NAVIGATIE

Als je net als ik was toen ik net begon, heb ik één grote vraag: hoeveel kost een tiny house om te bouwen? Nu ik echt mijn eigen tiny house heb gebouwd en aan de andere kant ben uitgekomen, wilde ik de volledige kostenanalyse van de tiny house uitvoeren voor anderen die in een tiny house op wielen willen wonen.

Hoeveel Kost een Tiny House?

Het gemiddelde tiny house kost tussen $ 10.000 en $ 30.000 om zelf te bouwen, verdubbel dat aantal als je huur een aannemer in om het voor u te bouwen. Maar dat is slechts een deel van het plaatje en afhankelijk van de opties kan de prijs erg variëren. Veel mensen hopen hun tiny house tegen een bepaalde prijs te bouwen vanwege budgetbeperkingen of een andere factor, dus de echte vraag wordt: wat is het verschil tussen een tiny house van $ 10.000 en een tiny house van $ 50.000?

Tiny Uitsplitsing van de huiskosten

Wat zo geweldig is aan kleine huizen, is dat ze echt een laagdrempelig formaat hebben, dus het is vrij gemakkelijk om erover na te denken een kostenoverzicht voor elk deel van een tiny house.

Lijst met bouwmaterialen voor kleine huizen:

Als het erom gaat een goed beeld te krijgen van de kleine huiskosten, moet u de verschillende materialen begrijpen die in uw kleine huis worden gebruikt. Toen ik net begon met bouwen, had ik nog nooit zoiets gedaan, maar wat ik me realiseerde, is dat als ik het huis in verschillende delen opsplits, ik het nog beter beheersbaar zou kunnen maken, zo zullen we de kosten berekenen.

Het belangrijkste om te weten is dat het grootste deel van uw budget zal worden besteed aan uw trailer, deuren / ramen, dak en mechanica. Dit zijn dingen waar ik helemaal niet op zou beknibbelen, ik zou het beste kopen dat ik me kon veroorloven. Dit is goed voor 80% van uw kosten. Mijn trailer kostte me bijvoorbeeld $ 3.600, mijn deuren en ramen $ 6000, mijn dak $ 2.600 en HVAC $ 1.800.

Trailer

De trailer voor je tiny house is een van die plaatsen die je niet wilt overslaan en waar je niet wilt rommelen. Ik heb het nu honderd keer gezien, iemand die probeert geld te besparen door een gebruikte aanhanger te kopen. Tenzij je al handig bent met metaalbewerking en wat ervaring hebt, bespaar je geen geld op de gebruikte route, want reparaties, reparaties, versterkingen, een nieuwe verfbeurt en nieuwe banden en wielen zullen je blut achterlaten.

Ik heb persoonlijk meer dan 100 mensen zien die het proberen en geen cent besparen. Wat erger is, ze maken zich zorgen dat hun trailer niet goed genoeg is, wat een nachtmerrie is als je er thuis op vertrouwt.

Het volgende dat ik zie, is dat mensen te veel geld uitgeven voor ‘tiny house trailers’ die speciaal zijn gebouwd . De verschillen zijn klein en het enige dat u echt betaalt voor hun markup. Geen van de verkopers van kleine huisaanhangwagens maakt ze echt, dus ga naar de bron: Big Tex Trailers, Kaufman Trailers, enz.

Geschat Kosten: aanhanger van 20 voet: $ 2800, aanhanger van 24 voet: $ 3.000, aanhanger van 30 voet $ 4.500

Windows For A Tiny House

Ik heb veel aan mijn ramen uitgegeven omdat ze allemaal op maat waren, maar als je standaard raamzijden koopt en het niet erg vindt om witte vinylramen te gebruiken, kun je een ton besparen. Mijn ramen kosten me ongeveer $ 6.500 voor dubbele ruit, met argon gevuld, low-e glas dat van gehard glas was. U wilt beslist gehard glas van hoge kwaliteit en goede efficiëntie.

Windows is een van die dingen die het verleidelijk kan zijn om geld te besparen door lage kwaliteit te gebruiken, maar u betaalt ervoor in uw elektriciteitsrekening maand na maand voor de rest van uw leven.

Geschatte kosten: $ 120 per venster voor voorraadformaten, $ 250 per venster voor aangepaste opties

Deuren voor een klein huis

Ik wilde proberen mijn eigen deur te bouwen en dit was een ding waar ik enorm mee worstelde. Zelfs met de hulp van mijn grootvader, die een behoorlijk bekwame houtbewerker is, hadden we het moeilijk om de deur te bouwen. Als ik het helemaal opnieuw zou moeten doen, zou ik kiezen voor een deur van metaal of composiet die bij een fabrikant is gekocht.

Het probleem waarmee u wordt geconfronteerd met deuren is dat ze buitengewoon nauwkeurig moeten zijn en dat wordt nog verergerd door hoe hout beweegt, vervormt en draait. We hebben veel technieken toegepast om het hout binnen de deur te stabiliseren, maar uiteindelijk is mijn deur nog verre van perfect. Doe jezelf een plezier, laat een deurfabrikant je deur voor je bouwen.

Geschatte kosten: $ 500 voor een zelfgebouwde deur, $ 800 voor een standaard vervaardigde deur $ 1.500 voor een goede tot high-end vervaardigde deur

Dakbedekkingsopties voor A THOW

Het dak is een cruciaal onderdeel van een klein huis, het beschermt uw investering tegen water . Het is niet zomaar iets, je moet het echt goed doen, anders kan het een ramp voor je betekenen.Voor een klein huisje op wielen dat u misschien wilt verplaatsen, is metalen dakbedekking de enige praktische optie. Ik koos voor metaal met staande naad, wat geweldig is, maar een dak van geribbeld metaal of golfplaten kan ook werken.

De lastige aspecten van het maken van een metalen dak zijn het buigen van alle op maat gemaakte onderdelen om aan je randen te passen, valleien, druipranden en dakramen. Die laatste, dakramen, zijn berucht om lekken op elk dak, dus zorg ervoor dat je de fabricagerichtlijnen volgt, de meeste verkopen kits die een arm en een been kosten, maar daar zou ik de kogel in bijten, het is zo belangrijk .

Als je aan asfaltshingles denkt, doe dan geen moeite. Ze zijn te zwaar en worden tijdens het rijden op de weg afgescheurd.

Geschatte kosten: $ 1.000 voor geribbeld metaal, $ 2.000 voor staande naad

Uw Tiny House isoleren

Net als ramen is isolatie een van die dingen waar je wat meer aan uitgeeft en je elke maand jarenlang bespaart. Het rendement op uw investering is enorm, dus beknibbel hier niet.

Vroeger had ik een paar opties voorgesteld, zoals standaard glasvezelvleermuizen, schuimplaten en zelfs schapenwol. Nu ik al meer dan een decennium met tiny houses werk, zie ik hoe die opties tekortschieten. Ik raad nu eenzijdig sproeischuim met gesloten cellen aan.

De voordelen van sproeischuim zijn talrijk, maar het vermogen om uw thermische envelop te verzegelen, de waterbestendigheid en het vermogen om condensatieproblemen te voorkomen, zijn alle andere opties veel voor. . Niet alleen dat, maar het heeft de hoogste R-waarde per inch van elke andere praktische optie.

Dus dit is een gemakkelijke, ga met sproeischuim met gesloten cellen. Als je een aannemer hebt die een open cel aanbeveelt, stuur hem dan inpakken.

Geschatte kosten: $ 3 per vierkante voet voor 3 inch dik (R 21)

Timmerhout om je huis te bouwen

Dit kan een breed scala aan prijzen hebben, afhankelijk van de afwerkingskwaliteit die u zoekt, maar voor uw standaard inlijststukken draait het allemaal om hetzelfde. Er zijn twee echte emmers hout die je nodig hebt: inlijsten en afwerken.

Inlijsten voor een klein huis is heel betaalbaar, een paar honderd dollar, tot ongeveer $ 1000 voor het hele huis, afhankelijk van het maat en alle gespecialiseerde balken zoals Glue-Lams. Er is hier niet veel prijsverschil, met uitzondering van behandeld en onbehandeld timmerhout.

Afgewerkt hout is waar je echt geld kunt uitgeven, van een paar honderd tot een paar duizend. In het eenvoudigste geval zou je je binnenkasten en inbouw kunnen bouwen met MDF, dat ongeveer $ 35 per vel kost. Mijn voorkeur gaat uit naar Birch Ply, dat ongeveer $ 50 per vel kost, omdat ik het kan beitsen of schilderen, het is een veel leuker project. De enige niet-plaatproducten die u zult gebruiken, zijn houten balken voor uw accenten en zolderomlijstingen. Daarvoor heb ik ongeveer $ 80 per balk uitgegeven en had ik er 5.

Geschatte kosten: $ 500 – $ 4.000

Vloeropties voor je kleine huis

Vloeren is een gebied waarop u kunt besparen. Je kunt teruggewonnen vloeren vinden, je kunt veel vloeren kopen en je kunt nu zelfs voor een goedkope optie gaan en later upgraden. Ik heb zelfs mensen een afgewerkte vloer zien maken met multiplex.

Dus als het op vloeren aankomt, kun je echt het hele gamma bepalen, afhankelijk van de prijs die je wilt uitgeven. Voor mij ging ik voor een massief hardhouten esdoornvloer van ongeveer $ 4 per vierkante voet.

Geschatte kosten: $ 0,50 – $ 8 per vierkante voet

Elektrisch / sanitair in een klein huis

Bedrading en loodgieterswerk voor uw tiny house kan redelijk betaalbaar worden gedaan als u het zelf wilt doen, als u een vakman moet inhuren persoon, dan gaat het je kosten. Het is belangrijk op te merken dat u volgens de wet op veel plaatsen een vergunning nodig heeft en dat het werk moet worden gedaan door een erkende elektricien of loodgieter.

In mijn omgeving kost een elektricien tussen $ 75 en $ 150 per uur, loodgieters zijn ongeveer hetzelfde. Wat ik voor mij deed, was de elektricien de aansluiting en installatie van het hoofdonderbrekerpaneel laten doen, en daarna deed ik de rest van het werk. Voor de loodgieter had ik alles gedaan en ik liet hem gewoon binnenkomen om al mijn plooien voor me te doen en mijn werk te controleren.

Het probleem met elektriciteit en loodgieterswerk, het meeste geld en de variabiliteit in de prijs zit in de arbeid, de onderdelen zijn wat ze zijn, je zult niet in staat zijn om te winkelen voor betere prijzen omdat het zo’n commoditiserend soort goederen zijn. Het koper, messing, enz. Waaruit de grondstoffen bestaan, zijn wat ze zijn. Figuur ongeveer $ 300 – $ 500 aan elektrische dingen en $ 300 – $ 500 aan sanitaire artikelen. Dit omvat niet afgewerkte dingen zoals kraan, douche, enz., Alleen de daadwerkelijke aansluitingen.

Geschatte kosten: $ 750 – $ 3.000

Armaturen

Ik verzamel dingen zoals je lampen, badkuipen, douchecabines, gootstenen, gemonteerde ventilatoren, enz. Je kunt dit heel goedkoop doen buiten de douche, ik Ik heb gemerkt dat je alleen zo laag kunt worden met een simpele douchecabine van 32 ″ x32 ″ voor ongeveer $ 400.Je zou het technisch goedkoper kunnen doen, maar ik heb gemerkt dat ze vaak falen en tot enorme waterschade leiden.

Spoelbakken kunnen $ 50 of $ 500 kosten, mijn gootsteen kost me ongeveer $ 225 voor een mooie roestvrijstalen onderbouw wastafel. Mijn verlichtingsarmaturen waren behoorlijk goedkoop, een hoop pucklampen van $ 10 en een plafondventilator van $ 80.

Geschatte kosten: $ 1.000 – $ 5.000

Bevestigingsmiddelen en lijmen

Dit is een categorie waar mensen altijd een budget voor vergeten en het is iets dat je niet opnieuw kunt gebruiken of tweedehands kunt vinden. U hebt hoogwaardige bevestigingsmiddelen en lijmen nodig die nieuw zijn, omdat u uit veiligheidsoverwegingen precies moet weten wat u krijgt. Code heeft hier ook heel specifieke regels voor.

Voor mij geef ik ongeveer $ 1500 uit voor al mijn spijkers, schroeven, metalen banden, lijm en verschillende metalen banden.

Geschatte kosten: $ 1.500

Tiny House-kosten: bouwen versus bouwen. Kopen bij een aannemer

Dit is de waarheid: als u wilt dat iemand een klein huis voor u bouwt, kost dat u grote tijd. Kleine huisjes zijn ontstaan omdat je jezelf zoveel geld kon besparen vanwege twee dingen: ze zijn kleiner van formaat en je zou het zelf kunnen bouwen. Je kunt er niet omheen, een tiny house laten bouwen door een kleine huisbouwer kost meer geld.

De vuistregel die ik mensen vertel is: neem de kosten van de materialen en verdubbel ze vervolgens. Ongeveer 50% -60% van de kosten van een huis (klein of traditioneel) is in de arbeid. Dus een klein huis dat $ 10.000 aan materialen kost, kost ongeveer $ 20.000 – $ 25.000 van een bouwer. Een klein huis dat $ 30.000 aan materialen kost, kost ongeveer $ 60.000 – $ 75.000 voor een bouwer om het voor je te bouwen. Als je een aannemer gebruikt, zorg er dan voor dat je een contract krijgt!

Dit leidt me naar de grote afhaalmaaltijd, kleine huizen hebben pas echt zin als je het zelf kunt bouwen en het goede nieuws is dat ik geloof dat letterlijk iedereen kan zijn eigen kleine huisje bouwen, zelfs als je nog nooit iets hebt gebouwd. Het is volkomen te doen en als je in een tiny house wilt wonen, zou je naar mijn mening geen aannemer moeten betalen, maar het zelf moeten bouwen.

Je bespaart een hoop geld, leert waardevolle vaardigheden en je weet dat je huis op de juiste manier zal worden gebouwd omdat je het hebt gedaan, niet een bouwer die elke maand een huis probeert te bouwen om winst te maken.

Het goede nieuws is dat iedereen, ja zelfs jij, kan bouwen een klein huisje. Als je nog nooit in je leven een stuk gereedschap hebt gebruikt, bouw dan ook nooit iets, als je niet zo sterk bent of niet weet hoe … Je kunt een klein huis bouwen. Ik heb alle informatie voor je verzameld in mijn boek: How To Build A Tiny House.

Tiny Houses kosten geld, maar het is het waard

Toen ik de sprong maakte om in een klein huis te gaan wonen, maakte ik me zorgen over hoeveel het me kostte. Maar ik wist dat als ik 2 jaar in mijn tiny house kon wonen, het hetzelfde bedrag zou zijn als wanneer ik huur had betaald in een appartement in mijn stad. Nu ik erop terugkijk, heb ik meer dan 5 jaar fulltime in mijn kleine huis gewoond en ik zou niet gelukkiger kunnen zijn. Met meer geld op de bank dan ooit terwijl ik minder uren werkte, is het een winnende combinatie.

Sinds ik klein ben geworden, heb ik mijn zakelijke baan opgezegd voor een beter zelfstandige baan, werk ik veel minder uren, meer geld en meer tijd doorbrengen met vrienden, familie en reizen. Het is een geweldige levensstijl en het begint allemaal door de leiding te nemen over je leven en klein te worden.

Jouw beurt!

• Welke kosten denk je als het gaat om je kleine huis ?
• Met welk budget werk je voor een tiny house?

Door Ryan Mitchell op 9 december 2020 / Tiny House