Keskimääräiset lisärakennuksen kustannukset

Kodin lisäyksen keskimääräiset kustannukset tai lisää huone on 48 000 dollaria, ja suurin osa asunnonomistajista käyttää 22 500 – 74 000 dollaria. Huoneen lisäys maksaa 86 – 208 dollaria neliöjalalta riippuen huoneen koosta, materiaaleista, työvoimasta, sijainnista ja rakennuksestasi.

Huoneen lisääminen antaa sijoitetun pääoman tuotolle yli 50 %. Aloita hankkimalla ilmaiset arviot lähellä olevilta kodin lisäurakoitsijoilta.

Kodin lisäkustannukset

Kansalliset keskimääräiset kustannukset	48 000 dollaria
Pienin kustannus	7000 dollaria
Enimmäiskustannus	155000 dollaria
Keskimääräinen vaihteluväli	22 500 – 74 000 dollaria

Sisällysluettelo

• Hinta neliöjalalta
• Kustannuslaskuri

Huoneen lisäyskustannukset

• Kustannuslaskuri
• Lisää makuuhuone
• Makuuhuone
• Kylpyhuone
• Aurinkotila
• 4 vuodenaikaa
• Perhehuone
• Keittiö

Toisen tarinan lisäämisen hinta

Kodin laajennuskustannukset

• Autotalli
• Lakisarja
• Etukuisti
• Modulaarinen lisäys
• Bump-Out
• Mudroom
• Ulokeholkki
• Parveke

Talon laajentamiseen liittyvät kustannustekijät

• Lisätäänkö tai rakennetaanko?

Suunnitteletko talosi lisäystä

• Sijoitetun pääoman tuotto
• Kuinka säästää

Vinkkejä urakoitsijan palkkaamiseen

Lähelläni olevat kotiurakoitsijat

Kodin lisäyskustannukset

Voit valita lisää vaihtoehtoja suunnitellessasi lisätä tilaa kotiisi. Voit lisätä kylpyhuoneen, makuuhuoneen sviitin, rakentaa appurin, rakentaa omakotitalon, perhehuoneen tai lisätä toisen kerroksen.

Lisäosan rakentaminen lisää neliömetriä, mikä lisää arvoa koti. Jokaisella lisäprojektityypillä on arvioitu hinta ensisijaisesti sen koon perusteella, jonka peitämme alla.

Kodin lisäkustannukset neliöjalkaa kohden

Kodin lisäys maksaa 86 – 208 dollaria neliöltä jalka, ja suurin osa menoista on keskimäärin 128 dollaria neliöjalkaa kohden. Lopulliset kustannukset riippuvat rakennustöistäsi, työvoimakustannuksista ja käytettyjen materiaalien laadusta.

Kodin lisäkustannus neliöjalkaa kohti

Laatu	Kustannus neliöjalalta
Perus	86 dollaria
Keskimääräinen	128 dollaria
Ylellinen	208 dollaria

Lisäys koostuu keskimäärin perushuone, jossa on tarvittavat sähköjohdot ja vain vähän putkia. Ominaisuudet, kuten makuuhuoneet ja kylpyhuoneet, joissa on ylelliset kalusteet, alkavat nousta neliömateriaalin hinta. Jokainen ovi, ikkuna ja seinä lisää hintaa. Mitä ylellisempi lisäyksen muotoilu, kuten kokin gourmet-keittiö, jossa on älykkäitä laitteita ja raskaampia sähkötarvikkeita, sitä korkeampi hinta on 400 dollaria neliöjalkaa kohden tai korkeampi.

Kodin lisämaksulaskuri

Neliön mukaan laskeminen on varsin tarkkaa, kun yritetään arvioida lisäyksen lopullisia kustannuksia. Keskimäärin 300 neliömetrin lisäys maksaa 25800-62 400 dollaria, kun taas 400 neliön jalka lisäys maksaa 34400-83 200 dollaria. Alla oleviksi kustannuksiksi on laskettu 86 dollaria ja 208 dollaria neliöjalkaa kohti, jotta peruskustannukset olisivat korkeimmat.

Palaa alkuun

Huoneen lisäyskustannukset

10×20 makuuhuoneen lisäys on 128 dollaria neliöjalkaa kohden keskimäärin 25600 dollaria. , kun taas 20×20-perhehuone on 51200 dollaria. Kun lisäät kylpyhuonetarvetta vaativan kylpyhuoneen, odota kuluttavansi 18 000 dollarista 47 000 dollariin.

Pintaasi voi kasvattaa monella tapaa materiaalia. Voit rakentaa lisäämällä toisen kerroksen, tai voit rakentaa ja lisätä huoneen lisäämällä talon osan, joka kiinnittyy ulkoseinän aukon läpi. Voit myös muuntaa yhden tyyppisen huoneen toiseen huoneeksi, joka sopii paremmin tarpeisiisi. Voit rakentaa erillisen autotallin tai työpajan. Kaikki vaihtoehdot ovat talon lisäyksiä.

Harkitessasi merkittävää huonelisäystä, muista neuvotella arkkitehdin kanssa luonnoksen laatimiseksi. suunnittelu ja tyyli, jota etsit. Seuraavaksi palkkaa rakennusinsinööri varmistaaksesi, että lisäyssuunnitelmat ovat kunnossa ennen rakentamista. Lopuksi palkkaa pääurakoitsija, joka koordinoi kaiken kehityksen ja rakentamisen oikeassa järjestyksessä.

Huoneen lisääminen taloon

Huoneen lisäämisen taloon tarkkoja kustannuksia on mahdotonta selvittää, ennen kuin tiedät huoneen koon ja kaikki sen sisäänrakennetut näkökohdat . Työvoimakustannukset asuinalueella vaikuttavat myös hintaan. Seuraavat esimerkit kuvaavat projektin yleisiä kustannuksia.

Makuuhuoneen lisäämisen hinta

makuuhuoneen lisäämisen kustannukset ovat 100-155 dollaria neliöjalkaa kohden, tai keskimäärin noin 10 300 – 24 900 dollaria. Pieni 12×12-makuuhuone (144 neliömetriä), jossa on perustus ja katto, maksaa noin 12 400 – 22 300 dollaria, jos päätät lisätä sen talon sivulle.

Muuttujiin sisältyisi miten Asennettu on useita myyntipisteitä, valaistuksen tyyppi ja määrä, olemassa olevaa taloa vastaava kattotyyppi ja lattia. Muita vaihtoehtoja, jotka vaikuttavat makuuhuoneen lisäkustannuksiin, ovat kaapin koko, kaapissa olevien ovien tyyppi sekä ikkunoiden ja istuinten koko ja lukumäärä.

Makuuhuoneen lisäkustannukset

464 neliömetrin päämakuuhuoneen lisäyksen hinta, mukaan lukien pääkylpyhuone, maksaa 59400 – 96 500 dollaria tai enemmän. Tämä räätälöity projekti sisältää 289 neliömetriä. makuuhuone, 50 neliömetriä. vaatekaappi ja 125 neliömetriä. kylpyhuone. Ylellinen päämakuuhuone, jossa on kylpylämainen kylpyhuone, maksaa 100 000 dollaria ja enemmän.

Päämakuuhuone on yleensä suurempi, 200-350 neliömetriä. Siinä on vaatehuone, joka voi olla kooltaan 25-100 neliömetriä, ja siinä on oma kylpyhuone, jonka koko voi vaihdella välillä 108-156 neliömetriä. Ylellisissä kodeissa master-sviitti voi olla hieman suurempi.

Viime aikoina ylellisissä kodeissa on suuntaus saada master-sviitti, joka on kuin oma pieni asunto. Se voi sisältää olohuoneen, kuntosalin tai jopa uimakylpylän. Monta kertaa vaatehuoneessa on oma pesukone ja kuivausrumpu, ja olohuoneessa voi olla pieni minikeittiö. Lisää joukko ranskalaisia ovia tai kansi tai parveke, ja kustannukset nousevat, mutta ylellisyyskin kasvaa.

Kylpyhuoneen lisäkustannukset

Kylpyhuoneen lisäys maksaa 18 000 – 47 000 dollaria rakennettaessa ulos verrattuna olemassa olevan tilan uudistamiseen. Spa-tyyppinen mastokylpyhuone voi maksaa 80 000 dollaria tai enemmän. National Association of Realtors -raportin mukaan sijoituksesi tuottaa 50%: n kustannustuoton, kun on aika myydä, mutta bonus on, että ostajat ostavat nopeammin talon, jossa on sama määrä kylpyhuoneita kuin makuuhuoneissa. Yleensä kylpyhuoneen lisääminen on yksi kalliimmista kodin lisäyksistä johtuen putkiston määrästä niin pienessä tilassa.

Aurinkotilan lisäyskustannukset

Aurinkotuolihuoneen lisäys maksaa 8000-80 000 dollaria Useimmat asunnonomistajat käyttävät keskimäärin noin 100-350 dollaria neliöjalkaa kohden materiaaleille, laatoille ja ammattimaiselle kokoonpanolle. Pienemmät aurinkotilat kovalla tuulella tai lumikuormalla maksavat enemmän kuin suuret yksiköt, jotka on rakennettu lievään ilmastoon.

Hinnat riippuvat siitä ” Sa kolmen tai neljän vuodenajan sunroom, koko, ja jos se on tapana rakentaa. Räätälöidyt ja suunnitellut aurinkotilat maksavat 300-400 dollaria neliöjalalta. Suurin osa esivalmistetuista aurinkotuolisarjoista rakennetaan muualla ja toimitetaan sitten kotiisi, mutta sinun on: 180 dollaria – 250 dollaria neliöjalkaa kohti tai noin 20% enemmän kuin kolmen vuodenajan huone. Kustannukset vaihtelevat vaaditun tuulikuorman ja lumikuorman mukaan. Valitse neljän vuodenajan huoneesta lisäämällä lämmitys- ja jäähdytysjärjestelmä kolmen vuodenajan huoneeseen tai solariumiin sulkemalla patio lasikatolla ja paneeleilla.

Koska aurinkotilat koostuvat enimmäkseen lasia, ne voidaan rakentaa vastaamaan minkä tahansa kodinsisustuksen esteettisyyttä. Säästä kustannuksiasi, kun rakennat aurinkotuolin lisäyksen asettamalla ikkunan verkkolaitteen ja pistorasialämmittimen pikemminkin kuin laajentamalla LVI-kanavia uuteen aurinkotilaan.

Perhehuoneiden lisäkustannukset

400 neliömetrin perhehuoneen lisääminen maksaa välillä 34400 ja 83200 dollaria, eli noin 86-200 dollaria neliöjalkaa kohden. Perhehuoneen lisäkustannukset kattavat uuden perustuksen ja katon, kaikki ulkoseinät sivuraiteilla ja eristys sekä kaikki sähkötyöt (ja putkisto on ylimääräistä, jos perhehuoneen mukana tulee uusi kylpyhuone). Lämmitys- ja vaihtovirtakanavat asennetaan ja liitetään uuniin. Lattiat, ikkunat ja valaisimet sisältyvät kaikki hintaan.

Keittiön lisäyskustannukset

Keittiön lisäys maksaa keskimäärin 25100 – 43400 dollaria, kun taas hyväpalkkainen keittiö voi maksaa 100000 dollaria tai lisää. Alempi hinta kuvaa tavallista 10×10-keittiötä, jossa on huonolaatuiset ja keskitason kalusteet. Ylähinta sisältää kalliimpia laitteita ja suurempia neliömetrejä. Kun muutat gourmet-keittiöiden alueelle, kustannusten nousu tapahtuu enimmäkseen huippuluokan laitteissa, työtasoissa ja kalusteissa.

Palaa alkuun

Toisen tarinan lisäämisen hinta

Toisen tarinan lisäämisen keskimääräiset kustannukset ovat 100-300 dollaria neliöjalkaa kohden. Toisen tarinan rakentaminen useiden huoneiden lisäys maksaa 100 000 – 350 000 dollaria riippuen materiaalien koosta, monimutkaisuudesta ja laadusta.

Rakennat olennaisesti kokonaan uuden talon olemassa olevan kodin päälle ilman perustuksen kustannuksia. Kaikki putkistot ja sähköjohdot on vietävä toiseen kerrokseen. Huoneiden luomiseksi on asennettava kehykset ja kipsilevyt, ja kaikki seinät ja katot on maalattava.

Toisen kerroksen rakentaminen autotallin yli maksaa enemmän, jos autotalli irrotetaan ja nykyinen perustus ei ole riittävän korkealaatuinen toisen kerroksen tukemiseksi.

Palaa alkuun

Kodin laajennuskustannukset

Autotallin lisäyskustannukset

2- auton autotalli on noin 23 900 dollaria tai noin 49 dollaria neliöjalkaa kohden. Yhden auton autotallin lisäkustannukset ovat noin 10 800 dollaria, kun taas kolmen auton autotalli voidaan lisätä kotiisi hintaan 28200 – 42700 dollaria.

Tämä autotallin lisäkustannus ei sisällä huippuluokan mukautuksia. Se on vain paikka pysäköidä autosi. Yleensä mitä suurempi neliömetri on, sitä vähemmän se maksaa, jos rakennetaan autotalli. Hinta riippuu paikallisten materiaalien ja työvoiman kustannuksista, ja sinun on sovitettava yhteen katto- ja sivuraiteiden väri ja tyyppi. Autotallin lisäys voi saada takaisin noin 80% kustannuksista suhteessa kodin lisääntyneeseen pääomaan.

Liitetyn autotallin rakentaminen on halvempaa, mutta jos haluat rakentaa erillisen autotallin, odota maksavansi 3000–5000 dollaria lisää . Tarkista myös paikallisten rakennuskoodien ja HOA-sääntöjen avulla, että sinulla on lupa rakentaa omakotitaloa tontillesi.

1. Yhden auton irrotettu autotalli 13 200 dollaria
2. 2 -autojen irrotettu autotalli 24200 dollaria

Oikeussopimuslisäyksen lisäkustannukset

Väkisarjan keskimääräiset kustannukset ovat 90 000 dollaria, ja suurin osa menoista on 78 000 – 135 000 dollaria 600–750 neliön jalkainen asunto. Anoppi-sviitissä on yksi makuuhuone ja yksi kylpyhuone, minikeittiö, pesutupa, olohuone ja ehkä joitain varastoja takakuistilla. Se on hyvä sijoitus kotisi arvoon, ja jos vieraasi käyvät silloin tällöin, se voidaan vuokrata per yö. Kotisi myynnissä tämä on hieno listaustuote.

Eteisen kuistin lisäyskustannukset

Pieni etukuistin lisäys maksaa keskimäärin 45 dollaria neliöjalkaa kohden noin 2900 dollaria. kun kuisti, joka kulkee koko kodin leveydellä, vaihtelee 15 000 dollarista 20 000 dollariin. Turvatarkastetun kuistin lisääminen maksaa 18 000 – 24 000 dollaria. Lopullinen hinta riippuu kuistin koosta ja monimutkaisuudesta. Kaikki kuistivaihtoehdot, joihin päätät valita, lisäävät vetovoimaa ja tuottavat sijoituksellesi hyvän 30–60 prosentin tuoton.

Modulaarisen lisäyksen lisääminen olemassa olevaan kotiin

Lisää modulaarinen lisäys olemassa olevaan kotiin maksaa 90 dollaria neliöjalalta ennen sivuston valmistelun, kaivauksen ja kaadetun perustuksen lisäkustannuksia. Modulaarinen lisähinta toisen kerroksen lisäämiseksi kotiisi modulaarisella kodilla (pikemminkin kuin tikkurakenteinen rakennus) on noin 98 000 dollaria.

Tämä on tarkoitettu makuuhuoneen sviitille ja kahdelle muulle makuuhuoneelle, joissa on avoin alue taloon alla. Se on verrattavissa tikkurakenteisiin kustannuksiin, mutta kotiisi rakenteilla oleva aika on lyhyempi, koska moduuli rakennetaan ulkotiloihin ja toimitetaan sinulle.

Bump-Out -lisäkustannukset

Keittiöstä poistettava lisäys maksaa 5000-30000 dollaria. Kahden jalan kaataminen keittiön toisella puolella on kustannustehokkaampaa kuin koko huoneen lisääminen suuremman keittiön saamiseksi, vaikka voit lisätä jopa 15 jalkaa kolahduksessa, jos lisäät alustoja tai enemmän perustuksia.

Jos keittiön toinen puoli on kymmenen jalkaa pitkä, sen kaksi jalkaa törmääminen antaa sinulle ylimääräiset kaksikymmentä neliöjalkaa tarvitsematta lisätä tukipylväitä. Kaksi jalkaa ei tunnu kovin paljon, mutta se on tarpeeksi tilaa, jotta voit lisätä saaren tai aamiaiskohdan, eikä sinun tarvitse maksaa enemmän ylimääräisistä LVI-kanavista tai johdotuksista. Sinun ei myöskään tarvitse pidentää kattoa, koska suurin osa koloista on katettu kuin autokatos – tasakatotulla osalla.

Mudroom -lisäyskustannukset

Mutohuoneen lisäämisen kustannukset kotiisi on noin 7500 – 25000 dollaria. Rakenna 50 neliön jalkainen mudroom noin 7500 dollaria tai 100 neliön jalkainen mudroom, jossa on kylpyhuone ja suihku, noin 15 000 dollaria.

Lisää mutahuone paikkaan:

• Vaihda kenkäsi ja ripusta takki.
• Säilytä lemmikkitarvikkeita tai lemmikkien uimapaikkaa.
• Käytä kylpyhuonetta ja suihkua.
• Siivoa tullessasi pihalta tai työskennellessäsi auton parissa.
• Asenna pikkulapset jokaiselle perheenjäsenelle säilyttääksesi reppuja, takkeja. , saappaat ja talvivarusteet.

Ulokkeen lisäkustannukset

Kahden jalan ulokkeen lisäys maksaa noin 17 000 dollaria.Ulokeholkki on mikrolisäys, joka tulee ulos talostasi ilman säätiön hyötyä. Se on kustannustehokas tapa lisätä huoneeseen enintään kaksi jalkaa leveyttä. Ulokeholma saavutetaan sisaramalla uudet palkit vanhoihin palkkeihin. Uudet palkit nousevat talon reunasta ja antavat sinulle eräänlaisen perustan, jotta voit rakentaa kolahduksesi. Niiden pituus riippuu palkin syvyydestä.

• Kaava on syvyys x 4 ’= pituus.
• Jos palkit ovat 2′ x 8 ’ (joka on vain 7 ¼ ”syvä), nämä palkit voivat ulottua 29” rakennuksen ohi.
• 4 ’x 7,25’ = 29 neliöjalkaa

Tämä kaava sallii törmäämisen turvalliseen toteuttamiseen varmistaen, että se tukee itseään ja kaikkia ihmisiä, jotka saattavat istua siinä paikassa. Tarkista paikalliset rakennuskoodisi alueellesi sopivasta kaavasta.

Parvekkeen lisäyskustannukset

Ulkoparvekkeen lisäämisen hinta on 15-35 dollaria neliöjalalta puulle tai 3600 dollaria puulle. pieni teräsparveke. Pylväät on kiinnitettävä tukevasti. Se on taloudellinen tapa lisätä asuintilaa tarvitsematta rakentaa perustusta tai kattoa, ja ihana tapa nauttia auringonlaskusta tai tuulesta kuumina kesäpäivinä.

Makuusalin lisäyskustannukset

Pienestä makuusalista se maksaa keskimäärin 2000–7000 dollaria ja suurelta noin 25 000 dollaria. Lisää lisää valoa, ilmanvaihtoa, tilaa, näkymiä ja mahdollinen hätäuloskäynti. Lisää kun katto vaihdetaan säästääksesi kustannuksia. Mitä jyrkempi nykyinen katto, sitä alhaisempi dormer-hinnan hinta.

Konservatorion lisäkustannukset

Konservatorion lisääminen maksaa 200–600 dollaria neliöjalalta, ja useimmat talonomistajat käyttävät 50000–150 000 dollaria. Neljän vuodenajan huone, jota käytetään yleensä aurinkotilana tai kasvihuoneena ja jossa on puu- tai alumiinirunko, on katto, johdotus, vaahtotiiviste, kaksinkertaiset ikkunat, LVI, tulenkestävä ja suojaava pinnoite. Asentaminen maksaa enemmän, jos asut kovassa tuulessa tai lumikuormassa.

Kodin laajentamisen lisäkustannukset

• Kasvihuone – 500–6 000 dollaria – Tilaa verkosta tai tilaa yksi mukautettu rakennus.
• Camelback – 100–150 dollaria neliöjalkaa kohden – Rakenna toinen tarina talon etuosan taakse ja yli, jotta kodin ulkonäkö pysyy samana.
• Sisäänkäynti – 700 dollaria – 1 200 dollaria, josta 5 – 7 dollaria / SF laajennetulle katolle – Rakenna talon eteen laajennettu katto, jossa on pylväät, suojatun alueen tarjoamiseksi vierailijoille.
• Kellari – 24 000–46 000 dollaria – Viimeistele tyhjä kellarisi ylimääräisen asuintilan saamiseksi.

Palaa alkuun

Talon laajentamiseen liittyvät kustannustekijät

Monet tekijät voi nostaa minkä tahansa kodin uusintaprojektin hintaa tuhansilla dollareilla. Esimerkiksi uuden putkistojärjestelmän tarve, teräsbetonilaatan kaataminen tai maisemointi uuden lisäyksen ympärille lisäävät lopullisia kustannuksiasi.

Seuraavat rakennuskustannukset talosi laajentamiseksi perustuvat 278 neliön jalkainen makuuhuone tai kylpyhuone kotiisi.

Talon laajentamisen kustannukset

Rakentaminen	Keskimääräiset kustannukset
Sivustotyö	1660 dollaria
Säätiö	2675 dollaria
Kehystys	4285 dollaria
Ulkopinnat	3500 dollaria
Major Järjestelmät	3410 dollaria
Sisätilojen viimeistely	7080 dollaria
Viimeiset vaiheet	1730 dollaria

Kustannustekijät

• Luvat – luvat maksavat tyypillisesti 100-300 dollaria kukin. Jos sinun on suoritettava erikoiskokeita, kuten maaperätestejä, odota rakennuslupien olevan yli 1 000 dollaria.
• Arkkitehtisuunnittelu – Arkkitehtipalvelut lisäyksesi suunnittelussa voivat lisätä 2000–5000 dollaria projektien lopullisiin kustannuksiin.
• Sivuston valmistelu, louhinta & Purkaminen – Sivuston valmistelemiseksi rakentamiseen oletetaan kuluttavan 1500–3000 dollaria tai enemmän.
• Betoni & Säätiö – Pohjan ja betonialustojen kaataminen maksaa 4–8 dollaria neliöjalalta tai noin 113–126 dollaria neliömetriltä.
• Katto – Uudisrakentamisen katto maksaa yleensä 7–10 dollaria neliöjalkaa kohden käytetyistä materiaaleista riippuen.
• Eristys – Puhallettu eristys maksaa tyypillisesti 2,88 dollaria neliöjalkaa kohden.
• Sivuraide – Ulkokuorattujen sivuraiteiden ja koristelistojen asennus maksaa noin 8 dollaria. neliöjalkaa kohti.
• Kipsilevy – kipsiseinän tai kipsilevyn asennus maksaa 2 dollaria neliöjalkaa kohti.
• Windows – keskimäärin kaksinkertaisen, kaksoisikkunan ja energiatehokkaan vakiokokoisen ikkunan hinta on 400–800 dollaria.
• Lattia – Joustava lattia tai kokolattiamatto maksaa tyypillisesti 2–4 dollaria neliöjalkaa kohden.
• Putkityöt – karkean putkiston ja kalusteiden asentaminen maksaa 450–1 800 dollaria per laite.
• Sähkö – Sähköjohtimien asennus johdotuksella maksaa tyypillisesti 2–4 dollaria neliöltä jalka.
• LVI & Kanavointi – ylimääräisen kanaviston asentaminen maksaa tyypillisesti 800–1 600 dollaria.
• kruunuvalu – kruununmuovauksen keskimääräiset kustannukset on 7-16 dollaria per lineaarinen jalka riippuen valituista materiaaleista ja työvoimakustannuksista.
• Maisemointi – Maisemointiympäristön korjaaminen uuden lisäyksesi ympärille voi maksaa 500 – 2500 dollaria
• Loppusiivous – vuokrata dumpperi ja hävitä roskat, odota kuluttavan 500–1 000 dollaria.
• Yleiskustannukset & Voitto – Rakennusyhtiön yleiskustannukset ja tuotot lisäävät yleensä 10% lopulliseen kustannukset.

Pitäisikö sinun lisätä vai rakentaa?

Monet ihmiset olettavat, että rakentaminen voi olla halvempaa uuden perustan asettamisen välttämiseksi. Rakentaminen voi maksaa hieman vähemmän, 100-150 dollaria neliöjalalta, mutta ei aina. Säätiöt on rakennettu kestämään tietty kuormitus, ja uuden tarinan rakentaminen voi vaatia perustan ja olemassa olevien seinien lisäämistä.

• Rakentaminen – Jos kotisi on liian lähellä kiinteistölinjaa tai et voi lisätä enää läpäisemätöntä peittoprosenttia erään (maanpinta, joka ei ime sateita), rakentaminen voi olla ainoa vaihtoehto. Jos joudut rakentamaan, harkitse autotallin rakentamista. Autotalli on rakennettu laatan perustan päälle ja se pystyy käsittelemään toisen kerroksen painon. Tarkista paikalliset rakennusmääräykset ja HOA-säännöt siitä, kuinka korkealle voit rakentaa.
• Rakenna – uuden perustuksen (rakentamisen) kustannukset voivat olla verrattavissa nykyisen säätiön lisäämisen kustannuksiin ja vahvistaa seinät, joita saatat tarvita, jos rakennat. Ota huomioon myös putkisto- ja sähköjohtojen nostamisen kustannukset toiselle tasolle.

Luvat ja rajoitukset

Huoneiden lisäysluvat maksavat keskimäärin 200–600 dollaria. Luvilla varmistetaan, että lisäyksesi ei ylitä erän sallittua läpäisemätöntä peittoprosenttia, ja tarkastuksissa varmistetaan, että viemäröinti kodin ympärillä on toimiva, sähkö- ja putkityöt tehdään koodausta varten, etkä riko mitään korkeuden sääntöjä talosi ja aidasi.

Kun on kyse talon lisäyslupien hankkimisesta, urakoitsijan saaminen on jumalatar. Joidenkin lupahyväksynnän tiedetään viivästyttävän asioita jopa kuudella tai jopa kahdentoista kuukaudella, kun taas urakoitsija voi saada työn aikaan nopeammin.

Palaa alkuun

Talosi lisäyksen suunnittelu

Kodinsisustussuunnitelmien luominen on suuri projekti, ja se sinänsä edellyttää pääurakoitsijan käyttöä, ellei sinulla ole kokemusta rakennuksen kaikissa vaiheissa ja haluat viikonloppuprojektin, joka kestää kuukausia.

Hyvä pääurakoitsija tietää, mitkä hankintaluvat sallitaan, ja heillä on alihankkijoita, jotka ovat valmiita työskentelemään lisäyksesi eri osien parissa. Asiat, kuten sähkötyöt, putkityöt ja LVI, on tehtävä alihankintana. Ne voivat jopa alihankkia maalauksen, katon ja betonityöt. Urakoitsija pystyy myös antamaan panoksen kotiisi liittyviin ideoihisi.

Kodin lisäsuunnitelmat

Kodin lisäyssuunnitelmat, piirustukset ja arkkitehtopalvelut voivat maksaa 1 000–3 000 dollaria. Sinulla on oltava suunnitelma, joten kaikki rakennusmiehistön jäsenet tietävät työnsä.

Tarvitaanko arkkitehtejä lisäyksiin?

Arkkitehdin palkkaaminen on paras idea olla varma, että lisäys virtaa saumattomasti nykyiseen kotiisi. Vaikka rakennussäännöissä ei sanota, että arkkitehti on palkattava, on hyvä palkata sellainen projektin alussa. Arkkitehti on koulutettu suunnittelulle ja suunnittelulle.

Arkkitehdit osaavat ratkaista suunnittelun, virtauksen, integroinnin, kattolinjojen monimutkaisuuden ja tehdä nykyisestä kodistasi näyttävän, että lisäys on ollut koko ajan. . Jos arkkitehti ei ole hyvä, urakoitsijasi veloittaa enemmän huonon työn ja viestinnän takia. Hyvä arkkitehti puolestaan voi auttaa lisäämään kodin arvoa suunnitelmillaan.

Lisäys tuo lisäarvoa kotiisi?

Suurin osa lisäyksistä tuo lisäarvoa ja tarjoaa 50%: n sijoitetun pääoman tuotto. Joillakin kodin kunnostustyypeillä on parempi tuotto kuin muilla. Yleensä

• ylimääräinen makuuhuone palautuu 50%: iin
• toinen kylpyhuone palautuu 60%: iin > Kaksikerroksinen lisäys saa takaisin 60%.

Kotisi tulisi silti sopia naapuruston kontekstiin. Jos asut alueella, jossa on kaikki yhden kerroksen asunnot, toisen kerroksen lisääminen kotiisi ei välttämättä tuota hyvää tuottoa. Jos päätät myydä kodin, sinun on pidettävä mielessä ympäröivän alueen vertailukelpoiset hinnat.Riippumatta siitä, kuinka mukava lisä kotiisi on, jos se on hinnoiteltu selvästi samanlaisten kodeiden yläpuolella, et näe niin suurta sijoitetun pääoman tuottoprosenttia.

Jotkut kodillemme tekemämme asiat ovat vain meille , ajattelematta jälleenmyyntiarvoa, ja se on okei – kodeidemme tulisi olla täsmälleen sellaisia kuin haluamme.

Sovi hinta- ja maksuaikatauluista

Ennen kuin aloitat kodin lisäyksen, sinulla on oltava hyvä ymmärrys pääurakoitsijan kanssa. Kaikki tulee toimittaa kirjallisesti yksityiskohtaisilla rivikohtaisilla kustannuksilla, ja molempien osapuolten tulisi täysin hyväksyä ehdot.

On normaalia, että rakennushankkeelle maksetaan ennakkomaksu ja sitten suorittaa maksuja matkan varrella. Sopimus pääurakoitsijan kanssa täsmää, kun nämä maksut erääntyvät, esimerkiksi sen jälkeen, kun kehystys on valmis tai kolme kuukautta projektista.

Muista, että odottamattomat kustannukset syntyvät. On mahdotonta tietää, mitä seinien takana tai lattian alla on, ennen kuin nämä tilat avataan ja altistuvat päivänvalolle. Sopimukseesi tulisi sisällyttää ennakoimaton rahamäärä, mutta sekin voidaan ylittää.

Kuinka voit säästää rahaa?

Kodin säästämiseen on monia tapoja. lisäysprojekti. Vaikka et olisikaan kätevä, tee se itse, voit tehdä esimerkiksi valmistelemalla sivustoa, siivoamalla, kuljettaa tai toimittaa säästääksesi uusintakustannuksia.

• Valmistele sivusto – Ennen kuin kukaan voi alkaa työskennellä projektin parissa, sen on oltava käytettävissä. Jos aiot liittää uuden huoneen kodin ulkopuolelle, maisemointi voi olla tarpeen siirtää tai ottaa pois. Huonekaluja on siirrettävä, ja ikkunoiden peitteet poistetaan. Ei ole mitään syytä maksaa jollekulle näiden asioiden suorittamisesta.
• Purkaminen – Tee oma purkutyösi. Seinien repiminen ja roskien vetäminen voivat säästää rahaa.
• Ostaminen – Kysy urakoitsijalta, onko heillä jäljellä materiaaleja, joita voitaisiin käyttää lisäykseesi. Monta kertaa pääurakoitsija on iloinen päästä eroon niistä uusien materiaalien tilaamisen sijaan. Käytä tavaroiden koon mukautetun sijaan. Jos asetat uuden kylpyhuoneen, valmiiden alaosa-kaappien ostaminen maksaa alle tilaamasi tilauksen.
• Siivous – Rakentaminen on sotkuista liiketoimintaa. Puutavara, sahanpuru, kipsilevypöly – kaikki on puhdistettava projektin edetessä. Et halua kipsilevypölyn laskeutuvan vasta maalattuihin / viimeisteltyihin parketit. Siivoa joka päivä. Jotkut urakoitsijat veloittavat jopa 200 dollaria päivässä vain siivouksesta.
• Kuljetus pois – Mukana on aina roskia, kuten kodin seinä, joka puretaan uuden lisäosan kiinnittämiseksi, puutavaran romut. , kaapit, jotka otetaan ulos tilaa varten uusille kaapeille tai vanhoille kylpyhuonekalusteille. Älä pura kaappeja, jotka otat pois nykyisestä keittiöstäsi, käytä niitä uudelleen autotallissasi tai ulkotiloissa.
• Toimita – Pääurakoitsija toimittaa suurimman osan tavaroista, kun asiat tulevat valmistajalta tai puutavaraa, mutta voit asettaa itsesi saataville tekemään matkoja kodinsisustamoon tai piharakenteeseen hakemaan erilaisia asioita. Pääurakoitsijasi saattaa olla halukas antamaan tämän työn sinulle, mutta ei ole haitallista kysyä.

Voit myös säästää rahaa tekemällä lopputyötä, kuten maalaamalla tai hioamalla jalkalistat. .

Palaa alkuun

Vinkkejä kodin lisäurakoitsijan palkkaamiseen

Haluat aina palkata parhaat urakoitsijat, joilla sinulla on varaa. Tämä on koti, jonka parissa he työskentelevät, ja haluat sen olevan turvallinen ja oikea. Jotkut asiat, jotka on pidettävä mielessä urakoitsijan palkkaamisessa, ovat

• Varmista, että heillä on lupa, vakuutus ja sidonta. Soita osavaltiosi toimilupatoimistoon ja heidän vakuutusyhtiöönsä ja tarkista, että molemmat ovat edelleen voimassa.
• Tarkista online-arvostelut useilta eri arvostelusivustoilta, mukaan lukien HomeGuide ja Google.
• Varmista, että ne ovat toimineet vähintään 3–5 vuotta.
• Hanki 3–5 hintatarjousta vertailtavaksi.
• Ole hyvin tarkka mitä haluat. Tee tutkimus ja määritä haluamasi lattia, ikkunat, katto ja maali.
• Mitä tarkempia tietoja voit antaa urakoitsijalle, sitä tarkemmat kustannusarviot ovat.

Hanki ilmaisia arvioita HomeGuide-palvelusta luotettavilta kodin lisäurakoitsijoilta:

Hanki ilmaisia arvioita