Leietakere har ofte en ulempe i forholdet til utleiere, som i de fleste tilfeller har mer kunnskap om loven og flere ressurser for å bruke loven til sine fordel. Leietakere er derimot ofte uvitende om rettighetene sine og lar seg noen ganger utnytte av skruppelløse utleiere.

Hvis du mener at rettighetene dine blir tråkket av eieren av eiendommen du leier, bør du kontakte en leierettighetsadvokat umiddelbart for å hjelpe deg med saken din. Hos Czekaj Law, LLC er vi stolte av å gi resultater til våre kunder i Pennsylvania om en rekke leietaker- / utleierelaterte problemer. For en gratis konsultasjon om saken, kontakt oss i dag på (717) 275-9770.

Leietakere kan ha flere ekspansive rettigheter enn de tenker

Som leietaker i Pennsylvania, føderal og stat lover gir deg følgende rettigheter:

Rett til beboelig bolig
Eiendommen du leier må oppfylle minimale standarder for beboelighet, og utleieren er ansvarlig for å opprettholde lokalene på den standarden. Dette betyr at utleieren din må reparere eventuelle ødelagte låser, varmeovner, varmtvannsbereder, rørleggerarbeid, røykvarsler eller andre inventar som er nødvendige for å opprettholde en grunnleggende levestandard. Det er imidlertid ditt ansvar å gi utleier beskjed når det oppstår problemer slik at de kan fikse dem i tide.

Rett til å holde tilbake leie
Hvis utleieren nekter eller ikke klarer å gjøre reparasjoner som er nødvendige for at hjemmet ditt skal være beboelig, har du rett til å slutte å betale husleie. Men du må følge prosedyren. Du må ringe en by- eller fylkesboliginspektør for å se lokalene. Hvis inspektøren er enig i at lokalene er ubeboelige, kan du plassere leiebetalingen din på en sperret konto til utleieren utfører nødvendige reparasjoner.

Rett til reparasjon og fradrag – Et annet alternativ å vurdere om utleieren din. nekter å gjøre grunnleggende reparasjoner i hjemmet ditt, er å gjøre reparasjonene selv. Men du kan ikke gjøre reparasjoner i lokalene med mindre du har informert utleier om et problem. Hvis de nekter å handle, kan du gjøre rimelige reparasjoner selv. Rimelig betyr at reparasjonene ikke er for dyre eller omfattende. Videre kan beløpet du trekker fra for reparasjoner ikke være større enn leiebeløpet som fortsatt er igjen på leiekontrakten.

Rett til stille nytelse
Du har rett til å nyte hjemmet ditt i fred. Dette betyr blant annet at utleier ikke kan behandle lokalene som om de var deres. De kan ikke komme inn som de vil. Og hvis utleieren må komme inn i hjemmet ditt, må de ha en legitim grunn, for eksempel å utføre reparasjoner, og gi rimelig varsel – som vanligvis er 24 timer.

Rett til å være fri for diskriminering – Når du søker etter en leilighet eller et hjem å leie, er utleiere forbudt av statlig og føderal lov å diskriminere deg basert på hudfarge, rase, alder, familiestatus, religion, kjønn, opprinnelsesland, alder eller graviditet. Hvis du mener at dette har skjedd med deg, kan du sende inn en klage til Pennsylvania Human Relations Commission. Vær oppmerksom på at en utleiers beslutning om å ikke leie til deg basert på tidligere svikt i å betale leie eller dårlig kreditthistorie ikke er ulovlig diskriminering.

Rett til lovlig leieavtale
En langsiktig leieavtale må avtales skriftlig, og hvis den inneholder ulovlige bestemmelser, vil en domstol ikke anse dem for å være bindende – selv om du signerte den. Mange leieavtaler i Pennsylvania inneholder ulovlige bestemmelser som et absolutt forbud mot barn eller dyr (tjenestedyr må være tillatt på stedet). Videre kan en utleier ikke lovlig begrense mengden gjester du har, eller forby deg å få folk til å overnatte.

Rett til gjennomsiktighet i sikkerhetsdepositum
For et års leiekontrakt, en utleier kan kreve tilsvarende inntil to måneders leie som depositum. Men hvis du bor på eiendommen lenger, kan utleier bare beholde tilsvarende en måneds leie som depositum. Etter to år har du rett til å belaste utleier renter på depositumet de holder tilbake fra deg. Sikkerhetsdepositumet ditt – og andre leietakere – må holdes på en egen konto og kan ikke blandes med utleiers personlige midler. 30 dager etter at du forlater eiendommen, må utleieren returnere depositumet tilbake til deg. Eventuelle skader de trekker fra depositumet må være tydelig spesifisert. Hvis utleier ikke forklarer fradragene, har du rett til å saksøke utleier for to ganger innskuddsbeløpet.

Rett til å motta varsel om leieavtalen
Din utleier må gi deg minst 15 dager ‘varsel om deres intensjon om ikke å fornye leiekontrakten. Hvis leiekontrakten din dekket en periode på mer enn et år, må utleieren gi deg minst 30 dagers varsel.

Rett til å være fri fra represalier – Hvis du prøver å utøve leietakerrettighetene dine, kan det hende at utleier truer deg. Dette er ulovlig, og hvis dette skjer med deg, bør du kontakte en leierettighetsadvokat så snart som mulig. Du har lovlig lov til å klage på ubeboelige forhold eller upassende oppførsel fra utleieren din. Hvis de gjengjelder deg ved å øke husleien din eller true med utkastelse, kan de være gjenstand for sivilrettslig ansvar.

Rett til å være fri for ulovlig utkastelse
I ekstreme tilfeller kan en utleier gjengjelde ved å prøve å kaste ut du. Men utkastelsesprosessen styres av strenge prosedyrer. Utleier må utarbeide og levere et varsel om å forlate lokalet – enten personlig eller på et sted du tydelig finner det. Varselet må forklare årsaken til at du blir kastet ut, og gi deg 10 dager til å forlate lokalet. Hvis du nekter, kan utleieren anlegge søksmål for utkastelse og be retten beordre avreise. Hvis du mister utkastingshøringen, har du 10 dager til å anke avgjørelsen, i løpet av den tiden du har rett til å bli i lokalet.

Husk å lese leieavtalen

Mange av de ovennevnte rettighetene og / eller prosedyrene kan endres av den kontrollerende leieavtalen. Utleieren din skal alltid gi deg en kopi av den fulltegnede leieavtalen. Mens mange detaljer vil være underlagt leiekontrakten, er noen grunnleggende nødvendigheter garantert, til tross for hva leiekontrakten kan si. Det er alltid viktig å konsultere en advokat hvis du er usikker på hvilke vilkår i leiekontrakten som er kontrollerende, og som kan være litt over-the-top.

Få hjelp fra en Pennsylvania Tenant Rights Attorney

Hvis du på et eller annet tidspunkt ikke føler at du er i stand til trygt eller effektivt å hevde dine leierrettigheter, kan det være på tide å kontakte en advokat. Dette betyr ikke nødvendigvis at du vil gå til retten over dine problemer med utleieren. Noen ganger er et ordlyd kravbrev nok til å løse en tvist mellom en utleier og en leietaker. For å lære mer om hvordan en advokat kan hjelpe deg med dine utleierproblemer, ring Czekaj Law, LLC i dag på (717) 275-9770, eller kontakt online for en konsultasjon.