두 명 이상의 사람들이 공동 세입자 또는 공동 세입자로서 주택과 같은 커뮤니티 자산을 소유하면 각 개인은 전체 재산의 공유 (또는이자). 이것은 부동산의 특정 영역이 한 개인이 소유하는 것이 아니라 전체적으로 공유된다는 것을 의미합니다. 생존권이있는 공동 세입자는 여러면에서 공통적으로 세입자와 유사하지만, 특히 재산에 대한 소유권과 관련하여 공동 소유자가 사망 할 때 일어나는 일과 관련하여 몇 가지 중요한 차이점이 있습니다. 이는 배우자 한 명이 사망하고 생존 배우자가 이제 부동산을 단독으로 소유 할 때 매우 관련이있을 수 있습니다.

이 기사에서는 공동 세입자와 세입자의 공통적 인 차이점과 생존권이있는 커뮤니티 재산이 어떻게 작용하는지 설명합니다. 각 유형의 세입자 분류로 처리됩니다. 커뮤니티 자산 상태는 애리조나, 캘리포니아, 아이다 호, 루이지애나, 네바다, 뉴 멕시코, 텍사스, 워싱턴 및 위스콘신이며, 부부 재산, 부동산 및 존속 공동 세입자 법률에 대한 다양한 법률을 가질 수 있습니다.

자세한 내용은 검인 절차 회피를 포함한 FindLaw의 검인 섹션을 참조하십시오.

소유권이자

소유자가 특정 소유권을 주장 할 수는 없지만 예를 들어, 세입자 A와 세입자 B는 각각 주택의 25 %를 소유하고 세입자 C는 전체 자산의 50 %를 소유 할 수 있습니다. 공동 세입자는 소유 지분이 다를 수 있습니다. 따라서 다른 개인이 공동 소유권으로 임차를 시작한 후 개인이 부동산에 대한 지분을 얻을 수 있습니다.

반면에 공동 세입자는 동일한 지분을 취득해야합니다. 공동 임차 또는 com의 임차 조건 mon은 증서, 제목 또는 기타 법적 구속력이있는 재산 소유권 문서에 설명되어 있습니다. 부부의 기본 소유권 특성은 일부 주에서는 공동 임차이고 다른 주에서는 공동 임차입니다 (미혼 파트너가 공동 임차인으로 재산을 소유하는 10 가지 이유 참조).

공동 임차는 다음과 같은 경우 중단됩니다. 의 세입자가 자신의 지분을 다른 사람에게 매각하여 소유권 계약을 모든 당사자가 공동으로 소유하게됩니다. 그러나 공동 임차인이 다른 사람을 매입하면 공동 임차가 종료 될 수 있습니다. 부동산이 매각되고 수익금이 소유자에게 균등하게 분배되는 경우 또는 분할 조치가 제기되어 재산을 상속받은 상속인이 자신의 지분을 판매 할 수 있습니다.

생존권

두 공유 유형의 주요 차이점 중 하나 소유권은 소유자 중 한 명이 사망했을 때 부동산에 발생하는 일입니다. 생존권을 가진 공동 세입자가 부동산을 소유하는 경우 사망 한 소유자의 지분은 자동으로 남은 생존 소유자에게 이전됩니다. 예를 들어 4 명의 공동 세입자가 집을 소유하고 그 중 한 명이 사망하면 나머지 세 명의 공동 세입자 각각은 재산의 1/3을 갖게됩니다. 이것을 생존권이라고합니다.

그러나 세입자는 생존권이 없습니다. 사망 한 개인이 재산에 대한 자신의 지분을 생존 소유자에게 나누어야한다고 명시하지 않는 한, 사망 한 세입자는 공동의 이익이 자신의 재산에 속합니다.

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