Gli inquilini sono spesso svantaggiati nei loro rapporti con i proprietari, che nella maggior parte dei casi hanno una maggiore conoscenza della legge e più risorse per utilizzare la legge a loro vantaggio. Gli inquilini, d’altra parte, spesso non sono consapevoli dei loro diritti e talvolta si lasciano sfruttare da proprietari senza scrupoli.

Se ritieni che i tuoi diritti siano calpestati dal proprietario della proprietà che affittate, dovresti contattare immediatamente un avvocato per i diritti dell’inquilino per aiutarti con il tuo caso. Alla Czekaj Law, LLC, siamo orgogliosi di portare risultati ai nostri clienti in Pennsylvania su una varietà di questioni relative agli inquilini / proprietari. Per una consulenza gratuita sul caso, contattaci oggi al numero (717) 275-9770.

Gli inquilini possono avere diritti più ampi di quanto pensano

In qualità di inquilino della Pennsylvania, federale e statale le leggi ti garantiscono i seguenti diritti:

Diritto a un alloggio abitabile
La proprietà che affittate deve soddisfare standard minimi di abitabilità e il tuo proprietario è responsabile del mantenimento dei locali a tale standard. Ciò significa che il padrone di casa deve riparare prontamente eventuali serrature rotte, riscaldatori, caldaie per l’acqua calda, impianti idraulici, rilevatori di fumo o qualsiasi altro dispositivo necessario per mantenere uno standard di vita di base. Tuttavia, è tua responsabilità far sapere al proprietario quando sorgono problemi in modo che possano risolverli in modo tempestivo.

Diritto di trattenere l’affitto
Se il proprietario rifiuta o non è in grado di effettuare il riparazioni necessarie affinché la tua casa sia abitabile, hai il diritto di smettere di pagare l’affitto. Ma devi seguire la procedura. È necessario chiamare un ispettore abitativo della città o della contea per visualizzare i locali. Se l’ispettore concorda sul fatto che i locali sono inabitabili, puoi depositare i pagamenti dell’affitto su un conto di deposito a garanzia fino a quando il proprietario non effettua le riparazioni necessarie.

Diritto di riparazione e detrazione
Un’altra opzione da considerare se il proprietario si rifiuta di fare riparazioni di base a casa tua è di fare le riparazioni da solo. Ma non puoi riparare i locali a meno che tu non abbia informato il proprietario di un problema. Se si rifiutano di agire, puoi fare tu stesso riparazioni ragionevoli. Ragionevole significa che le riparazioni non sono troppo costose o estese. Inoltre, l’importo che deduci per le riparazioni non può essere superiore all’importo dell’affitto ancora rimasto sul contratto di locazione.

Diritto al divertimento tranquillo
Hai il diritto di goderti la tua casa in pace. Ciò significa, tra le altre cose, che il proprietario non può trattare i locali come se fosse il loro. Non possono entrare come vogliono. E se il proprietario deve entrare in casa tua, deve avere un motivo legittimo come eseguire le riparazioni e fornire un preavviso ragionevole, che generalmente è di 24 ore.

Diritto di essere libero dalla discriminazione
Quando tu stanno cercando un appartamento o una casa da affittare, le leggi statali e federali vietano ai proprietari di discriminare in base al colore della pelle, alla razza, all’età, allo stato familiare, alla religione, al sesso, al paese di origine, all’età o alla gravidanza. Se ritieni che ti sia successo, puoi presentare un reclamo alla Pennsylvania Human Relations Commission. Tieni presente che la decisione di un proprietario di non affittare a te sulla base del tuo passato mancato pagamento dell’affitto o di una storia creditizia negativa non è una discriminazione illegale.

Diritto a un contratto di locazione legale
Un contratto di locazione a lungo termine deve essere concordato per iscritto e, se contiene disposizioni illegali, un tribunale non le considererà vincolanti, anche se l’hai firmato. Molti contratti di locazione in Pennsylvania contengono disposizioni illegali come il divieto assoluto di bambini o animali (gli animali di servizio devono essere ammessi nei locali). Inoltre, un proprietario non può imporre legalmente limitazioni al numero di ospiti che hai o vietarti di far passare la notte.

Diritto alla trasparenza del deposito cauzionale
Per un contratto di locazione di un anno, un proprietario può riscuotere l’equivalente di un massimo di due mesi di affitto come deposito cauzionale. Ma se rimani nella proprietà più a lungo, il proprietario può trattenere solo l’equivalente di un mese di affitto come deposito. Dopo due anni, hai il diritto di addebitare al tuo padrone di casa gli interessi sul deposito cauzionale che ti stanno trattenendo. Il tuo deposito cauzionale – e quello di qualsiasi altro inquilino – deve essere tenuto in un conto separato e non può essere mescolato con i fondi personali del proprietario. 30 giorni dopo aver lasciato la proprietà, il proprietario deve restituirti il deposito cauzionale. Eventuali danni detratti dal deposito cauzionale devono essere chiaramente dettagliati. Se il proprietario non spiega le detrazioni, hai il diritto di citare in giudizio il proprietario per il doppio dell’importo del deposito.

Diritto di ricevere la notifica di risoluzione del contratto di locazione
Il tuo padrone di casa deve concederti almeno 15 giorni avviso della loro intenzione di non rinnovare il contratto di locazione. Se il contratto di locazione copre una durata superiore a un anno, il proprietario deve darti un preavviso di almeno 30 giorni.

Diritto di essere esenti da ritorsioni
Se tenti di esercitare i tuoi diritti di inquilino, il proprietario potrebbe minacciarti. Questo è illegale e, se ciò accade a te, dovresti contattare un avvocato per i diritti degli inquilini il prima possibile. Sei legalmente autorizzato a lamentarti di condizioni inabitabili o comportamenti impropri da parte del tuo proprietario. Se si vendicano contro di te aumentando l’affitto o minacciando lo sfratto, potrebbero essere soggetti a responsabilità civile.

Diritto di essere liberi da sfratti illegali
In casi estremi, un proprietario può vendicarsi tentando di sfrattare voi. Ma il processo di sfratto è regolato da procedure rigorose. Il tuo padrone di casa deve redigere e consegnare un avviso per liberare i locali, personalmente o in un luogo in cui lo troverai chiaramente. L’avviso deve spiegare il motivo per cui vieni sfrattato e darti 10 giorni per lasciare i locali. Se rifiuti, il tuo padrone di casa può intentare una causa di sfratto e chiedere al tribunale di ordinare la tua partenza. Se perdi l’udienza di sfratto, hai 10 giorni di tempo per presentare ricorso contro la decisione, durante i quali hai il diritto di rimanere nei locali.

Ricorda di leggere il contratto di locazione

Molti di i suddetti diritti e / o procedure possono essere modificati dal contratto di locazione di controllo. Il tuo padrone di casa dovrebbe sempre fornirti una copia del contratto di locazione completamente firmato. Mentre molti dettagli saranno regolati dal contratto di locazione, alcune necessità di base sono garantite, nonostante ciò che potrebbe dire il contratto di locazione. È sempre importante consultare un avvocato se non sei sicuro di quali termini del contratto di locazione stiano controllando e quali potrebbero essere un po ‘esagerati.

Ottieni assistenza da un avvocato per i diritti degli inquilini della Pennsylvania

Se in qualsiasi momento non ritieni di essere in grado di far valere i tuoi diritti di inquilino in modo sicuro o efficace, potrebbe essere il momento di contattare un avvocato. Questo non significa necessariamente che andrai in tribunale per i tuoi problemi con il tuo padrone di casa. A volte, una lettera di richiesta formulata correttamente è sufficiente per risolvere una controversia tra un proprietario e un inquilino. Per ulteriori informazioni su come un avvocato può aiutarti con i tuoi problemi con il proprietario, chiama Czekaj Law, LLC oggi al numero (717) 275-9770 o contatta online per una consulenza.