Lassen Sie uns einige der wichtigsten Unterschiede zwischen Eigentumswohnungen und Wohnungen genauer betrachten, die sich auf Ihre Erfahrung in diesen beiden Arten von Wohnungen auswirken.

Eigentum

Mit Eigentumswohnungen besitzen Sie Ihre eigene Eigentumswohnungseinheit und teilen die Eigentumsrechte an den öffentlichen Bereichen des Gebäudes oder des Komplexes mit Ihren Mitbesitzern. Dies bedeutet, dass Sie alle einsteigen müssen, um die Kosten für die regelmäßige Wartung und Instandhaltung dieser öffentlichen Bereiche zu decken.

Der Besitz von Wohnungen ist unterschiedlich. In der Regel besitzt ein Vermieter alle Einheiten innerhalb eines Gebäudes oder Komplexes und vermietet sie an einzelne Mieter. Viele verschiedene Arten von Unternehmen können ein Mietobjekt besitzen und als Vermieter auftreten. Je nachdem, wo Sie wohnen, kann Ihr Vermieter eine Person sein, die nur das Gebäude besitzt, in dem Sie leben, ein größerer Investor, der viele Gebäude in Ihrer Nähe besitzt, oder sogar ein Unternehmen.

Manchmal stellen Vermieter Immobilienverwalter ein oder Hausverwaltungsunternehmen, um den täglichen Betrieb des Apartmentkomplexes zu überwachen. Diese Einrichtung ist möglicherweise für Dinge wie das Sammeln von Mieten, die Behandlung von Mieterproblemen und die Verwaltung der Finanzen der Immobilie verantwortlich.

Das Eigentum wird einen Unterschied darin machen, wie sehr Sie sich für Ihre Wohnsituation engagieren. Wenn Sie in einer Wohnung wohnen möchten, müssen Sie einen Mietvertrag unterschreiben. In der Regel haben Mietverträge eine Laufzeit von 1 Jahr. Es gibt jedoch auch Vermieter, die längere und kürzere Mietverträge anbieten. Wenn Sie am Ende Ihres Mietvertrags entscheiden, dass Sie an einen anderen Ort ziehen möchten, können Sie dies relativ einfach tun.

Dies ist bei Eigentumswohnungen nicht der Fall. Wie bei jeder anderen Art von Wohneigentum ist es umso wahrscheinlicher, dass Sie die finanziellen Vorteile eines Eigentums gegenüber einer Miete genießen, je länger Sie in Ihrer Wohnung bleiben.

Da der Verkauf Ihres Hauses kurz nach dem Kauf kostspielig sein kann Das Eigentum an einer Eigentumswohnung ist besser für diejenigen geeignet, die planen, mindestens fünf Jahre in ihrem Haus zu bleiben.

Regeln

Wenn Sie in einer Eigentumswohnung leben, gelten die Regeln der Gemeinschaft diktiert vom Hausbesitzerverband (HOA) in seinen maßgeblichen Dokumenten. In einer Wohnung werden die Regeln des Gebäudes vom Vermieter oder Hausverwalter festgelegt.

Sie könnten denken, dass Sie in einer Eigentumswohnung weniger Regeln unterliegen als in einer Wohnung, weil Sie Ihre Einheit besitzen, aber das ist nicht unbedingt wahr. Es ist am besten, die Regeln einer Community von Fall zu Fall zu bewerten. Zum Beispiel verbieten viele Wohnungsbaugesellschaften Katzen und Hunde, während viele Vermieter den Mietern erlauben, Haustiere aller Art zu halten. Es hängt nur von der einzelnen Wohnung oder Wohnung ab.

Die Folgen der Nichteinhaltung der Regeln für eine Wohnung oder eine Wohnung können ähnlich sein, obwohl Sie mit einer Wohnung mehr zu verlieren haben.

Wenn Sie gegen eine Wohnungsregel verstoßen, können die Folgen eines Regelverstoßes von einer Warnung oder einer kleinen Geldstrafe bis zur Räumung reichen. Wenn Sie gegen eine Eigentumswohnungszuordnungsregel verstoßen, können Sie auch gewarnt oder mit einer Geldstrafe belegt werden.

Während Sie nicht aus einer Eigentumswohnung vertrieben werden können, haben HOAs im Allgemeinen die Möglichkeit, Ihr Haus auszuschließen, wenn Sie dies nicht tun Zahlen Sie bestimmte Gebühren oder Einschätzungen nicht.

Kosten und Gebühren

Apropos Gebühren. Eine wichtige Gebühr, die Eigentümer von Eigentumswohnungen beachten sollten, ist ihre HOA-Gebühr.

HOA-Gebühren geben an, wie sich Eigentumswohnungen die Instandhaltung und Instandhaltung ihrer Gebäude und öffentlichen Bereiche leisten. Jeder Bewohner der Gemeinde muss monatliche Gebühren an die HOA sowie einmalige „Sonderprüfungen“ zahlen, um unerwartete Kosten wie große Reparaturen zu decken.

Die monatlichen HOA-Gebühren variieren a Je nachdem, wo Sie wohnen. Viele Eigentümer von Eigentumswohnungen können damit rechnen, etwa 200 bis 300 US-Dollar pro Monat zu zahlen. Einige HOAs berechnen jedoch erheblich mehr, um die Kosten für High-End-Annehmlichkeiten zu decken.

Ihre HOA-Gebühren können ebenfalls anfallen decken einige Nebenkosten ab, wie z. B. Wasser oder Wärme.

Zusätzlich zu den HOA-Gebühren müssen Eigentümer von Eigentumswohnungen auch Grundsteuern erheben.

Wenn Sie in einer Wohnung wohnen, sind Sie Sie zahlen Ihre monatliche Miete und alle von Ihnen genutzten Nebenkosten. Einige Vermieter können bestimmte Nebenkosten in Ihre Miete einbeziehen, sodass Sie nicht jeden Monat eine zusätzliche Rechnung bezahlen müssen.

Ob Sie eine Eigentumswohnung in Betracht ziehen oder In einer Wohnung ist es wichtig zu fragen, um wie viel sich Ihre Kosten im Laufe der Zeit erhöhen könnten.

Obwohl Ihre monatliche Hypothekenzahlung für eine Eigentumswohnung wahrscheinlich gleich bleibt Bei einer festverzinslichen Hypothek könnten sich die HOA-Kosten erhöhen oder teure Sonderbewertungen auftauchen. Mit einer Wohnung kann sich Ihre Miete am Ende Ihrer Mietdauer erhöhen, und Sie könnten am Ende mehr bezahlen, wenn Sie sich für eine Verlängerung entscheiden.

Wartung

Eigentümer von Eigentumswohnungen sind In der Regel sind mehr als Wohnungsbewohner für die Instandhaltung von Immobilien verantwortlich.

Wenn Sie in einer Wohnung wohnen, ist der Vermieter für die meisten Wartungs- und Reparaturarbeiten verantwortlich.Wenn Sie einen undichten Wasserhahn haben oder Ihre Klimaanlage nicht mehr funktioniert, rufen Sie Ihren Vermieter oder Ihr Verwaltungsbüro an und er wird jemanden schicken, der das Problem behebt. Vermieter sind in der Tat rechtlich dafür verantwortlich, dass die lebenswichtigen Systeme Ihres Geräts, einschließlich Sanitär, Strom und Wärme, gewartet werden.

Wenn Sie in einer Eigentumswohnung wohnen, sind Sie in der Regel für alles in Ihrem Gerät verantwortlich . Wenn in Ihrer Wohnung etwas schief geht, müssen Sie einen Handyperson anrufen – und Sie sind dafür verantwortlich, diese zu bezahlen.

Wer ist jedoch für das verantwortlich, was komplexer sein kann, wenn Probleme auftreten, auf die Sie stoßen andere Eigentumswohnungen oder öffentliche Bereiche (z. B. ein Problem mit einer Wasserleitung, die mehrere Einheiten versorgt). Konsultieren Sie Ihre maßgeblichen Dokumente, um zu bestätigen, was in Ihrem Verantwortungsbereich liegt und was nicht.

Ausstattung

Ebenso wie die Regeln je nach Wohngemeinschaft oder Apartmentkomplex, in dem Sie leben, variieren. Dies gilt auch für die Annehmlichkeiten, die Ihnen angeboten werden.

Zu den Annehmlichkeiten, die sowohl von Eigentumswohnungen als auch von Apartments angeboten werden, gehören beispielsweise Pools, Fitnesscenter, Clubhäuser für Gemeindeversammlungen, Parkplätze abseits der Straße, geschlossene Sicherheitseingänge oder mehr.

Einige High-End-Eigentumswohnungen oder Apartments bieten wirklich luxuriöse Annehmlichkeiten wie Essbereiche auf dem Dach oder Kegelbahnen. Je besser die Ausstattung, desto mehr zahlen Sie entweder in Miete oder in HOA-Gebühren.