Coût moyen pour construire un agrandissement

Le coût moyen pour construire un agrandissement ou ajouter une chambre coûte 48 000 $, la plupart des propriétaires dépensant entre 22 500 $ et 74 000 $. Un ajout de chambre coûte de 86 $ à 208 $ par pied carré selon la taille de la pièce, les matériaux, la main-d’œuvre, l’emplacement et si votre bâtiment ou votre extérieur.

L’ajout d’une pièce offre un retour sur investissement de plus de 50 %. Pour commencer, obtenez des estimations gratuites des entrepreneurs en agrandissement de maison près de chez vous.

Coût de l’ajout de domicile

Coût moyen national	48 000 USD
Coût minimum	7 000 USD
Coût maximum	155 000 USD
Fourchette moyenne	22 500 USD à 74 000 USD

Table des matières

• Coût par pied carré
• Calculateur de coût

Coût d’ajout de pièce

• Calculateur de coût
• Ajouter une chambre
• Chambre principale
• Salle de bain
• Solarium
• Chambre 4 saisons
• Salle familiale
• Cuisine

Coût pour ajouter un deuxième étage

Coûts d’extension de la maison

• Garage
• Suite In-Law
• Porche avant
• Ajout modulaire
• Bump-Out
• Mudroom
• Cantilever
• Balcon

Facteurs de coût pour agrandir la maison

• Ajouter ou construire?

Planification de l’ajout de votre maison

• Retour sur investissement
• Comment économiser

Conseils pour embaucher un entrepreneur

Entrepreneurs en agrandissement de maison près de chez moi

Coût de l’ajout de maison

Il existe de nombreuses options parmi lesquelles choisir lorsque vous prévoyez d’ajouter de l’espace supplémentaire à votre maison. Vous pouvez ajouter une salle de bains, une suite parentale, construire un bel appartement, construire un garage détaché, une salle familiale ou ajouter un deuxième étage.

La construction d’un ajout augmente la superficie en pieds carrés, ce qui ajoute de la valeur à une maison. Chaque type de projet d’ajout a des prix estimés principalement en fonction de la taille que nous couvrirons ci-dessous.

Coût d’ajout de maison par pied carré

Un ajout de maison coûte entre 86 $ et 208 $ par carré pied carré, la plupart dépensant en moyenne 128 USD par pied carré. Le coût final dépend de la construction ou de la construction, des coûts de main-d’œuvre et de la qualité des matériaux utilisés.

Coût de l’ajout de maison par pied carré

Qualité	Coût par pied carré
Basique	86 $
Moyenne	128 $
Luxe	208 $

En moyenne, l’addition consiste en une pièce basique avec le câblage électrique nécessaire et peu ou pas de plomberie. ce prix en pieds carrés. Chaque porte, fenêtre et mur ajoute au prix. Plus la conception de l’ajout est luxueuse, comme la cuisine gastronomique d’un chef avec des appareils intelligents et des besoins électriques plus lourds, plus le prix est élevé – à 400 $ par pied carré ou plus.

Calculateur de coût additionnel à la maison

Le calcul en pieds carrés est assez précis lorsque l’on essaie d’évaluer le coût final d’un ajout. Un ajout moyen de 300 pieds carrés coûte de 25 800 $ à 62 400 $ tandis qu’un ajout de 400 pieds carrés coûte de 34 400 $ à 83 200 $. Les coûts ci-dessous sont estimés à 86 USD et 208 USD par pied carré pour afficher le coût le plus basique au plus élevé.

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Coût de l’ajout de pièce

À 128 $ par pied carré, un ajout de chambre 10×20 coûte en moyenne 25600 $ , tandis qu’une salle familiale 20×20 varie de 51 200 $. Lorsque vous ajoutez une salle de bain qui nécessite de la plomberie, attendez-vous à dépenser de 18 000 $ à 47 000 $.

Il existe de nombreuses façons d’augmenter votre carré métrage. Vous pouvez construire en ajoutant un deuxième étage, ou vous pouvez construire et ajouter une pièce en ajoutant une section de maison qui se fixe à travers une ouverture dans un mur extérieur. Vous pouvez également convertir un type de pièce en un autre type de pièce mieux adapté à vos besoins. Vous pouvez construire un garage ou un atelier détaché. Toutes les options sont considérées comme un ajout de maison.

Lorsque vous envisagez un ajout de pièce important, assurez-vous de consulter un architecte pour rédiger la conception et le style que vous recherchez. Ensuite, embauchez un ingénieur en structure pour vous assurer que les plans d’ajout sont solides avant la construction. Enfin, embauchez un entrepreneur général qui coordonnera tout le développement et la construction dans le bon ordre.

Ajout d’une pièce à une maison

Il est impossible de calculer le coût exact de l’ajout d’une pièce à une maison tant que vous ne connaissez pas la taille de la pièce et tous les aspects de ce qui y est construit . Le coût de la main-d’œuvre dans la région où vous vivez aura également un impact sur le prix. Les exemples suivants reflètent le coût général du projet.

Coût pour ajouter une chambre

Le Le coût pour ajouter une chambre est de 100 $ à 155 $ le pied carré, soit environ 10 300 $ à 24 900 $ en moyenne. Une petite chambre de 12 x 12 (144 pieds carrés) avec une fondation et un toit coûtera entre 12 400 $ et 22 300 $ si vous choisissez de l’ajouter sur le côté de la maison.

Les variables incluraient comment de nombreux points de vente sont installés, le type et la quantité d’éclairage, le type de toit qui correspond à la maison existante et le revêtement de sol. Les autres options qui affectent le coût d’ajout de la chambre sont la taille du placard, le type de portes du placard, ainsi que la taille et le nombre de fenêtres et de sièges de fenêtre.

Coût de l’ajout d’une chambre principale

Le coût d’un ajout d’une suite parentale de 464 pieds carrés comprenant une salle de bain principale coûte entre 59 400 $ et 96 500 $ ou plus. Ce projet sur mesure comprend une superficie de 289 pieds carrés. chambre à coucher, un 50 pieds carrés. placard et 125 pieds carrés. salle de bain. Une chambre principale de luxe avec une salle de bain de type spa coûtera 100 000 $ et plus.

Une chambre principale est généralement plus grande, de 200 à 350 pieds carrés. Il possède un dressing qui peut mesurer de 25 à 100 pieds carrés avec sa propre salle de bain principale privée, qui peut varier de 108 à 156 pieds carrés. Dans les maisons de luxe, la suite principale peut être un peu plus grande.

Dernièrement, la tendance dans les maisons de luxe est d’avoir une suite principale, qui ressemble à un petit appartement à lui seul. Il peut inclure un salon, une salle d’exercice ou même un spa de nage. Plusieurs fois, le dressing hébergera sa propre laveuse et sécheuse, et le salon peut avoir une petite kitchenette. Ajoutez un ensemble de portes françaises ou une terrasse ou un balcon, et les coûts augmentent, mais le luxe aussi.

Coût de l’ajout de salle de bain

Un ajout de salle de bain coûte de 18 000 $ à 47 000 $ lors de la construction ou remodeler un espace existant. Une salle de bain de type spa peut coûter 80 000 $ ou plus. Le rapport de l’Association nationale des agents immobiliers indique que votre investissement générera un retour sur les coûts de 50% au moment de la vente, mais l’avantage est que les acheteurs sont plus rapides à acheter une maison avec le même nombre de salles de bains que les chambres. En général, l’ajout d’une salle de bain est l’un des ajouts à la maison les plus coûteux en raison de la quantité de plomberie dans un si petit espace.

Coût de l’ajout d’une véranda

Un ajout de véranda coûte de 8 000 $ à 80 000 $ la plupart des propriétaires dépensent en moyenne entre 100 et 350 dollars le pied carré pour les matériaux, les dalles et l’assemblage professionnel. Les vérandas plus petites dans des climats de fort vent ou de neige coûtent plus cher que des unités plus grandes construites dans des climats doux.

Les prix dépendent si  » Une véranda trois ou quatre saisons, la taille, et si elle est construite sur mesure. Les solariums conçus et fabriqués sur mesure coûtent entre 300 $ et 400 $ le pied carré. La plupart des kits de solarium préfabriqués sont construits hors site puis livrés à votre domicile, mais vous devrez:

Coût de l’ajout de pièce 4 saisons

L’ajout d’une véranda ou d’un solarium 4 saisons coûte 180 $ à 250 $ le pied carré ou environ 20% de plus qu’une chambre trois saisons. Les coûts varient selon la charge de vent et la charge de neige requise. Choisissez parmi une pièce quatre saisons, en ajoutant un système de chauffage et de climatisation à la pièce trois saisons, ou un solarium, en fermant le patio avec un toit en verre et des panneaux.

Puisque les solariums sont principalement composés de verre, ils peuvent être construits pour correspondre à l’esthétique de n’importe quel décor. Économisez sur le coût de la construction d’une véranda en installant une unité de climatisation de fenêtre et un radiateur enfichable plutôt que d’étendre le conduit de CVC dans la nouvelle véranda.

Coût de l’ajout de la salle familiale

L’ajout d’une salle familiale de 400 pieds carrés coûte entre 34 400 $ et 83 200 $, soit environ 86 $ à 200 $ le pied carré. Le coût de l’ajout de la salle familiale couvre la nouvelle fondation et la toiture, tous les murs extérieurs avec revêtement et isolation, et tous les travaux d’électricité (et la plomberie est en sus si une nouvelle salle de bain vient avec la salle familiale). Des conduits de chauffage et de climatisation sont installés et connectés à la fournaise. Le plancher, les fenêtres et les luminaires sont tous inclus dans ce prix.

Coût d’ajout de cuisine

Un ajout de cuisine coûte en moyenne entre 25 100 $ et 43 400 $, tandis qu’une cuisine haut de gamme peut coûter 100 000 $ ou Suite. Le prix inférieur décrit une cuisine standard 10×10 avec des luminaires bas à moyen. Le prix supérieur comprend les appareils électroménagers plus chers et une superficie plus grande. Lorsque vous vous déplacez dans le domaine des cuisines gastronomiques, l’augmentation des coûts concerne principalement les appareils, les comptoirs et les accessoires haut de gamme.

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Coût pour ajouter une deuxième histoire

Le coût moyen pour ajouter une deuxième histoire est de 100 $ à 300 $ par pied carré. l’ajout avec plusieurs pièces coûte de 100 000 $ à 350 000 $, selon la taille, la complexité et la qualité des matériaux.

Vous construisez essentiellement une maison entièrement nouvelle au-dessus de votre maison existante sans le coût d’une fondation. Toute la plomberie devra être amenée au deuxième étage, ainsi que le câblage électrique. L’ossature et les cloisons sèches doivent être installées pour créer des pièces, et tous les murs et plafonds doivent être peints.

La construction d’un deuxième étage au-dessus d’un garage coûte plus cher si le garage est détaché et que les fondations existantes ne sont pas d’une qualité suffisante pour soutenir un deuxième étage.

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Coûts d’extension de la maison

Coût d’ajout de garage

Le coût de construction d’un 2- garage automobile coûte environ 23 900 $ ou environ 49 $ le pied carré. Le coût d’ajout d’un garage pour 1 voiture est d’environ 10 800 $, tandis qu’un garage pour 3 voitures peut être ajouté à votre maison pour entre 28 200 $ et 42 700 $.

Ce coût d’ajout de garage de base ne comprend aucune personnalisation haut de gamme. C’est simplement un endroit pour garer vos voitures. Généralement, plus la superficie en pieds carrés est grande, moins il en coûtera, dans le cas de la construction d’un garage. Le prix dépend du coût des matériaux locaux et de la main-d’œuvre, et vous voudrez faire correspondre la couleur et le type de matériaux de toiture et de parement. Un ajout de garage peut récupérer environ 80% du coût par rapport à l’augmentation de la valeur nette de la maison.

Construire un garage attenant est moins cher, mais si vous voulez construire un garage détaché, attendez-vous à payer 3000 $ à 5000 $ de plus . Vérifiez également les codes du bâtiment locaux et les règles HOA pour vous assurer que vous êtes autorisé à construire un garage détaché sur votre terrain.

1. Garage détaché pour 1 voiture 13 200 $
2. 2 – garage détaché pour voiture 24 200 $

Coûts d’ajout d’une suite pour les beaux-parents

Le coût moyen d’un ajout d’une suite pour beaux-parents est de 90 000 $, la plupart des dépenses se situant entre 78 000 et 135 000 un logement de 600 à 750 pieds carrés. Une belle suite comprend une chambre et une salle de bains, une kitchenette, une buanderie, un salon et peut-être des rangements sur le porche arrière. C’est un bon investissement dans la valeur de votre maison, et si vos invités visitent occasionnellement, elle peut être louée par nuit. Lorsqu’il s’agit de vendre votre maison, c’est un excellent élément de liste.

Coût de l’ajout de porche avant

À une moyenne de 45 $ par pied carré, un petit ajout de porche coûte environ 2900 $ tandis qu’un porche sur toute la largeur de votre maison varie de 15 000 $ à 20 000 $. L’ajout d’un porche avec moustiquaire coûtera entre 18 000 $ et 24 000 $. Le prix final dépend de la taille et de la complexité du porche. Toute option de porche que vous décidez d’utiliser ajoutera un attrait et un bon retour de 30% à 60% sur votre investissement.

Ajout d’un ajout modulaire à une maison existante

Ajout d’un l’ajout modulaire à une maison existante coûte 90 $ par pied carré avant les coûts supplémentaires de préparation du site, d’excavation et de fondation coulée. Le prix de l’ajout modulaire pour ajouter un deuxième étage à votre maison avec une maison modulaire (plutôt qu’une construction construite en bâtonnets) est d’environ 98 000 $.

Il s’agit d’une suite parentale et de deux autres chambres à aire ouverte à la maison ci-dessous. Il est comparable aux coûts de construction en bâton, mais la durée de construction de votre maison sera plus courte puisque le modulaire est construit hors site et vous est expédié.

Coût d’ajout de remplacement

Un ajout de remplacement de cuisine coûte de 5 000 $ à 30 000 $. Casser deux pieds le long d’un côté de la cuisine est plus rentable que d’ajouter une pièce entière pour obtenir une cuisine plus grande, bien que vous puissiez ajouter jusqu’à 15 pieds dans une bosse si vous ajoutez des semelles ou plus de fondations.

Si un côté de votre cuisine mesure dix pieds de long, le faire sauter de deux pieds vous donnera vingt pieds carrés supplémentaires sans avoir besoin d’ajouter des poteaux de soutien (en porte-à-faux). Deux pieds peuvent ne pas sembler beaucoup, mais c’est assez de place pour vous permettre d’ajouter un îlot ou un coin petit-déjeuner, et vous n’avez pas à payer plus pour des conduits ou des câbles CVC supplémentaires. Vous n’avez pas non plus besoin d’étendre la toiture, car la plupart des bosses sont couvertes comme un abri d’auto – avec une section à toit plat.

Coût d’ajout du vestiaire

Le coût de l’ajout d’un vestiaire à votre domicile est d’environ 7 500 $ à 25 000 $. Construisez un vestiaire de 50 pieds carrés pour environ 7 500 $ ou un vestiaire de 100 pieds carrés avec une salle de bain et une douche pour environ 15 000 $.

Ajoutez un vestiaire pour:

• Changez vos chaussures et suspendez votre manteau.
• Rangez des fournitures pour animaux de compagnie ou une zone de bain pour animaux de compagnie.
• Utilisez la salle de bain et la douche.
• Nettoyez après être rentré de la cour ou après avoir travaillé sur la voiture.
• Installez des casiers pour chaque membre de la famille pour ranger les sacs à dos, les vestes , des bottes et des vêtements d’hiver.

Coût de l’ajout de cantilever

Le coût d’un ajout de deux pieds en porte-à-faux est d’environ 17 000 $.Un porte-à-faux est un micro-ajout qui dépasse de votre maison sans bénéficier d’une fondation. C’est un moyen économique d’ajouter jusqu’à 60 cm de largeur à votre pièce. Un porte-à-faux est réalisé en jumelant de nouvelles solives aux anciennes solives. Les nouvelles solives sortiront du bord de la maison, vous donnant une sorte de fondation sur laquelle construire votre bosse. La longueur de leur saillie dépend de la profondeur de la solive.

• La formule est la profondeur x 4 ‘= longueur.
• Si vos solives sont de 2′ x 8 ‘ (qui ne mesure que 7 ¼ ”de profondeur), ces solives peuvent dépasser de 29” au-delà du bâtiment.
• 4 ‘x 7.25’ = 29 pieds carrés

Cette formule permet pour l’exécution en toute sécurité de la bosse, en étant sûr qu’il se soutiendra lui-même et tous les humains qui pourraient s’asseoir à cet endroit. Vérifiez les codes du bâtiment locaux pour la formule appropriée pour votre région.

Coût d’ajout d’un balcon

Le coût d’ajout d’un balcon extérieur est de 15 $ à 35 $ par pied carré pour le bois ou de 3600 $ pour un petit balcon en acier. Les poteaux doivent être solidement ancrés. C’est un moyen économique d’augmenter votre espace de vie sans avoir à construire une fondation ou un toit, et une belle façon de profiter du coucher de soleil ou de la brise pendant les chaudes journées d’été.

Coût d’ajout de lucarne

En moyenne, il en coûte 2 000 à 7 000 $ pour une petite lucarne et environ 25 000 $ pour une grande. Ajoutez plus de lumière, de ventilation, d’espace, de vues et une possible issue de secours. Ajoutez-y lorsque votre toit est remplacé pour économiser sur les coûts. Plus votre toit actuel est raide, plus le prix de la lucarne est bas.

Coût de l’ajout d’une véranda

L’ajout d’une véranda coûte de 200 $ à 600 $ le pied carré, la plupart des propriétaires dépensant de 50 000 $ à 150 000 $. Habituellement utilisée comme véranda ou serre et construite avec un cadre en bois ou en aluminium, c’est une pièce quatre saisons avec toiture, câblage, mousse d’étanchéité, fenêtres à double vitrage, CVC, ignifugation et revêtement protecteur. L’installation coûtera plus cher si vous vivez dans un climat de fort vent ou de neige.

Coûts supplémentaires d’agrandissement de la maison

• Serre – 500 $ à 6000 $ – Commandez en ligne ou faites-en un sur mesure.
• Camelback – 100 $ à 150 $ le pied carré – Construisez un deuxième étage derrière et sur une partie de la façade de la maison, de sorte que l’aspect avant de la maison reste le même.
• Entrée – 700 $ à 1 200 $ dont 5 $ à 7 $ / pi de ce montant pour la toiture étendue – Construisez un toit prolongé avec des colonnes devant la maison pour offrir un abri aux visiteurs.
• Sous-sol – 24 000 $ à 46 000 $ – Terminez votre sous-sol vide pour un espace de vie supplémentaire.

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Facteurs de coût pour agrandir la maison

De nombreux facteurs peut augmenter le prix de tout projet de rénovation de maison de milliers de dollars. Par exemple, le besoin d’un nouveau système de plomberie, le coulage d’une dalle de béton armé ou l’aménagement paysager autour du nouvel ajout augmentera votre coût final.

Les coûts de construction suivants pour agrandir votre maison sont basés sur l’ajout d’un Chambre ou salle de bain de 278 pieds carrés jusqu’à votre domicile.

Coût d’agrandissement de la maison

Construction	Coût moyen
Travaux sur site	1 660 $
Fondation	2 675 $
Charpente	4 285 $
Finitions extérieures	3 500 $
Major Systèmes	3 410 $
Finitions intérieures	7 080 $
Étapes finales	1 730 USD

Facteurs de coût

• Permis – Les permis coûtent généralement entre 100 $ et 300 $ chacun. Si vous avez besoin d’exécuter des tests spéciaux, tels que des analyses de sol, attendez-vous à ce que les permis de construire dépassent 1 000 $.
• Conception architecturale – Les services d’architecture pour concevoir votre ajout peuvent ajouter 2 000 $ à 5 000 $ au coût final de vos projets.
• Préparation du site, excavation & Démolition – Pour préparer le site à la construction, prévoyez de dépenser 1 500 $ à 3 000 $ ou plus.
• Béton & Fondation – Le coulage d’une fondation et de semelles en béton coûte entre 4 et 8 dollars le pied carré ou entre 113 et 126 dollars le mètre cube.
• Toiture – La toiture sur une nouvelle construction coûte généralement de 7 à 10 dollars par pied carré selon les matériaux utilisés.
• Isolation – L’isolation soufflée coûte généralement 2,88 $ par pied carré à installer.
• Revêtement – L’installation du revêtement extérieur en stuc et des finitions de finition coûte environ 8 $ par pied carré.
• Cloison sèche – Les panneaux de gypse ou les cloisons sèches coûtent 2 $ par pied carré à installer.
• Fenêtres – La moyenne Le coût d’une fenêtre de taille standard à guillotine double, à double vitrage et écoénergétique est de 400 $ à 800 $.
• Plancher – Un revêtement de sol ou de moquette résilient coûte généralement 2 $ à 4 $ par pied carré pour l’installation.
• Plomberie – L’installation de la plomberie et des accessoires bruts coûtera entre 450 $ et 1800 $ par appareil.
• Électricité – Le coût d’installation d’un système électrique avec câblage coûte généralement de 2 $ à 4 $ par carré
• HVAC & Conduits – L’installation de conduits supplémentaires coûte généralement 800 $ à 1 600 $.
• Moulures couronnées – Le coût moyen d’installation des moulures couronnées est de 7 $ à 16 $ par pied linéaire selon les matériaux choisis et les coûts de main-d’œuvre.
• Aménagement paysager – La réparation de l’aménagement paysager autour de votre nouvel ajout peut coûter de 500 $ à 2500 $
• Nettoyage final – Louer un dumper et éliminer les débris, prévoyez de dépenser entre 500 et 1 000 USD.
• Frais généraux & Profit – Les frais généraux et les bénéfices de l’entreprise de construction ajouteront généralement 10% à votre résultat final

Devez-vous ajouter ou développer?

Beaucoup de gens pensent qu’il pourrait être moins cher de construire pour éviter de jeter une nouvelle base. La construction peut coûter un peu moins à 100 $ à 150 $ le pied carré, mais pas toujours. Les fondations sont construites pour résister à une charge spécifique, et la construction d’un autre étage peut nécessiter de renforcer les fondations ainsi que les murs existants.

• Construire – Si votre maison est trop proche de la limite de propriété ou vous ne pouvez plus ajouter de pourcentage de couverture imperméable sur le terrain (la surface du sol qui n’absorbe pas les précipitations), l’accumulation peut être votre seule option. Si vous devez construire, envisagez de construire au-dessus du garage. Un garage est construit sur une fondation en dalle et peut supporter le poids d’un autre étage. Vérifiez les codes du bâtiment locaux et les règles HOA concernant la hauteur que vous pouvez construire.
• Construire – Le coût d’une nouvelle fondation (à construire) peut être comparable au coût de renforcement de la fondation existante et renforcer les murs qui pourraient être nécessaires si vous construisez. Pensez également au coût d’amener la plomberie et le câblage électrique au deuxième niveau.

Permis et restrictions

Les permis d’ajout de pièce coûtent en moyenne de 200 $ à 600 $. Les permis garantissent que votre ajout ne dépassera pas le pourcentage de couverture imperméable autorisé sur votre terrain, et les inspections garantissent que le drainage autour de votre maison est fonctionnel, que les travaux d’électricité et de plomberie sont effectués conformément au code et que vous ne violez aucune règle sur la hauteur de votre maison et votre clôture.

Lorsqu’il s’agit d’obtenir des permis pour l’ajout d’une maison, avoir un entrepreneur est une aubaine. On sait que certaines autorisations de permis retardent les choses jusqu’à six, voire douze mois, alors qu’un entrepreneur peut faire le travail plus rapidement.

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Planification de l’ajout de votre maison

La création de plans d’agrandissement de maison est un projet majeur et, à ce titre, nécessitera le recours à un entrepreneur général, à moins que vous ne soyez expérimenté dans toutes les phases de la construction et que vous aimiez avoir un projet de fin de semaine qui durera des mois.

Un bon entrepreneur général saura quels permis obtenir et il aura des sous-traitants prêts à travailler sur les différentes parties de votre agrandissement. Des choses comme les travaux d’électricité, la plomberie et le CVC devront être sous-traitées. Ils peuvent même sous-traiter les travaux de peinture, de toiture et de fondation en béton. Un entrepreneur sera également en mesure de donner son avis sur vos idées d’agrandissement de maison.

Plans d’agrandissement de maison

Les plans d’agrandissement de maison, les plans et les services d’architecture peuvent coûter de 1 000 $ à 3 000 $. Vous aurez besoin d’un plan, afin que chaque membre de l’équipe de construction sache en quoi consiste son travail.

Les architectes ont-ils besoin d’ajouts?

L’embauche d’un architecte est la meilleure idée assurez-vous que l’ajout s’intègre parfaitement dans votre maison existante. Bien qu’aucun code du bâtiment ne stipule qu’un architecte doit être embauché, il est bon d’en embaucher un au début du projet. Un architecte est formé en conception et en ingénierie.

Les architectes savent comment résoudre les problèmes de conception, d’écoulement, d’intégration, de complication des lignes de toit et de donner à votre maison existante l’impression que l’ajout a toujours été là . Si votre architecte n’est pas bon, votre entrepreneur facturera plus en raison du travail de mauvaise qualité et de la communication. Un bon architecte, par contre, peut aider à augmenter la valeur de votre maison avec ses conceptions.

L’ajout ajoutera-t-il de la valeur à votre maison?

La majorité des ajouts ajoutent de la valeur et offrent un retour sur investissement de 50%. Certains types de rénovations domiciliaires auront un meilleur retour sur investissement que d’autres. En général,

• Une chambre supplémentaire récupère 50%
• La deuxième salle de bain récupère 60%
• La suite de la belle-famille récupère 100%
• Un ajout de deux étages rapporte 60%

Votre maison doit toujours s’inscrire dans le contexte du quartier. Si vous vivez dans une zone avec toutes les maisons à un étage, l’ajout d’un deuxième étage à votre maison peut ne pas générer un bon retour. Si vous décidez de vendre votre maison, vous devez garder à l’esprit les prix comparables de la région environnante.Quelle que soit la qualité de l’ajout à votre maison, si son prix est bien supérieur à celui de maisons similaires, vous ne verrez pas un retour sur investissement aussi important.

Certaines choses que nous faisons pour nos maisons sont juste pour nous , sans penser à la valeur de revente, et ce n’est pas grave: nos maisons doivent être exactement comme nous les voulons.

Convenir de prix et de calendrier de paiement

Avant de commencer tout ajout de maison, vous devez avoir une bonne compréhension avec votre entrepreneur général. Tout doit être consigné par écrit avec des coûts détaillés ligne par ligne, et les deux parties doivent en accepter pleinement les conditions.

Il est normal de verser un acompte sur un projet de construction, puis de effectuer des paiements en cours de route. Votre contrat avec votre entrepreneur général précisera quand ces paiements seront dus, par exemple après la fin du cadrage ou trois mois après le début du projet.

Gardez à l’esprit que des coûts imprévus surviendront. Il est impossible de savoir ce qu’il y a derrière les murs ou sous le sol tant que ces espaces ne sont pas ouverts et exposés à la lumière du jour. Il devrait y avoir un montant d’argent prévu dans votre contrat, mais même ce montant pourrait être dépassé.

Comment économiser de l’argent?

Il existe de nombreuses façons d’économiser de l’argent sur une maison projet d’ajout. Même si vous n’êtes pas du genre bricoleur, vous pouvez faire des choses comme préparer le site, nettoyer, transporter ou livrer pour économiser sur les coûts de rénovation.

• Préparer le site – Avant que quiconque puisse commencer à travailler sur un projet, celui-ci doit être accessible. Si vous prévoyez d’attacher une nouvelle pièce à l’extérieur de votre maison, il se peut que l’aménagement paysager doive être déplacé ou retiré. Les meubles doivent être déplacés et les couvre-fenêtres sont démontés. Il n’y a aucune raison de payer quelqu’un pour faire ces choses.
• Démolition – Faites votre propre démolition. Démolir les murs et enlever les débris peut vous faire économiser de l’argent.
• Achats – Demandez à votre entrepreneur s’il a des restes de matériaux qui pourraient être utilisés pour votre ajout. Plusieurs fois, l’entrepreneur général est heureux de s’en débarrasser au lieu de commander de nouveaux matériaux. Utilisez des tailles de stock d’objets plutôt que personnalisées. Si vous installez une nouvelle salle de bain, l’achat d’un meuble-lavabo préfabriqué coûtera moins cher que celui que vous commandez, à vos mesures.
• Nettoyage – La construction est une entreprise compliquée. Chutes de bois, sciure de bois, poussière de cloison sèche – tout doit être nettoyé à mesure que le projet avance. Vous ne voulez pas que la poussière de cloison sèche s’installe dans les planchers de bois franc nouvellement peints / finis. Nettoyez tous les jours. Certains entrepreneurs facturent jusqu’à 200 $ par jour juste pour le nettoyage.
• Transporter – Il y a toujours des débris à transporter, comme le mur de votre maison qui est démoli pour attacher le nouvel ajout, les chutes de bois , les armoires qui sont retirées pour faire de la place pour les nouvelles armoires ou les anciens accessoires de salle de bain. Ne démolissez pas les armoires que vous retirez de votre cuisine existante, ne les réutilisez pas dans votre garage ou dans un hangar extérieur.
• Livrer – L’entrepreneur général livrera la plupart des articles au fur et à mesure que les articles arrivent du fabricant ou cour à bois, mais vous pouvez vous rendre disponible pour faire des voyages au magasin de rénovation domiciliaire ou à la cour à bois pour ramasser diverses choses. Votre entrepreneur général peut ou non être disposé à vous confier ce travail, mais cela ne fait pas de mal de le demander.

Vous pouvez également économiser de l’argent en effectuant des travaux de finition comme la peinture ou le ponçage des plinthes .

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Conseils pour embaucher un entrepreneur en agrandissement de maison

Vous voulez toujours embaucher les meilleurs entrepreneurs que vous pouvez vous permettre. C’est votre maison sur laquelle ils travaillent et vous voulez qu’elle soit sûre et correcte. Certaines choses à garder à l’esprit lors de l’embauche d’un entrepreneur sont:

• Assurez-vous qu’il est autorisé, assuré et cautionné. Appelez le bureau des licences de votre État et leur compagnie d’assurance et vérifiez que les deux sont toujours valides.
• Consultez les avis en ligne sur plusieurs sites d’examen différents, y compris HomeGuide et Google.
• Assurez-vous qu’ils sont en affaires depuis au moins 3 à 5 ans.
• Obtenez 3 à 5 enchères à comparer.
• Soyez très précis sur ce que vous voulez. Faites des recherches et déterminez le type de revêtement de sol, de fenêtres, de toiture et de peinture que vous voulez.
• Plus vous donnez de détails à l’entrepreneur, plus les estimations de coûts seront précises.

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