A TERVEZÉS

ÁLTALÁNOS TUDNIVALÓK ESTATE CLOSSS

Bár az itt található rendelkezések sok része a vásárlásokkal foglalkozik, és nem biztos, hogy az adott tranzakcióra vonatkozik, ezt az ütemtervet ügyfeleink által gyakran feltett kérdésekre válaszul hoztuk létre, hasznos útmutatóként .

JOGI DÍJAK:

Az ügyvédi díj, amelyet az Ön tranzakciójánál idézünk, a szokásos ingatlanzárásra számít. Ez a díj nem veszi figyelembe a nem várt szolgáltatásokat, például a tárgyalásokon való részvételt; dokumentumok elkészítése (azaz korai vagy zárás utáni bérleti megállapodások); a cím kérdésének tisztázása és megoldása; vagy lezárást követő peres eljárás. Mivel ezek az események nem gyakoriak, fenntartjuk a jogot, hogy az ilyen szolgáltatásokért külön díjat számítsunk fel, amelyet előzetesen megbeszélünk Önnel. A standard díj kiegészítései a következőket tartalmazzák:

• Dokumentumok előkészítése az eladási aktákon
• Korai bérleti vagy zárás utáni megállapodások előkészítése
• Szerződés előkészítése
• Federal Express egynapos postázási díjak
• Okmányátutalás (a felvételi díjak külön fizetendőek)
• Meghatalmazás (a felvételi díjak külön fizetendőek)
• Törölt tranzakció
• Felmérés és a jogcím-újbóli díjak kivonata (ha eladó vagy)

Ha ingatlant vásárol, akkor arra számítunk, hogy irodánkat a hitelbiztosító jogbiztosításának megszerzése. A zárás során képviselhetjük hitelezőjét is. Az irodánk által az egyes szolgáltatásokért végzett munka további díjakat jelent az irodánk számára.

MUNKAKÖR:

Fontos, hogy megértse az összes szerződési feltételt. és ellenőrizze, hogy minden különleges körülmény szerepel-e benne. A szerződésben meg kell határozni azokat a kérdéseket, hogy van-e megfelelő előlege, meg kell-e zárnia egy másik ügyletet, vagy bármilyen más különleges körülménye van. Amikor irodánk ügyvédi jóváhagyást ad az adásvételi szerződésről, abból indulunk ki, hogy a tranzakcióhoz szükséges összes rendelkezést a szerződés rögzíti, és hogy Ön egyértelműen megértette kötelezettségeit.

Legyen óvatos, ha rögzíti a kamatlábat. Alapvető fontosságú, hogy a zárolás dátuma meghaladja a tényleges záró dátumot, hogy megakadályozzuk a kamatláb lejáratát a zárás előtt. Alapszabályunk, hogy ne zárkózzon be, amíg minden eshetőséget el nem távolítanak, és legalább tíz (10) napot kell eltelnie a szerződésben meghatározott határidő után.

Gondosan be kell tartania hitelezőjét. különleges kötelezettségeket, függetlenül attól, hogy a kötelezettségvállalási levélben rögzítették-e vagy sem. Önnek gondosan át kell tekintenie a kötelezettségvállalási levelet, és be kell nyújtania az összes szükséges dokumentációt. a szerződés formájához, állítsa össze a záró dokumentumokat, készítse elő és felügyelje a zárást. Ezután továbbítjuk Önnek a tulajdonjogát igazoló dokumentumokat. Vásárlás esetén a keresés (a cím kivonata) és az okirat néhány hónapot vehet igénybe visszatérés a címadó cégnél és a jegyző irodájában történt késések miatt. Azt is meg kell jegyeznie, hogy amikor megkapja a keresést, lehetséges, hogy a legutóbbi jelzálogkölcsönt nem jelölik teljesítettként, mivel New York nyugati részén bevett gyakorlat, hogy az ingatlanügyletek garantálják a mentesítés megszerzését és benyújtását.

ZÁRÓ TÉTELEK:

SZEPTIKUS RENDSZEREK, FÜRDŐK, SZIVATTYÚ SZIVATTYÚK ÉS VÍZ / CSATORNA ELLENŐRZŐ SZELEPEK:

Ha Ön eladó és szeptikus rendszerrel rendelkezik, és / vagy hát, az Ön felelőssége, hogy kapcsolatba lépjen a Megyei Egészségügyi Minisztériummal ellenőrzés céljából, és megszerezze a megfelelő jóváhagyásokat. Segíthetünk a kapcsolatfelvételben, de általában az eladó felelőssége megszerezni az alkalmazást, megfizetni a teszteléssel járó díjakat, valamint rendelkezésre állni bármely teszt számára. Ha a tél folyamán lezárásra kerül sor hónap, amely nem teszi lehetővé az Egészségügyi Minisztérium számára, hogy a zárás előtt színtesztet hajtson végre, vagy ha az ingatlan 30 napnál hosszabb ideig üresen áll, letétet kell adnia a hitelező vagy az eladó ügyvédjének, amíg ilyen jóváhagyást meg nem kapnak. és / vagy Erie megyei ingatlanok esetén az eladó költségén felmentést kell kérni.

Ha az ingatlan egy olyan településen található, ahol működőképes olajszivattyúra van szükség. az eladó feladata, hogy kapcsolatba lépjen az önkormányzattal a megfelelő alkalmazás megszerzéséhez és a tesztben felszámított díjak megfizetéséhez. Az ellenőrzés elvégzése és jóváhagyása után megfelelőségi tanúsítványt állítanak ki. nincs a tartályban olajteknő szivattyú és az önkormányzat megköveteli őket, az eladónak fel kell szerelnie egyet az eladó költségére.Ezenkívül az önkormányzat előírhatja az ingatlan füstérzékelőinek kábelezését is.

Ami a víz- és csatornahálózatokat illeti, ha ingatlanja Niagara megyében található, az eladó felelőssége, hogy saját költségükre beszerezzen egy levelet az önkormányzattól, amely megerősíti, hogy az ingatlan rendelkezik a megfelelő vízellenőrzési érték és megfelelő csatornaösszekötések.

A fenti folyamatok bármelyikét irodánk vagy maga az önkormányzat magyarázhatja részletesebben.

ZÁRÓ PÉNZTÁRAK:

A záráshoz használt összes csekknek a rendelkezésre álló pénzeszközökben kell lennie (pl. Hitelesített pénzeszközökben vagy banki vázlatokban). A másik fél nem fogad el személyes csekket.

Az eladóknál kérjük, vegye figyelembe, hogy általában 2-3 üzletre van szükség. nappal a bezárás után, mielőtt a nettó értékesítési bevételek rendelkezésére állnának. Cégünk politikája az, hogy az értékesítés bevételeit ügyvédi bizalmi csekken keresztül adja ki. Ha igazolt pénzeszközöket vagy pénzeszközöket kíván számlára utalni, akkor eleget tudunk tenni kérésének. Ha adásvételt vásárol, minden kísérletet megteszünk arra, hogy az alapokat az eladásból közvetlenül a vásárlásba utalják át.

ZÁRÓ DÁTUM:

A a szerződés céldátum; a tényleges zárást azonban számos tényező határozza meg, többek között a jogcím és a hitelezői követelmények. Sajnos nem mindig tudjuk garantálni, hogy melyik napon következik be a zárás és sok esetben; a bank csak a zárás előtti napon teszi elérhetővé a záró adatokat. Bizonyos körülmények között a zárás számát a zárás napján kaphatja meg. Ha egyidejű vásárlásban / eladásban vesz részt, vegye fel a kapcsolatot irodánkkal, mielőtt vállalja a költöztetőket vagy más eladókat / vevőket.

BIZTOSÍTÁS:

Vásárláskor szüksége lesz hogy tűz- és felelősségbiztosítást szerezzen az írásbeli jelzálogkölcsön-kötelezettségvállalásában szereplő irányelvek alapján. A záráskor be kell nyújtania az eredeti kötvényt (a biztosítást igazoló lapot), valamint egy fizetett nyugtát (az egész éves díjról). Legtöbbször a hitelezőnek szüksége lesz a biztosítási kötvény másolatára, mielőtt engedélyezné a jelzálog bezárását. akár ütemezésre is szükség van, ezért általában szükségünk van egy példányra, amelyet faxon kell eljuttatni az irodánkba.

UTILITIES:

Akár vásárol, akár elad, szükséges, hogy a bezárás előtt vegye fel a kapcsolatot a különböző közüzemi társaságokkal. és gondoskodjon a közművek átadásáról a nevére vagy a nevére. Érdemes ezt koordinálni az ingatlanügynökön keresztül annak biztosítása érdekében, hogy a közművek valóban le ne legyenek zárva. Ennek magában kell foglalnia, de nem kizárólag, a gázüzemet, az elektromos társaságot. , telefonszolgáltató, kábelszolgáltató és vízügyi részleg. Eladóként Ön felel az összes közüzemi eszköz, beleértve a vizet is. A vízszámla ki nem fizetése esetén az ingatlan zálogjoggá válik, ami nem áll fenn bármely más segédprogram. A vevő megvizsgálja Az ingatlant közvetlenül a bezárás előtt kell megvizsgálni, és minden közműnek rendelkezésre kell állnia az ellenőrzéshez.

GOMBOK:

Ha Ön vevő, akkor az ingatlanügynöknél kell megállapodnia a kulcsok, biztonsági kódok, garázskapu nyitók stb. beszerzéséről. A kulcsok általában a a zárás. Ha eladó vagy, kérjük, csukás előtt adjon be irodánknak legalább egy kulcsot, és hagyja meg a fennmaradó kulcsokat a házban, a garázskapu nyitóival és a jótállási információkkal együtt.

ZÁRÓ VIZSGÁLAT:

Ha Ön vevő, akkor az ingatlannal (vagy közvetlenül az eladóval, ha nincs ingatlanügynök) meg kell egyeznie az ingatlan végső ellenőrzésével, legalább egy-két nappal a zárás előtt. . Ezek ritkán okoznak problémákat; ha azonban problémák merülnek fel, feltétlenül azonnal értesítenie kell minket, és az esetleges problémákat a lezárás előtt kell kezelni.

ZÁRÓ HELY:

Általában az ingatlanügyletek lezárulnak a jegyzőnél ” s Iroda abban a megyében, ahol az ingatlan található. Vásárláskor a bank ügyvédei alkalmanként megkérik Önt, hogy az irodájába menjen, hogy lezárja a jelzálogkölcsönt, mielőtt bezárja a titkársági irodában. a bezárással járó jelentős időnövekedés, azonban a legtöbb esetben a megyei jegyző irodájában történik a lezárás. Ha mind a vevőt, mind a hitelezőt képviseljük, akkor azt a lehetőséget kínáljuk, hogy bezárjuk valamelyik irodánkban, nem pedig a jegyző irodájában. Emellett nem szükséges, hogy az eladó ténylegesen részt vegyen a záráson, mivel általában rendelkezünk átadja a tényleges zárónap előtt aláírt dokumentumokat.

VALÓDI TULAJDON ADÓK:

Ha értékesít, akkor az Ön felelőssége, hogy időben megfizesse ingatlanadóit, vagy ellenőrizze a Győződjön meg arról, hogy hitelezője fizeti őket. Ez különösen fontos, ha a zárás olyan időszakban történik, amikor adófizetésre van szükség.Az időnként felmerülő probléma az, hogy sem a vevő, sem a vevő kölcsönadója nem kap új számlát, és nem megfelelően dolgozza fel a fizetést. Az Ön felelőssége biztosítani, hogy ez ne forduljon elő. Az ingatlanadók tekintetében is , fontos megjegyezni, hogy bizonyos mentességek, ideértve a STAR programot is, amely minden lakástulajdonos számára elérhető, vonatkozhat az ön csomagjára. Fordulnia kell az értékelőhöz, hogy eldöntse, mikor kell kérvényezni ezeket a mentességeket, mivel évente határidő, amely a mentesség elvesztését eredményezheti egy teljes évre.

Ha olyan ingatlant vásárol, amely jelenleg mentesség hatálya alá tartozik, például idős állampolgár vagy veterán, akkor tisztában kell lennie azzal, hogy az adóhatóságok a mentesség értékét a zárás napjától az adóév végéig visszafizethetik.

Jelzálogkölcsönök, ideértve a háztartási eszközöket és a hiteleket is:

Tisztázás céljából , lakáscélú kölcsön vagy sor a hitel általában zálogjog az ingatlanon, és a záráskor meg kell fizetni, minden első jelzálog zálogjoggal együtt. Abban az esetben, ha egy vagy több jelzálog van az Ön ingatlanára, szolgáltatásaink részeként elküldjük a meglévő jelzálog-társaságnak az adósság megszüntetéséhez szükséges összeget.

Ha a saját tőke vagy a hitelkeret kifizetésre kerül, akkor alá kell írnia egy űrlapot, amely engedélyezi a számla „bezárását”, mivel ezen engedély nélkül a hitelező engedélyezi a számla nulla marad, de nem ürül. Kérjük, vegye figyelembe, hogy a hitelezők adatvédelmi irányelveinek közelmúltbeli növekedése miatt gyakran nem tudunk nyomon követni ezeket a fiókokat.

Bár kérjük, hogy a “Jelzálog-mentesítést” küldjék meg erre az irodára, hogy rögzítsék a megyei jegyző irodájában, a hitelező ezt néha közvetlenül Önnek küldi el. Ezen okokból határozottan javasoljuk, hogy két-három héttel a zárás után vegye fel a kapcsolatot hitelezőjével, és erősítse meg velük, hogy teljes összegben kifizették őket, és hogy a jelzálogkölcsönt az irodánkba küldik (vagy hogy maga a hitelező rögzíti). bármi ellenkezőjét állítja, kérjük, lépjen kapcsolatba velünk. Hitelképessége vagy az ingatlan tulajdonjoga veszélybe kerülhet. Ha megkapja az eredeti jelzálog-mentesítést, kérjük, továbbítsa ezt az irodát, mivel általában záráskor gyűjtünk pénzt, hogy nyilvántartásba vegyük. azt a jegyző irodájában.

CÍMKÉRDÉSEK:

Vásárláskor javasoljuk, hogy szerezzen be egy tulajdonos jogbiztosítási kötvényt, hogy fedezete legyen a tulajdonosi érdekeinek védelmében. A tulajdonjog-biztosítás, amelyet csak kölcsönadójánál fizet szemben a hitelező érdeklődésével az ingatlan iránt. A jogbiztosítás a vételár százalékán alapul. Az ingatlan megvásárlásával egy időben vásárolt tulajdonos kötvénye sokkal olcsóbb, mint későbbi vásárlás esetén. További információk a tulajdonosi biztosítás előnyeiről a későbbiekben olvashatók.

Bizonyos tételek címet egyszerűen továbbítjuk Önnek, és szükség szerint részletesebben megvitatjuk, például ha az Ön ingatlanának kerítései vannak, akkor van esély arra, hogy a kerítés kissé az ingatlan vonalától távolabb kerüljön. Továbbá, ha Ön egy felosztásban található , valószínűleg Önre olyan építési korlátozások vonatkoznak, amelyek hatással lehetnek a különféle elemekre, például a föld feletti medencék építésére, egyes járművek parkolására a kocsifelhajtón és a kerítések használatára, hogy csak néhányat említsünk. Ezek a korlátozások általában jobban ellenőrzi a társasház és a sorház társulásait. Ezenkívül Amherst és Clarence város bizonyos részein otthona egy elhagyott gipszbánya felett lehet. Ha vidéki területeken vásárol ingatlant, előfordulhat, hogy ingatlanja bizonyos útvásárlási jogok, valamint olaj- és gázbérleti szerződések vonatkoznak. Ellenőriznie kell az eladótól, hogy fennállnak-e ezek a feltételek, és hogy kapnak-e bérleti díjakat és jogdíjakat bármilyen olaj- és gázlízingből. Túlnyomórészt, ha nem hallgatja meg Önt, továbblépünk és lezárjuk tranzakcióját az itt meghatározott elemek ellenére.

ÉPÍTÉSI / ÉPÍTÉSI ENGEDÉLYEK / VACANT SOK:

Áttekintjük az ingatlan tulajdonjogával és tulajdonjogával kapcsolatos dokumentációt, például okiratokat, jelzálogkölcsönöket és általános szerződéseket, amelyeket a Megyei Jegyző irodáján nyilvántartásba vettek. Nem vizsgálunk át semmilyen, az épületre, földterületre vagy falura vonatkozó dokumentációt. / városi bejelentések, ezért ha van medence, garázs, fészer vagy esetleg valamilyen kiegészítés a házhoz, kérjük, hívja a helyi építési osztályt, hogy megbizonyosodjon arról, hogy az eladó megszerezte-e a megfelelő engedélyeket és ellenőrzéseket. Ez az óvatosság nem érvényes nem számít az állítólagos közmű, csatorna stb., összeköttetéseket vagy rendelkezésre állást, tehát annak ellenére, hogy az eladó állíthat egy szerződésben vagy tőzsdei jegyzési megállapodásban, az Ön felelőssége, ha üres telket vásárol, annak biztosítása, hogy megfelelő hozzáféréssel rendelkezzen az összes szükséges közműhöz stb.

ZÁRÓ KÖLTSÉGBETÉTEL:

Általában, amikor ingatlant vásárol, ingatlanügynöke vagy hitelezője jóhiszemű becslést ad a zárási költségeiről. Felhívjuk figyelmét, hogy ez az iroda nem vesz részt ebben a folyamatban, és nem vállalhat felelősséget, ha ezek a költségek pontatlanok. A legtöbb esetben azt tapasztaltuk, hogy amikor egy vevőnek megadjuk a záró számokat, azok általában alacsonyabbak, mint a becslés; előfordulhat, hogy az ingatlanügynök és / vagy a hitelező nem számolt el olyan ingatlanadót, amely esedékessé válna a bezárásakor, ami miatt ezek a számadatok magasabbak lehetnek a vártnál.

Ha Ön vevő , az adók, a kamatok, a lakástulajdonosok társulási díjai, a bérleti díj, az óvadék és az ilyesmi arányai miatt a kiigazított vételár és a hitelezőtől rendelkezésre álló összeg naponta változik. Ezért általában lehetetlen meghatározni pontos összeg, amelyet a záráskor be kell nyújtania a zárást megelőző napig.

FÜSTÉRZÉKELŐK / SZÉN-MONOXID-ÉRZÉKELŐ:

Ha lakóparcellát értékesít, akkor szüksége van hogy a bezárás előtt működő füstérzékelő és működő szénmonoxid-érzékelő legyen az ingatlanban. Ha ezek nincsenek, akkor azonnal és késedelem nélkül vásárolja meg és telepítse ugyanezt.

KÜLÖNLEGES TUDNIVALÓK:

SÜRKÖZŐ HÁZAK:

A média elkeserítésével került a figyelmünkbe ts és más források szerint a New York-i Amherst város bizonyos részein található bizonyos házakat megrongálta a differenciált elszámolás. Nyomatékosan javasoljuk, hogy Amherst északi vagy keleti részén lévő házak vásárlásakor ellenőrizze ezeket a feltételeket ismerő szerkezeti mérnök. Irodánk nincs abban a helyzetben, hogy információt nyújtson a süllyedési kérdés részleteiről. Ügyfeleink védelme érdekében azonban azt javasoljuk, hogy a meglévő vagy új építésű házak vásárlói vegyenek fel egy szakértőt, aki ismeri ezt a kérdést, hogy biztosítsa, hogy ez nem jelent problémát. Hasonlóképpen, azt tanácsoljuk az adott területeken lévő ingatlanok eladóinak, hogy teljes körűen hozzák nyilvánosságra minden, azokkal kapcsolatos információjukat, hogy a jövőben ne legyenek kérdéseik.

WETLANDS:

Mindkét új York állam és a szövetségi kormány hatáskörrel rendelkezik arra, hogy az ingatlan egyes területeit “vizes élőhelyeknek” nyilvánítsa, és megtiltja az építkezést ezeken a területeken vagy azok közelében. Sok ilyen területet már feltérképeztek, és ezek a térképek általában a városépítési osztályon kaphatók. Ugyanakkor sok a feltérképezés nélküli terület, és az állam vagy a szövetségi kormány bármikor vizes élőhelynek nyilváníthatja a területet. Néhány vizes élőhely csak az év bizonyos szakaszaiban nyilvánvaló. Ha vásárolni kívánt ingatlanra épít, kérjük, először forduljon a helyi építési osztályhoz. Az ellenőrök többsége hajlandó meglátogatni Önnel az ingatlant, hogy megkutassa a vizes élőhelyek jeleit.

Ne feledje, hogy ez nem “garancia” arra, hogy az ingatlan vizes élőhelyektől mentes, és voltak olyan esetek, amikor város kiadott egy építési engedélyt; majd törölte, amikor később a vizes élőhelyek megjelentek.

NEM RÉSZLETESEK:

Ezenkívül 2003-ban a New York-i Állami Adóügyi és Pénzügyminisztérium megváltoztatta a TP-584 (egy benyújtott űrlapot) az Okirattal), és új formanyomtatványt, IT-2663 A változások a nem rezidensek által végzett ingatlanértékesítésekre vonatkoznak, és megkövetelik a nyomtatványok kitöltését és esetleg az adók előre történő befizetését. Három kivétel van a kiadott követelmények alól (megint csak a nem rezidensekre vonatkoznak). Ha Ön nem New York állampolgár, akkor feltétlenül vegye fel a kapcsolatot az ügyvéddel / ügyvéddel. Ezen követelmények miatt további költségekkel és esetleges késésekkel kell szembenéznie.

ZÁRÁS utáni kérdések – MIKOR KERESNI A TANÁCSAT:

Bizonyos helyzetekben a bezárás után strukturális vagy mechanikai problémákat fedezhet fel otthonában. Gyakran előfordulhat, hogy ha házjavítási szakértővel konzultálnak, feltételezhetik, hogy a probléma egy ideje fennáll, és hogy a lakás korábbi tulajdonosának tudnia kell a problémáról, vagy hogy az ingatlanügynöknek vagy az otthoni felügyelőnek fel kellett volna fedeznie a problémát. záró. Ez lehet vagy nem igaz.

A New York-i államban kialakult esetjogi precedens a vevőt terheli, hogy a bezárás előtt végezze el az átvilágítást. Amint a vevő bezár egy ingatlant, szerződéses jogorvoslata egyesül az okirattal. Más szóval, az ingatlant “olyan állapotban” vásárolta meg. Csalás vagy félrevezetés hiányában az eladó általában nem felelős semmilyen hibás állapotért, amely a bezárást követően felmerül.Ezért nagyon fontos, hogy a vevő az otthoni ellenőrzési időszak alatt alaposan megvizsgálja a házat, és belefoglaljon minden további szükséges vizsgálatot.

Ha jelentős bizonyíték van arra, hogy az eladó tudott a hibás feltételeket, és elrejtette őket, vagy hamisan képviselte őket, érdemes ügyvédhez fordulnia, hogy megvitassák a per folytatását. Minden esetleges peres ügy időben történő megoldása kötelező. Eljárási szempontból a per nem tartható fenn, ha azt az elévülési idő által engedélyezett idő után kezdik meg. Ezenkívül a peres ügyek pénzügyi és érzelmi szempontból egyaránt költségesek lehetnek. Ezt figyelembe kell venni a „győzelem” valószínűségével együtt annak eldöntésekor, hogy továbblépjünk-e bármilyen perrel vagy sem.

Ha a lezárást követő pereskedés szükségessé válik, akkor írásbeli megőrzőt kell végrehajtanunk. megegyezés. Ön lesz felelős a perekkel kapcsolatos összes költségért és kifizetésért, valamint az ügyvédi díjakért, az óra által meghatározott óradíjak szerint.

CÍM VIZSGÁLAT VERSUS CÍMBIZTOSÍTÁS:

CÍM VIZSGÁLAT:

Az Önnek nyújtott szolgáltatásaink részeként a HoganWillig megvizsgálja a megvásárolt ingatlan tulajdonjogának történetét, hogy megbizonyosodjon arról, hogy: (1) eladója rendelkezik-e az ingatlan minden jogi tulajdonjogával; és (2) megkapja az eladó összes jogát. Meg fogunk győződni arról, hogy nincsenek zálogjogok, jelzálogkölcsönök vagy egyéb érdekek, amelyeket később fizetnie kell. Gondoskodunk arról, hogy bármely más szolgalmi jog vagy útjog a felek nem rónak indokolatlan terhet az Ön ingatlanára.

Vizsgálatunk az eladó ügyvédje által átadott cím, kivonat nyomtatványának és adónyilvántartásának kivonatán alapul. Esetenként, ha valami problematikusnak tűnik, beszerezhetjük az okiratok, jelzálogkölcsönök és megállapodások másolatát felülvizsgálatunk céljából. Nem vizsgáljuk azonban magát az ingatlant, nem nézzük át az eredeti dokumentumokat, és nem kérdezünk meg korábbi tulajdonosokat. Ezenkívül a cím absztraktja, amely áttekintésünk elsődleges alapja, kizárólag a tulajdonra vonatkozó dokumentumokban található tények rövid szavalatainak összeállítása. Magukat a dokumentumokat nem tartalmazza, és ezáltal olyan hibáknak van kitéve, amelyeket a személy a dokumentumok tartalmát átfogalmazva követett el. Ezen és egyéb tényezők miatt azt javasoljuk, hogy vásároljon tulajdonos tulajdonosi biztosítási kötvényt, hogy megvédje ingatlanba történő befektetését.

CÍMBIZTOSÍTÁS:

A tulajdoni biztosításnak két típusa van. Az Ön hitelezőjének jelzálogjog-biztosítási kötvényre van szüksége (amelyet a zárási költségei részeként fizet). Ez a kötvény csak a hitelező befektetését védi. A tulajdonos jogbiztosítási kötvénye védi befektetéseit és érdekeit, mint az ingatlan tulajdonosát. A biztosítás általános elveinek felhasználásával megvédi Önt az általunk felfedezni nem kívánt csapdáktól. Az Amerikai Ügyvédi Kamara ötven (50) lehetséges katasztrófát idéz fel, amelyek díjat fedeznek. biztosítás, például:

• hamisítások
• ép elmékkel rendelkező személyek vagy kiskorúak cselekedetei
• nyilvánosságra nem hozott örökösök
• tévedések jogi dokumentumok nyilvántartása
• Későbbi végrendelet felfedezése az első végrendelet igazolása után
• Csalás nyomán beszerzett okirat vagy jelzálog

Ha van ilyen ezek közül az ügyekből akkor derül ki, amikor bezárult, miközben Ön az ingatlan tulajdonosa, tulajdonjoga és / vagy ingatlanának értéke jelentősen lecsökkenne. Felkérhetjük arra is, hogy védekezzen egy költséges perben, vagy indítson pert valakivel szemben a tulajdonos tulajdoni jogú biztosítási kötvénye megtéríti a szanálás költségeit ezeket a problémákat. Például, ha valamikor perbe keveredik a szomszédjával az ingatlanai közötti határvonal felett, a perköltségeket a házirend fizetné.

A jelzálogbiztosítás költsége nagyjából a hitel összegének 0,75% -a. Ez a százalék a hitelfelvétel növekedésével csökken. Az 50 000 dolláros hitel díja 398 USD (0,79%); a 80 000 dolláros hitel prémiuma 521 dollár (0,65%). Jelzálog-biztosítási díjának a hitelezőtől kapott „Jóhiszemű becslésen” kell szerepelnie. Jelzálogköltség-díja 70% -kal csökken, ha egyidejűleg megszerzi a tulajdonos jogbiztosítását. A díjbiztosítási díjak a megvásárolt összegtől is függenek. Például egy 50 000 dolláros kötvény 404 dollár (0,81%); egy 100 000 dolláros kötvény pedig 614 dollár (0,61%). 100 000 dolláros, 80 000 dolláros jelzálogkölcsönű lakás esetén a díj- és jelzálogpolitika teljes költsége 770 dollár lenne. Ez csak 249 dollárral több, mint a csak a jelzálogpolitika költsége. Ez egyszeri díj és a A házirend mindaddig védi az Ön érdekeit és befektetéseit, amíg Ön birtokolja az ingatlant.

Ismételten ügyvédeként javasoljuk, hogy vásároljon tulajdonos jogcím-biztosítási kötvényt. Ha kérdése van, kérjük, hívja a 716-636-7600 telefonszámot, és kérje, hogy beszéljen valamelyik ingatlanügynökünkkel.