A porózus épületalapokon keresztül beszivárgó és a lakosok egészségét fenyegető radioaktív gáz úgy hangzik, mint a tudományos-fantasztikus dolgok, de sokakban a háztulajdonosok Észak-Amerika egyes részeinek jogosan kell aggódniuk.

A tettes a radon, egy színtelen, szagtalan, radioaktív gáz, amely természetesen a talajban és az alapkőzetben fordul elő a kontinens hatalmas sávjai mögött. Az Amerikai Környezetvédelmi Ügynökség (EPA) Citizen’s Guide to Radon szerint a radon évente mintegy 21 000 tüdőrákos halálesetért felel. Ez a második leggyakoribb tüdőrák oka (dohányzás után), és a nemdohányzóknál a tüdőrák vezető oka.

Szerencsére a radont könnyű felismerni. Az egészségügyi kockázatokhoz és a kapcsolódó orvosi kiadásokhoz viszonyítva az enyhítése sem különösebben költséges. Bár a radont nem lehet teljesen kiirtani az otthonból, csökkenteni lehet a koncentrációt a szövetségi egészségügyi hatóságok és független orvosi kutatások által biztonságosnak ítélt szintre.

Mi a radon?

Radon (atomszám: 86) a legnemesebb a nemesgázok közül, az olyan osztály, amely minimális kémiai kötődéssel rendelkezik más elemekkel. Idővel az urán és a tórium, a bolygó kérgében megtalálható, természetben előforduló fémek formájában más elemekké és izotópokká bomlik.

A radon okai és földrajza az otthonban

Köszönhetően annak viszonylag alacsony sűrűségű és az alapkőzet hatalmas tömege, amelyben képződik, a radont folyamatosan kiszorítják a földből – mind a kültéri levegőbe, ahol azonnal eloszlik, mind pedig a pincékbe és az alacsonyabb szintű házakba, ahol kockázatot jelent emberi egészség.

Ritkábban az oldott radon bejuthat az otthon ivóvízellátásába. Kevés a bizonyíték arra, hogy a radonnal szennyezett víz elfogyasztása komoly egészségügyi kockázatot jelentene, bár a radonnal szennyezett vízcseppek belélegzése – valószínűleg zuhanyozáskor – hosszú távon káros hatásokkal járhat.

Bár a radon elterjedt, az otthonok északkeleten, középnyugaton és a nyugati Intermountain radonszintje nagyobb valószínűséggel van megemelve vagy nem biztonságos, mint a déli és a nyugati parti otthonokban. Az EPA radonkockázati térképén az 1. és 2. zóna jelöli azokat a területeket, ahol a radon mérséklése tanácsos lehet. Ezek a zónák az Egyesült Államok szomszédos szárazföldi területeinek nagy részét lefedik.

Egészségügyi kockázatok

Fontos, hogy ne emeljük túl a radon kockázatát. Normál körülmények között, ideértve az ajánlott biztonságosnál magasabb koncentrációjú otthonokat is, a rövid távú radon-expozíció nem aggódik. A házban előforduló egyéb káros gázokkal, például a szén-monoxiddal ellentétben, a radonnak évekig kell hatnia az emberi testre.

Ennek ellenére a radon hosszú távú kitettsége nem tesz jót neked. A Citizen’s Guide to Radon szerint a beltéri radonszintnek való kitettség nagyobb, mint 2 pikokuré / liter levegő (pCi / l), kóros és hosszú távú egészségügyi kockázatot jelent. Összehasonlításképpen: az átlagos beltéri radonszint 1,3 pCi / l.

Az EPA szerint az átlagos 2 pCi / l átlagos radonszint hosszú távú (több évig vagy hosszabb) kitettsége tüdőt eredményezhet. rák minden 1000 emberből 4-en, akik átlagosan soha nem dohányoztak életük során. Mivel a rák diagnózisa évekkel az expozíció után következhet be, az abszolút okozati összefüggést nehéz bizonyítani, ezért az EPA minden prediktív állítást minősít.

4 pCi / l értéknél minden 1000 emberből 8 tüdőrák alakulhat ki. 20 pCi / l-nél 1000-ből 36 beteg lehet.

A radon expozíciójának hosszú távú kockázata megsokszorozódik a jelenlegi dohányosok számára, mivel a radon könnyen kötődik a belélegzett füstrészecskékhez és sokkal hosszabb ideig marad a tüdőben , növeli az expozíciót. 2 pCi / l-nél 1000-ből 32-ben rák alakulhat ki. 4 pCi / l mellett 1000-ből 62 beteg lehet. 20 pCi / l mellett 1000-ből 260 beteg lehet. Ha dohányzik, a radon-expozíció kockázatának csökkentésére a legköltséghatékonyabb módszer a dohányzás abbahagyása.

A radonkockázat valószínűleg megnő azoknál az embereknél is, akik alacsonyabb szintű vagy részben földalatti helyiségekben élnek, mint pl. alagsori lakások. Azonban ezen a ponton kevés az orvosi tanulmány.

Hogyan lehet kimutatni és kiértékelni a radont

A radon kimutatásának két alapvető módja van az otthonban: házi készítésű radon teszt vásárlása készlet vagy minősített radonellenőrző cég felvétele.

Otthoni tesztkészletek

Az otthoni tesztkészletek általában meglehetősen olcsók – 15-30 dollár az üzletekben vagy az interneten. A nagy lakberendezési üzletek, mint például a The Home Depot és a Lowe’s, készítenek radontesztelő készleteket, akárcsak számos független hardverüzlet. Ha inkább online szeretne vásárolni, az Amazon eladja az First Alert RD1 Radon Gas Test Kit-et 15 dollár alatt.

Néhány otthoni tesztkészlet rövid távú, általában 3-4 napos radonszintet tesztel. Mások hosszabb távú teszteket végeznek, akár egy éven keresztül is.Mindkét esetben a legtöbb készlet megköveteli, hogy a tesztidőszak lejárta után – általában előre fizetett szállítási címkével – elküldje őket egy laboratóriumba elemzésre.

Az otthoni tesztkészletek elég pontosak ahhoz, hogy alaposan meghatározzák a következőket: szükséges-e a mérséklés, bár ezek nem ideálisak a pontos mérésekhez vagy a percenkénti ingadozások megállapításához.

Szakmai felismerés

Ha pontosabb leolvasást szeretne, vagy ingatlanügylet közepette – vagy olyan ház eladása, amelyet korábban nem teszteltek radonra, vagy ház vásárlása a beltéri radonról ismert területen – fektessen be a professzionális radonmérési szolgáltatásokba. A professzionális mérés pontosabb, mint a barkácsmérés, és a harmadik fél tanúsításának fokozott biztonságát kínálja, vagyis a háztulajdonos nem állíthatja, hogy az otthon radonszintje biztonságos legyen, ha valójában nem. Bár a legtöbb állam és önkormányzat nem követeli meg a radonvizsgálati tanúsítást a tulajdonjog-átruházás feltételeiként, sok magán jelzálogkölcsön-kölcsönadó megköveteli. A legtöbb állam környezetvédelmi szolgáltató ügynöksége vezeti az engedélyezett vagy engedélyezett vállalatok listáját. A professzionális radonfelderítési költségek 150 és 800 dollár között mozognak a HomeAdvisor szerint.

A radon kimutatásáért és mérsékléséért fizetni, mielőtt házat vásárolna

Ha olyan helyen vásárol házat, ahol radon van mindennapos, kérje a vételi ajánlatában, hogy az eladó fizesse meg a radonellenőrzést, lehetőleg képzett radonellenőrrel. Sok eladó hajlandó erre, még az eladó piacain is.

Ha az ellenőrzés során megemelkedik a radonszint, ne féljen attól, hogy ajánlatát az eladó által fizetett radoncsökkentéshez köti. Ha pedig az eladó azon a feltételen nyugszik, amely meghosszabbíthatja a letéti időszakot, fontolja meg annak kérését, hogy az eladó fedezze a zárási költségek egy részét, amely megegyezik az enyhítési rendszer várható költségével, majd a beköltözés után telepítse a rendszert.

A radonkoncentrációk értékelése és annak mérséklésének meghatározása

Az EPA ösztönzi a radon mérséklését 2 pCi / l-nél nagyobb beltéri koncentrációk esetén, és határozottan 4 pCi / l-nél nagyobb koncentrációk esetén javasolja. A radonszint 2 pCi / l alatti csökkentése a jelenlegi mérséklési technológiákkal nem költséghatékony. Ha a háztartásában bárki dohányzik vagy kisgyerek van, akkor a 2 és 4 pCi / l közötti enyhítés oka sokkal erősebb.

Érdemes megjegyezni, hogy sok új építésű ház nagy radontartalmú területeken előre telepített radoncsökkentő rendszereket tartalmaz. Bár költségeiket általában a lakás vételára tükrözi, az előre telepített rendszerek lehetővé teszik, hogy egy fontos elemet áthúzhasson a vásárlás utáni teendők listájáról.

Radoncsökkentési lehetőségek

A radoncsökkentési lehetőségek sokféle formában léteznek. Általánosságban elmondható, hogy a professzionálisan telepített szívóalapú szellőztető rendszerek hatékonyabban csökkentik a beltéri radonkoncentrációt biztonságos szintre. Ezek azonban költségesebbek lehetnek, mint más rendszerek, a medián költség körülbelül 1000 dollár, a csúcskategóriás költség pedig legalább 3000 dollár a kiterjedtebb vagy összetettebb rendszerek esetében – áll a HomeAdvisor radon-kármentesítési költségkalauzában. (Hacsak másként nem jelezzük, az itt említett összes mérséklési költség a HomeAdvisor-tól származik.)

A nem szívó rendszerek és a barkácsolási megoldások kisebb előzetes beruházásokat igényelnek, jellemzően az alacsony háromjegyű tartományban. Gyakran azonban rendszeres karbantartást követelnek a kapcsolódó berendezésekhez, például ventilátorokhoz, vagy a tömítőanyagok újbóli alkalmazását, és általános költségeket okozhatnak – például áramfogyasztással -, ami folyamatos vagy ismétlődő költségeket eredményez, amelyek növelik az életük költségeit. Sőt, egyesek, például a nyomás alatt álló vagy szellőző rendszerek, amelyek zárt ablakok és ajtók megfelelő működéséhez szükségesek, szintén idegesítő korlátozásokat vezetnek be a lakástulajdonosok számára.

Talajszívó rendszerek

Öt fő típusú talajszívó rendszerek. Hacsak nem engedéllyel rendelkező vállalkozó, mindez professzionális telepítést igényel. Azok, amelyek motoros ventilátorok használatával járnak, jelentős mennyiségű villamos energiát fogyasztanak, és ezért nem elhanyagolható éves működési költségeik vannak, amelyek a működés időtartamától és a helyi energiaáraktól függően változnak.

Sok esetben a talajszívó rendszerek bizonyos követelményeket igényelnek a ház átalakítása, például fúrás az alapba vagy függőleges tengelyek építése a kipufogónyílásokhoz. Ezért a legjobban szakemberek végezhetik őket.

1. Aktív aljzat alatti nyomásmentesítés

Az aktív aljzat alatti nyomáscsökkentés (ASSD) a leggyakoribb és leghatékonyabb radoncsökkentő technika. Az ASSD egy vagy több légzáró szívócsőből áll, amelyeket az otthon födémje alatt a sziklába vagy a talajba telepítettek. Ezek a csövek általában a házon, a födém alatt vagy a külső fal mentén nyílnak ki.Az egyes csövek felső szakaszán elhelyezett ventilátor vákuumot hoz létre, amely a radont a talajból, a csövön keresztül szívja ki, és egy kültéri nyíláson keresztül – általában a padláson, a tetővonalon vagy az udvar sarkában – ahol a gáz ártalmatlanul eloszlik. .

Az ASSD költségei a szükséges szellőzőcsövek számától, az alapozás mélységétől, a ház méretétől és az alkalmazott nyomásmentesítési folyamat típusától függenek. A költségek 800 és 2500 dollár között mozognak, bár nagyon nagy lakásoknál magasabbak lehetnek.

2. Aktív vízleeresztő csempe elszívás

A külső alapra szerelt lefolyócsempével rendelkező házak néha lokalizált csillapító rendszereket használnak, amelyek közvetlenül a csempére szívják fel a levegőt, hatékonyan fújva a radont a házból a külső levegőbe. Mivel a lefolyócsempék elszívásához általában nem szükséges fúrni az alapzat alatt, vagy függőleges szellőzőoszlopokat kell beépíteni a házon keresztül, általában olcsóbb telepíteni, mint az alátétes rendszereknél. Az összköltség 800 és 1700 dollár között mozog, az otthon méretétől és a csövek számától függően.

3. Aktív tömbfalszívás

Az üreges alapfalakkal rendelkező házak (tömbfalak) támogatják a talajszívó rendszereket, amelyek közvetlenül az alapzat falába vannak beépítve. A blokkos falrendszerek negatív nyomást hoznak létre a falon belül, és a befogott radont magasabb, kültéri szintre juttatják. A rendszer költsége összehasonlítható az aktív födémrendszer költségeivel: nagyjából 1500 és 3000 dollár között.

Azonban az otthon méretétől és elrendezésétől függően előfordulhat, hogy a blokkfal rendszer nem lesz elegendő a beltéri radon elfogadható szintre csökkentéséhez . Ebben az esetben valószínűleg blokkfalrendszert kell párosítania egy kisebb ASSD rendszerrel – jelentős többletköltséggel -, vagy nagyobb ASSD rendszerbe kell fektetnie.

4. Aktív szívólyukak elszívása

Az üreglyukak elszívása leggyakrabban azokban az otthonokban történik, amelyek megfelelő minőségű födémekre épülnek, és amelyek az aktív vízelvezetés érdekében olajteknő furatokkal vannak ellátva. Az üreglyukú elszívórendszerek hasonlítanak az aktív alátétlemez (ASSD) rendszerekhez, a szívás megkönnyítése érdekében az olajteknő lyukán főként légmentesen záródó, vízzáró sapkát helyeztek el. A rendszerköltségek nagyjából megegyeznek az ASSD-rendszerekkel – körülbelül 1500–3000 USD.

5. Passzív allap alatti nyomásmentesítés

A passzív aljzatnyomás-csökkentő (PSSD) rendszerek hasonlítanak az ASSD-rendszerekre, nem szívják be a szívóventilátorokat. Aktív szívás helyett a PSSD a természetes légáramlásra, valamint a szabad levegő és az alapkőzet felső rétege közötti nyomáskülönbségre támaszkodik.

A PSSD rendszerek valamivel olcsóbbak, mint az ASSD rendszerek: nagyjából 500–2 500 USD, a csövek száma és az otthon mérete. Azonban nem olyan hatékonyak a radon eltávolításában a ház alól. Ennek eredményeként a PSSD rendszerű otthonokban általában magasabb a beltéri radonkoncentráció, mint a közeli ASSD rendszerű otthonokban, bár a pontos különbség geológia és egyéb tényezők függvényében változik.

DIY vagy Ad Hoc Systems

A talajszívó rendszerektől eltérően ezek a radoncsökkentő technikák nem használnak zárt, negatív nyomású rendszert, amely professzionális telepítést igényel. Mivel professzionális segítség nélkül telepíthetők és eltávolíthatók, ideiglenesnek tekinthetők, és gyakran ajánlják őket használni, mivel tartósabb javításnak számít.

6. Hővisszanyerő szellőztető (hőcserélő)

A hővisszanyerő ventilátor (HRV) vagy hőcserélő olyan mechanikus eszköz, amely növeli a beltéri szellőzést azáltal, hogy a külső levegőt beszívja a belső térbe, és a belső levegőt a külső szellőzőnyílásokon keresztül távolítja el. Radoncsökkentő rendszerként használva hatékonyan szellőzteti a radonnal szennyezett levegőt, és radonmentes levegőt vezet be. További előnye van: alacsonyabb fűtési és hűtési költségek.

A hőcserélők a legkisebb, zárt helyiségekben, korlátozott légáramlás mellett, például alagsorban működnek a legjobban. A legjobb eredmény érdekében folyamatosan üzemeltetni kell őket. Míg az új hőcserélők 600 dollárba vagy annál többe kerülhetnek, a Minnesotai Egyetemen, a felhasználók alacsonyabb közüzemi számlákkal megtérülhetnek.

7. Feltérképezési tér szellőztetése

A bejárási tér szellőztetése kétféle formában létezik: aktív és passzív.

Az aktív szellőzés magában foglal egy ventilátor felállítását a tér főbejáratánál, és lehetővé teszi a folyamatos fújást, pozitív nyomás létrehozása, amely csökkenti a radon szivárgásának sebességét a környező talajból. A bejárási teret a kültéri levegővel összekötő szellőzőnyílások még tovább csökkentik a radont. Az aktív barkácsolási hely szellőzésének költségei nagymértékben változnak a szellőzőnyílások számától és a ventilátor típusától függően; az alap padló- vagy ablakventilátorok körülbelül 30 dollárba kerülnek, de az ipari erősségű ventilátorok drágábbak.

Az aktív csúszótér szellőzés akkor működik a legjobban, ha az otthon ablakai és ajtajai mindig zárva maradnak, vagy ha a csúszótér szakszerűen be van burkolva (teljesen lezárt). A professzionális beágyazás költséges lehet: bárhol, 1000 és 15 000 dollár között, HomeAdvisor-onként, a projekt összetettségétől függően. Szükség lehet azonban hideg éghajlaton vagy idősebb otthonokban, ahol a bejárási térben jelentős a nedvesség behatolása.

Ezzel szemben a passzív szellőzés csupán azt jelenti, hogy a csúszómászó teret kifelé kell szellőztetni, ismét bezárt ablakokkal és ajtókkal, a ventilátor további előnye nélkül. Bár nem kerül semmibe, sokkal kevésbé hatékony, mint az aktív szellőzés.

8. Alsó szintű nyomás

Ez a módszer hasonló a bejárási tér szellőzéséhez, de nagyobb léptékben. Ez magában foglalja a ventilátor felállítását az alagsori vagy a legalacsonyabb szint bejáratánál – általában az alagsori lépcsőn, egy nagyobb pinceablakon vagy egy nagy ablakon az első emeleten -, és levegőt fúj a térbe a szabadból vagy egy magasabb emeletről. Nagyobb otthonok vagy alacsonyabb szintek esetén több ventilátorra lehet szükség.

A legjobb eredmény érdekében a ventilátorokat folyamatosan be kell kapcsolni, és minden ventilátorral nem felszerelt ajtót és ablakot mindig zárva kell tartani. A költség a használt ventilátorok számától és attól függ, hogy szükség van-e speciális szellőzőkre. Ha feltételezzük, hogy ventilátoronként minimum 20 USD, akkor egy három ventilátoros rendszer telepítése 60 dollárba kerül.

9. Tömítés és foltozás

A legegyszerűbb radoncsökkentő technika magában foglalja a radongáz főbb belépési pontjainak lezárását és foltozását. Ez a technika rövid távon is viszonylag olcsó, de a legjobb eredmény elérése érdekében évente meg kell ismételni, ami azt jelenti, hogy idővel meghaladhatja a tartós enyhítés költségeit.

A radon pincéjéből történő lezárásához használja kiváló minőségű, vízálló tömítőanyag az alagsori falak, az alapzat és a födém látható repedéseinek foltozására – alapvetően bármely szerkezeti elem az otthon legalacsonyabb szintje és a környező alapkőzet között. Az alapja vagy a födém méretétől és a látható repedések számától függően a lezárási projekt 50 dollártól több száz dollárig terjedhet. Egy barkács pince-repedésjavító készlet akár 20 lineáris láb tömítési potenciállal 119 dollárba kerül a RadonSeal-tól; kiterjedt projektekhez több készletre is szükség lehet.

A leülepedés, a vízkárok és a szeizmikus tevékenység folyamatos hatásainak ellensúlyozása érdekében évente ismételje meg a lezárási folyamatot. Az EPA javasolja a tömítés és a foltozás párosítását egy másik radoncsökkentő technikával – vagy legalábbis állandó szellőzéssel a nyitott ablakokon és az ajtókon keresztül – annak korlátozott bizonyítéka miatt, hogy a lezárás következetesen csökkenti a beltéri radonkoncentrációt.

Radoncsökkentés otthoni vásárlás után

Az aktív radoncsökkentés nem olcsó. Fontolja meg ezeket a lehetőségeket a pénzügyeire gyakorolt azonnali és hosszabb távú hatások korlátozása érdekében:

• Alacsony kamatozású hitelkártya: Jó vagy kiváló hitel esetén valószínűleg nem okoz gondot az alacsony THM-kamatozás hitelkártya, amellyel hosszú hónapokon keresztül finanszírozhatja az enyhítési projektet. Keresse meg azokat a kártyákat, amelyek hosszú 0% -os THM bevezető promócióval rendelkeznek – amelyek némelyike akár 21 hónapig is eltarthat, aminek bőven elegendő idő kell lennie egy 2000 dolláros, egyszerre 100 dolláros vásárlás finanszírozásához.
• Személyi megtakarítás: Ha sikerült jelentős megtakarítási tartalékot felhalmoznia, döntse el, hogy képes-e rajtaütni anélkül, hogy veszélyeztetné a vészhelyzeti tartalékokat vagy a hosszú távú megtakarításokat. Ha radoncsökkentő projektje egy-két évet várhat, hozzon létre egy külön otthoni javítási és karbantartási megtakarítási számlát a sürgősségi javítások és a kívánságlistás projektek számára egyaránt. Azóta, hogy megvásároltuk otthonunkat, feleségemmel egy dedikált takarékpénztárból fedeztük a vízvezeték sürgősségi javításának, a HVAC karbantartásának, sőt a hátsó udvari terasz telepítésének költségeit is – nem rossz futás!
• Lakástulajdon-kölcsön ill. Hitelkeret: Ha elegendő tőkével rendelkezik otthonában – általában 20% vagy annál több -, akkor az otthoni hitelkeret (HELOC) olyan személyen keresztül, mint az Axos Bank, hitelfelvételt és alacsony finanszírozási költségeket kínál egy hatalmas csomagban. Mivel a HELOC-kat az otthoni tőke biztosítja, a hitelezők kevésbé kockázatosnak tartják őket, ezért általában alacsonyabb kamatlábakat kínálnak, mint sok más típusú hitel.
• Egyéb lakáshitelek: Nem biztos, hogy lakástőke-kölcsön vagy a hitelkeretnek van értelme a helyzetéhez? Megfelelő tőke birtokában a készpénzes refinanszírozási hitel némi készpénzt szabadíthat fel az otthoni fejlesztésekhez, beleértve a radoncsökkentést, és ezzel csökkentheti havi befizetését és kamatlábát. Elegendő tőke nélkül a felújítási kölcsönök és a rehabilitációs kölcsönök megfelelőbbek.
• Nem fedezett személyi kölcsönök: Ha teljesen el akarja kerülni a lakáshitelek széles világát, vegye fontolóra egy bank, hitelszövetkezet vagy más hitelbiztosíték fedezet nélküli személyi kölcsönét. online személyes hitelező. A fedezetlen személyi kölcsön kamatlábai szinte mindig magasabbak, mint a fedezett hiteleké, de a kiváló hitellel rendelkező hitelfelvevők még mindig jogosultak a THM 10% alatti kamatlábakra.

Végső szó

Több régebbi házban is bérlő voltam a Felső-Középnyugaton, ahol a radon meglehetősen gyakori. Statisztikailag valószínű, hogy valamikor nem biztonságos radonszinttel rendelkező bérleti díjakban éltem. De amíg megvettem a saját házamat, nem gondoltam sokat a radonra.

Noha nem veszítem el alvásomat valószínű múltbeli expozícióm miatt, a feleségem és én a radonfelderítésben és az enyhítésben ceruzáztunk az új háztulajdonos projektlistánk teteje közelében. Ha új vagy új lakástulajdonos vagy, fontold meg ugyanezt. És ha Ön bérlő, különösen, ha gyermekei vannak, kérdezze meg bérbeadóját, hogy végzett-e már radonvizsgálatot. A bérbeadóknak kevés ösztönzője van erre, hogy ezt felszólítás nélkül tegyék meg, de soha nem árt kérdezni.