Deel 5 van onze verhuurdersgids voor huurderscreening.
Dit is een cruciaal punt in het proces om de juiste huurder te vinden. 
Eerder in de checklist voor huurderscreening hebben we besproken hoe het vergroten van het aantal sollicitanten uw kansen op het vinden van “die” vergroot.
Laten we even de tijd nemen om jezelf uit de schoenen van je huisbaas en in de schoenen van je ouders te trekken in de onderstaande video.
Als je de juiste huurder probeert te vinden, kun je jezelf veel tijd besparen door te weten welke vragen je moet stellen. vraag het aan potentiële huurders.
Het vermarkten van een leegstaande huurwoning betekent dat je e-mail en telefoontjes krijgt van geïnteresseerde potentiële huurders met allerlei vragen.
Bespaar tijd voor zowel jou als de geïnteresseerden beller door een pre-show-interview (telefonisch) uit te voeren waaruit blijkt of u bij elkaar past.
U kunt ook een “Pre-screening-enquête” introduceren via Google formulieren in uw proces om automatisch sommige sollicitanten te verwijderen (zie video onderaan deze pagina voor details).
In deze strip “Trimming the Fat” legt Laura haar zoon uit waarom ze deze “Pre- Screening van ”interviews via de telefoon.
Geef na het beantwoorden van de vragen van de beller over de huurwoning aan dat u zelf een paar vragen heeft dat helpt hen te bepalen of de huurwoning bij hen past.
Het geeft u ook de kans om te zien of de beller voldoet aan uw aanvankelijke criteria voor screening.
20 vragen die u aan potentiële huurders moet stellen :
- Huur je momenteel, en zo ja, waar?
- Hoe lang woon je al in je huidige huis?
- Waarom zoek je een nieuwe woonruimte?
- Op welke datum zou je willen verhuizen?
- Wat voor werk doe je?
- Wat is een ruwe schatting van uw inkomen?
- Hoeveel mensen zouden er samenwonen met y ou?
- Hoeveel mensen die bij je wonen roken?
- Hoeveel parkeerplaatsen heb je nodig als je hier huurt?
- Hoeveel huisdieren heb je?
- Denkt u dat uw huidige verhuurder u een gunstige referentie zal geven?
- Weet uw huidige verhuurder dat u overweegt te verhuizen?
- Heeft u ooit een uitzetting?
- Kent u onze huuraanvraagprocedure?
- Zijn er zaken die ik moet weten voordat ik een achtergrondonderzoek doe voor alle volwassenen in het huishouden?
- Heeft u onlangs faillissement aangevraagd?
- Komt het goed met u om onze leaseaanvraagkosten van ($ bedrag) te betalen als u de aanvraag invult?
- Zou u in staat om de borg van ($ bedrag) te betalen bij de ondertekening van de huurovereenkomst?
- Bent u bereid een huurovereenkomst voor 1 jaar te ondertekenen?
- Heeft u vragen voor mij over het proces?
Op basis van wat voor soort antwoorden de beller geeft, kunt u mogelijk beiden redden veel tijd en energie.
Snoei het vet voordat u de biefstuk kookt, niet erna.
Bijvoorbeeld, nadat u naar de huisdieren van de beller heeft gevraagd en u uitleg heeft gegeven over uw huisdierenbeleid , kunnen jullie allebei tot de conclusie komen dat hun aanvraag zou worden geweigerd op basis van het bezit van huisdieren.
Ze kunnen ook iets te weten komen over de verhuur die niet bij hen past en weigeren de woning verder te zoeken.
Hoe dan ook, je hebt een efficiënt pre-showgesprek gevoerd dat je tijd geeft om met echt gekwalificeerde sollicitanten te werken.
Hoe maak je een pre-screening-enquête met Google Formulieren
Een Google-formulier kan een handig hulpmiddel zijn in de gereedschapsriem van uw huisbaas.
In de onderstaande video laten we u zien hoe u een Google-formulier maakt om automatisch slechte sollicitanten uit uw verhuuradvertenties te verwijderen.
Sollicitanten screenen na de eerste vragen
Het doel van de pre-screeningvragen is om het aantal slechte sollicitanten te beperken waaraan je je huureenheid laat zien.
Als t De aanvrager klinkt goed over de telefoon en voldoet aan uw initiële criteria, u wilt hem de verhuur laten zien.
In het volgende hoofdstuk zullen we tips delen voor het tonen van uw huurwoning.
