집주인은 모든 종류의 선택에 직면합니다. 임대 사업에 영향을 미칠 수있는 중요한 결정 중 하나는 임대 기간을 결정하는 것입니다. 대부분의 표준리스 계약은 12 개월 또는 18 개월이지만 6 개월 및 2 년리스도 가능합니다.

또 다른 옵션은 두 가지 모두에 유연성을 제공하는 월 단위 렌탈 계약이라고합니다. 집주인과 임차인. 이러한 종류의 임대를 구현하는 데는 장단점이 있습니다. 먼저 월 단위 임대 계약의 핵심 사항에 대해 논의하겠습니다.

월 단위 임대 계약이란 무엇이며 어떻게 작동합니까?

리스 임대는 임대입니까? 대부분 그렇습니다. 일부 전문가는 임대 계약 기간이 12 개월 이상인 경우 “임대 계약”이라는 용어를 보유하지만 “임대 계약”은 단기 또는 월 단위 임대를 의미합니다. 월별 및 장기 임대에는 다음과 같은 유사한 조항이 많이 포함되므로 의미 체계의 문제입니다.

• 보증금 요구 사항
• 연체료 지불
• 보험 요건
• 애완 동물 정책

이름에서 알 수 있듯이 월간 임대 계약은 일반적으로 30 년 동안 지속됩니다. 일. Rocket Lawyer에 따르면 장기 임대와 달리 세입자 또는 임대인이 비 갱신 통지를 제공하지 않는 한 일반적으로 자동 갱신이 포함됩니다. 대부분의 월별 임대 계약은 집주인이나 세입자가 30 일 전에 통지해야하지만 현지 법률에 따라 다를 수 있습니다.

월별 임대 계약은 언제 사용합니까?

월별 임대 계약은 여러 시나리오에서 적용될 수 있습니다. 일부 장기리스에는 원래 계약이 종료 된 후 월별 옵션이 포함됩니다. 이는 일반적으로 세입자가 새 임대에 서명하지 않고 임대를 즉시 떠날 계획이없는 경우에 적용됩니다. 기존리스는 일반적으로 임차인이 원래리스의 렌트 금액을 초과하는 보험료를 지불해야하는지 여부와 같이 월별 계약이 어떻게 작동하는지 설명합니다. 현지 법률은 또한 월별 임대 조건에 영향을 미칠 수 있습니다.

다른 경우에는 임대 가능성이 높기 때문에 임대인이 월 단위 임대 계약을 시행하기로 결정할 수 있습니다. 특정 이웃, 부동산을 휴가 임대로 취급하거나 대학 도시의 학생 인구를 수용하기 위해.

집주인이 자신에게 가장 적합한 접근 방식을 결정해야하는 반면, 몇 가지 공통된 장단점이 있습니다. 고려하십시오.

월간 임대 계약의 장점

더 많은 비용

월별 임대 계약을 선택할 때 얻을 수있는 가장 큰 잠재적 이점 중 하나는 추가 수익 가능성입니다. Rocket Lawyer에 따르면 월별 임대는 잠재적으로 매달 임대료를 더 많이 청구 할 수 있습니다. 이는 임차인이 적절한 통지를 받으면 언제든지 이사 할 수 있기 때문에 단기 임대는 임대 주에게 더 많은 위험을 안겨주기 때문입니다.

The Reluctant Landlord 블로그를 작성하는 엘리자베스 콜그 로브는 매월 요금을 청구한다고 말합니다. $ 300의 프리미엄. 부동산 웹 사이트 BiggerPockets에서 집주인은이 주제에 대해 월 $ 100 ~ $ 300 범위의 월별 보험료 또는 8 %와 같은 월별 요금 비율을 청구했다고 말했습니다.

모든 사람이 월별 임차인의 임대료 인상을지지하는 것은 아닙니다. BiggerPockets 포럼에서 남편과 함께 거의 20 채의 주택 (주택과 복층 주택)을 소유하고있는 Marcia Maynard는 임대 기간에 관계없이 동일한 요금을 부과한다고 말합니다. 그들은 세입자 이직 비용을 충당하기 위해 입주 비용을 청구합니다.

“대부분의 세입자는 상관없이 장기적으로 머무 릅니다.”라고 그녀는 말합니다. “단기간 머무르는 사람들은 일반적으로 짧게 머무를 계획이 없습니다. 조건이 바뀌고 이사를하는 것뿐입니다. 임대 여부에 관계없이 각자의 시간 프레임에 따라 이동하므로 모든 사람이 더 쉽게 이동할 수 있습니다.”

유연성

Maynard는 월별 임대의 또 다른 이점 인 유연성을 암시합니다. 장기 임대에 얽매이지 않음으로써 임대인은 부동산으로 할 수있는 작업과 변경에 대해 더 많은 옵션을 갖게됩니다. 일반적으로 적절한 통지를 통해 임대 조건을 제공합니다.

Rocket Lawyer는 임대료가 급격히 증가하고 세입자가 많은 뜨거운 시장에서 임대 계약이 짧아지면 임대인이 임대료를 다른 지역과 비교할 수있는 수준으로 유지할 수 있습니다. 최근 Zillow 연구에 따르면 2015 년에 가구가 임대료로 47 % 더 많이 지불 한 것으로 나타났습니다 (연간 평균 거의 $ 4,000 ) 최소 5 년 동안 임대를 갱신 한 임차인보다.

주 거주지를 임대하는 집주인의 경우 월 단위 임대를 통해 장기 임대보다 훨씬 쉽게 집으로 돌아갈 수 있습니다. 일부 임대인은 빈 주택을 사용할 수있는 유연성을 원하거나 일반적으로 가구가 완비 된 휴가 용 주택 또는 임원 임대로 임대 할 수있는 기능을 원할 수 있습니다.

문제 세입자 주소

한 달 월 임대료는 일부 집주인이 특히 매력적이라고 생각할 수있는 추가적인 유연성을 제공합니다. 장기 임대보다 더 빨리 재산을 존중하지 않는 세입자 나 연체료를내는 세입자를 제거하는 방법을 제공합니다. Rocket Lawyer에 따르면 “당신은 … 임차인에게 30 일 통지를하면 언제든지 임대를 종료 할 수 있습니다.”라고 말합니다.

반대로 월별 임대료 계약은 임차인이 부동산에 장기적으로 적합한 지 여부를 테스트하는 좋은 방법 일 수 있습니다. 임차인이 좋은 임차인으로 판명되면 언제든지 나중에 장기 임대에 서명 할 수 있습니다.

어떻게 접근하든 임대에 가장 적합한 세입자를 찾아야합니다. TransUnion SmartMove는 세입자 신용 보고서, 세입자 범죄 배경 확인 및 퇴거 확인을 제공하는 포괄적 인 심사 프로세스를 지원할 수 있습니다.

월간 임대 계약의 단점

회전율

세입자 회전율은 유닛은 최소한 청소해야합니다. 또한 이전 세입자가 부동산을 떠난 방법에 따라 새 페인트 칠, 새 카펫 또는 상당한 수리가 필요할 수 있습니다. 또한 시간이 걸립니다. 그리고 공석을 광고하고, 보여주고, 채우기위한 돈. 물론 임차인을 선별하는 데 드는 비용은 잠재적으로 매년 여러 번 발생합니다.

소득 손실

빈 단위는 소득 손실을 의미합니다. Rocket Lawyer는 “점유율이 낮은 임대 시장에서는 신규 임차인이 준비 상태에 있지 않을 수 있으므로 임대 계약 기간이 짧을수록 잠재적으로 높은 이직률이 문제가 될 수 있습니다. 임대가없는 아파트는 임대 수입 손실과 같습니다.”라고 말합니다.

주지 않는 집주인 콜그 로브는 일부 지역의 임대료는 계절에 따라 변동한다고 말합니다. 연중 수요가 높을 때도 있고 수요가 낮을 때도 있습니다. “따라서 시장을 보는 것이 정말 중요합니다. 아니면 단순히 공석이 있기 때문에 평소보다 적게 받아야 할 수도 있습니다.”라고 그녀는 썼습니다.

불확실성

월별 임대 계약은 다음을 의미합니다. 집주인은 빈 집이 생기기까지 항상 30 일 남았습니다. 이는 집주인이 직업적으로나 개인적으로 장기적인 계획을 세우는 데 방해가 될 수 있습니다. Colegrove는 가능할 때마다 일정에 맞춰 임대 가능 여부를 계획하려고합니다. 그녀는 다음과 같이 조언합니다. “임대 기간이 스트레스가 될 수있는 기간이 길어지면 이것이 추가적인 스트레스 요인이되지 않도록하십시오.”

결론

월별 임대 계약은 집주인과 세입자 모두에게 큰 유연성을 제공하지만 점선에 서명하기 전에 고려해야 할 여러 요소가 있습니다. 집주인은 주택이 빈 상태로 남아있을 가능성에 대해 더 높은 소득 및 기타 긍정적 인 가능성을 평가할 수 있습니다. 소득 보장과 관련된 시장 조건 및 개인 선호도는 월간 임대 계약과 장기 임대 사이를 결정하는 가장 큰 요인이 될 수 있습니다.