Monet kiinteistösijoittajat ajattelevat, että raha tekee tai rikkoo kiinteistön sopimus. Varojen puute voi estää potentiaalista ostajaa tarjoamasta kiinteistöä. On kuitenkin mahdollista ostaa kiinteistöjä ilman rahaa ostajan taskuista. Jos kauppa on oikea, rahoitus voi helposti nousta paikalleen.

Vaikka sijoittaja voi ostaa todellisia kiinteistöjä monin tavoin omaisuutta luovuttamatta ennakkomaksua selvityksen yhteydessä, on tärkeää ymmärtää jokaisen sopimustyypin edut ja haitat ennen katkoviivalla allekirjoittamista.

Tässä on esimerkkejä rahattomasta todellisuudesta kiinteistötarjoukset:

Laina rahaa

Luultavasti helpoin tapa ostaa kiinteistö ilman rahaa on lainanotto käsiraha. Joko etsii matalan koron tarjoava lainanantaja tai käytä asuntovakuuslainaa tai muuta luottolainaa, jolla on edelleen tavallisen asuntolainan veroedut.

Voit lainata myös kiinteistövälittäjältäsi – järjestä lainata välittäjän provisio lyhyeksi ajaksi ja käytä kyseiset varat käsirahaan.

Oletetaan nykyinen asuntolaina

Jotkut ostajat voivat käyttää ”kohteena” -sopimusta, jossa ostaja käyttää myyjän olemassa olevaa rahoitusta osaan ostohintaa. Myyjän nykyisen rahoituksen käyttö on erityisen onnistunutta, jos nykyisellä lainalla on alhainen korko. Ostaja saa kiinteistön omaisuuden vastineeksi siitä, että hän suorittaa maksuja myyjän asuntolainalle. Olemassa olevan lainan tutkiminen on kuitenkin välttämätöntä, koska joissakin lainoissa on erääntymislauseke, joka kieltää uutta ostajaa ottamasta asuntolainaa.

Osto-optio

Monet ostajat eivät ymmärrä, että he voisivat vuokrata kiinteistön omistajalta osto-optiolla. Vuokra- / optiosopimuksen ehtojen mukaan ostaja ja myyjä neuvottelevat kiinteistön käytöstä säännöllisin väliajoin maksettavan summan. Tämä sopimus antaa vuokralle antajan ostaa kiinteistön ennalta määrättyyn hintaan vuokrasopimuksen voimassaoloaikana. Yleensä osa ja joskus kaikki vuokrat hyvitetään ostohintaan.

Myyjän rahoitus

Toinen helppo tapa hankkia omaisuutta ilman rahaa on myyjän apua. Esimerkiksi myyjä voi hylätä käsirahan vastineeksi korkeammista kuukausimaksuista. Tai myyjä voi maksaa ostajan ennakkomaksun myydäkseen omaisuutta nopeammin.

Neuvottele ennakkomaksu

Kaikkien muiden kanssa kiinteistösopimuksessa, Ennakkomaksun määrä ja kuka maksaa sen, on melkein aina neuvoteltavissa.Ostaja voi valita, että myyjä maksaa käsirahan tai antaa luottoa ostajan käsirahan päättyessä. Ostaja voi myös pyytää käsirahan maksamista erissä joko kuukausittain tai loppumaksuna vuoden lopussa.

Vaihda henkilökohtainen omaisuus

Kaikki omistamasi voivat olla käyttökelpoinen käteisen korvikkeena rahatonta kauppaa varten. Esimerkiksi, jos myyjä aikoo jäädä eläkkeelle, käyttämätön matkailuautosi olisi todennäköisesti paljon arvokkaampi kuin käteisennakko. Autot, veneet, retkeilijät, huonekalut ja laitteet ovat kaikki hyväksyttäviä korvauksia käteisennakolle.

Vaihda taitosi

Ostaja voi pystyä tarjoamaan taitoja käteisen sijaan. Kirjanpitäjillä, urakoitsijoilla, mekaanikoilla, putkimiehillä, lääkäreillä, lakimiehillä ja niin edelleen kaikilla on vaihdettavia taitoja, joista olisi hyötyä käteisen käsirahan sijaan.

Ota kumppani

Muiden käteisostajien löytäminen on toinen tapa ostaa kiinteistö ilman rahaa. Tämä voi kuitenkin sotkeutua, kun muut kädet pääsevät sopimukseen. Tämän prosessin yksinkertaistamiseksi voit järjestää kaupan pienemmässä mittakaavassa tuomalla mukaan enintään yhden tai kaksi muuta henkilöä. Vastineeksi heidän rahoituksestaan voit luvata ottaa vastuun sopimuksen kokoamisesta ja kiinteistösijoituksen hallinnasta. Voit myös yrittää laatia samanlaisen sopimuksen nykyisen myyjän kanssa.

Ota myyjän velat

Jos löydät myyjän, joka tarvitsee käteistä muiden velkojen maksamiseen, Voit ehdottaa näiden velkojen ottamista ennakkomaksun sijasta.

Tarjoa korkeampaa hintaa tai parempia ehtoja

Jotkut omistajat saattavat olla halukkaita hyväksymään kiinteistön jopa korkeamman hinnan jos se maksetaan erissä, ennakkomaksun hyväksymisen sijaan.

Yhdistä asuntolainat

Jos omistat jo kiinteistöjä, voit yhdistää asuntolainat saadaksesi myyjälle käteistä sulkemisen yhteydessä. käyttämättä omaa rahaa. Voit myös ehdottaa, että myyjä asettaa toisen asuntolainan ensimmäisen päälle ja pidä käteinen, kun taas sinä, ostaja, otat molemmat lainat.

Vaihda kiinteistö

Jos sinulla on jo omaisuutta, haluat ehkä vaihtaa sen toiseen omaisuuteen.Voit joko vaihtaa kiinteistön ostajan kanssa tai käyttää sitä yhdessä pienen käteismäärän kanssa haluamasi kiinteistön hankkimiseksi.

Tutkimus, tutkimus, tutkimus

On tiettyjä ostajat, jotka saattavat olla sopivampia ottamaan vastaan kiinteistöön liittyviä rahatalletustarjouksia kuin muut. Jos kiinteistö on ollut markkinoilla pitkään tai sitä mainostetaan pakollisena myyntinä, myyjä voi olla halukkaampi neuvottelemaan. Lisäksi, kuten minkä tahansa kiinteistösijoituksen kohdalla, tutki kiinteistöä aina ennen myyntiä.