In Texas muss ein Vermieter das Mietverhältnis vor Beendigung eines Mieters legal kündigen. Der Vermieter hat dem Mieter zunächst eine schriftliche Mitteilung zu machen, wie es das Landesgesetz vorschreibt. Wenn der Mieter nach Erhalt dieser Mitteilung nicht auszieht, kann der Vermieter eine Räumungsklage einreichen (auch als Zwangseinreise- und Haftklage bezeichnet).

Kündigung aus wichtigem Grund

In Texas kann ein Vermieter ein Mietverhältnis vorzeitig kündigen, wenn der Mieter keine Miete zahlt oder gegen den Mietvertrag verstößt (z. B. indem er einen Hund hat, wenn dies nicht erlaubt ist, oder ständig laute Partys veranstaltet). Vor Einreichung einer Räumungsklage muss der Vermieter dem Mieter zunächst eine dreitägige Kündigungsfrist einräumen, es sei denn, der Mietvertrag sieht eine kürzere oder längere Kündigungsfrist vor. Der Vermieter muss dem Mieter nicht die Möglichkeit geben, den Verstoß zu beheben oder die Miete zu zahlen. Wenn der Mieter nach Ablauf der drei Tage nicht aus der Mieteinheit auszieht, kann der Vermieter beim Gericht eine Räumungsklage (auch als Zwangshaftklage bezeichnet) einreichen. (Tex. Prop. Code Ann. § 24.005 (2020).)

Kündigung ohne Grund

Die Regeln für die Kündigung eines Mietverhältnisses ohne Grund variieren je nachdem, ob das Mietverhältnis ein Monat ist -zu einem Monat (gemäß einem Mietvertrag) oder für eine feste Laufzeit (gemäß einem Mietvertrag).

Beenden eines monatlichen Mietverhältnisses ohne Grund

Wenn ein Texas Der Vermieter möchte das Mietverhältnis eines Mieters beenden, der einen monatlichen Mietvertrag hat. Die erforderliche Kündigungsfrist hängt davon ab, wie oft der Mieter die Miete zahlt:

• Wenn der Mieter die Miete einmal zahlt Ein Monat endet das Mietverhältnis am späteren Tag entweder an dem in der Kündigung angegebenen Tag oder einen Monat nach dem Tag, an dem die Kündigung erfolgt.
• Wenn der Mieter die Miete häufiger als einmal im Monat zahlt, Das Mietverhältnis endet am späteren Tag des in der Kündigungserklärung angegebenen Tages oder am Tag nach der Anzahl der Tage, die der Anzahl der Mietzahlungen des Mieters entsprechen. Wenn der Mieter beispielsweise alle 20 Tage Miete zahlt, muss der Vermieter eine Kündigungsfrist von 20 Tagen einhalten, die am Tag nach der Kündigung beginnt.

In dieser Kündigung muss das Datum angegeben werden, bis zu dem die Das Mietverhältnis endet und der Mieter muss bis zu diesem Zeitpunkt aus der Mieteinheit ausziehen. (Tex. Prop. Code Ann. § 91.001 (2020).) Weitere Informationen zum Beenden eines monatlichen Mietverhältnisses in Texas finden Sie unter Texas Notice Requirements zum Beenden eines monatlichen Mietverhältnisses.

Kündigung eines befristeten Mietverhältnisses ohne Grund

Ein Vermieter kann ein befristetes Mietverhältnis nicht ohne Grund vorzeitig beenden – ein Mietvertrag garantiert den Mietern das Recht, in der Immobilie zu bleiben (solange sie nicht gegen das Mietverhältnis verstoßen) Bedingungen) für die Dauer der angegebenen Zeit. Wenn Vermieter wünschen, dass Mieter mit einem Mietvertrag ohne Grund ausziehen (z. B. bei Nichtzahlung der Miete), müssen sie warten, bis die Laufzeit endet. Der Vermieter ist jedoch nicht verpflichtet, dem Mieter mitzuteilen, dass der Mietvertrag nicht verlängert wird, es sei denn, der Mietvertrag verlangt dies ausdrücklich. Wenn der Mieter beispielsweise einen einjährigen Mietvertrag hat, der im Dezember ausläuft, und der Mieter keine Verlängerung beantragt hat, muss der Vermieter den Mieter nicht über den Auszug aus der Mieteinheit bis Ende Dezember informieren (es sei denn, dies ist der Fall) Kündigung ist im Mietvertrag erforderlich). Wenn der Dezember kommt, kann der Vermieter damit rechnen, dass der Mieter bis Ende des Monats aus der Mieteinheit auszieht.

Wenn Mieter am Ende eines Mietvertrags nicht ausziehen, werden sie zu Holdover-Mietern – Mieter, die nicht den Schutz eines Mietvertrags haben. Um einen Holdover-Mieter in Texas zu entfernen, muss der Vermieter dem Mieter eine dreitägige Kündigungsfrist geben. Wenn der Mieter bis zum Ende der dreitägigen Frist nicht auszieht, kann der Vermieter beim Gericht eine Räumungsklage einreichen. (Tex. Prop. Code Ann. § 24.005 (2020).)

Verteidigung des Mieters gegen die Räumung

Wenn Mieter beschließen, eine Räumung zu bekämpfen, die Zeitspanne zwischen dem Dienst des Kündigung zu räumen und die tatsächliche Räumung kann erheblich zunehmen. Abhängig von den Umständen können Mieter mehrere Gründe haben, warum sie nicht vertrieben werden sollten (Verteidigung). Eine der häufigsten – und erfolgreichsten – Abwehrmechanismen ist, dass der Vermieter bei der Beendigung des Mietverhältnisses nicht alle Regeln befolgt hat. Wenn beispielsweise ein Vermieter die Kündigung nicht ordnungsgemäß zugestellt hat oder nicht lange genug wartet, bevor er die Räumungsklage einreicht, gewinnt ein Mieter, der diese Verteidigung geltend macht, wahrscheinlich die Räumungsklage, und der Vermieter ist bei jedem Versuch wieder auf dem ersten Platz den Mieter zu entfernen. Andere mögliche Abwehrmaßnahmen gegen die Räumung in Texas sind das Versäumnis eines Vermieters, bewohnbare Räumlichkeiten zu unterhalten, und die rechtswidrige Diskriminierung eines Vermieters.

Entfernung des Mieters

Die einzige legale Möglichkeit, einen Mieter aus einer Mieteinheit in Texas zu entfernen, besteht darin, dass ein Vermieter vor Gericht eine Räumungsklage (Zwangseinreise und Inhaftierungsklage) gewinnt . Selbst nach dem Gewinn der Klage ist es für einen Vermieter illegal, Selbsthilfemaßnahmen zu ergreifen, um den Mieter zu entfernen. Die einzige Person, die dies tun kann, ist ein Beamter des Gesetzes, der vom Richter autorisiert wurde, der die Räumung zugelassen hat. Das texanische Gesetz hat es für den Vermieter illegal gemacht, den Mieter persönlich aus der Mieteinheit zu entfernen. Weitere Informationen zum Thema finden Sie unter Illegale Räumungsverfahren in Texas.

Begründung der Regeln

Vermieter müssen bei der Räumung eines Mieters alle nach texanischem Recht vorgeschriebenen Regeln und Verfahren sorgfältig befolgen. Andernfalls kann das Gericht die Erteilung eines Räumungsbeschlusses ablehnen. Obwohl diese Regeln und Verfahren für den Vermieter belastend erscheinen können, gibt es sie aus einem bestimmten Grund. Räumungen erfolgen oft sehr schnell, was letztendlich dazu führt, dass vertriebene Mieter ihre Häuser verlieren. Die Regeln tragen dazu bei, dass Räumungen gerechtfertigt sind und dass vertriebene Mieter genügend Zeit haben, um einen neuen Wohnort zu finden.