Gjennomsnittlig kostnad for å bygge et tillegg

Gjennomsnittlig kostnad for å bygge et hustilskudd eller legge til et rom er $ 48 000, og de fleste huseiere bruker mellom $ 22 500 og $ 74 000. Et romtillegg koster fra $ 86 til $ 208 per kvadratmeter, avhengig av romstørrelse, materialer, arbeidskraft, beliggenhet og om du bygger opp eller borte.

Å legge til et rom gir en avkastning på over 50 %. For å komme i gang, få gratis estimater fra entreprenører i nærheten av deg.

Home Addition Cost

Nasjonale gjennomsnittskostnader	$ 48.000
Minimumskostnad	$ 7.000
Maksimumskostnad	$ 155.000
Gjennomsnittlig rekkevidde	$ 22.500 til $ 74.000

Innholdsfortegnelse

• Kostnad per kvadratmeter
• Kostnadsberegner

Romtilleggskostnad

• Kostnadsberegner
• Legg til et soverom
• Hovedsoverom
• Baderom
• Solrom
• 4 sesongrom
• Familierom
• Kjøkken

Kostnad for å legge til en ny historie

Kostnader for utvidelse av hjem

• Garasje
• In-Law Suite
• Front Porch
• Modular Addition
• Bump-Out
• Mudroom
• Cantilever
• Balkong

Kostnadsfaktorer for å utvide huset

• Legge til eller bygge opp?

Planlegge ditt hustillegg

• Avkastning på investeringen
• Slik sparer du

Tips for å ansette en entreprenør

Hjemmetilleggsentreprenører i nærheten av meg

Tilleggskostnad for hjemmet

Det er mange alternativer å velge mellom når du planlegger å legge til ekstra plass til hjemmet ditt. Du kan legge til et bad, hovedsoveromssuite, bygge en svigeromsleilighet, bygge en frittliggende garasje, familierom eller legge til andre etasje.

Å bygge et tillegg øker kvadratmengden, noe som gir verdi til et hjem. Hver type tilleggsprosjekt har estimerte priser, hovedsakelig basert på størrelsen som vi skal dekke nedenfor.

Tilleggskostnad per kvadratfot

Et tillegg til hjemmet koster mellom $ 86 og $ 208 per kvadrat fot, hvor de fleste bruker i gjennomsnitt $ 128 per kvadratmeter. Den endelige kostnaden avhenger av om du bygger opp eller bygger ut, arbeidskostnadene og kvaliteten på materialene du bruker.

Tilleggskostnad per kvadratmeter

Kvalitet	Kostnad per kvadratfot
Grunnleggende	$ 86
Gjennomsnitt	$ 128
Luksus	$ 208

I gjennomsnitt består tillegget av et grunnleggende rom med nødvendige elektriske ledninger og lite eller ingen rørleggerarbeid. Funksjoner som soverom og bad med luksuriøse inventar starter rais ing den kvadratmeterprisen. Hver dør, hvert vindu og hver vegg legger til prisen. Jo mer luksuriøst utformingen av tillegget, som kokkens gourmetkjøkken med smarte apparater og tyngre elektriske behov, jo høyere er prisen – til $ 400 per kvadratmeter eller høyere.

Kalkulator for tillegg til hjemmet

Beregning av kvadratmeter er ganske nøyaktig når du prøver å vurdere den endelige kostnaden for et tillegg. Et gjennomsnitt på 300 kvadratmeter koster $ 25 800 til $ 62 400, mens et tillegg på 400 kvadratmeter løper $ 34 400 til $ 83 200. Kostnadene nedenfor er beregnet til $ 86 og $ 208 per kvadratmeter for å vise den mest grunnleggende kostnaden til den høyeste.

Gå tilbake til toppen

Tilleggskostnad for rom

Til en verdi av $ 128 per kvadratmeter koster et tillegg på 10×20 soverom $ 25.600 i gjennomsnitt , mens et familierom på 20×20 varierer fra $ 51.200. Når du legger til et bad som krever rørleggerarbeid, kan du forvente å bruke fra $ 18 000 til $ 47 000.

Det er mange måter å øke kvadratet på opptakene. Du kan bygge opp ved å legge til andre etasje, eller du kan bygge ut og legge til et rom ved å legge til en seksjon av huset som festes gjennom en åpning i en yttervegg. Du kan også konvertere en type rom til en annen type rom som er bedre egnet for å dekke dine behov. Du kan bygge en frittliggende garasje eller verksted. Alle alternativene kvalifiserer som et hustillegg.

Når du vurderer et betydelig romtillegg, må du rådføre deg med en arkitekt for å utarbeide designen og stilen du leter etter. Deretter ansetter du en konstruksjonsingeniør for å sikre at tilleggsplanene er sunne før byggingen. Til slutt, ansett en totalentreprenør som vil koordinere all utvikling og bygning i riktig rekkefølge.

Legge til et rom i et hus

Det er umulig å beregne den eksakte kostnaden for å legge til et rom i et hus før du vet størrelsen på rommet og alle aspekter av det som er innebygd i det . Arbeidskostnadene i området der du bor vil også påvirke prisen. Følgende eksempler gjenspeiler de generelle kostnadene for prosjektet.

Kostnad for å legge til et soverom

kostnaden for å legge til et soverom er $ 100 til $ 155 per kvadratmeter, eller omtrent $ 10 300 til $ 24 900 i gjennomsnitt. Et lite 12×12 soverom (144 kvadratmeter) med et fundament og et tak vil koste i nærheten av $ 12.400 til $ 22.300 hvis du velger å legge det til siden av huset.

Variabler inkluderer hvordan mange utsalgssteder er installert, typen og mengden belysning, typen tak som samsvarer med det eksisterende huset og gulvet. Andre alternativer som påvirker tilleggskostnadene for soverommet, er størrelsen på skapet, typen dører på skapet, og størrelsen og antallet vinduer og vinduseter.

Tilleggskostnad for hovedsoverom

Kostnaden for en tilleggsserie på 464 kvadratmeter hovedsoverom inkludert et masterbad koster mellom $ 59 400 og $ 96 500 eller mer. Dette spesialbygde prosjektet inkluderer en 289 sqft. soverom, en 50 kvm. skap, og 125 kvm. baderom. Et luksuriøst hovedsoverom med et spa-lignende bad koster $ 100.000 og oppover.

Et hovedsoverom er vanligvis større, fra 200 til 350 kvadratmeter. Den har en walk-in closet som kan være alt fra 25 til 100 kvadratmeter i størrelse med sitt eget private master bad, som kan variere i størrelse fra 108 til 156 kvadratmeter. I luksusboliger kan hovedsuiten være ganske mye større.

I det siste er trenden i luksusboliger å ha en master suite, som er som en liten leilighet på egenhånd. Det kan omfatte en stue, et treningsrom eller til og med et svømmebad. Mange ganger vil garderobeskapet være vert for sin egen vaskemaskin og tørketrommel, og stuen kan ha en liten kjøkkenkrok. Legg til et sett med franske dører eller et dekk eller en balkong, og kostnadene stiger, men det gjør også luksusen.

Tilleggskostnader for bad

Et badstillegg koster fra $ 18 000 til $ 47 000 når du bygger ut versus ombygging av et eksisterende rom. Et spa-lignende mastebad kan koste $ 80000 eller mer. Rapporten National Association of Realtors sier at investeringen din vil gi en avkastning på 50% av kostnadene når tiden kommer til å selge, men en bonus er at kjøpere er raskere å kjøpe et hus med samme antall bad som soverom. Generelt er det å legge til et bad et av de dyrere hjemmetilleggene på grunn av mengden rørleggerarbeid på en så liten plass.

Tilleggskostnader for solrom

Et tillegg til solrom koster $ 8.000 til $ 80.000 de fleste huseiere bruker i gjennomsnitt rundt $ 100 til $ 350 per kvadratmeter for materialer, plater og profesjonell montering. Mindre solrom i høye vind- eller snøbelastningsklima koster mer enn større enheter bygget i milde klima.

Prisene avhenger av om det » en solseng med tre sesonger eller fire sesonger, størrelsen og hvis den er spesialbygd. Spesialdesignede og konstruerte solsenger koster mellom $ 300 og $ 400 per kvadratmeter. De fleste prefabrikkerte solterromsett bygges utenfor stedet og leveres deretter til hjemmet ditt, men du må:

Kostnad for 4 sesongromstillegg

Legge til en 4-sesongskostnad for solterrasse eller solarium $ 180 til $ 250 per kvadratmeter eller omtrent 20% mer enn et tre-sesongrom. Kostnadene varierer med ønsket vindbelastning og snølast. Velg mellom et firesesongsrom, ved å legge til et varme- og kjølesystem i tre-sesongrommet, eller et solarium, ved å omslutte uteplassen med et glastak og paneler.

Siden solsenger for det meste består av glass, kan de bygges for å matche det estetiske med ethvert hjem. Spar på kostnadene dine for å bygge et solromstillegg ved å sette inn et vindu-vekselstrømsaggregat og et plug-in-varmeapparat i stedet for å utvide VVS-kanalen til den nye solrommet.

Familieromstilleggskostnad

Tillegget til et familierom på 400 kvadratmeter koster mellom $ 34.400 og $ 83.200, eller omtrent $ 86 til $ 200 per kvadratmeter. Familieromets tilleggskostnad dekker det nye fundamentet og taktekking, alle yttervegger med ytterkledning og isolasjon, og alt elektrisk arbeid (og rørleggerarbeid er ekstra hvis et nytt bad følger med familierommet). Varmeanlegg og AC-kanal er installert og koblet til ovnen. Gulv, vinduer og belysningsarmaturer er alle inkludert i den prisen.

Tilleggskostnad for kjøkken

Et kjøkkentilskudd koster i gjennomsnitt mellom $ 25.100 og $ 43.400, mens et eksklusivt kjøkken kan koste $ 100.000 eller mer. Den lavere prisen beskriver et standard 10×10 kjøkken med inventar som er lave til mellomstore. Den øvre prisen inkluderer apparater med høyere pris og større kvadratmeter. Når du flytter inn i området gourmetkjøkken, er økningen i kostnad for det meste på avanserte apparater, benkeplater og inventar.

Gå tilbake til toppen

Kostnad for å legge til en ny historie

Gjennomsnittlig kostnad for å legge til en ny historie er $ 100 til $ 300 per kvadratmeter. Å bygge en ny historie tillegg med flere rom koster $ 100.000 til $ 350.000, avhengig av størrelsen, kompleksiteten og kvaliteten på materialene.

Du bygger i hovedsak et helt nytt hus på toppen av ditt eksisterende hjem uten kostnadene for et fundament. All avløp må bringes opp i andre etasje, samt elektriske ledninger. Innramming og gips må installeres for å skape rom, og alle vegger og tak males.

Å bygge en annen etasje over en garasje koster mer hvis garasjen er frittliggende og det eksisterende fundamentet ikke er av høy nok kvalitet for å støtte andre etasje.

Gå tilbake til toppen

Kostnader for utvidelse av hjem

Tilleggskostnader for garasje

Kostnaden for å bygge en 2- bil garasje er ca $ 23,900 eller ca $ 49 per kvadratmeter. Kostnaden for å legge til en 1-bil garasje er omtrent $ 10 800, mens en 3-bil garasje kan legges til ditt hjem for mellom $ 28 200 og $ 42 700.

Denne grunnleggende garasjekostnaden inkluderer ingen avanserte tilpasninger. Det er bare et sted å parkere bilene dine. Generelt, jo større kvadratmeter, desto mindre vil det koste når det gjelder å bygge en garasje. Prisen avhenger av kostnadene for lokalt materiale og arbeidskraft, og du vil matche fargen og typen taktekking og ytterkledning. Et garasjetillegg kan få tilbake 80% av kostnadene i forhold til boligens økte egenkapital.

Å bygge en tilknyttet garasje er billigere, men hvis du vil bygge en frittliggende garasje, kan du forvente å betale $ 3000 til $ 5000 mer . Ta også kontakt med lokale bygningskoder og HOA-regler for å være sikker på at du har lov til å bygge en frittliggende garasje på tomten din.

1. Enbil frittstående garasje $ 13 200 $
2. 2 -bil frittstående garasje $ 24.200

In-Law Suite tilleggskostnader

Gjennomsnittlig kostnad for et svigerskaps suite tillegg er $ 90.000, med mest utgifter mellom $ 78.000 og $ 135.000 for en bolig på 600–750 kvadratmeter. En svigerom inneholder et soverom og ett bad, en kjøkkenkrok, vaskerom, stue og kanskje noe lagringsplass på verandaen. Det er en god investering i verdien av hjemmet ditt, og hvis gjestene besøker innimellom, kan det leies ut per natt. Når det gjelder å selge hjemmet ditt, er dette et flott oppføringselement.

Tilgangskostnader for verandaen

I gjennomsnitt koster et lite tillegg på verandaen $ 4500 per kvadratmeter. mens en veranda med hele bredden på hjemmet ditt varierer fra $ 15.000 til $ 20.000. Å legge til en skjermet veranda koster mellom $ 18.000 og $ 24.000. Den endelige prisen avhenger av størrelsen og kompleksiteten på verandaen. Ethvert verandaalternativ du bestemmer deg for å legge til, vil legge til rette for en fortauskant og ha en god avkastning på 30% –60% på investeringen din.

Legge til en modulær tillegg i eksisterende hjem

Legge til modulært tillegg til et eksisterende hjem koster $ 90 per kvadratmeter før tilleggskostnadene for forberedelse av stedet, utgraving og et hellet fundament. Prissettingen for modulær tillegg for å legge til andre etasje til hjemmet ditt med et modulært hjem (i stedet for en pinne-bygget oppbygging) er omtrent $ 98 000.

Dette er for et hovedsoverom og to andre soverom med et åpent område til huset nedenfor. Det er sammenlignbart med kostnadskostnader, men hvor lang tid hjemmet ditt er under bygging vil bli kortere siden modulæren er bygget utenfor stedet og sendt til deg.

Tilleggskostnad for utkjøring

Et kjøkkenbump-out-tillegg koster $ 5000 til $ 30.000. Å støte ut to meter langs den ene siden av kjøkkenet er mer kostnadseffektivt enn å legge på et helt rom for å få et større kjøkken, selv om du kan legge opptil 15 fot i en bump ut hvis du legger til fotfot eller mer fundament.

Hvis den ene siden av kjøkkenet ditt er ti meter langt, vil det gi deg ekstra tjue kvadratmeter ekstra å støte ut to meter uten å måtte legge til støtteposter (utkraget). To føtter virker kanskje ikke så mye, men det er nok plass til at du kan legge til en øy eller en frokostkrok, og du trenger ikke å betale mer for ekstra VVS-kanaler eller ledninger. Du trenger heller ikke å forlenge taktekking, ettersom de fleste bump outs er dekket som en carport — med en flatt takseksjon.

Mudroom Addition Cost

Kostnadene ved å legge til en mudroom til ditt hjem er omtrent $ 7500 til $ 25.000. Bygg et mudroom på 50 kvadratmeter for rundt $ 7500 eller et mudroom på 100 kvadratmeter med bad og dusj for ca $ 15.000.

Legg til et mudroom som sted til:

• Bytt sko og legg på kappen.
• Oppbevar kjæledyrtilbehør eller et badeplass for kjæledyr.
• Bruk bad og dusj.
• Rydd opp etter å ha kommet inn fra hagen eller etter å ha jobbet med bilen.
• Installer kuber for alle familiemedlemmer for å oppbevare ryggsekker, jakker. , støvler og vinterutstyr.

Tilleggskostnad for utkragning

Kostnaden for et to-fots utkragetilskudd er omtrent $ 17.000.En cantilever er en mikrotilsetning bump-out som stikker ut fra huset ditt uten fordelen av et fundament. Det er en kostnadseffektiv måte å legge opp til to meter bredde på rommet ditt. En utkraging oppnås ved å søstere nye bjelker til de gamle bjelkene. De nye bjelkene vil stikke ut fra kanten av huset og gi deg et fundament, slags, for å bygge din støt ut på. Lengden de stikker ut avhenger av bjelkens dybde.

• Formelen er dybde x 4 ‘= lengde.
• Hvis bjelkene dine er 2′ x 8 ‘ (som bare er 7 ¼ ”dypt), kan bjelkene strekke seg 29” forbi bygningen.
• 4 ‘x 7,25’ = 29 kvadratfot

Denne formelen tillater for sikker utførelse av bumpen, og være sikker på at den vil støtte seg selv og alle mennesker som måtte sitte på det stedet. Sjekk de lokale bygningskodene for riktig formel for ditt område.

Tilleggskostnad for balkong

Kostnaden for å legge til en utendørs balkong er $ 15 til $ 35 per kvadratmeter for tre eller $ 3600 for en liten stålbalkong. Innlegg må forankres sikkert. Det er en økonomisk måte å øke din boareal uten å måtte bygge et fundament eller et tak, og en fin måte å nyte solnedgangen eller brisen på varme sommerdager.

Dormer Tilleggskostnad

I gjennomsnitt koster det $ 2000 til $ 7 000 for en liten kvist og omtrent $ 25 000 for en stor. Legg til mer lys, ventilasjon, plass, utsikt og en mulig nødutgang. Legg til når taket ditt byttes ut for å spare kostnader. Jo brattere det eksisterende taket ditt er, desto lavere er prisen på kvisten.

Kosttilskudd for vinterhage

Å legge til en vinterhage koster $ 200 til $ 600 per kvadratmeter, hvor de fleste huseiere bruker $ 50.000 til $ 150.000. Vanligvis brukt som solterrasse eller drivhus og bygget med en tre- eller aluminiumsramme, og er et firesesongrom med taktekking, ledninger, skumforsegling, dobbeltvinduer, HVAC, brannsikring og et beskyttende belegg. Det koster mer å installere hvis du bor i et vind- eller snøbelastningsklima.

Ekstra ekspansjonskostnader for hjemmet

• Drivhus – $ 500 til $ 6000 – Bestill online eller har en spesialbygd.
• Camelback – $ 100 til $ 150 per kvadratmeter – Bygg en ny historie bak og over en del av forsiden av huset, slik at frontens utseende forblir den samme.
• Inngangsparti – $ 700 til $ 1200 med $ 5 til $ 7 / SF av det for utvidet taktekking – Bygg et utvidet tak med søyler foran huset for å gi et beskyttet område for besøkende.
• Kjeller – $ 24 000 til $ 46 000 – Fullfør den tomme kjelleren for ekstra boareal.

Gå tilbake til toppen

Kostnadsfaktorer for å utvide huset

Mange faktorer kan øke prisen på ethvert boligoppussingsprosjekt med tusenvis av dollar. For eksempel vil behovet for et nytt rørleggeranlegg, helle en armert betongplate eller landskapsarbeid rundt det nye tillegget legge til de endelige kostnadene.

Følgende byggekostnader for å utvide huset ditt er basert på å legge til en 278 kvadratmeter soverom eller bad til hjemmet ditt.

Kostnad for å utvide huset

Konstruksjon	Gjennomsnittlig kostnad
Nettstedsarbeid	$ 1.660
Foundation	$ 2,675
Innramming	$ 4,285
Utvendige overflater	$ 3.500
Major Systemer	$ 3,410
Innvendige overflater	$ 7,080
Endelige trinn	$ 1,730

Kostnadsfaktorer

• Tillatelser – Tillatelser koster vanligvis $ 100 til $ 300 hver. Hvis du trenger å kjøre spesielle tester, for eksempel jordprøving, kan du forvente at byggetillatelser løper over $ 1000.
• Arkitektonisk design – Arkitekturtjenester for å designe tillegget ditt kan legge til $ 2000 til $ 5000 til prosjektets endelige kostnad. li>
• Forberedelse av området, utgravning & Rivning – For å forberede stedet for bygging, forvent å bruke $ 1500 til $ 3000 eller mer.
• Betong & Fundament – Å helle et fundament og betongfot koster $ 4 til $ 8 per kvadratmeter eller omtrent $ 113 til $ 126 per kubikkmeter.
• Taktekking – Taktekking på nybygg koster vanligvis $ 7 til $ 10 per kvadratmeter, avhengig av materialene som brukes.
• Isolasjon – Innblåst isolasjon koster vanligvis 2,88 dollar per kvadratfot å installere.
• Siding – Installering av utvendige stucco-sidespor og trimbehandling koster rundt $ 8 per kvadratmeter.
• Tørrvegg – Gipsplater eller gips koster $ 2 per kvadratfot å installere.
• Windows – Gjennomsnittet kostnadene for et standardvindu som er dobbelthengt, dobbeltrute og energieffektivt er $ 400 til $ 800.
• Gulvbelegg – Fleksibelt gulv eller teppe koster vanligvis $ 2 til $ 4 per kvadratmeter for installasjon.
• Rørleggerarbeid – Installering av grovt rørleggerarbeid og inventar koster mellom $ 450 og $ 1800 per armatur.
• Elektrisk – Kostnaden for å installere et elektrisk system med ledninger koster vanligvis $ 2 til $ 4 per kvadrat fot.
• HVAC & Kanalføring – Installering av ekstra kanalarbeid koster vanligvis $ 800 til $ 1600.
• Crown Molding – Den gjennomsnittlige kostnaden for å installere kronforming er $ 7 til $ 16 per lineær fot, avhengig av materialene du har valgt og arbeidskostnadene.
• Landskapsarbeid – Å fikse landskapsarbeidet rundt det nye tillegget ditt kan koste $ 500 til $ 2500
• Sluttrengjøring – Å leie en dumper og kast søppel, forvent å bruke $ 500 til $ 1000.
• Overhead & Overskudd – Overhead og fortjeneste for byggefirmaet vil vanligvis legge til 10% til den endelige kostnad.

Skal du legge på eller bygge opp?

Mange antar at det kan være billigere å bygge opp for å unngå å legge et nytt fundament. Å bygge opp kan koste litt mindre fra $ 100 til $ 150 per kvadratmeter, men ikke alltid. Fundamenter er bygget for å tåle en bestemt belastning, og å bygge en annen historie kan kreve å styrke fundamentet så vel som de eksisterende murene.

• Build Up – Hvis hjemmet ditt er for nær eiendomslinjen eller Du kan ikke legge til noen mer ugjennomtrengelig dekkprosent på tomten (bakken som ikke absorberer nedbør), det kan være det eneste alternativet å bygge opp. Hvis du må bygge opp, bør du vurdere å bygge over garasjen. En garasje er bygget over en platefundament og tåler vekten til en annen etasje. Sjekk med lokale bygningskoder og HOA-regler angående hvor høyt du kan bygge opp.
• Bygg ut – Kostnaden for en ny stiftelse (å bygge ut) kan være sammenlignbar med kostnaden for å øke den eksisterende stiftelsen og styrke veggene som kan være nødvendige hvis du bygger opp. Vurder også kostnadene for å bringe rørleggerarbeid og elektriske ledninger opp på andre nivå.

Tillatelser og begrensninger

Romtilleggstillatelser koster i gjennomsnitt $ 200 til $ 600. Tillatelser sørger for at tillegget ditt ikke vil gå over den tillatte ugjennomtrengelige dekkprosenten på tomten din, og inspeksjoner sørger for at drenering rundt hjemmet ditt er funksjonelt, elektrisk og rørleggerarbeid gjøres for å kode, og at du ikke bryter noen regler på høyden av huset ditt og gjerdet.

Når det gjelder å håndtere å få tillatelser til et hustilskudd, er det en gave å ha en entreprenør. Det har vært kjent at noen tillatelsesgodkjenninger holder ting oppe i opptil seks eller til og med tolv måneder, mens en entreprenør kan få jobben gjort raskere.

Gå tilbake til toppen

Planlegge huset ditt

Det er et stort prosjekt å lage tilskuddsplaner for hjemmet, og vil derfor kreve bruk av en totalentreprenør – med mindre du er erfaren i alle faser av byggingen og liker å ha et helgeprosjekt som vil vare i flere måneder.

En god totalentreprenør vil vite hvilke tillatelser du kan få, og de vil ha underleverandører klare til å jobbe med de forskjellige delene av tillegget ditt. Ting som elektrisk arbeid, rørleggerarbeid og HVAC må legges ut på underleveranse. De kan til og med underleverandere malings-, tak- og betongfundamentarbeidet. En entreprenør vil også være i stand til å gi innspill til ideene om tilskudd til ditt hjem.

Planer for tillegg til boliger

Planer for planlegging av bolig, tegninger og arkitektoniske tjenester kan koste $ 1000 til $ 3000. Du må ha en plan, slik at alle i bygningsmannskapet vet hva jobben deres innebærer.

Trengs arkitekter for påbygg?

Å ansette en arkitekt er den beste ideen å være at tillegget flyter sømløst inn i ditt eksisterende hjem. Selv om ingen bygningskoder sier at en arkitekt må ansettes, er det bra å ansette en i begynnelsen av prosjektet. En arkitekt er utdannet innen design og engineering.

Arkitekter vet hvordan de skal løse problemer med design, flyt, integrasjon, komplikasjon av taklinjer, og å få ditt eksisterende hjem til å se ut som tillegget har vært der hele tiden . Hvis arkitekten din ikke er god, vil entreprenøren din belaste mer på grunn av det tøffe arbeidet og kommunikasjonen. En god arkitekt, derimot, kan bidra til å øke hjemmets verdi med designene.

Vil tilleggsverdien tilføre verdi til hjemmet ditt?

Flertallet av tilleggene tilfører verdi og tilbud 50% avkastning på investeringen. Noen typer boligrenoveringer vil gi bedre avkastning enn andre. Generelt

• Et ekstra soverom får 50% tilbake
• Andre bad får 60%
• In-law suite recoups 100%
• Et to-etasjers tillegg utvinner 60%

Hjemmet ditt skal likevel passe inn i nabolaget. Hvis du bor i et område med alle boliger i en etasje, kan det hende at du legger til andre etasje i hjemmet ditt ikke gir noen god avkastning. Hvis du bestemmer deg for å selge huset ditt, må du huske på sammenlignbare priser i området rundt.Uansett hvor fint tilskuddet til hjemmet ditt er, hvis det er priset langt over lignende hjem, vil du ikke se så stor avkastning på investeringen.

Noen ting vi gjør med hjemmene våre er bare for oss , uten tanke på videresalgsverdi, og det er greit – hjemmene våre burde være akkurat slik vi vil ha dem.

Enig om pris- og betalingsplaner

Før du begynner med et tillegg i hjemmet, du må ha god forståelse med din hovedentreprenør. Alt skal legges ned skriftlig med detaljerte linje-for-linje-kostnader, og begge parter bør være helt enige i vilkårene.

Det er en normal ting å sette en forskuddsbetaling på et byggeprosjekt og deretter til å foreta innbetalinger underveis. Kontrakten din med hovedentreprenøren vil stave når betalingene forfaller, for eksempel etter at innrammingen er fullført eller tre måneder inn i prosjektet.

Husk at uventede kostnader vil komme opp. Det er umulig å vite hva som er bak veggene eller under gulvet før disse rommene åpnes og utsettes for dagens lys. Det burde være en beredskapsmengde innebygd i kontrakten, men selv det kan overskrides.

Hvordan kan du spare penger?

Det er mange måter å spare penger på et hjem tilleggsprosjekt. Selv om du ikke er en hendig, gjør-det-selv-type person, kan du gjøre ting som å forberede nettstedet, rydde opp, hale bort eller levere for å spare på ombyggingskostnader.

• Forbered nettstedet – Før noen kan begynne å jobbe med et prosjekt, må det være tilgjengelig. Hvis du skal feste et nytt rom på utsiden av hjemmet ditt, kan det hende at landskapsarbeid må flyttes eller tas ut. Møbler må flyttes, og vindusbelegg tas ned. Det er ingen grunn til å betale noen for å gjøre disse tingene.
• Riving – Gjør din egen riving. Å rive ned veggene og hale av søppel kan spare deg for penger.
• Innkjøp – Spør entreprenøren din om de har gjenværende materialer som kan brukes til ditt tillegg. Mange ganger er totalentreprenøren glad for å kvitte seg med dem, i stedet for å bestille nye materialer. Bruk lagerstørrelser på ting i stedet for tilpasset. Hvis du legger inn et nytt bad, koster det å kjøpe et ferdiglaget servantskap mindre enn ett du bestiller etter mål.
• Rydd opp – Bygg er en rotete virksomhet. Tømmerrester, sagflis, støv av gipsplater – alt bør ryddes opp når prosjektet beveger seg. Du vil ikke at gipsstøv legger seg i de nylig malte / ferdige tregulvene. Rydd opp hver dag. Noen entreprenører tar hele 200 dollar om dagen bare for opprydding.
• Hale bort – Det er alltid rusk å hale bort, for eksempel veggen i hjemmet som blir revet for å feste det nye tillegget, tømmerresterne , skapene som tas ut for å gi plass til de nye skapene, eller de gamle baderomsinnredningene. Ikke riv skapene du tar ut av det eksisterende kjøkkenet ditt, bruk dem på nytt i garasjen din eller et utendørs potteskur.
• Lever – Hovedentreprenøren vil levere de fleste ting når ting kommer inn fra produsenten eller lumberyard, men du kan gjøre deg tilgjengelig for å gjøre turer til oppussingsbutikken eller lumberyard for å hente forskjellige ting. Hovedentreprenøren din er kanskje ikke villig til å gi deg denne jobben, men det skader ikke å spørre.

Du kan også spare penger ved å gjøre ferdigarbeid som å male eller pusse underplater. .

Gå tilbake til toppen

Tips for å ansette en entreprenør til hjemmet

Du vil alltid ansette de beste entreprenørene du har råd til. Dette er hjemmet de jobber med, og du vil at det skal være trygt og riktig. Noen ting du må huske på når du ansetter en entreprenør er,

• Forsikre deg om at de er lisensiert, forsikret og bundet. Ring statens lisensbyrå og forsikringsselskapet deres, og kontroller at begge fremdeles er gyldige.
• Sjekk online omtaler på flere forskjellige gjennomgangssider, inkludert HomeGuide og Google.
• Forsikre deg om at de har vært i virksomhet i minst 3 til 5 år.
• Få 3 til 5 bud å sammenligne.
• Vær veldig spesifikk om hva du vil. Gjør undersøkelsen og finn ut hvilken type gulv, vinduer, taktekking og maling du vil ha.
• Jo flere detaljer du kan gi entreprenøren, jo mer nøyaktige vil kostnadsoverslagene være.

Få gratis estimater på HomeGuide fra pålitelige entreprenører for tillegg til hjem:

Få gratis estimater