Texasban a bérbeadónak törvényesen meg kell szüntetnie a bérleti szerződést, mielőtt a bérlőt kilakoltatja. A bérbeadónak először az állami törvények előírása szerint írásban kell értesítést adnia a bérlőnek. Ha a bérlő az értesítés kézhezvétele után nem költözik el, akkor a bérbeadó kilakoltatási pert indíthat (más néven erőszakos beutazási és őrizetbe vételi pert).

Értesítés a felmondásról

Texasban a bérbeadó korán felmondhatja a bérleti szerződést, ha a bérlő nem fizet bérleti díjat, vagy megsérti a bérleti vagy bérleti szerződést (például azzal, hogy kutyát tart, amikor egyiket sem engedik meg, vagy folyamatosan hangos bulikat rendez). A kilakoltatási per benyújtása előtt a bérbeadónak először három napos felmondási időt kell adnia a bérlőnek a lemondásra, kivéve, ha a bérleti vagy bérleti szerződés rövidebb vagy hosszabb felmondási időt ír elő. A bérbeadónak nem kell lehetőséget adnia a bérlőnek a jogsértés kijavítására vagy a bérleti díj megfizetésére. Ha a bérlő a három nap végén nem költözik ki a bérleti egységből, akkor a bérbeadó kilakoltatási pert (más néven erőszakos őrizetbe vételi peret) nyújthat be a bírósághoz. (Tex. Prop. Code Ann. § 24.005 (2020).)

Értesítés az ok nélküli felmondásról

A bérleti szerződés ok nélküli megszüntetésének szabályai attól függően változnak, hogy a bérleti hónap hónapja van-e. -hónapra (bérleti szerződés alapján) vagy határozott időre (bérleti szerződés alapján).

A havi bérleti szerződés ok nélküli megszüntetése

Amikor Texas a bérbeadó meg akarja szüntetni annak a bérlőnek a bérleti jogát, akinek havi bérleti szerződése van, a szükséges felmondási összeg attól függ, hogy a bérlő milyen gyakran fizet bérleti díjat:

• ha a bérlő egyszer fizet bérleti díjat egy hónap, a bérleti idő vagy a felmondási értesítésben megadott nap későbbi időpontjával, vagy egy hónappal a felmondás napjától számított egy hónappal végződik.
• Ha a bérlő havonta egyszer gyakrabban fizet bérleti díjat, a bérlet a felmondási felszólításban megadott nap késõbbi napján vagy a napok számát követõ napon a bérlõ bérleti díjának gyakoriságával megegyezõ napon ér véget. Például, ha a bérlő 20 naponta fizet bérleti díjat, a bérbeadónak 20 napos felmondási időt kell felmondania, amely a felmondás másnapján kezdődik.

Ebben az értesítésben fel kell tüntetni azt a dátumot, amelyig a bérlő a bérlet megszűnik, és a bérlőnek addigra ki kell költöznie a bérleti egységből. (Tex. Prop. Code Ann. § 91.001 (2020).) A texasi havi bérleti jogviszony megszüntetésével kapcsolatos további információkért lásd a texasi közlemény követelményeit a havi bérlet megszüntetésére.

A határozott idejű bérleti szerződés ok nélküli megszüntetése

A bérbeadó nem indokolatlanul felmondhatja a határozott idejű bérleti szerződést – a bérleti szerződés garantálja a bérlők számára a jogot, hogy az ingatlannál maradjanak (mindaddig, amíg nem sértik meg a bérleti szerződést) feltételek) a megadott időtartamra. Amikor a bérbeadók azt akarják, hogy bérleti szerződéssel rendelkező bérlők ok nélkül költözzenek el (például elmulasztják fizetni a bérleti díjat), meg kell várniuk a határidő lejártáig. A bérbeadónak azonban nem kell értesítenie a bérlőt arról, hogy a bérletet nem hosszabbítják meg, kivéve, ha a bérleti szerződés kifejezetten előírja. Például, ha a bérlőnek egy éves bérlete van, amely decemberben jár le, és a bérlő nem kért megújítást, a bérbeadónak nem kell értesítenie a bérlőt, hogy december végéig elköltözzen a bérleti egységből (kivéve, ha ilyen értesítés szükséges a bérleti szerződésben). Amikor beköszönt a december, a bérbeadó arra számíthat, hogy a bérlő a hónap végére kiköltözik a bérleti egységből.

Ha a bérlők a bérlet lejártakor nem költöznek el, akkor bérlővé válnak —Bérlők, akik nem rendelkeznek bérleti oltalommal. A Texasban tartózkodó bérlő eltávolításához a bérbeadónak három napos felmondási idővel kell értesítenie a bérlőt a felszabadulásról. Ha a bérlő a három napos időszak végéig nem költözik el, akkor a bérbeadó kilakoltatási pert indíthat a bíróságon. (Tex. Prop. Code Ann. 24.005 (2020) §.)

Bérlők védekeznek a kilakoltatással

Ha a bérlők a kilakoltatás ellen döntenek, akkor a felszólítás a lemondásra, és a tényleges kilakoltatás jelentősen megnőhet. A körülményektől függően a bérlőknek több oka lehet, hogy miért nem szabad őket kilakoltatni (védelem). Az egyik leggyakoribb – és legsikeresebb – védekezés, hogy a bérbeadó a bérleti jogviszony megszüntetésekor nem tartotta be az összes szabályt. Például, ha a bérbeadó helytelenül szolgáltatja ki az értesítést a felszabadulásról, vagy nem vár elég sokáig a kilakoltatási per benyújtása előtt, az a bérlő, aki ezeket a védekezéseket állítja, valószínűleg megnyeri a kilakoltatási pert, és a bérbeadó minden kísérletnél visszatér az első helyre. hogy eltávolítsák a bérlőt. A texasi kilakoltatás egyéb lehetséges védelmei közé tartozik a bérbeadó elmulasztása a lakható helyiségek fenntartásában és a bérbeadó jogellenes diszkriminációja.

A bérlő eltávolítása

A bérlőnek a texasi bérleti egységből történő eltávolításának egyetlen legális módja az, ha a bérbeadó a bíróságon megnyeri a kilakoltatási pert (erőszakos beutazási és fogvatartási per). . A per megnyerése után is törvényellenes, ha a bérbeadó önsegítő intézkedéseket hoz a bérlő eltávolítására. Az egyetlen személy, aki ezt megteheti, a törvény tisztje, akit a bíró felhatalmazott, aki lehetővé tette a kilakoltatást. A texasi törvények szerint törvénytelenné vált, hogy a bérbeadó személyesen távolítsa el a bérlőt a bérleti egységből. A témával kapcsolatos további információkért lásd: Texasban az illegális kitelepítési eljárások.

A szabályok indoklása

A bérbeadóknak gondosan be kell tartaniuk a texasi törvények által előírt összes szabályt és eljárást a bérlő kilakoltatásakor; ellenkező esetben a bíróság megtagadhatja a kilakoltatási végzés kiadását. Bár ezek a szabályok és eljárások nehézkesnek tűnhetnek a bérbeadó számára, okkal vannak ott. A kilakoltatások gyakran nagyon gyorsan történnek, a végeredmény az, hogy a kilakoltatott bérlők elveszítik otthonukat. A szabályok segítenek biztosítani a kilakoltatások indokoltságát és a kilakoltatott bérlőknek elegendő idejüket arra, hogy új lakóhelyet találjanak.