Kun vähintään kaksi ihmistä omistaa yhteisöomaisuuden, kuten koti, joko yhteisvuokralaisina tai yhteisinä vuokralaisina, kukin henkilö omistaa osuus (tai osuus) koko omaisuudesta. Tämä tarkoittaa, että kiinteistön tietyt alueet eivät ole yhden henkilön omistuksessa, vaan ne jaetaan kokonaisuutena. Vaikka perhe-eloonjääneet yhteisvuokralaiset ovat samankaltaisia vuokralaisilla, jotka ovat yhteisiä monin tavoin, erityisesti omistusoikeus omaisuuden suhteen, on joitain tärkeitä eroja sen suhteen, mitä tapahtuu, kun yhteisomistaja kuolee. Tämä voi olla erittäin merkityksellistä, kun yksi puoliso kuolee ja eloonjäänyt puoliso omistaa nyt kiinteistön yksin.

Tässä artikkelissa käsitellään perusasukkaiden ja yhteisten vuokralaisten välisiä peruseroja ja sitä, miten perhe-omaisuus, jolla on perhe-oikeus. kunkin vuokralaisluokan mukaan. On tärkeää huomata, että yhteisöomistusvaltiot ovat Arizona, Kalifornia, Idaho, Louisiana, Nevada, New Mexico, Texas, Washington ja Wisconsin, joilla voi olla vaihtelevia lakeja avioliitto-, kiinteistö- ja yhteisessä vuokralaislaissa. / p>

Katso lisätietoja FindLawin testamenttitodistuksesta, mukaan lukien testamentin välttäminen.

Omistusosuus

Vaikka kukaan omistajista ei voi väittää omistavansa tiettyä osassa kiinteistöä, yhteisillä vuokralaisilla voi olla erilaiset omistajuusedut. Esimerkiksi Vuokralainen A ja Vuokralainen B voivat kumpikin omistaa 25% asunnosta, kun taas Vuokralainen C omistaa 50% koko omaisuudesta. luotu eri aikoina; joten yksityishenkilö voi saada kiinnostuksen kiinteistöön vuosia sen jälkeen, kun muut henkilöt ovat solmineet vuokrasopimuksen yhteisomistuksessa.

Toisaalta yhteisten vuokralaisten on hankittava yhtä suuri osuus kiinteistöistä joko yhteisellä vuokralla tai vuokralla com ma on määritelty asiakirjassa, omistusoikeudessa tai muussa laillisesti sitovassa omistusasiakirjassa. Avioparien oletusomistusominaisuus on yhteinen vuokraus joissakin osavaltioissa ja yhteinen vuokravakuutus toisissa (katso Top 10 syytä naimattomille kumppaneille omistaa omaisuutta yhteisvuokralaisina).

Yhteinen vuokrasopimus rikkoutuu, jos yksi vuokralaisista myy kiinnostuksensa toiselle henkilölle, jolloin omistusjärjestely muuttuu kaikkien osapuolten yhteiseksi vuokrasopimukseksi. Yhteinen vuokrasopimus voi kuitenkin päättyä, jos yksi tai useampi yhteisvuokralainen ostaa muut; jos omaisuus myydään ja tuotot jaetaan tasan omistajien kesken; tai jos tehdään osiointi, joka antaa kiinteistön perilliselle perilliselle mahdollisuuden myydä osuutensa.

Perheoikeus

Yksi tärkeimmistä eroista kahden tyyppisen jaetun tyypin välillä omistus tapahtuu mitä kiinteistölle tapahtuu, kun yksi omistajista kuolee. Kun kiinteistön omistavat yhteisvuokralaiset, joilla on selvinnyt perhe, kuolleen omistajan korko siirtyy automaattisesti jäljelle jääneille omistajille. Esimerkiksi, jos neljä yhteisvuokralaista omistaa talon ja yksi heistä kuolee, kullekin kolmesta jäljellä olevasta yhteisvuokralaisesta päätyy kolmasosa omaisuudesta. Tätä kutsutaan perhe-eloonjäämisoikeudeksi.

Mutta yhteisillä vuokralaisilla ei ole perhe-oikeuksia. Ellei kuolleen yksilön tahto ilmoita, että hänen kiinnostuksensa kiinteistöön on jaettava eloonjääneiden omistajien kesken, kuolleen yhteisen edun mukainen vuokralainen kuuluu hänen omaisuuteensa.

Hanki apua Kiinteistösi paikalliselta asianajajalta

Kiinteistön suunnittelu voi olla monimutkaista, ja oikeiden valintojen tekeminen nyt säästää sinä ja perheesi ongelmat tiellä. Harkitse tapaamista kiinteistösuunnittelun asianajajan kanssa saadaksesi lisätietoja yhteisvuokralaisten ja vuokralaisten yhteisistä eroista perhe-elämässä. Aloita tänään ottamalla yhteyttä paikalliseen kiinteistösuunnittelun asianajajaan.