Muchos inversionistas de bienes raíces piensan que el dinero hará o deshará una propiedad inmobiliaria negocio. La falta de fondos puede impedir que un comprador potencial puje por una propiedad. Sin embargo, es posible comprar bienes raíces sin dinero de los bolsillos del comprador. Si el trato es correcto, la financiación puede encajar fácilmente.
Aunque hay muchas formas en que un inversionista puede comprar bienes raíces bienes raíces sin entregar un pago inicial en el momento de la liquidación, es importante comprender los pros y los contras de cada tipo de acuerdo antes de firmar en la línea de puntos.
A continuación, se muestran algunos ejemplos de real sin anticipo Ofertas inmobiliarias:
Pida prestado el dinero
Probablemente la forma más fácil de comprar una propiedad sin pago inicial es pidiendo prestado el pago inicial. Busque un prestamista que ofrezca una tasa de interés baja o utilice un préstamo con garantía hipotecaria u otra línea de crédito, que seguirá teniendo los beneficios fiscales de una hipoteca normal.
También puede pedir prestado a su corredor de bienes raíces: haga arreglos para pedir prestada la comisión del corredor por un período breve y use esos fondos para el pago inicial.
Suponga la hipoteca existente
Algunos compradores pueden utilizar un contrato «sujeto a», en el que el comprador utiliza el financiamiento existente del vendedor como parte del precio de compra. Usar el financiamiento existente del vendedor es especialmente exitoso si el préstamo actual tiene una tasa de interés baja. El comprador recibe el título de una propiedad a cambio de realizar los pagos de la hipoteca del vendedor. Sin embargo, la investigación del préstamo existente es imperativa, ya que algunos préstamos tienen una cláusula de vencimiento a la venta, que prohíbe al nuevo comprador asumir la hipoteca.
Arrendamiento con opción de compra
Muchos compradores no se dan cuenta de que pueden alquilar una propiedad al propietario con una opción de compra. Según los términos del contrato de arrendamiento / opción, el comprador y el vendedor negocian una suma a pagar a intervalos regulares por el uso de la propiedad. Este acuerdo permite al arrendador comprar la propiedad a un precio predeterminado durante el plazo del arrendamiento. Por lo general, una parte, y a veces la totalidad, de los pagos de alquiler se acreditarán al precio de compra.
Financiamiento del vendedor
Otra manera fácil de adquirir una propiedad sin pago inicial es ayuda del vendedor. Por ejemplo, un vendedor puede rechazar un pago inicial a cambio de pagos mensuales más altos. O bien, el vendedor puede pagar el anticipo del comprador para vender la propiedad más rápido.
Negociar el anticipo
Junto con todo lo demás en un contrato de bienes raíces, el El monto del anticipo y quién lo paga es casi siempre negociable. Un comprador puede elegir que el vendedor pague el anticipo o dé crédito al cierre por el anticipo del comprador. Un comprador también puede solicitar pagar el anticipo en cuotas, ya sea en cuotas mensuales o como un pago global al final del año.
Intercambiar propiedad personal
Cualquier cosa que posea puede ser útil como sustituto de efectivo para un acuerdo sin pago inicial. Por ejemplo, si el vendedor planea jubilarse, su casa rodante sin usar probablemente sería mucho más valiosa que un pago inicial en efectivo. Los autos, botes, caravanas, muebles y electrodomésticos son reemplazos aceptables para un pago inicial en efectivo.
Cambie sus habilidades
Un comprador puede ofrecer habilidades en lugar de efectivo. Contadores, contratistas, mecánicos, plomeros, médicos, abogados, etc., tienen habilidades negociables que serían útiles en lugar de un pago inicial en efectivo.
Contrate un socio
Encontrar otros compradores en efectivo es otra forma de comprar una propiedad sin pago inicial. Sin embargo, esto podría complicarse si otras manos entran en el trato. Para simplificar este proceso, puede organizar el trato en una escala más pequeña al incorporar a una o dos personas más como máximo. A cambio de su financiamiento, puede prometer asumir las responsabilidades de armar el trato y administrar la inversión inmobiliaria. También puede intentar llegar a un acuerdo similar con el vendedor actual.
Asumir las deudas del vendedor
Si encuentra un vendedor que necesita efectivo para pagar otras deudas, puede ofrecer asumir esas deudas en lugar de hacer un pago inicial.
Ofrecer un precio más alto o mejores condiciones
Algunos propietarios pueden estar dispuestos a aceptar un precio más alto por la propiedad, incluso si viene en cuotas, en lugar de aceptar un pago inicial.
Combinar hipotecas
Si ya posee una propiedad, puede combinar hipotecas para brindarle al vendedor efectivo al cierre sin usar su propio dinero. También puede sugerir que el vendedor coloque una segunda hipoteca además de la primera y se quede con el efectivo, mientras que usted, el comprador, asume ambos préstamos.
Intercambio de propiedad
Si ya posee una propiedad, es posible que desee cambiarla por otra propiedad.Puede intercambiar la propiedad con un comprador o usarla en combinación con una pequeña cantidad de efectivo para obtener la propiedad que desea.
Investigación, investigación, investigación
Hay ciertas compradores que pueden ser más adecuados para aceptar ofertas sin pago inicial en una propiedad que otros. Si una propiedad ha estado en el mercado durante mucho tiempo o se anuncia como una venta obligada, el vendedor puede estar más dispuesto a negociar. Además, como con cualquier inversión inmobiliaria, siempre investigue la propiedad antes de completar una venta.
