Átlagos költség egy kiegészítés felépítéséhez

A házépítés átlagos költsége vagy egy szoba hozzáadása 48 000 dollár, a legtöbb lakástulajdonos 22 500 és 74 000 dollár között költi el. A szoba hozzáadása 86 és 208 dollár / négyzetláb között, a szoba méretétől, anyagaitól, munkájától, helyétől és a beépítésétől vagy kiépítésétől függően.

A szoba hozzáadása 50-nél több befektetési megtérülést eredményez. %. A kezdéshez ingyenes becsléseket szerezzen a közelben lévő házépítési vállalkozóktól.

Otthoni kiegészítő költség

Országos átlagos költség	48 000 USD
Minimális költség	7000 USD
Maximális költség	155 000 USD
Átlagos tartomány	22 500 USD-74 000 USD

Tartalomjegyzék

• négyzetméterenkénti költség
• költségkalkulátor

szoba-kiegészítési költség

• költségkalkulátor
• hálószoba hozzáadása
• hálószoba
• fürdőszoba
• napozóterasz
• 4 évszakos szoba
• Családi szoba
• Konyha

Második történet hozzáadásának költsége

Az otthoni bővítés költségei

• Garázs
• Törvényszék
• Előcsarnok
• Moduláris kiegészítés
• Kiütés
• Sártér
• Konzolos
• Erkély

A ház bővítésének költségtényezői

• Hozzáadva vagy felépítve?

A ház kiegészítésének megtervezése

• A befektetés megtérülése
• Hogyan lehet megtakarítani

Tippek vállalkozó alkalmazásához

Közelben lévő otthoni kiegészítő vállalkozók

Otthoni kiegészítési költség

Számos lehetőség közül választhat, ha azt tervezi, hogy extra helyet biztosít az otthona számára. Hozzáadhat egy fürdőszobát, egy hálószobás lakosztályt, építhet lakót, felépíthet egy különálló garázst, családi szobát, vagy hozzáadhat egy második emeletet.

A kiegészítés építése növeli a négyzetmétert, ami értéket ad a egy otthon. Minden típusú kiegészítő projekt becsüli az árakat elsősorban az alábbiakban lefedett méret alapján.

Otthoni kiegészítés négyzetlábenkénti költsége

Az otthoni kiegészítés négyzetméterenként 86 és 208 USD között mozog láb, átlagosan négyzetméterenként 128 dollárt költenek. A végső költség attól függ, hogy milyen mértékben épült fel vagy épült fel, a munkaerő költsége és a felhasznált anyagok minősége.

Otthoni kiegészítés négyzetlábenkénti költsége

Minőség	Négyzetméterenkénti költség
Alap	86 USD
Átlag	128 USD
Luxus	208 USD

Az összeadás átlagosan alapvető szoba szükséges elektromos vezetékekkel és kevés vízvezeték nélkül. Olyan funkciók, mint a luxus bútorokkal berendezett hálószobák és fürdőszobák hogy a négyzetméterár. Minden ajtó, ablak és fal növeli az árat. Minél fényűzőbb a kiegészítés kialakítása, mint például a séf ínyenc konyhája intelligens készülékekkel és nagyobb elektromos igényekkel, annál magasabb az ár – négyzetméterenként vagy annál magasabb 400 dollár.

Otthoni költségszámoló

A négyzetméter alapján történő kiszámítás meglehetősen pontos, ha megpróbáljuk felmérni a kiegészítés végső költségét. Átlagosan 300 négyzetméteres hozzáadás 25 800 – 62 400 dollárba kerül, míg egy 400 négyzetméteres összeadás 34 400 – 83 200 dollárba kerül. Az alábbi költségek 86 dollár és 208 dollár / négyzetláb vannak, amelyek a legalapvetőbb költséget mutatják a legmagasabbnak.

Vissza a tetejére

A szoba bővítésének költsége

Négyzetméterenként 128 USD, a 10×20-as hálószoba hozzáadása átlagosan 25 600 USD , míg egy 20×20-as családi szoba 51 200 dollár között mozog. Vízvezeték-szerelő fürdőszoba hozzáadása esetén várhatóan 18 000 USD és 47 000 USD között fog költeni.

Számos módon növelheti a négyzet nagyságát felvételeket. Építhet egy második emelet hozzáadásával, vagy kiépíthet és hozzáadhat egy szobát egy házrész hozzáadásával, amely a külső fal nyílásán keresztül csatlakozik. Az egyik szobát átalakíthatja egy másik szobává, amely jobban megfelel az Ön igényeinek. Építhet különálló garázst vagy műhelyt. Minden lehetőség házépítésnek minősül.

Ha jelentős szobabővítést fontolgat, mindenképpen konzultáljon egy építészrel a tervezet elkészítéséhez. a keresett dizájn és stílus. Ezután vegyen fel egy szerkezeti mérnököt, hogy megbizonyosodjon arról, hogy a beépítési tervek megalapozottak-e az építkezés előtt. Végül vegyen fel egy fővállalkozót, aki a megfelelő sorrendben koordinálja az összes fejlesztést és épületet.

Szoba hozzáadása házhoz

Lehetetlen kitalálni a szoba házhoz adásának pontos költségét, amíg nem ismeri a szoba méretét és a benne beépített elemek minden szempontját . A lakóhely munkaerőköltsége is befolyásolja az árat. Az alábbi példák a projekt általános költségeit tükrözik.

Hálószoba hozzáadásának költsége

A hálószoba hozzáadásának költsége négyzetlábonként 100-155 dollár, vagyis átlagosan körülbelül 10 300 és 24 900 dollár között van. Egy alapterülettel és tetővel ellátott, kicsi, 12×12 hálószoba (144 négyzetméter) 12 400–22 300 dollárba kerül, ha úgy dönt, hogy hozzáadja a ház oldalához.

A változók tartalmazzák, hogy sok kivezetés van felszerelve, a világítás típusa és mennyisége, a meglévő házhoz illő tető típusa és a padló. További lehetőségek, amelyek befolyásolják a hálószoba hozzáadási költségeit, a szekrény mérete, a szekrény ajtajainak típusa, valamint az ablakok és az ülések mérete és száma.

A fő hálószoba hozzáadásának költsége

A 464 négyzetméteres fő hálószobás lakosztály költsége, beleértve a fő fürdőszobát, 59 400 és 96 500 dollár közötti vagy annál magasabb. Ez az egyedi tervezésű projekt 289 négyzetmétert tartalmaz. hálószoba, egy 50 négyzetméteres. szekrény, és 125 négyzetméter. fürdőszoba. A luxus hálószoba, fürdőszerű fürdőszobával 100 000 dollárba kerül.

A fő hálószoba általában nagyobb, 200-350 négyzetméter. Van egy gardróbja, amely 25 és 100 négyzetméter közötti lehet, saját privát fürdőszobájával, amelynek mérete 108 és 156 négyzetméter között mozoghat. A luxuslakásokban a master suite meglehetősen nagyobb lehet.

Az utóbbi időben a luxusotthonokban az a tendencia, hogy egy master suite van, amely olyan, mint egy önálló kis lakás. Ez magában foglalhat egy nappalit, egy edzőtermet vagy akár egy úszómedencét. Sokszor a gardróbnak saját mosógép és szárító ad otthont, és a nappaliban lehet egy apró konyhasarok. Ha hozzáad egy sor francia ajtót, vagy egy fedélzetet vagy erkélyt, akkor a költségek nőnek, de a luxus is.

Fürdőszoba-kiegészítés költsége

A fürdőszoba-kiegészítés 18 000 és 47 000 dollár között mozog építkezéskor ki a meglévő tér átalakításával szemben. A spa-szerű árboc-fürdőszoba 80 000 dollárba vagy annál többe kerülhet. Az Országos Ingatlanközvetítők Szövetségének jelentése szerint befektetése 50% -os megtérülést eredményez, amikor eljön az értékesítés ideje, de egy bónusz az, hogy a vásárlók gyorsabban vásárolnak házat, ugyanannyi fürdőszobával, mint a hálószobák. Általánosságban elmondható, hogy a fürdőszoba hozzáadása az egyik drágább otthoni kiegészítés a vízvezeték mennyiségének köszönhetően egy ilyen kis helyen.

Napozótermi kiegészítők költsége

A napozótermi kiegészítők ára 8000-80 000 dollár. a legtöbb lakástulajdonos négyzetlábonként átlagosan 100-350 dollárt költ anyagokra, födémre és professzionális összeszerelésre. A kisebb szoláriumok nagy szél- vagy hóterhelésű éghajlaton többe kerülnek, mint az enyhe éghajlaton épített nagyobb egységek.

Az árak függenek attól, ” egy három évszakos vagy négy évszakos napozóterem, akkora méretű, és ha egyedi kialakítású. Az egyedi tervezésű és kialakítású napozóterületek négyzetméterenként 300 és 400 dollár közé kerülnek. A legtöbb előre gyártott napozótermi készletet a helyszínen építik, majd házhoz szállítják, de Önnek ezt kell tennie:

4 évszakos szoba hozzáadásának költsége

4 évszakos napozótermi vagy szoláriumköltség hozzáadása 180-250 dollár négyzetméterenként, vagyis körülbelül 20% -kal több, mint egy három évszakos szoba. A költségek a szél és a szükséges hóterhelés függvényében változnak. Válasszon egy négy évszakos helyiség közül, fűtési és hűtési rendszer hozzáadásával a három évszakos helyiséghez, vagy szoláriumhoz úgy, hogy a teraszt üvegtetővel és panelekkel zárja be.

Mivel a napozószobák többnyire üvegből, úgy építhetők, hogy megfeleljenek bármilyen otthoni dekoráció esztétikájának. Takarítson meg egy napozótermi épület felépítésének költségeit azzal, hogy behelyez egy ablakos váltóáramú egységet és egy beépíthető fűtőtestet, ahelyett, hogy meghosszabbítaná a HVAC csatornákat az új napozóterembe.

Családi szoba kiegészítő költsége

A 400 négyzetméteres családi szoba hozzáadása 34 400 és 83 200 dollár, vagyis körülbelül 86 és 200 dollár / négyzetméter között kerül kiadásra. A családi szoba költsége fedezi az új alapozást és tetőfedést, az összes külső falat mellékvággyal és szigeteléssel, valamint az összes elektromos munkát (és a vízvezeték is extra, ha új fürdőszoba jön a családi szobával). Fűtési és váltóáramú csatornák vannak felszerelve és csatlakoztatva a kemencéhez. A padló, az ablakok és a világítótestek mind benne vannak ebben az árban.

Konyha hozzáadási költsége

A konyha hozzáadása átlagosan 25 100 és 43 400 dollár közé esik, míg egy előkelő konyha 100 000 dollárba, ill. több. Az alacsonyabb ár egy szokásos 10×10-es konyhát ír le, alacsony és közepes kategóriájú berendezési tárgyakkal. A felső ár magában foglalja a magasabb árú készülékeket és a nagyobb négyzetmétereket. Ha az ínyenc konyhák területére költözik, a költségek növekedése leginkább a csúcskategóriás készülékek, munkalapok és szerelvények esetében jelentkezik.

Vissza a tetejére

Második történet hozzáadásának költsége

A második történet hozzáadásának átlagos költsége négyzetlábonként 100-300 USD. Egy második történet felépítése több szobával történő kiegészítés 100 000-350 000 dollárba kerül, az anyagok méretétől, összetettségétől és minőségétől függően.

Lényegében egy teljesen új házat épít a meglévő otthona tetejére, alapítvány költsége nélkül. Az összes vízvezetéket fel kell vinni a második emeletre, valamint az elektromos vezetékeket. A helyiségek kialakításához kereteket és gipszkartonokat kell telepíteni, és az összes falat és mennyezetet le kell festeni.

A második emelet építése egy garázs fölött többe kerül, ha a garázs leválik, és a meglévő alapzat nem elég magas minőségű hogy támogassa a második emeletet.

Vissza a tetejére

Otthoni bővítmények költségei

Garázs bővítési költségei

A 2- autógarázs körülbelül 23 900 dollár, vagyis körülbelül 49 dollár négyzetméterenként. Az egykocsis garázs hozzáadásának költsége körülbelül 10 800 dollár, míg egy 3 autóból álló garázs hozzáadható az otthonához 28 200 és 42 700 dollár között.

Ez az alap garázsköltség nem tartalmaz csúcskategóriás testreszabást. Ez csupán egy hely az autó parkolására. Általában minél nagyobb a négyzetméter, annál kevesebbet fog kerülni egy garázs építése esetén. Az ár a helyi anyagok és munka költségeitől függ, és érdemes megegyeznie a tetőfedő és iparvágány anyagok színével és típusával. A garázs hozzáadása megtérülhet a költségek mintegy 80% -át az otthon megnövekedett saját tőkéjéhez viszonyítva.

A mellékelt garázs építése olcsóbb, de ha önálló garázst szeretne építeni, akkor 3000–5000 dollárral többet kell fizetnie. . Ezenkívül ellenőrizze a helyi építési szabályzatokat és a HOA-szabályokat, hogy meggyőződhessen arról, hogy önálló garázst építhet-e a telkére.

1. 1 autó különálló garázs 13 200 USD
2. 2 autós különálló garázs 24 200 USD

Házastársi pótlékköltségek

A honatya-kiegészítés átlagos költsége 90 000 USD, a legtöbb kiadás 78 000 és 135 000 USD között van. egy 600–750 négyzetméteres lakás. A sógorlakosztályban egy hálószoba és egy fürdőszoba, egy konyhasarok, mosókonyha, nappali és esetleg némi tároló található a hátsó verandán. Jó befektetés otthona értékébe, és ha vendégei alkalmanként ellátogatnak, éjszakánként bérelhető. Ami az otthoni eladást illeti, ez egy remek tételsor.

Az előcsarnok hozzáadási költsége

Négyzetméterenként átlagosan 45 dollárért egy kis előcsarnok hozzávetőlegesen 2900 dollárba kerül. míg a ház teljes szélességében futó tornác 15 000 és 20 000 dollár között mozog. Az átvilágított veranda hozzáadása 18 000 és 24 000 dollár közé kerül. A végső ár a tornác méretétől és összetettségétől függ. Bármely tornácos opció, amely mellett dönt, megfékezi a vonzerőt, és jó megtérülést jelent 30–60% -kal a befektetéséből.

Moduláris kiegészítés hozzáadása a meglévő otthonhoz

a meglévő ház moduláris hozzáadása négyzetlábonként 90 dollárba kerül, mielőtt a helyszín előkészítése, feltárása és öntött alapja felmerülne. Moduláris hozzáadási ár egy második emelet hozzáadásához egy moduláris házhoz (nem egy pálcikaépítéssel) kb. 98 000 USD.

Ez egy hálószobás lakosztályra és két másik, nyitott terű hálószobára vonatkozik. az alsó házhoz. Összehasonlítható a pálcikaépítés költségeivel, de az otthona építésének ideje rövidebb lesz, mivel a modult külterületen építik, és Önnek szállítják.

Kibocsátási költség

A konyhai kiiktatás 5000 és 30 000 dollárba kerül. Két láb kiütése a konyha egyik oldalán költséghatékonyabb, mint egy egész szoba hozzáadása egy nagyobb konyha megszerzéséhez, bár akár 15 lábat is hozzáadhat egy ütéshez, ha alapokat vagy több alapot ad hozzá.

Ha a konyhája egyik oldala tíz láb hosszú, akkor két lábbal kibökve további húsz négyzetmétert kapunk anélkül, hogy támasztó oszlopokat kellene hozzáadni (konzolos). Lehet, hogy két láb nem tűnik soknak, de elegendő hely egy sziget vagy egy reggeli kuckó hozzáadásához, és nem kell többet fizetnie a további HVAC csatornákért vagy vezetékekért. Nem kell kiterjesztenie a tetőfedést is, mivel a legtöbb kidomborodás fedett, mint egy autóbeálló – lapostetős részekkel.

A sár hozzáadásának költsége

Az iszap hozzáadásának költsége az otthonába körülbelül 7500-25 000 dollár. Építsen egy 50 négyzetméteres, kb. 7500 dolláros sártermet, vagy egy 100 négyzetméteres, fürdőszobával és zuhanyzóval ellátott mosdót körülbelül 15 000 dollárért.

Helyezzen el egy sártermet a következőkhöz:

• Cserélje ki a cipőjét, és tegye fel a kabátját.
• Tároljon kisállat-kellékeket vagy háziállatok fürdőhelyeit.
• Használja a fürdőszobát és a zuhanyzót.
• Takarítson ki, miután bejött az udvarról, vagy miután dolgozott az autóval.
• Szereljen be kubiket a család minden tagjának hátizsákok, dzsekik tárolására. , csizma és téli felszerelés.

Konzolos kiegészítő költség

A kétlábos konzolos kiegészítés költsége körülbelül 17 000 USD.A konzol egy mikrotámasztó kiütés, amely az alapítvány előnye nélkül kitűnik a házból. Költséghatékony módszer akár két láb szélesség hozzáadásához a szobájához. A konzol úgy érhető el, hogy új gerendákat nevel a régi gerendákhoz. Az új gerendák kibújnak a ház széléből, különféle alapokat adva neked, amire felépítheted a dudorodat. A kinyújtott hossz a gerenda mélységétől függ.

• A képlet mélység x 4 ‘= hosszúság.
• Ha a gerendái 2′ x 8 ‘ (ami csak 7 ¼ “mély), ezek a gerendák 29” -el meghosszabbíthatják az épületet.
• 4 ‘x 7,25’ = 29 négyzetméter

Ez a képlet lehetővé teszi a kiütés biztonságos végrehajtása érdekében, biztos abban, hogy az eltartja önmagát és az embereket, akik esetleg ezen a helyen ülnek. Ellenőrizze a helyi építési szabályzatokat a területének megfelelő képletről.

Az erkély hozzáadásának költsége

A kültéri erkély hozzáadásának költsége fa és négyzetméterenként 15-35 dollár, fa esetében pedig 3600 dollár. kis acél erkély. A hozzászólásokat biztonságosan rögzíteni kell. Gazdaságos módszer az élettér növelésére anélkül, hogy alapot vagy tetőt kellene építeni, és kedves módja annak, hogy élvezze a naplementét vagy a szellőt a forró nyári napokon.

Tetőfedés költsége

Átlagosan 2000-7000 dollárba kerül egy kicsi hálóteremnél, és körülbelül 25 000 dollár egy nagynál. Adjon hozzá több fényt, szellőzést, helyet, kilátást és egy lehetséges vészkijáratot. Adja meg, amikor a tetőt cserélik, hogy megtakarítsa a költségeket. Minél meredekebb a meglévő tető, annál alacsonyabb lesz a tetőtér ára.

Télikert hozzáadási költsége

A télikert hozzáadása négyzetméterenként 200–600 dollárba kerül, a legtöbb lakástulajdonos 50 000–150 000 dollárt költ. Általában napozótérként vagy üvegházként használják, és fa vagy alumínium vázzal építik. Ez egy négy évszakos szoba tetőfedéssel, huzalozással, habzárással, dupla üvegezésű ablakokkal, HVAC-val, tűzállósággal és védőbevonattal. Nagyobb költsége lesz a telepítés, ha nagy szél vagy havas éghajlat mellett él.

További otthoni terjeszkedési költségek

• Üvegház – 500–6000 USD – Rendeljen online, vagy készítsen egy egyedi megrendelést.
• Camelback – 100–150 USD négyzetlábonként – Építsen egy második történetet a ház elülső része mögé és fölé, így az otthon külső megjelenése változatlan marad.
• Bejárat – 700–1200 USD, ennek 5–7 USD / SFE a meghosszabbított tetőfedéshez – Építsen egy hosszabbított oszlopokkal ellátott tetőt a ház elé, hogy védett területet biztosítson a látogatók számára.
• Pince – 24 000–46 000 USD – Készítse el üres pincéjét az extra lakóterületért.

Vissza a tetejére

A ház bővítésének költségtényezői

Sok tényező több ezer dollárral növelheti bármely ház átalakítási projekt árát. Például egy új vízvezeték-rendszer szükségessége, vasbeton födém öntése vagy a tereprendezés az új kiegészítés körül növeli a végső költséget.

A ház bővítésének következő építési költségei a 278 négyzetméteres hálószoba vagy fürdőszoba otthonába.

A ház bővítésének költsége

Építés	Átlagos költség
Helyi munka	1660 USD
Alapítvány	2675 USD
Keretezés	4285 USD
Külső befejezések	3500 USD
Major Rendszerek	3410 USD
Belsőépítészet	7080 USD
Utolsó lépések	1730 USD

költségtényezők

• Engedélyek – Az engedélyek általában 100–300 dollárba kerülnek. Ha speciális teszteket kell lefuttatnia, például talajvizsgálatokat, akkor az építési engedélyek várhatóan meghaladják az 1000 dollárt.
• Építészeti tervezés – A kiegészítés megtervezéséhez szükséges építészeti szolgáltatások 2000–5000 dollárral növelhetik a projektek végső költségét.
• Helyszín előkészítése, feltárás & Bontás – A helyszín építkezés előkészítéséhez várhatóan 1500 és 3000 dollár közötti vagy annál nagyobb kiadásokat kell kiadni.
• Beton & Alapítvány – Alapozás és beton alapok öntése négyzetméterenként 4–8 dollárba, köbméterenként körülbelül 113–126 dollárba kerül.
• Tetőfedés – Az új építmények tetőfedése általában 7–10 dollárba kerül. négyzetlábonként, a felhasznált anyagtól függően.
• Szigetelés – A befújt szigetelés telepítése általában 2,88 USD / négyzetméter.
• Burkolat – A külső stukkó iparvágányok és díszburkolatok telepítése körülbelül 8 USD négyzetlábonként.
• Gipszkarton – gipszkarton vagy gipszkarton telepítése négyzetlábonként 2 dollárba kerül.
• Windows – Az átlag Dupla függesztett, dupla ablaktáblájú és energiatakarékos normál méretű ablak költsége 400–800 dollár.
• Padlóburkolat – A rugalmas padlóburkolat vagy szőnyegpadló telepítése általában négyzetméterenként 2–4 dollár.
• Vízvezeték – A durva vízvezeték és szerelvények telepítése szerelvényenként 450 és 1800 dollár közé kerül.
• Elektromos – Az elektromos rendszer vezetékekkel történő felszerelésének költsége általában 2–4 USD négyzetenként. láb.
• HVAC & Csatorna – További csatornák telepítése általában 800 és 1600 dollár közé kerül.
• Koronaöntés – A koronaöntés felszerelésének átlagos költsége 7–16 dollár lineáris lábonként, a választott anyagtól és a munkaerő költségeitől függően.
• Tereprendezés – A tereprendezés javítása az új kiegészítés körül 500–250 dollárba kerülhet.
• Végső takarítás – dömper és a hulladék ártalmatlanítása, várhatóan 500–1 000 dollárt költ.
• Általános költségek & Nyereség – Az építőipari cég általános költsége és nyeresége általában 10% -ot tesz ki költség.

Ki kell egészítenie vagy fel kell építenie?

Sokan feltételezik, hogy olcsóbb lehet felépíteni, hogy elkerüljék az új alapok megteremtését. A felépítés valamivel kevesebbe kerülhet, négyzetméterenként 100-150 dollárba, de nem mindig. Az alapítványok úgy vannak kialakítva, hogy ellenálljanak egy adott terhelésnek, és egy másik történet felépítéséhez szükség lehet az alapzat és a meglévő falak megerősítésére.

• Építés – Ha otthona túl közel van az ingatlan vonalához, ill. nem adhat hozzá több áthatolhatatlan fedési százalékot a telekre (a talajfelszín, amely nem szívja magába a csapadékot), a felépítés lehet az egyetlen lehetőség. Ha fel kell építenie, fontolja meg a garázs feletti építést. A födémalapra épített garázs egy másik emelet súlyát képes kezelni. Ellenőrizze a helyi építési szabályzatokat és a HOA-szabályokat arról, hogy milyen magasan lehet felépíteni.
• Kiépítés – Az új alapítvány költségei (kiépítése) összevethetők a meglévő alapok felemelésének költségeivel és a falak megerősítése, amelyekre szükség lehet, ha felépül. Fontolja meg a vízvezeték és az elektromos vezetékek második szintre emelésének költségeit is.

Engedélyek és korlátozások

A szobakiadási engedélyek átlagosan 200-600 dollárba kerülnek. Az engedélyek biztosítják, hogy az Ön hozzáadása ne haladja meg a telken megengedett vízhatlan fedezeti százalékot, és az ellenőrzések biztosítják, hogy az otthona körüli vízelvezetés működőképes, az elektromos és a vízvezeték-munkákat kódolás céljából végezzük, és nem ütközik meg a ház magasságára vonatkozó szabályokkal a házad és a kerítésed.

Ami a házépítéshez szükséges engedélyek megszerzését illeti, a vállalkozó szerencséje. Egyes engedélyek jóváhagyása köztudottan akár hat, akár tizenkét hónapig is elhúzza a dolgokat, míg egy vállalkozó gyorsabban elvégezheti a munkát.

Vissza a tetejére

A ház tervezése

A lakásépítési tervek elkészítése nagy projekt, és mint ilyen, fővállalkozó igénybevételét igényli – hacsak nem jártas az építkezés minden szakaszában, és szeretnél egy olyan hétvégi projektet, amely hónapokig tart.

A jó fővállalkozó tudni fogja, melyik engedélyt szerzi meg, és alvállalkozói készen állnak arra, hogy az Ön részének különböző részein dolgozzanak. Az olyan dolgokat, mint az elektromos munka, a vízvezeték-szerelés és a HVAC, alvállalkozóként kell elvégezni. Akár alvállalkozásba adhatják a festés, a tető és a beton alapozását. Egy vállalkozó is hozzájárulhat otthoni kiegészítési ötleteihez.

Otthoni kiegészítési tervek

Az otthoni kiegészítési tervek, tervrajzok és építészeti szolgáltatások 1000–3000 dollárba kerülhetnek. Szüksége lesz egy tervre, így az építőszemélyzet mindenki tudja, mi a munkája.

Szükség van-e építészekre a kiegészítésekhez?

Építész felvétele a legjobb ötlet biztos, hogy a kiegészítő zökkenőmentesen áramlik a meglévő otthonába. Bár egyetlen építési szabályzat sem írja, hogy építészt kell felvenni, jó, ha a projekt kezdetekor alkalmaznak egyet. Az építész tervezői és mérnöki képzettséggel rendelkezik.

Az építészek tudják megoldani a tetővonalak tervezésével, áramlásával, integrációjával, bonyolultságával kapcsolatos problémákat, és meglévő otthonukat úgy tűnhetik ki, mintha a kiegészítés végig ott lett volna. . Ha az építésze nem jó, vállalkozója többet számít fel a silány munka és kommunikáció miatt. A jó építész viszont a terveivel növelheti otthonának értékét.

Hozzáadott értéket jelent-e az otthona?

A kiegészítések többsége hozzáadott értéket és ajánlatot kínál 50% -os megtérülés. Bizonyos típusú házfelújítások megtérülése jobb lesz, mint másoké. Általában

• egy extra hálószoba megtérül 50% -kal
• a második fürdőszoba 60% -kal gyógyul meg
• a sógor lakosztálya 100% -osan megtérül
• Egy kétszintes kiegészítés 60% -ot megtérül

Az Ön otthonának még mindig be kell illeszkednie a környék környezetébe. Ha olyan területen laksz, ahol minden földszintes ház van, akkor a második emelet hozzáadása nem biztos, hogy jó megtérülést jelent. Ha úgy dönt, hogy eladja otthonát, szem előtt kell tartania a környék összehasonlítható árait.Nem számít, milyen kedves az otthona kiegészítője, ha ára messze meghaladja a hasonló otthonokat, akkor nem fogja látni, hogy mekkora a befektetés megtérülése.

Néhány dolog, amit otthonainknak teszünk, csak nekünk szólnak , nem gondolkodva a viszonteladási értéken, és ez rendben van – otthonainknak pontosan olyanoknak kell lenniük, mint szeretnénk.

Egyezzen meg az ár- és fizetési ütemtervekkel

Mielőtt hozzákezdene a lakásépítéshez, jól kell értenie a fővállalkozóval. Mindent írásban kell megfogalmazni, részletes soronkénti költségekkel, és mindkét félnek teljes mértékben el kell fogadnia a feltételeket.

Normális dolog, ha egy építési projektre előleget fizetnek, majd fizetni az út során. A fővállalkozóval kötött szerződés akkor fog megfogalmazódni, amikor ezek a kifizetések esedékessé válnak, például a keretezés befejezése után, vagy a projekt három hónapja után.

Ne feledje, hogy váratlan költségek merülnek fel. Nem lehet tudni, mi van a falak mögött vagy a padló alatt, amíg ezeket a tereket nem nyitják meg és nem teszik ki a napfény. A szerződésében tartaléknak kell lennie egy rendkívüli összegre, de még ezt is meghaladhatja.

Hogyan spórolhat meg?

Számos módon lehet pénzt megtakarítani egy otthonra. kiegészítési projekt. Még akkor is, ha nem vagy praktikus, barkácsoló ember, bármit is megtehetsz, például előkészítheted a webhelyet, takaríthatsz, elszállíthatsz vagy szállíthatsz az átalakítási költségek megtakarítása érdekében.

• Készítsd elő a webhelyet – Mielőtt bárki elkezdhetne dolgozni egy projekten, hozzáférhetőnek kell lennie. Ha új szobát szeretne háza külső részéhez csatolni, akkor előfordulhat, hogy a parkosítást el kell mozdítani vagy ki kell venni. A bútorokat mozgatni kell, az ablak burkolatait le kell venni. Nincs ok arra, hogy valakinek fizessenek ezekért a dolgokért.
• Bontás – végezze el saját bontását. A falak lebontása és a törmelék elszállítása pénzt takaríthat meg.
• Vásárlás – Kérdezze meg vállalkozóját, hogy van-e olyan anyagmaradványa, amelyet fel lehetne használni a hozzáadásához. Sokszor a fővállalkozó örül, hogy megszabadul tőlük, ahelyett, hogy új anyagokat rendelne. Használja a dolgok készletméretét az egyedi helyett. Ha új fürdőszobát tölt be, akkor egy előre elkészített mosdószekrény megvásárlása kevesebb lesz, mint amennyit megrendel, az Ön mérése alapján.
• Takarítás – Az építkezés rendetlen üzlet. Fűrészáru, fűrészpor, gipszkarton por – mindezt meg kell tisztítani, amint a projekt halad. Nem akarja, hogy a gipszkarton por leülepedjen az újonnan festett / befejezett parkettákon. Takarítson minden nap. Egyes vállalkozók napi 200 dollárt számítanak fel csak a takarításért.
• Elhúzás – Mindig van törmelék, amelyet elszállíthatnak, például otthona falát, amelyet lebontják az új kiegészítés, a faanyagmaradványok rögzítéséhez. , a szekrények, amelyeket elővesznek, hogy helyet kapjanak az új szekrények, vagy a régi fürdőszobai berendezések. Ne bontsa le azokat a szekrényeket, amelyeket kivesz a meglévő konyhájából, használja újra a garázsban vagy egy szabadtéri cserepes istállóban.
• Szállítás – A fővállalkozó a legtöbb cikket akkor szállítja le, amikor a dolgok a gyártótól származnak, vagy fatelepet, de elérhetővé teheti magát a háztartási boltba vagy a fatelepre való kirándulásokhoz, hogy különféle dolgokat vegyen át. Előfordulhat, hogy a fővállalkozó hajlandó vagy nem hajlandó ezt a munkát neked adni, de nem árt megkérdezni.

Pénzt is megtakaríthat, ha olyan befejező munkákat végez, mint például az alaplapok festése vagy csiszolása. .

Vissza a tetejére

Tippek otthoni kiegészítő vállalkozó felvételéhez

Mindig a legjobb vállalkozókat szeretné felvenni, amelyeket csak megengedhet magának. Ez az otthona, ahol dolgoznak, és azt szeretné, ha biztonságos és helyes lenne. Néhány szempont, amelyet figyelembe kell venni a vállalkozó felvétele során,

• Győződjön meg róla, hogy engedéllyel, biztosítással és kötéssel rendelkeznek. Hívja az állam engedélyező irodáját és a biztosítótársaságot, és ellenőrizze, hogy mindkettő továbbra is érvényes-e.
• Ellenőrizze az online véleményeket több különböző felülvizsgálati webhelyen, beleértve a HomeGuide-ot és a Google-t is.
• Győződjön meg arról, hogy azok legalább 3-5 éve foglalkoznak az üzleti életben.
• Hívjon 3-5 ajánlatot az összehasonlításhoz.
• Legyen nagyon konkrét, hogy mit szeretne. Végezze el a kutatást, és határozza meg, hogy milyen padlót, ablakokat, tetőfedést és festéket szeretne.
• Minél több részletet adhat meg a vállalkozónak, annál pontosabbak lesznek a költségbecslések.

Ingyenes becsléseket kaphat a HomeGuide szolgáltatásról megbízható otthon-kiegészítő vállalkozóktól:

Ingyenes becsléseket kaphat