Les formulaires d’avis d’expulsion du Michigan peuvent être utilisés dans le cas où un propriétaire du Michigan cherche à résilier un bail pour non-paiement du loyer ou pour non-conformité. De plus, le Michigan a un préavis de 24 heures pour démissionner lorsque le locataire se livre à une consommation de drogues illégales. Si le locataire ne répond pas à l’avis, le locateur peut déposer une assignation (DC 104) et une plainte (DC 102c) auprès du tribunal de district local du comté dans lequel la propriété est située. Le tribunal fixera une audience dans les dix jours et rendra un jugement. Si le jugement est pour le propriétaire, le locataire aura dix jours pour déménager. Après les dix jours, le propriétaire peut demander un bref d’expulsion (DC 107) au tribunal, auquel cas le propriétaire peut obtenir les services d’un shérif pour enlever physiquement les biens du locataire et du locataire.
Avis de démission de 24 heures (problème lié aux drogues illicites) – Conformément au paragraphe 554.134 (4), si une activité illégale liée à la drogue est commise sur la propriété, le propriétaire peut mettre fin dans un délai d’un (1) jour.
Télécharger: Adobe PDF
7 jours d’avis de cessation de service (non-paiement) – Conformément au § 554.134 (2), le bailleur peut signifier un avis au locataire s’il ne paie pas le loyer à l’échéance selon les termes du bail.
Télécharger: Adobe PDF
Avis de démission de 7 jours (non-conformité) – Conformément au § 600.5714, le propriétaire peut demander à un locataire de quitter les lieux s’il enfreint le bail en donnant un préavis de sept jours de son intention de demander l’expulsion.
Télécharger: Adobe PDF
Avis de démission de 30 jours (mois par mois) – Ce type d’avis est utilisé lorsque le propriétaire cherche à mettre fin à un mois par mois location.
Téléchargement: Adobe PDF, MS Word (.docx), OpenDocument
Table des matières
- Avis de fermeture: par type (4 )
- Lois d’expulsion
- Formulaires du tribunal d’expulsion
- Quand le loyer est-il en retard?
- Processus d’expulsion du Michigan
- ( Vidéo) Comment expulser un locataire au Michigan
- Comment rédiger (avis de démission)
Lois d’expulsion du Michigan
Formulaires du tribunal du Michigan
Réclamation (DC 102c) – Ce document commence le processus d’expulsion et est déposé au tribunal de district par le propriétaire.
Convocation (DC 104) – Lorsqu’une plainte a été déposée contre un locataire , ce locataire doit se voir signifier cette assignation.
Demande et ordonnance d’expulsion (DC 107) – Si un locataire n’a pas déménagé dans les 10 jours suivant un jugement à son encontre, le propriétaire doit utiliser ce formulaire pour présenter une demande pour leur expulsion et demander le service du shérif pour les retirer physiquement.
Réponse pour non-paiement du loyer (DC 111a) – Un locataire qui a reçu une sommation d’expulsion pour non-paiement du loyer doit déposer ce formulaire auprès du tribunal s’ils souhaitent comparaître à l’audience.
Réponse pour santé / danger pour la propriété (DC 111b) – Les locataires qui ont été avisés de dommages graves à la propriété ou présentant un danger pour la santé doivent remplir ce formulaire si ils souhaitent répondre aux charges.
Réponse à la réclamation pour récupérer la possession d’un bien (DC 111c) – Si l’expulsion est due à une autre violation du bail, le locataire devra utiliser ce formulaire s’il souhaite contester l’action d’expulsion devant le tribunal.
Quand le loyer est-il dû
Le loyer est dû comme indiqué dans le bail. Le locateur peut fournir un avis de démission à tout moment après le retard du loyer. Un locataire peut «remédier» au manquement en payant tout le loyer dû avant la fin de la période de préavis.
Comment expulser (processus)
Étape 1 – La première étape avant que la procédure d’expulsion puisse commencer devant le tribunal est de fournir l’un des avis suivants au locataire. Vous pouvez demander l’expulsion si le locataire ne paie pas le loyer, ne respecte pas le contrat, se livre à une activité de drogue illégale ou parce que le locataire tient le bail après avoir été invité à déménager.
Étape 2 – Une fois que le locataire a reçu l’avis requis et n’a pas répondu de manière appropriée à l’avis, en guérissant ou en déménageant, le propriétaire peut demander réparation devant le tribunal. Le premier l’étape consiste à vous rendre au tribunal de district représentant la zone dans laquelle se trouve la propriété en question. Vous déposerez alors une assignation (DC 104) et une plainte (DC 102c) auprès du tribunal, payez les frais (le montant dépend du tribunal ) et fournissez une copie de l’avis que vous avez envoyé et du bail, s’il y en a un.
Étape 3 – Le tribunal émettra une assignation au locataire en lui demandant de comparaître devant le tribunal dans les dix (10) jours.Le locataire peut déposer l’un (1) des formulaires de réponse suivants:
- Réponse pour non-paiement du loyer (DC 111a)
- Réponse pour santé / danger pour la propriété ( DC 111b)
- Réponse à la plainte pour récupérer la possession de biens (DC 111c)
Étape 4 – Si le locataire ne se présente pas et / ou il y a un jugement en faveur du bailleur, le locataire disposera de dix jours pour libérer les lieux. Si le locataire ne quitte pas dans ce délai, le propriétaire devra alors demander au tribunal un bref d’expulsion (DC 107), par lequel le propriétaire indique qu’il y a eu un jugement en sa faveur, mais que le locataire ne s’est pas conformé et le propriétaire demande maintenant l’autorisation au shérif de retirer physiquement le locataire des lieux.
(Vidéo) Comment expulser un locataire au Michigan
Comment déposer (Avis de démission)
1 – Acquérir les documents nécessaires
Décidez du type de fichier que vous souhaitez utiliser (PDF, ODT ou Word), puis téléchargez le formulaire Michigan Notice To Quit directement en sélectionnant le boutons correctement étiquetés sous l’image. En règle générale, il faut également avoir le bail concernant le contrat adressé facilement pour examen car certaines informations devront apparaître identiques dans les deux documents.
2 – Établir le nom du destinataire
Cet avis doit s’adresser à quelqu’un. Autrement dit, l’émetteur cherche à informer le destinataire des mesures à prendre. Indiquez le nom du destinataire sur la ligne après « À ».
3 – Décrivez la propriété
La propriété l’avis concerné doit être établi dans ce document. La ville, le comté, le code postal, le bâtiment / rue et l’appartement de cette propriété doivent être déclarés exactement tels qu’ils apparaissent sur le bail dans les espaces disponibles dans la première phrase.
4 – Confirmer le bail
Le bail au centre de cet avis doit être confirmé en signalant la date de signature le accord dans cet avis sur la deuxième phrase en utilisant les espaces fournis.
5 – Alerter le destinataire sur l’action requise
La section suivante contient plusieurs cases à cocher, dont vous devez en choisir une. Lisez attentivement chacune d’entre elles avant de choisir pour vous assurer que votre choix s’applique à la situation. Vous devez être prêt à fournir des informations supplémentaires quelle que soit l’énoncé que vous choisissez.
Cho ose la première déclaration si vous êtes un propriétaire qui doit émettre un avis de sept jours pour payer un montant de loyer en souffrance ou renoncer à la possession du bien locatif. Soyez prêt à nommer un agent suppléant qui est autorisé à accepter les paiements de loyer du locataire, le montant dû et la période de location obligatoire à payer.
Choisissez la deuxième déclaration si vous êtes un locateur qui doit émettre un avis de sept jours (à un locataire) indiquant que sa violation des conditions de location doit être corrigée ou que le locataire devra donner la propriété louée au propriétaire. Soyez prêt à décrire la violation des conditions de location que le destinataire de cet avis doit corriger dans l’espace vide.
Choisissez la troisième déclaration si vous êtes un locateur qui émet un avis de vingt-quatre heures, à la suite d’une utilisation illégale liée à la drogue, le locataire doit céder la location au propriétaire. Préparez-vous à décrire la consommation de drogue sur l’espace vide prévu à cet effet.
Choisissez la quatrième déclaration si vous êtes un propriétaire qui émet un avis de trente jours pour La location mensuelle prendra fin pour le bénéficiaire. Soyez prêt à signaler le dernier jour où le contrat de location mensuel entrera en vigueur en utilisant les espaces vides.
Choisissez le cinquième relevé si vous êtes un locataire émettant un Avis de trente jours qu’une location mensuelle se terminera pour le bénéficiaire à la date que vous indiquez dans cette phrase.
6 – Avis d’exécution
Après avoir défini le but de l’envoi de cet avis, un bailleur ou un propriétaire (émettant ce formulaire) doit fournir une signature sur la ligne Signature sous le paragraphe exigeant que le destinataire s’y conforme sous peine de subir des conséquences juridiques.
7 – Preuve de livraison
La preuve de livraison de cet avis ne peut être fournie que par l’agent qui la remet à le destinataire prévu. Cet agent devra indiquer la date de livraison et le destinataire de la livraison dans la déclaration sous les mots «Certificat de service». Ensuite, cette partie rendra compte de la manière dont ce document a été livré en cochant l’une des cases ci-dessous cette déclaration. Ce formulaire peut être considéré comme livré lorsqu’il a été remis au destinataire prévu, laissé à une deuxième partie très fiable (qui est majeure) qui sera le remettre au destinataire prévu, ou l’envoyer par courrier de première classe. Le livreur doit signer son nom sur la ligne intitulée « Signature ».
