És a malmokat nem készítették elő. Az alacsony készletek és a magas kereslet miatt a faanyagok ára az elmúlt fél évben mintegy 60% -kal emelkedett, kompenzálva az év eleji veszteséget.
A világjárvány okozta korlátozásokhoz hozzáadva a kanadai malmok fáira vonatkozó vámok továbbra is megemelkedett árakat okoznak az amerikai építőipari vállalkozások számára.
Ez a hirtelen áremelkedés komoly következményekkel járhat az otthoni építőipar.
“A fűrészáru keretezése a házépítés anyagköltségének nagyjából ötödét teszi ki” – mondta David Logan, a Házépítők Országos Szövetségének adó- és kereskedelemelemzési igazgatója. “Amikor áremelkedést tapasztalunk ekkora ilyen rövid idő alatt negatív hatással lesz a leendő lakásvásárlók megfizethetőségére. ”
Az építők a fa magasabb költségeit áthárítják a vásárlókra az újonnan építettek magasabb árai formájában otthonok. De a jelenlegi helyzet miatt nemcsak az új vásárlók láthatnak magasabb költségeket. Az új otthonra már szerződéses amerikaiak is érezhetik a fájdalmat.
“A vevők és építők első választása az, hogy megpróbálják dolgozni a meglévő szerződés életképességének megőrzéséért – mondta Logan. – De eljön az a pont, amikor az építők már nem képesek elviselni ezeket a költségeket, és ezeket szükségszerűen át kell hárítani a vevőre. “
Ne hiányzik: A fekete lakástulajdon 2012 óta csökkent – itt a fekete háztartások valószínűleg a háztulajdonosok lehetnek.
A pénzhiányos építők újratárgyalhatják a vevőkkel kötött szerződéseket. Ezekben az esetekben a vásárlóknak több lehetőségük van az otthon költségeinek csökkentésére, ha az hirtelen meghaladja a költségvetésüket. Visszalátogathatnak olyan felületekre, mint a korszerűsített munkalapok vagy padló, vagy csökkenthetik a szerkezet méretét.
A fűrészárak árai utoljára ennyivel nőttek, még 2018-ban, az új építésű házak alapterülete csökkent, mondta Logan .
A fűrészárakkal kapcsolatos helyzetnek azonban hosszú távú következményei lehetnek, amelyek az ország összes lakásvásárlóját érinthetik. A világjárvány kezdete előtt az Egyesült Államokban jelentős volt a lakáshiány.
“‘Ha ilyen rövid időn belül ekkora áremelkedést tapasztalunk, az negatív hatással lesz a leendő lakásvásárlók megfizethetőségére.'”
– David Logan, az Otthonépítők Országos Szövetségének adó- és kereskedelemelemzési igazgatója
Az elmúlt évtizedben a megnövekedett költségek és a lakásválság utóhatásai miatt az építők többnyire az építésre összpontosítottak otthonok a piac legfelső végén. Újabban ez kezdett változni.
“Az építők jelezték, hogy ebben az évben sokkal nagyobb kínálatot fognak mutatni a piac közepes tartományában.” – mondta George Ratiu, a Realtor.com vezető közgazdásza. “Alapvetően kihagyták a felső véget.”
(A Realtor.com-ot a News Corp NWSA leányvállalata, a Move Inc. üzemelteti, a MarketWatch pedig a Dow Jones egysége, amely szintén a News Corp leányvállalata. .)
További információ: A jelzálogkamatok folyamatosan rekord alacsonyan esnek – tehát most jó alkalom az újrafinanszírozásra?
A kereslet legnagyobb része a belépő és a középkategóriás piacon van. Az építők számára azonban az a baj, hogy az alacsonyabb árú lakások építése eredendően szigorúbb árrést és kevesebb hibát jelent. A faanyagok árának emelkedése fenyegeti ezeket az árréseket, és a megfizethetőbb lakások építését pénzügyi szempontból kevésbé vonzóvá teszi.
Végül az építők döntése arról, hogy milyen típusú házakat építenek, azzal járhat, hogy az amerikaiak sűrűbb, drágább városi területeken akarnak-e tovább élni.
“A külvárosba költözés valószínűleg kissé alacsonyabb földterület-beszerzési költségeket kínál számukra” – mondta Ratiu. “Itt van az új otthon építésének igazi lehetősége a ragyogásra.”
