Les locataires sont souvent désavantagés dans leurs relations avec les propriétaires, qui dans la plupart des cas ont plus de connaissances de la loi et plus de ressources pour utiliser la loi dans leurs avantage. Les locataires, en revanche, ignorent souvent leurs droits et se laissent parfois exploiter par des propriétaires peu scrupuleux.

Si vous pensez que vos droits sont bafoués par le propriétaire du bien que vous louez, vous devez contacter immédiatement un avocat des droits des locataires pour vous aider dans votre cas. Chez Czekaj Law, LLC, nous sommes fiers d’apporter des résultats à nos clients en Pennsylvanie sur une variété de problèmes liés aux locataires / propriétaires. Pour une consultation gratuite sur le cas, contactez-nous aujourd’hui au (717) 275-9770.

Les locataires peuvent avoir des droits plus étendus qu’ils ne le pensent

En tant que locataire de Pennsylvanie, fédéral et étatique les lois vous accordent les droits suivants:

Droit à un logement habitable
La propriété que vous louez doit répondre à des normes minimales d’habitabilité, et votre propriétaire est responsable de maintenir les locaux à ce niveau. Cela signifie que votre propriétaire doit réparer rapidement les serrures, les appareils de chauffage, les chaudières à eau chaude, la plomberie, les détecteurs de fumée ou tout autre appareil brisé qui sont nécessaires pour maintenir un niveau de vie de base. Cependant, il est de votre responsabilité d’informer le propriétaire lorsque des problèmes surviennent afin qu’il puisse les résoudre en temps opportun.

Droit de retenir le loyer
Si votre propriétaire refuse ou est incapable de faire le les réparations nécessaires pour que votre maison soit habitable, vous avez le droit de cesser de payer le loyer. Mais vous devez suivre la procédure. Vous devez appeler un inspecteur du logement de la ville ou du comté pour voir les lieux. Si l’inspecteur convient que les locaux sont inhabitables, vous pouvez placer vos paiements de loyer sur un compte séquestre jusqu’à ce que le propriétaire fasse les réparations nécessaires.

Droit de réparation et de déduction
Une autre option à considérer si votre propriétaire refuse de faire des réparations de base à votre maison, c’est de faire les réparations vous-même. Mais vous ne pouvez effectuer de réparations sur les lieux que si vous avez informé le propriétaire d’un problème. S’ils refusent d’agir, vous pouvez effectuer vous-même des réparations raisonnables. Raisonnable signifie que les réparations ne sont ni trop chères ni trop importantes. De plus, le montant que vous déduisez pour les réparations ne peut être supérieur au montant du loyer restant sur le bail.

Droit à la jouissance tranquille
Vous avez le droit de profiter de votre maison en toute tranquillité. Cela signifie, entre autres, que le propriétaire ne peut pas traiter les locaux comme s’ils étaient les leurs. Ils ne peuvent pas entrer à leur guise. Et si le propriétaire doit entrer dans votre maison, il doit avoir une raison légitime, comme effectuer des réparations, et fournir un préavis raisonnable – qui est généralement de 24 heures.

Droit de ne pas subir de discrimination
Lorsque vous êtes à la recherche d’un appartement ou d’une maison à louer, les propriétaires sont interdits par la loi fédérale et étatique de vous discriminer en fonction de votre couleur de peau, de votre race, de votre âge, de votre situation familiale, de votre religion, de votre sexe, de votre pays d’origine, de votre âge ou de votre grossesse. Si vous pensez que cela vous est arrivé, vous pouvez déposer une plainte auprès de la Pennsylvania Human Relations Commission. Gardez à l’esprit que la décision d’un propriétaire de ne pas vous louer en raison de vos manquements passés à payer le loyer ou de vos antécédents de crédit insuffisants n’est pas une discrimination illégale.

Droit à un bail légal
Un bail à long terme doit être acceptée par écrit, et si elle contient des dispositions illégales, un tribunal ne les considérera pas comme contraignantes – même si vous l’avez signée. De nombreux contrats de location en Pennsylvanie contiennent des dispositions illégales telles qu’une interdiction absolue des enfants ou des animaux (les animaux d’assistance doivent être autorisés sur les lieux). De plus, un propriétaire ne peut légalement imposer des limites au nombre de clients que vous avez, ou vous interdire de faire passer la nuit par des gens.

Droit à la transparence du dépôt de garantie
Pour un bail d’un an, un propriétaire peut percevoir l’équivalent de jusqu’à deux mois de loyer à titre de caution. Mais si vous restez plus longtemps dans la propriété, le propriétaire ne peut garder que l’équivalent d’un mois de loyer à titre de caution. Après deux ans, vous avez le droit de facturer les intérêts de votre propriétaire sur le dépôt de garantie qu’il vous retient. Votre dépôt de garantie – et celui de tout autre locataire – doit être détenu dans un compte distinct et ne peut être mélangé avec les fonds personnels du propriétaire. 30 jours après votre départ de la propriété, votre propriétaire doit vous retourner le dépôt de garantie. Les dommages qu’ils déduisent du dépôt de garantie doivent être clairement détaillés. Si le propriétaire n’explique pas les déductions, vous avez le droit de poursuivre le propriétaire pour le double du montant de l’acompte.

Droit de recevoir un avis de résiliation du bail
Votre propriétaire doit vous donner au moins 15 jours ‘avis de leur intention de ne pas renouveler votre bail. Si votre bail couvre une durée supérieure à un an, le propriétaire doit vous donner un préavis d’au moins 30 jours.

Droit de ne pas subir de représailles
Si vous essayez d’exercer vos droits de locataire, votre propriétaire pourrait vous menacer. C’est illégal, et si cela vous arrive, vous devez contacter un avocat des droits des locataires dès que possible. Vous êtes légalement autorisé à vous plaindre des conditions inhabitables ou du comportement inapproprié de votre propriétaire. S’ils exercent des représailles contre vous en augmentant votre loyer ou en menaçant d’expulsion, ils pourraient être soumis à une responsabilité civile.

Droit d’être à l’abri d’une expulsion illégale
Dans des cas extrêmes, un propriétaire peut exercer des représailles en tentant d’expulser tu. Mais le processus d’expulsion est régi par des procédures strictes. Votre propriétaire doit rédiger et remettre un avis de quitter les lieux – personnellement ou dans un endroit où vous le trouverez clairement. L’avis doit expliquer la raison pour laquelle vous êtes expulsé et vous donner 10 jours pour quitter les lieux. Si vous refusez, votre propriétaire peut intenter une action en justice pour expulsion et demander au tribunal d’ordonner votre départ. Si vous perdez l’audience d’expulsion, vous avez 10 jours pour faire appel de la décision, pendant lesquels vous avez le droit de rester sur les lieux.

N’oubliez pas de lire le contrat de location

De nombreux les droits et / ou procédures susmentionnés peuvent être modifiés par le contrat de bail de contrôle. Votre propriétaire doit toujours vous fournir une copie du bail entièrement signé. Bien que de nombreux détails soient régis par le bail, certaines nécessités de base sont garanties, malgré ce que le bail peut indiquer. Il est toujours important de consulter un avocat si vous ne savez pas quelles conditions du bail contrôlent et lesquelles peuvent être un peu exagérées.

Obtenez de l’aide d’un avocat des droits des locataires de Pennsylvanie

Si, à un moment quelconque, vous ne pensez pas être en mesure de faire valoir vos droits de locataire en toute sécurité ou efficacement, il est peut-être temps de contacter un avocat. Cela ne signifie pas nécessairement que vous irez en justice pour vos problèmes avec votre propriétaire. Parfois, une mise en demeure correctement rédigée suffit pour résoudre un différend entre un propriétaire et un locataire. Pour en savoir plus sur la façon dont un avocat peut vous aider avec vos problèmes de propriétaire, appelez Czekaj Law, LLC aujourd’hui au (717) 275-9770, ou contactez-nous en ligne pour une consultation.