집에서 퇴거를 둘러싼 쉬운 상황입니다. “집주인과 의견이 일치하지 않거나 통제 할 수없는 상황 이건간에, 임대 기록 내에서 당신을 따르는 어두운 구름이 될 수 있습니다.” 퇴거 아파트를 구하기 위해?

미국에서 연간 퇴거에 대한 확실한 번호를 얻는 것은 어렵습니다. 캘리포니아와 뉴욕과 같은 일부 주에서는 기록을 공개하지 않습니다. 특정 부동산 소유자는 법적 절차를 거치지 않고 퇴거합니다. 현재 연방 모라토리엄이 시행되면서 고맙게도 퇴거 조치가 보류되고 있습니다. 그러나 이것이 무기한으로 지속되지는 않습니다.

Eviction Lab에 따르면 2000 ~ 2016 년 사이에 세입자 17 가구당 대략 한 번의 퇴거가있었습니다. 2016 년에만 추적 된 퇴거 건수가 거의 90,000 건이었습니다. 엄청난 비율의 세입자가 퇴거 할 때마다 강력한 효과를 내고 지속적인 흔적을 남깁니다.

퇴거 후 다음 단계는 무엇입니까? 퇴거시 임대 할 수있는 장소도 있습니까? 대답은 ‘예’입니다. 퇴거를 허용하는 아파트를 찾는 절차는 조금 더 복잡하지만 선택 사항이 있습니다.

퇴거 조치

세입자 연합에 따르면 실제 퇴거 절차가 있습니다. “퇴거 통지는 먼저 올바르게 전달되어야하며 세입자는 지정된 기간 내에 준수, 지불 또는 퇴거하지 않았어야합니다.”퇴거로 이어지는 일반적인 이유는 다음과 같습니다.

• 실패 임대료를 지불하거나 너무 늦게 지불하는 경우
• 임대 계약의 특정 조건을 따르지 않음
• 세입자에 대한 불만이 너무 많음
• 부동산 손상 정상적인 마모를 넘어서는 것
• 부동산 내 불법 활동

부동산 소유자는 단순히 퇴거를 요청할 권리가 있습니다. 부동산이나 임대 시장에서 가져갈 계획이라면 퇴거하라고 말할 수 있습니다. 어떤 경우에는 이유가 필요하지 않습니다.

퇴거 된 이유에 관계없이 , 임대 기록의 흠집으로 인해 다음 아파트를 찾는 것이 어려울 수 있습니다. 가장 좋은 방법은 당신이 할 수있는 일이 없기 때문에 상황을 받아들이고 앞으로 나아가는 것입니다.

퇴거 유예

우리가 처한 현재 환경은 변했습니다. 적어도 일시적으로, 퇴거가 어떻게 작동하는지 .COVID-19는 아무도 예측할 수 없었던 방식으로 우리 경제에 영향을 미쳤으며,이 전염병으로부터 안전과 보호를 제공하기 위해 이전보다 훨씬 더 많은 집이 필요합니다. 그러나 임대료도 점점 더 어려워지고 있습니다. 경기 부양책은 퇴거를 방지하는 소득과 법률을 보완 할 계획입니다.

퇴거 모라토리엄은 부동산 관리자가 임대료를 지불 할 수없는 세입자를 퇴거시키는 것을 차단합니다. 그러나 무료로 머무를 수있는 장소를 확보하는 것과는 다릅니다. 임대료는 여전히 누적되지만 연체료 나 기타 벌금을 지불하는 데 문제가있을 수 있습니다. 모두 해당 지역의 모라토리엄 규칙에 따라 다릅니다.

연방 차원에서 코로나 19 확산을 막기 위해 특정 상황에서 거주지 퇴거를 중단 한 질병 통제 예방 센터 (Centers for Disease Control and Prevention)에서 모라토리엄이 발생했습니다. 주, 카운티, 심지어 도시에서도이 문제를 해결할 수 있습니다. 퇴거를 추가로 금지하는 다른 세입자 보호를 주문하십시오.

이러한 모라토리엄은 지속적으로 변경되기 때문에 추적하는 것이 중요합니다. 거주 지역의 규칙에 대한 최신 정보를 얻으려면 퇴거 리소스 페이지를 확인하세요.

퇴거를 통해 아파트를 얻는 방법 알아보기

퇴거로 인해 신용 보고서 나 신원 조회에 나타날 수있는 경우이를 찾는 사람에게 숨길 수 있다고 믿을 필요가 없습니다. 임대 내역 보고서를 실행하는 아파트에 관심이 있다면 해당 부동산 관리자는 당신이 그들에게 말하든 말든 상황에 대해 알아보십시오. 다음 아파트를 신청할 때 과거를 포용하고 정면으로 만나는 것이 가장 좋습니다.

좋은 첫인상을 남기십시오.

알려진 퇴거와 인터뷰를하는 것은 확실한 올바른 첫인상을 만들어 신속하게 대응할 수있는 나에 대한 선입견. 회의를 면접처럼 취급하여 대처할 수 있습니다.

• 전문적인 복장
• 단정 한 표현 정리 된 외모
• 제 시간에 도착하고 예의를 갖추십시오
• 모든 관련 재정 문서 및 대여 기록과 관련된 문서를 지참하십시오

말 간다, 당신은 당신이 가진 직업이 아니라 원하는 직업에 맞게 옷을 입어야합니다. 이것은 아파트를 얻는 것에도 적용됩니다. 퇴거의 그늘 아래 사는 사람이 아니라 이상적인 세입자로서 자신을 제시하십시오.

부채 상환

퇴거 후 또는 그로 인해 신용이 타격을 입었다면 재건을 시작하십시오. 제때 청구서를 지불하고 미결제 부채를 줄이십시오.정리 해고 또는 코로나 바이러스 관련 비용으로 여전히 빚을 갚고 있더라도 도움이 될 수있는 일을하세요. 재정 상황에 대한 이러한 관심은 신용 점수를 높여 다음 아파트에서 더 나은 위치에있게 할 수 있습니다.

다음 임대 신청서를 작성하기 전에 신용 점수를 확인하는 것도 좋습니다. 이렇게하면 자산 관리자가 보고서를 실행하고 귀하의 점수가 “생각했던 것보다 높지 않은 경우”처리해야 할 놀라움을 방지 할 수 있습니다.

또한 미결제 금액의 부채도 관리해야합니다. 임대료를 지불 한 후에는 이전 부동산 관리자에게 연락하여 신용 보고서에서 퇴거를 제거 할 가능성에 대해 논의하십시오. 이렇게하면 기록이 삭제 될뿐만 아니라 신용 점수도 향상됩니다.

부동산 소유주는 또한 귀하가 다음 임대 신청서에 증거로 사용할 수 있도록 퇴거를 취소 할 의향서를 제출할 수 있습니다.이 변경 사항이 적용되는 데 시간이 오래 걸릴 수 있기 때문입니다.

참조, 제비를 가져 오십시오. 참고 문헌 수

참고 문헌은 퇴거를 통해 당신이 뭔가 잘못했다는 빠른 가정이 있기 때문에 당신의 성격의 질을 확립해야합니다. 귀하의 성격과 임차인의 유형에 대해 말할 수있는 과거의 고용주, 동료, 친구 및 가족으로부터 추천서를 받으십시오. 연락을 받으면 좋은 리뷰를받을 수 있도록 목록을 작성하기 전에 추천인을 확인하십시오.

임대 신청서와 함께 제출할 편지를 작성하기 위해 가장 좋은 추천서 2 ~ 3 개를 요청할 수도 있습니다. 고용주에게 편지를 작성하게하면 귀하가 “유익하게 고용되었으며 책임있는 임차인”임을 보여주는 이중 업무를 수행 할 수 있습니다. 과거의 룸메이트가 다른 사람을 쓰게하면 귀하와 함께 살면서 직접 경험 한 세입자로서의 진정한 모습을 보여줄 수 있습니다.

거부하기 어려운 제안 준비

퇴거로 인해 임대를 주저하는 부동산 관리자와 융통성있는 것을 주저하지 마십시오. 아파트를 임대 할 경우 추가 보안을 제공하여 이러한 상황을 더 편안하게 만들 겠다는 의지를 보여주십시오.

• 퇴거 조치가없는 공동 서명자를 데려 오도록 제안하십시오. 대여 내역
• 더 큰 보증금을 지불합니다.
• 첫 달과 마지막 달의 임대료보다 더 많은 금액을 미리 정합니다.

각 추가 보안 수준은 임대료를 지불하지 않을 것이라는 부동산 관리자의 두려움을 완화하는 데 도움이 될 수 있습니다.

진실을 말하세요

진실은 항상 최선의 선택입니다. 당신은 더 좋거나 나빠 보입니다. 귀하의 예비 자산 관리자는 퇴거 조치에 정직하게 접근하려는 귀하의 의지에 감사 할 것입니다. 퇴거가 발생한 이유를 설명하는 것을 주저하지 마십시오.

우리 모두는 지금 더 힘든시기에 직면하고 있으므로 질문에 진실하게 답변하고 상황에 대해 솔직하게 말하는 것이 가장 좋습니다. “집주인은 Sapling의 Karina C. Hernandez는 상황이 자신이 통제 할 수없는 일회성 사건임을 보여줄 수 있다면 기꺼이 아파트를 빌릴 수 있습니다.

부동산 관리자가 귀하의 상황을 이해하면 귀하의 잘못이 아니거나 우리 모두에게 영향을 미친 COVID와 같은 상황과 관련이있는 상황을 기반으로 받아 들여집니다.

신용 재 구축

처음부터 시작하여 손상된 신용 재 구축 퇴거 조치에는 많은 시간이 소요될 수 있습니다. 그러나 문제없이 아파트를 임대 할 수 있도록 완전히 재설정됩니다.

이 과정이 다년 과정이 될 수 있지만 비영리 신용 회복 기관과 협력하면 시간이 있기 때문에 최종 옵션으로 사용하는 것이 가장 좋지만 모든 작업을 마치면 퇴거와 같습니다. 애초에 당신의 신용을 얻지 못했습니다.

이사를 많이하거나 퇴거를 초래 한 상황을 늦추려는 경우이 옵션이 장기적으로 가장 효과적 일 수 있습니다.

퇴거를 허용하는 아파트 찾기

사람들이 검색 할 수있는 ‘퇴거 허용’이라는 아파트 카테고리는 없습니다. 더 관대 한 부동산 소유주가 있지만 찾기가 어려울 수 있습니다. 확인해야 할 한 가지는 임차인의 신원 조회가 필요한지 여부입니다.

많은 개인 소유자는 그렇지 않을 수 있습니다. 세입자 자격을 얻기 위해 자체 자료 세트를 제공 할 수 있습니다. 일반적인 친구의 추천이나 이전 부동산 관리자의 추천과 같은 문서가 효과적 일 수 있습니다.

공식적인 신용 보고서 실행을 원하지 않는 이유는 퇴거 조치가 다음 중 하나에 표시되기 때문입니다. 두 가지 방법 :

• 임대료를 지불하지 않았고 부동산 관리자가 연체를 추심 기관에 보낸 경우
• 부동산 관리자가 퇴거를 위해 법적 시스템을 통과 한 경우 민사 판결이 내려집니다. 이렇게하면 미납 임대료 또는 법원 수수료를 빚진 공개 기록이 생성됩니다.

채권을 지불하고 부동산 관리자가 퇴거를 해제하면 법적 절차의 공개 기록이 수정 될 수 있습니다.그러나 일반적으로 영구 기록에서 수금 기관을 지우는 것이 더 어렵습니다.

Crediful의 로렌 워드는 다음과 같은 조언을 제공합니다. 이 정보가 신용 보고서에 표시되는 기간을 설정하면 해당 항목은 신용 보고서의 다른 연체 부채처럼 취급됩니다. 즉, 결국 상환하더라도 연체 일로부터 7 년 동안 해당 항목에 남아있게됩니다. “

또 다른 전략은 이전에 퇴거 한 세입자와 함께 작동하는 아파트 찾기 또는 임대 중개 서비스를 사용하는 것입니다. 그들은 당신의 상황에 맞는 목록만을 보여줌으로써 아파트 수색에서 스트레스를 없애는 데 도움을 줄 수 있습니다.

이력에 퇴거를하면 그들이 땅을 파지 않는 곳을 쉽게 찾을 수 있습니다. 너무 깊이. 이런 식으로 이야기를 제어하고 임차인으로서 자신에 대한보다 현실적인 그림을 제시 할 수 있습니다.

긍정적 인 전망 유지

퇴거는 당신이 멈출 것처럼 느낄 수 있습니다. 아파트를 빌릴 수있는 능력이 있지만 항상 그런 것은 아닙니다. 다음 임대 기회에 대한 올바른 접근 방식과 임대 신청 절차를 진행하기 위해 준비하는 약간의 추가 작업을 통해 당신은 결코 당신을 받아들이지 않을 것이라고 생각했던 아파트에 도착할 수 있습니다.