Examinons en détail certaines des principales différences entre les condos et les appartements qui auront un impact sur votre expérience de vie dans ces deux types de logement.

Propriété

Avec la propriété de condos, vous êtes propriétaire de votre propre unité de condo et partagez les droits de propriété de l’immeuble ou des aires communes du complexe avec vos collègues propriétaires de condos. Cela signifie que vous devrez tous contribuer pour couvrir les coûts d’entretien et de maintenance réguliers de ces espaces communs.

La propriété de l’appartement est différente. En règle générale, un locateur sera propriétaire de toutes les unités d’un immeuble ou d’un complexe et les louera à des locataires individuels. De nombreux types d’entités peuvent être propriétaires d’un immeuble locatif et agir en tant que propriétaire. Selon l’endroit où vous vivez, votre propriétaire peut être une personne qui ne possède que l’immeuble dans lequel vous vivez, un plus gros investisseur qui possède de nombreux immeubles dans votre région ou même une société.

Parfois, les propriétaires embauchent des gestionnaires immobiliers ou des sociétés de gestion immobilière pour superviser les opérations quotidiennes du complexe d’appartements. Cette entité peut être responsable de tâches telles que la perception du loyer, la gestion des problèmes des locataires et la gestion des finances de la propriété.

La propriété fera une différence dans votre engagement envers votre situation de logement. Si vous souhaitez vivre dans un appartement, vous devrez signer un bail. En règle générale, les baux durent 1 an, bien que vous puissiez trouver des propriétaires qui proposent également des baux plus longs et plus courts. Si, à la fin de votre bail, vous décidez de déménager ailleurs, vous pouvez le faire relativement facilement.

Ce n’est pas le cas de la propriété d’un condo. Comme pour tout autre type d’accession à la propriété, plus vous restez longtemps dans votre condo, plus vous avez de chances de profiter des avantages financiers de la propriété par rapport à la location.

Parce que vendre votre maison peu de temps après son achat peut être coûteux , la propriété d’un condo convient mieux à ceux qui prévoient de rester dans leur maison pendant au moins cinq ans.

Règles

Lorsque vous vivez dans un condo, les règles de la communauté seront dicté par l’association des propriétaires (HOA) dans ses documents constitutifs. Dans un appartement, les règles de l’immeuble seront établies par le propriétaire ou le gestionnaire immobilier.

Vous pourriez penser que parce que vous êtes propriétaire de votre logement, vous serez soumis à moins de règles dans un condo que dans un appartement, mais ce n’est pas forcément vrai. Il est préférable d’évaluer les règles d’une communauté au cas par cas. Par exemple, de nombreuses associations de condos interdisent les chats et les chiens, tandis que de nombreux propriétaires permettent aux locataires de garder des animaux de toutes sortes. Cela dépend simplement du condo ou de l’appartement individuel.

Les conséquences du non-respect des règles pour un appartement ou un condo peuvent être similaires, même si vous avez plus à perdre avec un condo.

Lorsque vous enfreignez une règle d’appartement, les conséquences d’une infraction aux règles peuvent aller d’un avertissement ou d’une petite amende à l’expulsion. Lorsque vous enfreignez une règle d’association de condo, vous pouvez également être averti ou condamné à une amende.

Bien que vous ne puissiez pas être expulsé d’un condo, les HOA ont généralement la capacité de saisir votre maison si vous ne le faites pas. ne payez pas certains frais ou évaluations.

Coûts et frais

En parlant de frais, un des frais importants que les propriétaires de condos devraient connaître est leurs frais HOA.

Les frais HOA sont la façon dont les communautés de condos financent l’entretien et l’entretien de leurs bâtiments et espaces communs. Chaque résident de la communauté est tenu de payer une cotisation mensuelle à la HOA ainsi que toutes les «cotisations spéciales» ponctuelles qui viennent couvrir des coûts imprévus, tels que de grosses réparations.

Les cotisations mensuelles de HOA varient d’un beaucoup selon l’endroit où vous vivez. Alors que de nombreux propriétaires de condos peuvent s’attendre à payer entre 200 et 300 USD par mois, certains HOA facturent beaucoup plus pour couvrir les coûts des équipements haut de gamme.

Vos cotisations HOA peuvent également couvrir certains services publics, comme l’eau ou le chauffage.

En plus des frais HOA, les propriétaires de condos seront également à la charge des taxes foncières.

Lorsque vous vivez dans un appartement, vous paiera votre loyer mensuel et tous les services publics que vous utilisez. Certains propriétaires peuvent inclure certains services publics dans votre loyer, vous évitant ainsi d’avoir à payer une facture supplémentaire chaque mois.

Que vous envisagiez un condo ou un appartement, il est important de vous demander dans quelle mesure vos coûts pourraient augmenter avec le temps.

Bien que votre paiement hypothécaire mensuel sur un condo restera probablement le même e avec une hypothèque à taux fixe, les coûts HOA pourraient augmenter ou des évaluations spéciales coûteuses pourraient apparaître. Avec un appartement, il est possible que votre loyer augmente à la fin de votre bail, et vous pourriez finir par payer plus si vous décidez de renouveler.

Entretien

Les propriétaires de condos sont généralement responsable de plus que les appartements en termes d’entretien de la propriété.

Lorsque vous vivez dans un appartement, le propriétaire est responsable de la plupart des travaux d’entretien et de réparation.Si vous avez un robinet qui fuit ou que votre climatisation cesse de fonctionner, vous appellerez votre propriétaire ou votre bureau de gestion et ils enverront quelqu’un pour le réparer. En fait, les propriétaires ont la responsabilité légale de s’assurer que les systèmes vitaux de votre unité, y compris la plomberie, l’électricité et le chauffage, sont entretenus.

Lorsque vous vivez dans un condo, vous êtes généralement responsable de tout ce qui se trouve dans votre unité . Si quelque chose ne va pas dans votre condo, vous devrez appeler un bricoleur – et vous serez responsable de le payer.

Cependant, qui est responsable de ce qui peut être plus complexe si les problèmes que vous rencontrez affectent autres unités de condo ou aires communes (comme un problème avec une conduite d’eau qui dessert plusieurs unités). Consultez vos documents constitutifs pour confirmer ce qui relève de votre responsabilité et ce qui ne l’est pas.

Équipements

Tout comme les règles varient en fonction de la communauté de condos ou du complexe d’appartements dans lequel vous vivez, les commodités qui vous sont offertes le peuvent aussi.

Les commodités offertes par les condos et les appartements peuvent inclure des éléments tels que des piscines, des centres de remise en forme, des clubs pour les rassemblements communautaires, un stationnement hors rue, des entrées fermées pour la sécurité ou plus.

Certains condos ou appartements haut de gamme peuvent offrir des équipements vraiment luxueux, comme des salles à manger sur le toit ou des pistes de bowling. Bien sûr, plus les équipements sont bons, plus vous paierez en loyer ou en frais HOA.