Il n’y a jamais une situation facile entourant une expulsion de votre logement. Qu’il s’agisse d’un désaccord avec votre propriétaire ou d’une situation hors de votre contrôle, cela peut devenir un nuage noir qui vous suit dans votre historique de location. Vous vous demandez comment obtenir un appartement avec une expulsion?

Il est difficile d’obtenir un chiffre précis sur les expulsions annuelles aux États-Unis. Certains États, comme la Californie et New York, ne rendent pas les dossiers publics. Certains propriétaires expulsent sans passer par la procédure judiciaire. Actuellement, avec un moratoire fédéral en place, les expulsions sont, heureusement, suspendues. Cependant, cela ne durera pas indéfiniment.

Selon Eviction Lab, entre 2000 et 2016, il y a eu environ une expulsion pour 17 ménages locataires. Rien qu’en 2016, près de 90 000 expulsions ont été suivies. un pourcentage énorme de locataires, chaque expulsion a un coup de poing et laisse une trace durable.

Après avoir été expulsé, vous pouvez vous demander quelle est la prochaine étape? Y a-t-il même des endroits où je peux louer si j’ai une expulsion? La réponse est oui. Bien que le processus de recherche d’appartements acceptant les expulsions soit un peu plus compliqué, vous avez des options.

Faire face à une expulsion

Il existe un véritable processus d’expulsion, selon le syndicat des locataires de l’État de Washington. « Un avis d’expulsion doit d’abord être signifié correctement et le locataire doit avoir omis de se conformer, de payer ou de quitter dans le délai spécifié. » Les raisons courantes qui mènent à l’expulsion comprennent:

• Échec payer un loyer ou payer trop souvent en retard
• Non-respect des conditions spécifiques du contrat de location
• Trop de plaintes contre vous en tant que locataire
• Dommages à la propriété au-delà de l’usure normale
• Activité illégale dans la propriété

Un propriétaire peut également avoir le droit de vous demander simplement de partir. S’il souhaite emménager dans le ou envisagent de le retirer du marché de la location, ils peuvent vous dire de quitter. Dans certains cas, ils n’ont même pas besoin de raison.

Quelle que soit la raison pour laquelle vous êtes expulsé , cette tache sur votre historique de location peut rendre difficile la recherche de votre prochain appartement. Le meilleur conseil est d’accepter la situation car vous ne pouvez rien y faire et d’aller de l’avant.

Un moratoire sur les expulsions

L’environnement actuel dans lequel nous nous trouvons a changé, au moins temporairement, comment fonctionnent les expulsions. Le COVID-19 a frappé notre économie d’une manière que personne n’aurait pu prévoir, et nous avons encore plus besoin de nos maisons qu’avant pour assurer la sécurité et la protection contre cette pandémie. Mais rendre le loyer devient également plus difficile, ce qui conduit à plans de relance pour compléter les revenus et la législation qui empêche les expulsions.

Un moratoire sur les expulsions empêche les gestionnaires immobiliers d’expulser les locataires qui ne peuvent pas payer le loyer. Cependant, ce n’est pas comme avoir un logement gratuit. Le loyer s’accumule toujours, mais vous pouvez être décroché quand il s’agit de payer des frais de retard ou d’autres pénalités. Tout dépend des règles du moratoire dans votre région.

Au niveau fédéral, le moratoire est venu des Centers for Disease Control and Prevention, qui ont mis un terme aux expulsions résidentielles dans certaines situations pour empêcher la propagation du COVID-19. Les États, les comtés et même les villes peuvent également s’attaquer à cela ordonner d’autres protections pour les locataires qui interdisent davantage les expulsions.

Il est important de suivre ces moratoires car ils changent constamment. Pour vous assurer que vous « êtes au courant des règles dans votre pays de résidence, consultez notre page de ressources sur les expulsions.

Comment obtenir un appartement avec une expulsion

Parce qu’une expulsion peut apparaître sur votre rapport de solvabilité ou lors d’une vérification des antécédents, il ne sert à rien de croire que vous pouvez le cacher à quelqu’un qui cherche. Si vous êtes intéressé par un appartement qui exécute un rapport d’historique de location, ce gestionnaire immobilier le fera renseignez-vous sur la situation que vous leur disiez ou non. Il est préférable d’embrasser votre passé et de l’affronter de front lorsque vous postulez pour votre prochain appartement.

Faites une bonne première impression

Entrer en entretien avec une expulsion connue crée un certain idées préconçues à votre sujet, que vous pouvez rapidement contrer en faisant la bonne première impression. Combattez-les en traitant la réunion comme un entretien d’embauche.

• Habillez-vous professionnellement
• Présentez une présentation soignée et une apparence organisée
• Arrivez à l’heure et soyez poli
• Apportez avec vous tous les documents financiers pertinents et ceux liés à votre historique de location

Le dicton va, vous devriez vous habiller pour le travail que vous voulez, pas pour le travail que vous avez. Cela vaut aussi pour obtenir un appartement. Présentez-vous comme le locataire idéal, et non comme celui qui vit dans l’ombre d’une expulsion.

Remboursez vos dettes

Si votre crédit a été touché après votre expulsion ou à cause de celle-ci, commencez à vous reconstruire. Payez vos factures à temps et réduisez vos dettes.Même si vous êtes toujours en train de rattraper une mise à pied ou des dépenses liées au coronavirus, faire ce que vous pouvez aide. Cette attention portée à votre situation financière peut vous mettre dans une meilleure position pour votre prochain appartement en augmentant votre pointage de crédit.

C’est également une bonne idée de vérifier votre pointage de crédit avant de remplir votre prochaine demande de location. Cela vous évite d’avoir des surprises à gérer si le gestionnaire immobilier exécute un rapport et que votre score n’est pas aussi élevé que vous le pensiez.

Vous devrez également gérer la dette de tout impayé loyer. Une fois que vous avez payé ce montant, contactez votre ancien gestionnaire immobilier pour discuter de la possibilité de supprimer l’expulsion de votre rapport de solvabilité. Non seulement cela effacera votre dossier, mais cela améliorera également votre pointage de crédit.

Le propriétaire peut également soumettre une lettre d’intention d’abandonner l’expulsion que vous utiliserez comme preuve avec votre prochaine demande de location, car cela peut parfois prendre un certain temps pour que ce changement soit effectué.

Apportez des références, beaucoup de références

Les références doivent établir votre qualité de caractère car, avec une expulsion, il ya une hypothèse rapide que vous avez fait quelque chose de mal. Obtenez des références d’anciens employeurs, collègues, amis et membres de votre famille qui peuvent parler de votre personnage et du type de locataire que vous serez. Demandez vos références avant de les lister pour vous assurer qu’elles vous donneront une bonne évaluation si vous êtes contacté.

Vous pouvez également demander à deux à trois de vos meilleures références d’écrire une lettre à soumettre avec votre demande de location. Faire rédiger une lettre à votre employeur peut faire double emploi, montrant que vous êtes un employé rémunéré et un locataire responsable. Le fait qu’un ancien colocataire en écrive un autre peut illustrer ce que vous aimez vraiment en tant que locataire à partir de leur expérience de première main vivant avec vous.

Préparez une offre difficile à refuser

N’ayez pas peur d’être flexible avec un gestionnaire immobilier qui hésite à vous louer à cause de votre expulsion. Montrez-leur votre volonté de rendre cette situation plus confortable en leur donnant une sécurité supplémentaire si vous louez l’appartement.

• Proposez de faire venir un cosignataire qui n’a pas d’expulsion leur historique de location
• Payer un dépôt de garantie plus important
• Mettre plus que le premier et le dernier mois de loyer à l’avance

Chacun de ces des niveaux de sécurité supplémentaires peuvent aider à apaiser les craintes d’un gestionnaire immobilier que vous ne payiez pas le loyer par défaut.

Dites la vérité

La vérité est toujours la meilleure option, qu’elle soit vous avez l’air meilleur ou pire. Votre futur gestionnaire immobilier appréciera votre volonté d’aborder l’expulsion avec honnêteté. N’hésitez pas à expliquer pourquoi l’expulsion a eu lieu.

Nous sommes tous confrontés à des temps plus difficiles en ce moment, il est donc préférable de répondre honnêtement aux questions et d’être franc au sujet de votre situation. « Un propriétaire peut être disposé à vous louer un appartement si vous pouvez montrer que la circonstance était un incident ponctuel hors de votre contrôle », écrit Karina C. Hernandez de Sapling.

Une fois que le gestionnaire immobilier comprend votre situation, vous pouvez être accepté en fonction de circonstances n’étant pas de votre faute ou liées à une situation – comme COVID – qui nous a tous impactés.

Reconstruisez votre crédit

Partir de zéro et reconstruire le crédit endommagé par une expulsion peut prendre beaucoup de temps. Cependant, cela vous réinitialise complètement pour vous permettre de louer des appartements sans hoquet.

Bien que cela puisse devenir un processus de plusieurs années, travailler avec une agence de réparation de crédit à but non lucratif peut vous garder sur la bonne voie. Il est préférable de l’utiliser comme dernière option, à cause du temps imparti, mais lorsque vous avez terminé, c’est comme l’expulsion n’a jamais été à votre crédit.

Si vous déménagez beaucoup ou essayez de mettre les circonstances qui ont conduit votre expulsion derrière vous, cette option peut fonctionner le mieux à long terme.

Recherche d’appartements qui acceptent les expulsions

Il n’y a pas de catégorie d’appartements appelée «accepte les expulsions» pour les personnes à rechercher. Il existe des propriétaires plus indulgents, mais ils peuvent être difficiles à trouver. Une chose à vérifier est de savoir s’ils nécessitent une vérification des antécédents des locataires pour louer.

De nombreux propriétaires privés peuvent ne pas le faire. Ils peuvent vous permettre de fournir votre propre ensemble de matériaux pour vous qualifier en tant que locataire. Des documents tels que la recommandation d’un ami commun ou les références d’anciens gestionnaires immobiliers peuvent fonctionner.

La raison pour laquelle vous ne voulez pas de rapport de solvabilité formel est que c’est là que votre expulsion apparaîtra dans l’un des de deux manières:

• Si vous n’avez pas payé le loyer et que votre gestionnaire immobilier a envoyé la délinquance à une agence de recouvrement
• Si votre gestionnaire immobilier est passé par le système judiciaire pour votre expulsion et un jugement civil est rendu. Cela crée un dossier public indiquant que vous devez un loyer impayé ou des frais de justice.

Les dossiers publics de la procédure judiciaire peuvent être modifiés si vous payez ce que vous devez et que le gestionnaire immobilier lève l’expulsion.Cependant, il est généralement plus difficile d’effacer l’agence de recouvrement de votre dossier permanent.

Lauren Ward de Crediful offre ce conseil: « Bien qu’il n’y en ait pas » dans un délai défini, lorsque ces informations apparaissent sur votre rapport de solvabilité, l’élément est traité comme toute autre dette en souffrance sur votre rapport de crédit. Cela signifie qu’il y restera sept ans à compter de la date du retard, même si vous finissez par le rembourser. « 

Une autre stratégie consiste à utiliser un localisateur d’appartements ou un service de courtage en location qui travaille avec les locataires ayant déjà été expulsés. Ils peuvent vous aider à réduire le stress lié à la recherche d’appartements en ne vous montrant que les annonces qui correspondent à votre situation.

Avec une expulsion dans votre historique, il est plus facile de trouver un endroit où ils ne creusent pas trop profondément. De cette façon, vous pouvez contrôler l’histoire et présenter une image plus réaliste de vous-même en tant que locataire.

Garder une attitude positive

Une expulsion peut donner l’impression que vous allez vous arrêter la possibilité de louer un appartement, mais ce n’est pas toujours le cas. Avec la bonne approche pour votre prochaine opportunité de location et un peu de travail supplémentaire pour préparer le processus de demande de location, vous risquez de vous retrouver dans un appartement dont vous n’auriez jamais pensé vous accepter.