Diamo uno sguardo approfondito ad alcune delle principali differenze tra condomini e appartamenti che influenzeranno la tua esperienza di vita in questi due tipi di alloggi.

Proprietà

Con la proprietà del condominio, possiedi la tua unità condominiale e condividi i diritti di proprietà dell’edificio o delle aree comuni del complesso con i tuoi compagni proprietari del condominio. Ciò significa che sarete tutti tenuti a partecipare per coprire i costi di regolare manutenzione e manutenzione di queste aree comuni.

La proprietà dell’appartamento è diversa. In genere, un proprietario sarà proprietario di tutte le unità all’interno di un edificio o complesso e le affitterà a singoli affittuari. Molti tipi diversi di entità possono possedere una proprietà in affitto e agire come proprietario. A seconda di dove vivi, il tuo proprietario potrebbe essere un individuo che possiede solo l’edificio in cui vivi, un investitore più grande che possiede molti edifici nella tua zona o persino una società.

A volte, i proprietari assumeranno gestori di proprietà o società di gestione della proprietà per sovrintendere alle operazioni quotidiane del complesso di appartamenti. Questa entità potrebbe essere responsabile di cose come la riscossione dell’affitto, la gestione dei problemi degli inquilini e la gestione delle finanze della proprietà.

La proprietà farà la differenza nel modo in cui ti impegni per la tua situazione abitativa. Se vuoi vivere in un appartamento, dovrai firmare un contratto di locazione. In genere, i contratti di locazione durano 1 anno, anche se puoi trovare proprietari che offrono anche contratti di locazione più lunghi e più brevi. Se, alla fine del contratto di locazione, decidi di trasferirti altrove, puoi farlo in modo relativamente semplice.

Questo non è il caso della proprietà di un condominio. Come ogni altro tipo di proprietà di abitazione, più a lungo rimani nel tuo condominio, più è probabile che tu possa godere dei vantaggi finanziari di possedere rispetto all’affitto.

Perché vendere la tua casa poco tempo dopo l’acquisto può essere costoso , la proprietà di un condominio è più adatta per coloro che intendono rimanere nella loro casa per almeno cinque anni.

Regole

Quando vivi in un condominio, le regole della comunità saranno dettato dall’associazione dei proprietari di abitazione (HOA) nei suoi documenti governativi. In un appartamento, le regole dell’edificio saranno stabilite dal proprietario o dal gestore della proprietà.

Potresti pensare che, poiché sei il proprietario della tua unità, sarai soggetto a meno regole in un condominio che in un appartamento, ma non è necessariamente vero. È meglio valutare le regole di una comunità caso per caso. Ad esempio, molte associazioni di condomini vietano cani e gatti, mentre molti proprietari consentono agli inquilini di tenere animali domestici di ogni tipo. Dipende solo dal singolo condominio o appartamento.

Le conseguenze del mancato rispetto delle regole per un appartamento o un condominio possono essere simili, anche se hai più da perdere con un condominio.

Quando infrangi una regola dell’appartamento, le conseguenze dell’infrazione potrebbero essere dovunque, da un avvertimento o una piccola multa allo sfratto. Quando infrangi una regola di associazione di condominio, potresti anche essere ammonito o multato.

Sebbene non puoi essere sfrattato da un condominio, gli HOA generalmente hanno la possibilità di precludere la tua casa se non lo fai non paghi determinate commissioni o valutazioni.

Costi e commissioni

Parlando di commissioni, una delle più importanti di cui i proprietari di condomini dovrebbero essere consapevoli è la loro commissione HOA.

Le spese HOA sono il modo in cui le comunità condominiali si offrono la manutenzione e la manutenzione dei propri edifici e aree comuni. Ogni residente all’interno della comunità è tenuto a pagare le quote mensili all’HOA nonché eventuali “valutazioni speciali” una tantum che si presentano per coprire costi imprevisti, come grandi riparazioni.

Le quote mensili HOA variano a molto a seconda di dove vivi. Mentre molti proprietari di condomini possono aspettarsi di pagare da qualche parte circa $ 200 – $ 300 ogni mese, alcuni HOA addebitano molto di più per coprire i costi di servizi di fascia alta.

Anche le tue quote HOA possono coprire alcune utenze, come l’acqua o il riscaldamento.

Oltre alle spese HOA, i proprietari di condomini saranno anche alle prese con le tasse di proprietà.

Quando vivi in un appartamento, tu Pagherai l’affitto mensile e tutte le utenze che utilizzi. Alcuni proprietari potrebbero includere alcune utenze nell’affitto, eliminando la necessità di pagare una bolletta extra ogni mese.

Sia che tu stia considerando un condominio o un appartamento, è importante chiedersi quanto potrebbero aumentare i costi nel tempo.

Anche se la rata mensile del mutuo su un condominio rimarrà probabilmente la stessa e con un mutuo a tasso fisso, i costi HOA potrebbero aumentare o potrebbero comparire costose valutazioni speciali. Con un appartamento, è possibile che il tuo affitto aumenti alla fine del periodo di locazione e potresti finire per pagare di più se decidi di rinnovare.

Manutenzione

I proprietari di condomini sono in genere responsabile di più di chi abita in appartamento in termini di manutenzione della proprietà.

Quando vivi in un appartamento, il proprietario è responsabile della maggior parte della manutenzione e delle riparazioni.Se hai un rubinetto che perde o l’aria condizionata smette di funzionare, chiamerai il padrone di casa o l’ufficio di direzione e invieranno qualcuno per ripararlo. In effetti, i proprietari hanno la responsabilità legale di assicurarsi che i sistemi vitali della tua unità, inclusi l’impianto idraulico, l’elettricità e il riscaldamento, siano mantenuti.

Quando vivi in un condominio, in genere sei responsabile di tutto all’interno della tua unità . Se qualcosa va storto nel tuo condominio, dovrai chiamare un handyperson e sarai responsabile del pagamento.

Tuttavia, chi è responsabile di ciò che può essere più complesso se eventuali problemi che incontri riguardano altre unità condominiali o aree comuni (come un problema con un tubo dell’acqua che serve più unità). Consulta i tuoi documenti governativi per confermare cosa rientra nel tuo ambito di responsabilità e cosa no.

Servizi

Così come le regole variano a seconda della comunità condominiale o del complesso di appartamenti in cui vivi, lo stesso vale per i servizi che ti vengono offerti.

I servizi offerti da condomini e appartamenti possono includere cose come piscine, centri fitness, club house per riunioni comunitarie, parcheggi fuori strada, ingressi recintati per sicurezza o altro.

Alcuni condomini o appartamenti esclusivi possono offrire servizi davvero di lusso, come zone pranzo sul tetto o piste da bowling. Ovviamente, migliori sono i servizi, più pagherai in affitto o in commissioni HOA.