I moduli di avviso di sfratto del Michigan possono essere utilizzati nel caso in cui un proprietario nel Michigan cerchi di rescindere un contratto di locazione per mancato pagamento dell’affitto o per inadempienza. Inoltre, il Michigan ha un preavviso di 24 ore per smettere di fumare quando l’inquilino è coinvolto nell’uso di droghe illegali. Se l’inquilino non risponde all’avviso, il proprietario può procedere con la presentazione di una citazione (DC 104) e di un reclamo (DC 102c) presso il tribunale distrettuale locale della contea in cui si trova la proprietà. Il tribunale fisserà un’udienza entro dieci giorni ed emetterà una sentenza. Se il giudizio è per il proprietario, l’inquilino avrà dieci giorni per andarsene. Dopo i dieci giorni, il proprietario può richiedere un atto di sfratto (CD 107) al tribunale, a quel punto il proprietario può ottenere i servizi di uno sceriffo per rimuovere fisicamente l’inquilino e gli effetti personali dell’inquilino.

24 ore di preavviso per smettere (problema correlato alla droga illegale) – Ai sensi del § 554.134 (4), se nella proprietà viene commessa un’attività illegale correlata alla droga, il proprietario può terminare entro un (1) giorno di preavviso.

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7 giorni di preavviso per uscire (mancato pagamento) – Ai sensi del § 554.134 (2), il locatore può notificare l’inquilino se non riesce a pagare l’affitto quando è dovuto secondo i termini del contratto di locazione.

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7 giorni di preavviso per smettere (non conformità) – Ai sensi del § 600.5714, il proprietario può chiedere a un inquilino di lasciare i locali se sta violando il contratto di locazione fornendo sette giorni di preavviso della sua intenzione di chiedere lo sfratto.

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Avviso di uscita di 30 giorni (da mese a mese): questo tipo di avviso viene utilizzato quando il proprietario cerca di terminare un mese per mese tenancy.

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Sommario

• Avvisi da chiudere: per tipo (4 )
• Leggi sugli sfratti
• Moduli per tribunali di sfratto
• Quando è previsto l’affitto in ritardo?
• Processo di sfratto del Michigan
• ( Video) Come sfrattare un inquilino nel Michigan
• Come scrivere (Avviso di dimissione)

Leggi sullo sfratto del Michigan

Moduli del tribunale del Michigan

Reclamo (CD 102c) – Questo documento avvia il processo di sfratto e viene presentato al tribunale distrettuale dal proprietario.

Citazione (CD 104) – Quando è stato presentato un reclamo contro un inquilino , a quell’inquilino deve essere notificata questa convocazione.

Domanda e ordine di sfratto (CD 107) – Se un inquilino non si è trasferito entro 10 giorni dalla sentenza contro di lui, il proprietario deve utilizzare questo modulo per presentare domanda per il loro sfratto e chiedere l’ufficio dello sceriffo per rimuoverli fisicamente.

Risposta per mancato pagamento dell’affitto (CD 111a) – Un inquilino che ha ricevuto una convocazione per lo sfratto a causa del mancato pagamento dell’affitto deve presentare questo modulo al tribunale se desiderano comparire all’udienza.

Risposta per Salute / Rischio per la proprietà (CD 111b) – Gli inquilini che hanno ricevuto notifica di gravi danni alla proprietà o che presentano un rischio per la salute devono presentare questo modulo se desiderano rispondere alle accuse.

Risposta al reclamo per recuperare il possesso di proprietà (CD 111c) – Se lo sfratto è dovuto a qualsiasi altra violazione del contratto di locazione, l’inquilino dovrà utilizzare questo modulo se desidera contestare l’azione di sfratto in tribunale.

Quando è dovuto il canone di locazione

Il canone di locazione è dovuto come stabilito nel contratto di locazione. Il proprietario può fornire un avviso di dimissione in qualsiasi momento dopo che l’affitto è in ritardo. Un inquilino può “sanare” la violazione pagando tutto l’affitto dovuto prima della fine del periodo di preavviso.

Come sfrattare (processo)

Passaggio 1 – Il primo passaggio Prima che il procedimento di sfratto possa iniziare in tribunale è necessario fornire uno dei seguenti avvisi all’inquilino. È possibile richiedere lo sfratto se l’inquilino non paga l’affitto, viola il contratto, è coinvolto in attività di droga illegale o perché l’inquilino mantiene un contratto di locazione dopo che gli è stato chiesto di trasferirsi.

Passaggio 2 – Dopo che l’inquilino ha ricevuto l’avviso richiesto e non risponde in modo appropriato all’avviso, curando o trasferendosi, il proprietario può chiedere un risarcimento in tribunale. passo è andare al tribunale distrettuale che rappresenta l’area in cui si trova la proprietà in questione. Presenterai quindi una convocazione (CD 104) e un reclamo (CD 102c) al tribunale, pagando la tassa (l’importo dipende dal tribunale ) e fornisci una copia della notifica che hai inviato e del contratto di locazione, se presente.

Passaggio 3: il tribunale emetterà una citazione all’inquilino chiedendo loro di comparire in tribunale entro dieci (10) giorni.L’inquilino può presentare uno (1) dei seguenti moduli di risposta:

• Risposta per mancato pagamento dell’affitto (CD 111a)
• Risposta per salute / pericolo per la proprietà ( DC 111b)
• Risposta al reclamo per il recupero del possesso di proprietà (DC 111c)

Passaggio 4 – Se l’inquilino non si presenta e / o c’è una sentenza a favore del locatore, l’inquilino avrà dieci giorni per liberare i locali. Se l’inquilino non se ne va entro quel periodo di tempo, il proprietario dovrà quindi presentare domanda al tribunale per un atto di sfratto (CD 107), in base al quale il proprietario indica che c’è stata una sentenza a suo favore, ma l’inquilino non ha ottemperato e quindi il proprietario ora sta chiedendo l’autorizzazione allo sceriffo per rimuovere fisicamente l’inquilino dai locali.

(Video) Come sfrattare un inquilino nel Michigan

Come presentare la denuncia (Avviso di uscita)

1 – Acquisisci i documenti necessari

Decidi il tipo di file che desideri utilizzare (PDF, ODT o Word), quindi scarica direttamente il modulo Michigan Notice To Quit selezionando il pulsanti etichettati in modo appropriato sotto l’immagine. In generale, si dovrebbe anche fare in modo che il contratto di locazione relativo al contratto venga affrontato facilmente per la revisione poiché alcune informazioni dovranno apparire identiche in entrambi i documenti.

2 – Stabilire il nome del destinatario

Questo avviso deve rivolgersi a qualcuno. Cioè, l’emittente cerca di informare il destinatario delle azioni che devono essere intraprese. Segnala il nome del destinatario sulla riga dopo “A”.

3 – Descrivi la proprietà

La proprietà la comunicazione in questione deve essere stabilita in questo documento. La città, la contea, il codice postale, l’edificio / via e l’appartamento di questa proprietà devono essere segnalati esattamente come appaiono sul contratto di locazione tra gli spazi disponibili nella prima frase.

4 – Conferma del contratto di locazione

Il contratto di locazione al centro di questo avviso deve essere confermato riportando la Data della Firma sul accordo nella presente comunicazione sulla seconda frase utilizzando gli spazi vuoti forniti.

5 – Avvisa il destinatario dell’azione richiesta

La sezione successiva contiene diverse caselle di controllo di cui devi sceglierne una. Leggi attentamente ciascuna di esse prima di scegliere per assicurarti che la tua scelta si applichi alla situazione. Dovresti essere pronto a inserire informazioni aggiuntive indipendentemente dall’affermazione che scegli.

Cho ose la prima dichiarazione se sei un proprietario che deve emettere un avviso di sette giorni per pagare un importo di affitto scaduto o rinunciare al possesso della proprietà in affitto. Preparati a nominare un agente alternativo autorizzato ad accettare i pagamenti dell’affitto del Locatario, l’importo dovuto e il Periodo di noleggio obbligatorio che deve essere pagato.

Scegli la seconda dichiarazione se sei un proprietario che deve emettere un avviso di sette giorni (a un inquilino) affermando che la sua violazione dei termini di locazione deve essere corretta o ci si aspetta che l’inquilino dia la proprietà affittata al proprietario. Preparati a descrivere la violazione del termine di locazione che il destinatario della presente comunicazione deve correggere nello spazio vuoto.

Scegli la terza affermazione se sei un proprietario che emette un preavviso di ventiquattro ore, che a seguito di uso illegale di droghe, l’inquilino deve cedere l’affitto al proprietario. Preparati a descrivere l’uso di droghe nell’apposito spazio.

Scegli la quarta affermazione se sei un proprietario che emette un avviso di trenta giorni che un mese a La locazione mensile terminerà per il destinatario. Preparati a segnalare l’ultimo giorno in cui il contratto di affitto mensile sarà in vigore utilizzando gli spazi vuoti.

Scegli la quinta dichiarazione se sei un Locatario che emette un Avviso di trenta giorni che una locazione da mese a mese terminerà per il destinatario alla data riportata in questa frase.

6 – Avviso di applicazione

Dopo aver definito lo scopo dell’invio della presente Notifica, un Locatore o Proprietario (che emette questo modulo) deve fornire una Firma nella riga della Firma sotto il Paragrafo richiedendo al Destinatario di rispettarlo o eventualmente affrontare conseguenze legali.

7 – Prova della consegna

La prova della consegna del presente avviso può essere fornita solo dall’Agente che la consegna a il Destinatario previsto. Questo agente dovrà segnalare la Data di consegna e il Destinatario della consegna nella dichiarazione sotto le parole “Certificato di servizio”. Quindi, questa parte riferirà su come questo documento è stato consegnato selezionando una delle caselle sotto questa dichiarazione. Questo modulo può essere considerato consegnato quando consegnato al destinatario previsto, lasciato con una seconda parte molto affidabile (che è maggiorenne) che lo farà consegnarlo al destinatario previsto o spedito tramite posta prioritaria. Il recapito deve firmare il proprio nome sulla riga “Firma”.