多くの不動産投資家は、お金が不動産を稼いだり壊したりすると考えています対処。資金不足は、潜在的な購入者が不動産に入札するのを妨げる可能性があります。ただし、購入者のポケットからお金を使わずに不動産を購入することは可能です。取引が正しければ、資金調達は簡単に実行できます。
投資家が実際に購入する方法はたくさんありますが、決済時にダウンペイメントを渡さずに不動産を購入する場合は、点線で署名する前に、各タイプの契約の長所と短所を理解することが重要です。
ここにノーマネーダウンリアルの例をいくつか示します。不動産取引：
お金を借りる
おそらく、お金を借りずに不動産を購入する最も簡単な方法は、下払いを借りることです。低金利を提供している貸し手を見つけるか、住宅ローンまたは他の融資枠を使用します。これでも、通常の住宅ローンの税制上のメリットがあります。
不動産ブローカーから借りることもできます。ブローカーの手数料を短期間借りて、それらの資金を頭金に使用するように手配してください。
既存の住宅ローンを想定
一部の購入者は、購入価格の一部に販売者の既存の資金を使用する「対象」契約を使用できます。現在のローンの金利が低い場合、売り手の既存の資金調達を使用することは特に成功します。買い手は売り手の住宅ローンの支払いと引き換えに不動産の所有権を受け取ります。ただし、既存のローンの調査は必須です。一部のローンには、新規購入者が住宅ローンを引き受けることを禁止する売却期限条項があります。
購入オプション付きリース
多くの購入者は、購入オプションを使用して所有者から物件を借りることができる可能性があることに気づいていません。賃貸借契約の条件に基づき、買い手と売り手は、物件の使用に対して定期的に支払われる金額について交渉します。この契約により、賃貸人はリース期間中に所定の価格で物件を購入することができます。通常、賃貸料の一部、場合によってはすべてが購入価格に貸方記入されます。
売り手融資
お金をかけずに不動産を取得するもう1つの簡単な方法は、売り手の助け。たとえば、売り手は月々の支払いが増える代わりに頭金を拒否する場合があります。または、売り手は、物件をより早く売却するために、買い手の頭金を支払う場合があります。
頭金の交渉
不動産契約の他のすべてと一緒に、頭金の金額と誰が支払うかは、ほとんどの場合交渉可能です。買い手は、売り手が頭金を支払うか、買い手の頭金の締め切り時にクレジットを与えるかを選択できます。買い手は、頭金を毎月の分割払いで支払うか、年末のバルーン支払いとして支払うかを要求することもできます。
動産の交換
所有するものは何でもかまいません。頭金なしの取引の代わりに現金として役立つ。たとえば、売り手が引退を計画している場合、未使用のキャンピングカーは頭金よりもはるかに価値があります。車、ボート、キャンピングカー、家具、電化製品はすべて頭金の代わりに使用できます。
スキルを交換する
購入者は現金の代わりにスキルを提供できる場合があります。会計士、請負業者、機械工、配管工、医師、弁護士などはすべて、頭金の代わりに役立つ取引可能なスキルを持っています。
パートナーを引き受ける
他の現金購入者を見つけることは、頭金なしで不動産を購入する別の方法です。ただし、他の手が取引に参加すると、これは厄介になる可能性があります。このプロセスを簡素化するために、最大で1人または2人以上の人を参加させることにより、小規模で取引を整理できます。彼らの資金調達の見返りに、あなたは取引をまとめて不動産投資を管理する責任を引き受けることを約束することができます。現在の売り手と同様の取引を行うこともできます。
売り手の債務を引き受ける
他の債務を返済するために現金が必要な売り手を見つけた場合は、頭金を支払う代わりに、これらの債務を引き受けることを申し出ることができます。
より高い価格またはより良い条件を提供する
一部の所有者は、たとえ物件に対してより高い価格を受け入れることをいとわないかもしれません。頭金を受け入れる代わりに、分割払いの場合。
住宅ローンを組み合わせる
すでに不動産を所有している場合は、住宅ローンを組み合わせて、売り手に決算時に現金を提供することができます。自分のお金を使わずに。売り手が最初の住宅ローンの上に2番目の住宅ローンを置き、現金を保持し、買い手が両方のローンを引き受けることを提案することもできます。
交換物件
すでに物件を所有している場合は、別の物件と交換することをお勧めします。物件を購入者と交換するか、少額の現金と組み合わせて使用して、必要な物件を取得することができます。
調査、調査、調査
確かなものがあります 他の人よりも物件のダウンオファーを受け入れないのに適しているかもしれないバイヤー。 物件が長い間市場に出回っている場合、または売らなければならないものとして宣伝されている場合、売り手は交渉することをいとわないかもしれません。 さらに、他の不動産投資と同様に、売却を完了する前に必ず不動産を調査してください。
