Er is nooit een gemakkelijke situatie rond een ontruiming van uw huis. Of het nu een meningsverschil is met uw huisbaas of een situatie waar u geen controle over heeft, het kan een donkere wolk worden die u volgt in uw huurgeschiedenis. U vraagt zich af hoe om een appartement te krijgen met een uitzetting?

Het is moeilijk om een vast nummer te krijgen over de jaarlijkse uitzettingen in de Verenigde Staten. Sommige staten, zoals Californië en New York, maken de gegevens niet openbaar. Bepaalde eigenaren van onroerend goed zetten hun huis uit zonder de juridische procedure te doorlopen. Momenteel, met een federaal moratorium van kracht, worden uitzettingen gelukkig opgeschort. Dat zal echter niet voor onbepaalde tijd duren.

Volgens Eviction Lab was er tussen 2000-2016 ongeveer één uitzetting voor elke 17 huurdershuishoudens. Alleen al in 2016 waren er bijna 90.000 gevolgde uitzettingen. Hoewel niet een enorm percentage huurders, elke uitzetting pakt een klap uit en laat een blijvende indruk achter.

Nadat je uit huis bent gezet, kun je je afvragen wat de volgende stap is? Zijn er zelfs plaatsen waar ik kan huren als ik een ontruiming heb? Het antwoord is ja. Hoewel het proces om appartementen te vinden die uitzettingen accepteren iets gecompliceerder is, heb je wel opties.

Geconfronteerd met een uitzetting

Volgens de Huurdersbond is er een echt uitzettingsproces van de staat Washington. “Een kennisgeving van uitzetting moet eerst op de juiste manier worden betekend en de huurder moet niet hebben voldaan aan, betaald of ontruimd zijn binnen de opgegeven termijn.” Veelvoorkomende redenen die tot uitzetting leiden zijn onder meer:

• om huur te betalen of te vaak te laat te betalen
• Het niet naleven van specifieke voorwaarden in de huurovereenkomst
• Te veel klachten tegen u als huurder
• Schade aan het onroerend goed verder dan normale slijtage
• Illegale activiteit binnen het pand

Een eigenaar van een onroerend goed heeft mogelijk ook het recht om u eenvoudigweg te vragen om te vertrekken. onroerend goed of van plan zijn het van de huurmarkt te halen, kunnen ze u vertellen dat u moet vertrekken. In sommige gevallen hebben ze zelfs geen reden nodig.

Ongeacht de reden waarom u wordt uitgezet , die smet in uw huurgeschiedenis het vinden van uw volgende appartement een uitdaging kan maken. De beste tip is om de situatie te omarmen, want je kunt er niets aan doen en verder gaan.

Een uitzettingsmoratorium

De huidige omgeving waarin we ons bevinden is veranderd, hoe uitzettingen in ieder geval tijdelijk werken. COVID-19 heeft onze economie getroffen op manieren die niemand had kunnen voorspellen, en we hebben onze huizen nog meer dan voorheen nodig om veiligheid en bescherming te bieden tegen deze pandemie. Maar het maken van huur wordt ook moeilijker, wat leidt tot stimuleringsplannen ter aanvulling van het inkomen en wetgeving die uitzettingen voorkomt.

Een uitzettingsmoratorium verhindert vastgoedbeheerders om huurders uit te zetten die geen huur kunnen betalen. Het is echter niet hetzelfde als het krijgen van een gratis plek om te verblijven. De huur loopt nog steeds op, maar het kan zijn dat u niet op de hoogte bent als het gaat om het betalen van te late vergoedingen of andere boetes. Het hangt allemaal af van de moratoriumregels in uw regio.

Op federaal niveau kwam het moratorium van de Centers for Disease Control and Prevention, die in bepaalde situaties woninguitzettingen stopzetten om de verspreiding van COVID-19 te voorkomen. Staten, provincies en zelfs steden kunnen hier ook aan vasthouden. bestel andere beschermingen voor huurders die uitzettingen nog meer verbieden.

Het is belangrijk om deze moratoriums op te sporen, omdat ze voortdurend veranderen. Om er zeker van te zijn dat je op de hoogte bent van de regels waar je woont, kun je onze pagina met bronnen voor uitzetting raadplegen.

Uitzoeken hoe je een appartement kunt krijgen met een uitzetting

Omdat een uitzetting kan worden weergegeven op uw kredietrapport of bij een antecedentenonderzoek, heeft het geen zin te geloven dat u het kunt verbergen voor iemand die kijkt. Als u geïnteresseerd bent in een appartement dat een huurgeschiedenisrapport uitvoert, zal die vastgoedbeheerder ontdek de situatie, of u het ze nu vertelt of niet. Het is het beste om uw verleden te omarmen en het direct tegemoet te treden wanneer u zich aanmeldt voor uw volgende appartement.

Maak een goede eerste indruk

Door in een interview te gaan met een bekende ontruiming vooroordelen over u, die u snel kunt tegengaan door de juiste eerste indruk te maken. Bestrijd ze door de vergadering als een sollicitatiegesprek te behandelen.

• Draag professioneel
• Presenteer een nette en georganiseerde uitstraling
• Kom op tijd aan en wees beleefd
• Neem alle relevante financiële documenten en die met betrekking tot uw verhuurgeschiedenis mee

Het gezegde gaat, moet je je kleden voor de baan die je wilt, niet voor de baan die je hebt. Dit geldt ook voor het krijgen van een appartement. Presenteer jezelf als de ideale huurder, niet iemand die in de schaduw van een uitzetting leeft.

Schulden afbetalen

Als uw krediet een klap heeft gekregen na uw ontruiming, of daarom, begin dan met de wederopbouw. Betaal rekeningen op tijd en verminder eventuele uitstaande schulden.Zelfs als u nog steeds een inhaalslag maakt door een ontslag of kosten in verband met het coronavirus, kunt u doen wat u kunt. Deze aandacht voor uw financiële situatie kan u in een betere positie brengen voor uw volgende appartement door uw kredietwaardigheid te verhogen.

Het is ook een goed idee om uw kredietscore te controleren voordat u uw volgende huuraanvraag invult. Dit voorkomt dat u voor verrassingen komt te staan als de vastgoedbeheerder een rapport opstelt en uw score niet zo hoog is als u dacht.

U moet ook de schuld van eventuele uitstaande huur. Zodra u dat heeft afbetaald, neemt u contact op met uw vorige vastgoedbeheerder om de mogelijkheid te bespreken om de uitzetting uit uw kredietrapport te verwijderen. Dit zal niet alleen uw staat van dienst wissen, maar het zal ook uw kredietscore verbeteren.

De eigenaar van de accommodatie kan ook een intentieverklaring indienen om de uitzetting te laten vervallen, zodat u deze kunt gebruiken als bewijs bij uw volgende huuraanvraag, aangezien het soms even kan duren voordat deze wijziging is doorgevoerd.

Breng referenties, veel van referenties

Referenties zouden je karakterkwaliteit moeten bevestigen, aangezien er bij een uitzetting snel wordt aangenomen dat je iets verkeerd hebt gedaan. Ontvang referenties van vroegere werkgevers, collega’s, vrienden en familie die kunnen praten met uw karakter en het type huurder dat u zult zijn. Vraag uw referenties voordat u ze opsomt om er zeker van te zijn dat ze u een goede beoordeling geven als u contact opneemt.

U kunt ook twee tot drie van uw beste referenties vragen om een brief te schrijven die u bij uw huuraanvraag indient. Door uw werkgever een brief te laten schrijven, kunt u dubbel werk verrichten, waaruit blijkt dat u betaald werk en een verantwoordelijke huurder bent. Door een vroegere kamergenoot een andere te laten schrijven, kan dit illustreren hoe je echt bent als huurder aan de hand van hun ervaring uit de eerste hand bij jou.

Maak een aanbieding die moeilijk te weigeren is

Wees niet bang om flexibel te zijn met een vastgoedbeheerder die aarzelt om aan u te verhuren vanwege uw uitzetting. Toon hen uw bereidheid om deze situatie comfortabeler te maken door hen wat extra zekerheid te bieden als u het appartement gaat leasen.

• Bied aan om een medeondertekenaar in te schakelen die geen uitzetting heeft in hun huurgeschiedenis
• Betaal een grotere borg
• Zet van tevoren meer vast dan de huur van de eerste en laatste maand

Elk van deze extra veiligheidsniveaus kunnen de angst van een vastgoedbeheerder helpen wegnemen dat u in gebreke blijft de huur te betalen.

Vertel de waarheid

De waarheid is altijd de beste optie, of het nu je ziet er beter of slechter uit. Uw toekomstige vastgoedbeheerder zal uw bereidheid waarderen om de ontruiming eerlijk te benaderen. Schroom niet om uit te leggen waarom de uitzetting heeft plaatsgevonden.

We hebben allemaal te maken met moeilijkere tijden, dus het is het beste om vragen naar waarheid te beantwoorden en openhartig te zijn over uw situatie. ‘ bereid om u een appartement te verhuren als u kunt aantonen dat de omstandigheid een eenmalig incident was waarover u geen controle had ‘, schrijft Karina C. Hernandez van Sapling.

Zodra de vastgoedbeheerder uw situatie begrijpt, kunt u geaccepteerd worden op basis van omstandigheden die niet uw schuld zijn of verband houden met een situatie – zoals COVID – die ons allemaal heeft getroffen.

Herstel uw krediet

Vanaf nul beginnen en krediet opnieuw opbouwen dat is beschadigd door een uitzetting kan veel tijd kosten. Het stelt u echter volledig terug om zonder problemen appartementen te verhuren.

Hoewel dit een proces van meerdere jaren kan worden, kan het werken met een kredietreparatiebureau zonder winstoogmerk houden u op het goede spoor. Het is vanwege de tijd het beste te gebruiken als laatste optie, maar als u helemaal klaar bent, is het net als de uitzetting stond in de eerste plaats nooit op uw naam.

Als u veel verhuist of probeert de omstandigheden die tot uw uitzetting hebben geleid achter u te laten, kan deze optie op de lange termijn het beste werken.

Appartementen vinden die uitzettingen accepteren

Er is geen categorie appartementen genaamd “accepteert uitzettingen” waar mensen naar kunnen zoeken. Soepeler eigenaren van onroerend goed zijn er, maar kunnen moeilijk te vinden zijn. Een ding om te controleren is of ze een antecedentenonderzoek van de huurder nodig hebben om te huren.

Veel particuliere eigenaren doen dat misschien niet. Ze kunnen u toestaan om uw eigen set materialen te verstrekken om u als huurder te kwalificeren. Documenten zoals een verwijzing van een gemeenschappelijke vriend of referenties van eerdere vastgoedbeheerders kunnen werken.

De reden waarom u geen formeel kredietrapport wilt laten uitvoeren, is omdat uw uitzetting daar zal verschijnen in een van twee manieren:

• Als u de huur niet heeft betaald en uw vastgoedbeheerder de achterstallige betaling naar een incassobureau heeft gestuurd.
• Als uw vastgoedbeheerder het juridische systeem heeft doorlopen voor uw uitzetting en er wordt een civiel vonnis uitgesproken. Dit creëert een openbaar record dat u onbetaalde huur of gerechtskosten verschuldigd bent.

Openbare registers van de gerechtelijke procedures kunnen worden gewijzigd als u betaalt wat u verschuldigd bent en de vastgoedbeheerder de uitzetting opheft.Het is echter doorgaans moeilijker om het incassobureau uit uw permanente dossier te verwijderen.

Lauren Ward van Crediful geeft dit advies: “Hoewel er geen is een vast tijdsbestek voor wanneer deze informatie op uw kredietrapport verschijnt, wordt het item behandeld als elke andere achterstallige schuld op uw kredietrapport. Dat betekent dat het daar zeven jaar zal blijven vanaf de datum van achterstalligheid, zelfs als u het uiteindelijk afbetaalt. “

Een andere strategie is om een appartementszoeker of verhuurmakelaardij te gebruiken die werkt met huurders met een eerdere uitzetting. Ze kunnen u helpen de stress uit het zoeken naar een appartement te halen door u alleen aanbiedingen te laten zien die bij uw situatie passen.

Met een uitzetting in uw geschiedenis is het gemakkelijker om een plek te vinden waar ze niet graven te diep. Op deze manier kunt u het verhaal beheersen en een realistischer beeld van uzelf als huurder geven.

Een positieve kijk behouden

Een huisuitzetting kan het gevoel hebben dat u vastloopt de mogelijkheid om een appartement te huren, maar dat is niet altijd het geval. Met de juiste benadering van uw volgende huurmogelijkheid en een beetje extra werk bij het voorbereiden van het huuraanvraagproces, kunt u terechtkomen in een appartement waarvan u nooit dacht dat het u zou accepteren.