Los inquilinos a menudo se encuentran en desventaja en sus relaciones con los propietarios, quienes en la mayoría de los casos tienen más conocimiento de la ley y más recursos para usar la ley en su ventaja. Los inquilinos, por otro lado, a menudo desconocen sus derechos y, a veces, permiten que propietarios inescrupulosos se aprovechen de ellos.

Si cree que el propietario de la propiedad que alquila está pisoteando sus derechos, debe comunicarse con un abogado de derechos de inquilinos de inmediato para que lo ayude con su caso. En Czekaj Law, LLC, nos enorgullecemos de brindar resultados a nuestros clientes en Pensilvania en una variedad de problemas relacionados con inquilinos / propietarios. Para una consulta gratuita sobre el caso, comuníquese con nosotros hoy al (717) 275-9770.

Los inquilinos pueden tener derechos más amplios de los que piensan

Como inquilino de Pensilvania, tanto federal como estatal las leyes le otorgan los siguientes derechos:

Derecho a una vivienda habitable
La propiedad que alquila debe cumplir con los estándares mínimos de habitabilidad, y su arrendador es responsable de mantener las instalaciones en ese nivel. Esto significa que su arrendador necesita reparar rápidamente cualquier cerradura rota, calentadores, calderas de agua caliente, plomería, detectores de humo o cualquier otro accesorio que se requiera para mantener un nivel de vida básico. Sin embargo, es su responsabilidad informar al arrendador cuando surjan problemas para que puedan solucionarlos de manera oportuna.

Derecho a retener el alquiler
Si su arrendador se niega o no puede pagar el reparaciones necesarias para que tu casa sea habitable, tienes derecho a dejar de pagar el alquiler. Pero debes seguir el procedimiento. Debe llamar a un inspector de vivienda de la ciudad o del condado para ver las instalaciones. Si el inspector acepta que las instalaciones son inhabitables, puede colocar los pagos de su alquiler en una cuenta de depósito en garantía hasta que el propietario realice las reparaciones necesarias.

Derecho a reparar y deducir
Otra opción a considerar si su propietario se niega a hacer reparaciones básicas en su hogar es hacer las reparaciones usted mismo. Pero no puede hacer reparaciones en las instalaciones a menos que haya informado al propietario del problema. Si se niegan a actuar, usted mismo puede hacer las reparaciones razonables. Razonable significa que las reparaciones no son demasiado caras ni extensas. Además, la cantidad de dinero que deduce por las reparaciones no puede ser mayor que la cantidad de alquiler que queda en el contrato de arrendamiento.

Derecho a disfrutar tranquilamente
Usted tiene derecho a disfrutar de su hogar en paz. Esto significa, entre otras cosas, que el propietario no puede tratar el local como si fuera suyo. No pueden entrar como les plazca. Y si el arrendador debe entrar a su casa, debe tener una razón legítima, como hacer reparaciones, y proporcionar un aviso razonable, que generalmente es de 24 horas.

Derecho a no ser discriminado
Cuándo está buscando un apartamento o una casa para alquilar, las leyes estatales y federales prohíben a los propietarios discriminarlo por su color de piel, raza, edad, estado familiar, religión, sexo, país de origen, edad o embarazo. Si cree que esto le ha sucedido, puede presentar una queja ante la Comisión de Relaciones Humanas de Pensilvania. Tenga en cuenta que la decisión del arrendador de no alquilarle basándose en sus pasados incumplimientos en el pago del alquiler o en su historial crediticio no constituye una discriminación ilegal.

Derecho a un contrato de arrendamiento legal
Un contrato de arrendamiento a largo plazo debe acordarse por escrito, y si contiene disposiciones ilegales, un tribunal no las considerará vinculantes, incluso si usted lo firmó. Muchos contratos de arrendamiento en Pensilvania contienen disposiciones ilegales, como la prohibición absoluta de niños o animales (los animales de servicio deben estar permitidos en las instalaciones). Además, un propietario no puede imponer legalmente limitaciones a la cantidad de invitados que tiene ni prohibirle que pernocte.

Derecho a la transparencia del depósito de seguridad
Para un contrato de arrendamiento de un año, un propietario puede cobrar el equivalente a dos meses de alquiler como depósito de garantía. Pero si permanece en la propiedad por más tiempo, el propietario solo puede quedarse con el equivalente al alquiler de un mes como depósito. Después de dos años, tiene derecho a cobrarle al propietario intereses sobre el depósito de seguridad que le están reteniendo. Su depósito de seguridad, y el de cualquier otro inquilino, debe mantenerse en una cuenta separada y no puede combinarse con los fondos personales del propietario. 30 días después de que abandone la propiedad, su arrendador debe devolverle el depósito de seguridad. Cualquier daño que deduzcan del depósito de seguridad debe estar claramente detallado. Si el arrendador no explica las deducciones, usted tiene derecho a demandar al arrendador por el doble del monto del depósito.

Derecho a recibir un aviso de terminación del contrato de arrendamiento
Su arrendador debe darle al menos 15 días ‘aviso de su intención de no renovar su contrato de arrendamiento. Si su contrato de arrendamiento cubría un plazo superior a un año, el arrendador debe avisarle con al menos 30 días de anticipación.

Derecho a no sufrir represalias
Si intenta ejercer sus derechos de inquilino, su arrendador podría amenazarlo. Esto es ilegal, y si esto le sucede a usted, debe comunicarse con un abogado de derechos de inquilinos lo antes posible. Tiene permitido legalmente quejarse de condiciones inhabitables o comportamiento inapropiado de su arrendador. Si toman represalias contra usted aumentando su alquiler o amenazando con desalojarlo, podrían estar sujetos a responsabilidad civil.

Derecho a no sufrir desalojo ilegal
En casos extremos, un propietario puede tomar represalias tratando de desalojar usted. Pero el proceso de desalojo se rige por procedimientos estrictos. Su arrendador debe redactar y entregar un aviso para desalojar las instalaciones, ya sea personalmente o en un lugar donde claramente lo encuentre. El aviso debe explicar la razón por la que lo están desalojando y darle 10 días para abandonar las instalaciones. Si se niega, entonces su arrendador puede presentar una demanda de desalojo y pedirle al tribunal que ordene su salida. Si pierde la audiencia de desalojo, tiene 10 días para apelar la decisión, tiempo durante el cual tiene derecho a permanecer en las instalaciones.

Recuerde leer el contrato de arrendamiento

Muchos de los derechos y / o procedimientos antes mencionados pueden ser modificados por el contrato de arrendamiento controlador. Su arrendador siempre debe proporcionarle una copia del contrato de arrendamiento completamente firmado. Si bien muchos detalles se regirán por el contrato de arrendamiento, algunas necesidades básicas están garantizadas, a pesar de lo que diga el contrato. Siempre es importante consultar con un abogado si no está seguro de qué términos del contrato de arrendamiento son los que controlan y cuáles pueden ser un poco exagerados.

Obtenga ayuda de un abogado de derechos de inquilinos de Pensilvania

Si en algún momento siente que no puede hacer valer sus derechos de inquilino de manera segura o eficaz, puede ser el momento de ponerse en contacto con un abogado. Esto no significa necesariamente que vaya a ir a la corte por sus problemas con el propietario. A veces, una carta de demanda redactada correctamente es suficiente para resolver una disputa entre un propietario y un inquilino. Para obtener más información sobre cómo un abogado puede ayudarlo con sus problemas con el propietario, llame a Czekaj Law, LLC hoy al (717) 275-9770, o comuníquese en línea para una consulta.