이 두 가지 유형의 주택에서 생활하는 데 영향을 미칠 콘도와 아파트의 주요 차이점을 자세히 살펴 보겠습니다.

소유권

콘도 소유권은 자신의 콘도 단위를 소유하고 건물 또는 단지의 공동 구역에 대한 소유권을 동료 콘도 소유자와 공유합니다. 즉, 이러한 공용 영역에 대한 정기적 인 유지 및 유지 관리 비용을 모두 부담해야합니다.

아파트 소유권은 다릅니다. 일반적으로 집주인은 건물 또는 단지 내의 모든 주택을 소유하고 개별 세입자에게 임대합니다. 다양한 유형의 법인이 임대 부동산을 소유하고 집주인 역할을 할 수 있습니다. 거주 지역에 따라 집주인은 거주하는 건물 만 소유하는 개인 일 수도 있고, 거주 지역의 많은 건물을 소유하는 더 큰 투자자 일 수도 있고 심지어 기업 일 수도 있습니다.

때로는 집주인이 부동산 관리자를 고용 할 것입니다. 또는 부동산 관리 회사가 아파트 단지의 일상적인 운영을 감독합니다. 이 법인은 임대료 징수, 세입자 문제 처리 및 부동산의 재정 관리와 같은 일을 담당 할 수 있습니다.

소유권은 귀하가 주택 상황에 얼마나 헌신하는지에 영향을줍니다. 아파트에 살고 싶다면 임대 계약서에 서명해야합니다. 일반적으로 임대 기간은 1 년이지만 더 길고 더 짧은 임대를 제공하는 집주인도 찾을 수 있습니다. 임대 기간이 끝날 때 다른 곳으로 이사하기로 결정했다면 비교적 쉽게 이동할 수 있습니다.

콘도 소유권은 그렇지 않습니다. 다른 유형의 주택 소유와 마찬가지로 콘도에 오래 머무를수록 임대를 통해 소유하는 재정적 혜택을 누릴 가능성이 높아집니다.

집을 구입 한 후 짧은 시간 내에 판매하는 것은 비용이 많이들 수 있기 때문입니다. , 콘도 소유권은 최소 5 년 동안 집에 머물 계획이있는 사람들에게 더 적합합니다.

규칙

콘도에 살 때 커뮤니티의 규칙은 다음과 같습니다. 관리 문서에서 주택 소유자 협회 (HOA)가 지시합니다. 아파트에서 건물의 규칙은 집주인이나 부동산 관리자가 정합니다.

당신은 당신이 당신의 집을 소유하고 있기 때문에 당신은 아파트에서보다 콘도에서 더 적은 규칙을 받게 될 것이라고 생각할 수 있습니다. 반드시 사실은 아닙니다. 사례별로 커뮤니티의 규칙을 평가하는 것이 가장 좋습니다. 예를 들어, 많은 콘도 협회는 고양이와 개를 금지하는 반면, 많은 집주인은 세입자가 모든 종류의 애완 동물을 키울 수 있도록 허용합니다. 개별 콘도 또는 아파트에 따라 다릅니다.

아파트 또는 콘도에 대한 규칙을 따르지 않는 결과는 비슷할 수 있지만 콘도에서 잃을 것이 더 많습니다.

아파트 규칙을 어겼을 때 규칙 위반에 대한 결과는 경고 나 작은 벌금에서 퇴거에 이르기까지 다양합니다. 콘도 협회 규칙을 어기면 경고 나 벌금이 부과 될 수 있습니다.

콘도에서 퇴거 당할 수는 없지만 일반적으로 HOA는 집을 압류 할 수 있습니다. 특정 수수료 나 평가를 지불하지 마십시오.

비용 및 수수료

수수료와 관련하여 콘도 소유주가 알아야 할 중요한 사항 중 하나는 HOA 수수료입니다.

HOA 수수료는 콘도 커뮤니티가 건물 및 공동 구역의 유지 보수 및 유지를 제공하는 방법입니다. 커뮤니티 내의 각 거주자는 HOA에 대한 월 회비와 큰 수리와 같은 예상치 못한 비용을 충당하기 위해 발생하는 일회성 “특별 평가”를 지불해야합니다.

월별 HOA 회비는 다양합니다. 많은 콘도 소유자가 매달 약 $ 200-$ 300 정도를 지불 할 것으로 예상 할 수 있지만 일부 HOA는 고급 편의 시설 비용을 충당하기 위해 훨씬 더 많은 비용을 청구합니다.

HOA 회비도있을 수 있습니다. 물이나 난방과 같은 일부 유틸리티를 충당합니다.

HOA 수수료 외에도 콘도 소유자는 재산세도 부담하게됩니다.

아파트에 살면 월 임대료와 사용하는 모든 공과금을 지불합니다. 일부 집주인은 임대료에 특정 공과금을 포함하여 매달 추가 요금을 지불 할 필요가 없습니다.

콘도를 고려하든 아니면 사용하는 공과금을 고려하든 아파트의 경우 시간이 지남에 따라 비용이 얼마나 증가 할 수 있는지 물어 보는 것이 중요합니다.

콘도에 대한 월별 모기지 지불액은 그대로 유지 될 가능성이 높습니다. 예를 들어 고정 금리 모기지의 경우 HOA 비용이 증가하거나 값 비싼 특별 평가가 나타날 수 있습니다. 아파트를 사용하면 임대 기간이 끝날 때 임대료가 인상 될 수 있으며 갱신 할 경우 더 많은 비용을 지불하게 될 수 있습니다.

유지 관리

콘도 소유자는 일반적으로 부동산 관리 측면에서 아파트 거주자보다 더 많은 책임이 있습니다.

아파트에 거주하는 경우 대부분의 유지 관리 및 수리는 집주인이 담당합니다.수도꼭지가 새거나 에어컨이 작동을 멈춘 경우 집주인이나 관리 사무소에 전화를 걸어 누군가를 보내 수리를 요청합니다. 사실 집주인은 배관, 전기 및 난방을 포함한 주택의 중요한 시스템이 유지되도록 할 법적 책임이 있습니다.

콘도에 거주하는 경우 일반적으로 주택 내의 모든 것에 대한 책임이 있습니다. . 콘도에 문제가 발생하면 핸디에게 전화를 걸어야합니다. 비용을 지불해야합니다.

하지만 문제가 발생하면 문제가 더 복잡해질 수있는 책임은 누구에게 있습니다. 다른 콘도 단위 또는 공용 구역 (예 : 여러 단위에 서비스를 제공하는 수도관 문제). 귀하의 책임 영역 내에있는 것과 그렇지 않은 것을 확인하려면 관리 문서를 참조하십시오.

시설

당신이 살고있는 콘도 커뮤니티 또는 아파트 단지에 따라 규칙이 다르듯이, 제공되는 편의 시설도 마찬가지입니다.

콘도와 아파트에서 제공하는 편의 시설에는 수영장, 피트니스 센터, 커뮤니티 모임을위한 클럽 하우스, 노외 주차장, 보안을위한 출입문 등이 포함될 수 있습니다.

일부 고급 콘도 또는 아파트는 옥상 식사 공간이나 볼링장과 같은 고급 편의 시설을 제공 할 수 있습니다. 물론 편의 시설이 좋을수록 임대료 나 HOA 요금으로 더 많이 지불하게됩니다.