Der er aldrig en let situation omkring en bortvisning fra dit hjem. Uanset om det “er en uenighed med din udlejer eller en situation, der er uden for din kontrol, kan det blive en mørk sky, der følger dig inden for din lejeshistorik. Du undrer dig over, hvordan at få en lejlighed med udsendelse?

Det er svært at få et fast antal om årlige udsættelser i USA. Nogle stater, som Californien og New York, offentliggør ikke optegnelser. Visse ejendomsejere kaster ud uden at gennemgå den juridiske proces. I øjeblikket, med et føderalt moratorium på plads, er heldigvis udsættelser i bero. Imidlertid varede det ikke på ubestemt tid.

Ifølge Eviction Lab var der mellem 2000-2016 omtrent en udkastning for hver 17 huslejer. I 2016 alene var der næsten 90.000 sporede udsættelser. Mens ikke en enorm procentdel af lejere, hver udkastning sætter et slag og sætter et varigt præg.

Når du er blevet udsat, kan du spørge dig selv, hvad der er næste? Er der endda steder, hvor jeg kan leje, hvis jeg har udsættelse? Svaret er ja. Selvom processen for at finde lejligheder, der accepterer udsendelse, er lidt mere kompliceret, har du muligheder.

Stilling over for en udsættelse

Der er en faktisk udkastningsproces ifølge lejerunionen af staten Washington. “En meddelelse om udsendelse skal først forkyndes ordentligt, og lejeren skal have undladt at overholde, betale eller forlade inden for den angivne tidsramme.” Almindelige årsager, der fører til udvisning, inkluderer:

• Fejl at betale husleje eller betale for sent
• Manglende overholdelse af specifikke vilkår i lejeaftalen
• For mange klager over dig som lejer
• Skader på ejendommen ud over normal slitage
• Ulovlig aktivitet inden for ejendommen

En ejendomsejer kan også have ret til simpelthen at bede dig om at rejse. Hvis de ønsker at flytte ind i ejendom eller planlægger at fjerne det fra lejemarkedet, kan de bede dig om at forlade. I nogle tilfælde behøver de ikke engang en grund.

Uanset hvorfor du bliver kastet ud , at plet i din lejehistorik kan gøre det nemmere at finde din næste lejlighed. Det bedste tip er at omfavne situationen, fordi der ikke er noget, du kan gøre ved det, og gå videre.

Et udsættelsesmoratorium

Det nuværende miljø, vi befinder os i, har ændret sig, i det mindste midlertidigt, hvordan udsættelser fungerer. COVID-19 har ramt vores økonomi på måder, som ingen kunne have forudsagt, og vi har brug for vores hjem endnu mere end før for at yde sikkerhed og beskyttelse mod denne pandemi. Men at gøre husleje bliver også sværere, hvilket fører til stimulus planer om at supplere indkomst og lovgivning, der forhindrer udsendelse.

Et udsættelsesmoratorium forhindrer ejendomsforvaltere i at udvise lejere, der ikke kan betale husleje. Det er dog ikke som at få et gratis sted at bo. Huslejen akkumuleres stadig, men du kan være fri for krogen, når det kommer til at betale forsinkede gebyrer eller andre sanktioner. Det hele afhænger af moratoriumreglerne i dit område.

På føderalt plan kom moratoriet fra Centers for Disease Control and Prevention, som stoppede udsendelser af boliger i visse situationer for at forhindre spredning af COVID-19. Stater, amter og endda byer kan også tackle dette bestille anden lejerbeskyttelse, der yderligere forbyder udsendelse.

Det er vigtigt at spore disse moratorier, fordi de konstant ændrer sig. For at sikre dig, at du er opdateret om reglerne, hvor du bor, skal du tjekke vores side med udsendelse af ressourcer.

Find ud af, hvordan du får en lejlighed med udsendelse

Fordi en udsættelse kan dukke op på din kreditrapport eller i en baggrundskontrol, er der ingen mening i at tro, at du kan skjule den for nogen, der ser. Hvis du er interesseret i en lejlighed, der kører en rapport om lejehistorik, vil ejendomsadministratoren find ud af situationen, om du fortæller dem eller ej. Det er bedst at omfavne din fortid og møde den front-up, når du ansøger om din næste lejlighed.

Lav et godt første indtryk

At gå ind i et interview med en kendt udsættelse skaber visse foruddefinerede forestillinger om dig, som du hurtigt kan modvirke ved at give det rigtige første indtryk. Bekæmp dem ved at behandle mødet som et jobinterview.

• Klæd dig professionelt
• Præsenter en pæn og organiseret udseende
• Ankom til tiden og vær høflig
• Medbring alle relevante økonomiske dokumenter og dem, der er relateret til din lejehistorik

Ordsprog går, skal du klæde dig på det job, du ønsker, ikke det job, du har. Dette gælder også for at få en lejlighed. Præsenter dig selv som den ideelle lejer, ikke en, der lever i skyggen af en udsættelse.

Betal gæld

Hvis din kredit fik et hit efter din udsættelse, eller på grund af det, skal du begynde at genopbygge. Betal regninger til tiden og skære ned på udestående gæld.Selvom du stadig fylder jorden med en fyring eller koronavirusrelaterede udgifter, hjælper det, du gør, hvad du kan. Denne opmærksomhed på din økonomiske situation kan bringe dig i en bedre position til din næste lejlighed ved at hæve din kredit score.

Det er også en god ide at kontrollere din kredit score, inden du udfylder din næste lejeansøgning. Dette forhindrer dig i at få overraskelser at tackle, hvis ejendomsadministratoren kører en rapport, og din score ikke er så høj, som du troede.

Du skal også administrere gælden for enhver udestående husleje. Når du har betalt det, skal du kontakte din tidligere ejendomsadministrator for at diskutere muligheden for at fjerne udsættelsen fra din kreditrapport. Ikke alene rydder dette din rekord, men det forbedrer også din kredit score.

Ejeren af ejendommen kan også indsende en hensigtserklæring om at droppe udsættelsen, så du kan bruge den som bevis i din næste lejeansøgning, da det nogle gange kan tage et stykke tid, før denne ændring er foretaget.

Medbring referencer, partier af referencer

Referencer bør fastlægge din karakterkvalitet, da der med en udsættelse er en hurtig antagelse om, at du gjorde noget forkert. Få referencer fra tidligere arbejdsgivere, kolleger, venner og familie, der kan tale med din karakter og den type lejer, du vil være. Spørg dine referencer, før du viser dem for at sikre, at de giver dig en god anmeldelse, hvis du bliver kontaktet.

Du kan også bede to til tre af dine bedste referencer om at skrive et brev til din lejeansøgning. At få din arbejdsgiver til at skrive et brev kan gøre dobbeltarbejde, hvilket viser, at du er lønmodtager ansat og en ansvarlig lejer. At have en tidligere værelseskammerat til at skrive en anden kan illustrere, hvad du virkelig kan lide som lejer fra deres førstehåndsoplevelse at bo hos dig.

Forbered et tilbud, der er svært at afvise

Undgå at være fleksibel med en ejendomsadministrator, der tøver med at leje til dig på grund af din udsættelse. Vis dem din vilje til at gøre denne situation mere behagelig ved at give dem en vis ekstra sikkerhed, hvis du kommer til at leje lejligheden.

• Tilbyd at hente en medunderskriver, der ikke har en udsættelse i deres lejehistorik
• Betal et større depositum
• Sæt mere end den første og sidste måneds leje på forhånd

Hver af disse ekstra sikkerhedsniveauer kan hjælpe med at overtale en ejendomsadministrators frygt for, at du ikke betaler husleje.

Fortæl sandheden

Sandheden er altid den bedste løsning, uanset om den gør du ser bedre eller dårligere ud. Din potentielle ejendomsadministrator vil sætte pris på din vilje til at tackle udsættelsen med ærlighed. Vær ikke bange for at forklare, hvorfor bortkastelsen skete.

Vi står alle sammen over for hårdere tider lige nu, så det er bedst at besvare spørgsmål sandfærdigt og være ærlig om din situation. ”En udlejer kan være villig til at leje en lejlighed til dig, hvis du kan vise, at omstændighederne var en engangshændelse uden for din kontrol, “skriver Karina C. Hernandez fra Sapling.

Når ejendomsadministratoren forstår din situation, kan du blive accepteret baseret på omstændigheder, der ikke er din skyld eller er relateret til en situation – som COVID – der har påvirket os alle.

Genopbyg din kredit

Start fra bunden og genopbyg kredit, der er beskadiget af en udsættelse kan tage meget tid. Det nulstiller dig dog fuldstændigt for at leje lejligheder uden hikke.

Selvom dette kan blive en flerårig proces, kan arbejde med et non-profit kreditreparationsbureau holder dig på sporet. Bedst at bruge som en sidste mulighed på grund af tiden, men når du er færdig, er det som udkastelsen var aldrig på din kredit i første omgang.

Hvis du bevæger dig meget eller forsøger at lægge de omstændigheder, der førte din udvisning bag dig, kan denne mulighed muligvis fungere bedst i det lange løb.

Finde lejligheder, der accepterer udsættelse

Der er ingen kategori af lejligheder kaldet “accepterer udsættelse”, som folk kan søge efter. Mere lempelige ejendomsejere er derude, men det kan være svært at finde. En ting at kontrollere er, om de har brug for en lejerbaggrundskontrol for at leje.

Mange private ejere kan ikke. De giver dig muligvis mulighed for at levere dit eget sæt materialer for at kvalificere dig som lejer. Dokumenter som en henvisning fra en fælles ven eller referencer fra tidligere ejendomsadministratorer fungerer muligvis.

Årsagen til, at du ikke vil have en formel kreditrapportkørsel, er, at det er her din udsættelse vises i en af to måder:

• Hvis du ikke betalte husleje, og din ejendomsadministrator sendte kriminaliteten til et indsamlingsbureau
• Hvis din ejendomsadministrator gennemgik det juridiske system til din udsættelse og en civil dom bliver afsagt. Dette skaber en offentlig optegnelse, som du skylder ubetalt husleje eller retsafgifter.

Offentlige optegnelser fra retssagerne kan blive ændret, hvis du betaler det, du skylder, og ejendomsadministratoren løfter bortvisningen.Det er dog typisk sværere at slette samlingsbureauet fra din permanente post.

Lauren Ward fra Crediful tilbyder dette råd: “Mens der ikke er noget en fast tidsramme for, hvornår disse oplysninger vises på din kreditrapport, behandles varen som enhver anden kriminel gæld på din kreditrapport. Det betyder, at den forbliver der i syv år fra datoen for kriminalitet, selvom du til sidst betaler den. “

En anden strategi er at bruge en lejlighedslokaliserings- eller udlejningsmæglertjeneste, der arbejder med lejere med en forudgående udsættelse. De kan hjælpe dig med at fjerne stresset fra lejligheden ved kun at vise dig lister, der passer til din situation.

Med en udsættelse i din historie er det lettere at få et sted, hvor de ikke graver for dybt. På denne måde kan du styre historien og præsentere et mere realistisk billede af dig selv som lejer.

At holde et positivt syn

En udsættelse kan føles som om du vil stoppe ind evnen til at leje en lejlighed, men det er ikke altid tilfældet. Med den rigtige tilgang til din næste lejemulighed og lidt ekstra arbejde med at forberede dig på at gennemgå ansøgningsprocessen for leje, kan du ende i en lejlighed, som du aldrig troede ville acceptere dig.