną ustalone przez właściciela lub zarządcę nieruchomości.

Możesz pomyśleć, że ponieważ jesteś właścicielem swojego lokalu, będziesz podlegać mniej regułom w mieszkaniu niż w mieszkaniu, ale to niekoniecznie prawda. Zasady społeczności najlepiej jest oceniać indywidualnie. Na przykład wiele stowarzyszeń mieszkaniowych zabrania kotów i psów, a wielu właścicieli pozwala najemcom trzymać wszelkiego rodzaju zwierzęta. Zależy to tylko od konkretnego mieszkania lub mieszkania.

Konsekwencje nieprzestrzegania zasad dotyczących mieszkania lub mieszkania mogą być podobne, chociaż posiadając mieszkanie masz więcej do stracenia.

W przypadku złamania reguły dotyczącej mieszkania konsekwencje za złamanie zasad mogą być dowolne, od ostrzeżenia lub niewielkiej grzywny do eksmisji. Jeśli złamiesz zasadę związaną z mieszkaniami, możesz również zostać ostrzeżony lub ukarany grzywną.

Chociaż nie możesz zostać eksmitowany z mieszkania, organizacje HOA zazwyczaj mają możliwość przejęcia Twojego domu, jeśli tego nie zrobisz nie wnosić pewnych opłat ani wycen.

Koszty i opłaty

Skoro mowa o opłatach, jedną ważną rzeczą, o której właściciele mieszkań powinni wiedzieć, jest opłata za HOA.

Opłaty HOA to sposób, w jaki wspólnoty mieszkaniowe mogą pozwolić sobie na utrzymanie i utrzymanie budynków i części wspólnych. Każdy mieszkaniec społeczności jest zobowiązany do opłacania miesięcznych składek na HOA, a także jednorazowych „ocen specjalnych”, które obejmują nieoczekiwane koszty, takie jak duże naprawy.

Miesięczne opłaty HOA są różne w zależności od tego, gdzie mieszkasz. Chociaż wielu właścicieli mieszkań może spodziewać się płacenia około 200–300 USD miesięcznie, niektóre HOA pobierają znacznie więcej, aby pokryć koszty luksusowych udogodnień.

Twoje opłaty HOA mogą również pokrywają niektóre media, takie jak woda lub ciepło.

Oprócz opłat HOA, właściciele mieszkań będą również musieli płacić podatki od nieruchomości.

Mieszkając w mieszkaniu, Będziesz płacić miesięczny czynsz i wszelkie używane media. Niektórzy właściciele mogą uwzględniać w czynszu pewne media, co eliminuje potrzebę płacenia dodatkowego rachunku każdego miesiąca.

Niezależnie od tego, czy rozważasz mieszkanie, czy mieszkania, ważne jest, aby zapytać, o ile Twoje koszty mogą wzrosnąć w czasie.

Chociaż miesięczna rata kredytu hipotecznego za mieszkanie prawdopodobnie pozostanie taka sama e w przypadku kredytu hipotecznego o stałym oprocentowaniu koszty HOA mogą wzrosnąć lub mogą pojawić się kosztowne specjalne oceny. W przypadku mieszkania czynsz może wzrosnąć pod koniec okresu najmu, a jeśli zdecydujesz się odnowić, możesz zapłacić więcej.

Konserwacja

Właściciele mieszkań są zazwyczaj odpowiedzialny za utrzymanie nieruchomości więcej niż tylko mieszkańcy.

Kiedy mieszkasz w mieszkaniu, właściciel jest odpowiedzialny za większość prac konserwacyjnych i napraw.Jeśli masz nieszczelny kran lub klimatyzacja przestaje działać, zadzwonisz do właściciela lub biura zarządu, a oni wyślą kogoś, aby to naprawił. W rzeczywistości właściciele mają prawny obowiązek dopilnowania, aby najważniejsze systemy w Twoim lokalu, w tym instalacja wodociągowa, elektryczność i ciepło, były utrzymane.

Mieszkając w mieszkaniu, zazwyczaj odpowiadasz za wszystko, co znajduje się w Twoim lokalu. . Jeśli coś pójdzie nie tak w Twoim mieszkaniu, musisz wezwać pomocnika – a będziesz odpowiedzialny za zapłacenie jej.

Jednak kto jest odpowiedzialny za to, co może być bardziej złożone, jeśli napotkasz jakiekolwiek problemy, inne jednostki mieszkalne lub obszary wspólne (na przykład problem z rurą wodną obsługującą wiele jednostek). Zapoznaj się z obowiązującymi dokumentami, aby potwierdzić, za co jesteś odpowiedzialny, a za co nie.

Udogodnienia

Tak jak zasady różnią się w zależności od wspólnoty mieszkaniowej lub kompleksu apartamentów, w którym mieszkasz, podobnie jak udogodnienia, które oferujesz.

Udogodnienia oferowane zarówno w mieszkaniach, jak i apartamentach mogą obejmować takie rzeczy, jak baseny, centra fitness, kluby na spotkania społeczności, parkingi poza ulicami, ogrodzone wejścia dla bezpieczeństwa lub inne.

Niektóre ekskluzywne mieszkania lub apartamenty mogą oferować naprawdę luksusowe udogodnienia, takie jak jadalnia na dachu lub kręgielnia. Oczywiście im lepsze udogodnienia, tym więcej zapłacisz czynszem lub opłatami HOA.