Gennemsnitlig pris for at opbygge en tilføjelse

De gennemsnitlige omkostninger til at opbygge et hustilskud eller tilføj et værelse er $ 48.000, hvor de fleste husejere bruger mellem $ 22.500 og $ 74.000. Et værelse tilføjelse koster fra $ 86 til $ 208 per kvadratmeter afhængigt af værelsesstørrelse, materialer, arbejdskraft, placering, og hvis din opbygning eller ude.

Tilføjelse af et værelse giver et investeringsafkast på over 50 %. For at komme i gang skal du få gratis estimater fra hjemmeentreprenører i nærheden af dig.

Omkostninger til hjemmetilføjelse

Nationale gennemsnitlige omkostninger	$ 48.000
Minimumsomkostninger	$ 7.000
Maksimale omkostninger	$ 155.000
Gennemsnitligt interval	$ 22.500 til $ 74.000

Indholdsfortegnelse

• Omkostning pr. kvadratfod
• Omkostningsberegner

Omsætning for rumtilgang

• Omkostningsberegner
• Tilføj et soveværelse
• Hovedsoveværelse
• Badeværelse
• Solværelse
• 4 sæsonrum
• Familieværelse
• Køkken

Omkostninger for at tilføje en anden historie

Omkostninger til hjemmeforlængelse

• Garage
• In-Law Suite
• Veranda
• Modulær tilføjelse
• Bump-Out
• Mudroom
• Cantilever
• Altan

Omkostningsfaktorer til udvidelse af hus

• Tilføjelse eller opbygning?

Planlægning af din hustilsætning

• Return on Investment
• Sådan sparer du

Tips til ansættelse af en entreprenør

Hjemmetilføjelsesentreprenører i nærheden af mig

Omkostninger til hjemmetilføjelse

Der er mange muligheder at vælge imellem, når du planlægger at tilføje ekstra plads til dit hjem. Du kan tilføje et badeværelse, soveværelse, soveværelse, bygge en sviger lejlighed, bygge en fritliggende garage, familieværelse eller tilføje en anden sal.

At bygge en tilføjelse øger kvadratmængden, hvilket tilføjer værdi til et hjem. Hver type tilføjelsesprojekt har estimerede priser primært baseret på den størrelse, som vi dækker nedenfor.

Omkostninger pr. Kvadratfod til hjemmet

En tilføjelse til hjemmet koster mellem $ 86 og $ 208 pr. Kvadrat fod, hvor de fleste i gennemsnit bruger $ 128 per kvadratfod. De endelige omkostninger afhænger af, om din opbygning eller udbygning, arbejdsomkostninger og kvaliteten af de anvendte materialer.

Omkostninger pr. kvadratfod til hjemmetilføjelse

Kvalitet	Pris pr. kvadratfod
Basis	$ 86
Gennemsnit	$ 128
Luksus	$ 208

I gennemsnit består tilføjelsen af et grundlæggende rum med nødvendige elektriske ledninger og lidt eller intet VVS. Funktioner som soveværelser og badeværelser med luksusarmaturer starter rais ing den firkantede optagelsespris. Hver dør, vindue og væg tilføjer prisen. Jo mere luksuriøst design af tilsætningen, ligesom en kokkes gourmetkøkken med smarte apparater og tungere elektriske behov, jo højere er prisen – til $ 400 pr. Kvadratfod eller højere.

Omkostningsberegner til hjemmet

Beregning efter kvadratmeter er ret nøjagtig, når man prøver at vurdere de endelige omkostninger ved en tilføjelse. En gennemsnitlig 300 kvadratfod tilføjelse koster $ 25.800 til $ 62.400, mens en 400 kvadratfod tilføjelse løber $ 34.400 til $ 83.200. Omkostningerne nedenfor er beregnet til $ 86 og $ 208 pr. Kvadratfod for at vise de mest basale omkostninger til de højeste.

Tilbage til toppen

Omkostninger til værelsesaddition

Ved $ 128 per kvadratfod koster en 10×20 soveværelsestilsætning i gennemsnit $ 25.600 , mens et familieværelse på 20×20 spænder fra $ 51.200. Når du tilføjer et badeværelse, der kræver VVS, kan du forvente at bruge fra $ 18.000 til $ 47.000.

Der er mange måder at øge din firkant optagelser. Du kan opbygge ved at tilføje en anden sal, eller du kan opbygge og tilføje et rum ved at tilføje en sektion af huset, der fastgøres gennem en åbning i en udvendig væg. Du kan også konvertere en slags rum til en anden slags rum, der er bedre egnet til at imødekomme dine behov. Du kan bygge en fritliggende garage eller værksted. Alle valgmuligheder kvalificerer sig som en hustilføjelse.

Når du overvejer en betydelig rumtilsætning, skal du sørge for at konsultere en arkitekt for at udarbejde det design og den stil, du leder efter. Ansæt derefter en bygningsingeniør for at sikre, at tilføjelsesplanerne er sunde inden byggeriet. Til sidst ansætter du en hovedentreprenør, der koordinerer al udvikling og bygning i den rigtige rækkefølge.

Tilføjelse af et værelse til et hus

Det er umuligt at beregne de nøjagtige omkostninger ved at tilføje et værelse til et hus, før du kender rummets størrelse og ethvert aspekt af, hvad der er indbygget i det . Omkostningerne til arbejdskraft i det område, hvor du bor, vil også påvirke prisen. De følgende eksempler afspejler projektets generelle omkostninger.

Omkostninger til at tilføje et soveværelse

Omkostningerne ved at tilføje et soveværelse er $ 100 til $ 155 per kvadratfod eller ca. $ 10.300 til $ 24.900 i gennemsnit. Et lille 12×12 soveværelse (144 kvadratfod) med et fundament og et tag koster i nærheden af $ 12.400 til $ 22.300, hvis du vælger at tilføje det til siden af huset.

Variabler inkluderer hvordan mange afsætningsmuligheder er installeret, typen og mængden af belysning, den tagtype, der matcher det eksisterende hus, og gulvet. Andre muligheder, der påvirker omkostningerne til tilføjelse af soveværelset, er størrelsen på skabet, typen af døre på skabet og størrelsen og antallet af vinduer og vinduespladser.

Ekstraomkostninger til master-soveværelse

Omkostningerne ved en supplerende suite på 464 kvadratmeter master-soveværelse inklusive et master-badeværelse koster mellem $ 59.400 og $ 96.500 eller mere. Dette specialbyggede projekt inkluderer en 289 sqft. soveværelse, en 50 sqft. skab og 125 kvm. badeværelse. Et luksuriøst soveværelse med et spa-lignende badeværelse koster $ 100.000 og derover.

Et soveværelse er normalt større, fra 200 til 350 kvadratmeter. Det har et walk-in closet, der kan være hvor som helst fra 25 til 100 kvadratfod i størrelse med sit eget private master badeværelse, som kan variere i størrelse fra 108 til 156 kvadratfod. I luksushuse kan mastersuiten være ret større.

På det seneste er tendensen i luksushuse at have en mastersuite, der er som en lille lejlighed alene. Det kan omfatte en stue, et motionsrum eller endda et svømmebad. Mange gange er walk-in closet vært for sin egen vaskemaskine og tørretumbler, og stuen kan have et lille tekøkken. Tilføj et sæt franske døre eller et dæk eller altan, og omkostningerne stiger, men det gør også luksusen.

Ekstraomkostninger til badeværelset

En tilføjelse til badeværelset koster fra $ 18.000 til $ 47.000, når du bygger ud versus ombygning af et eksisterende rum. Et spa-lignende mastebadeværelse kan koste $ 80.000 eller mere. Rapporten National Association of Realtors siger, at din investering vil give et omkostningsafkast på 50%, når tiden kommer til at sælge, men en bonus er, at købere hurtigere køber et hus med det samme antal badeværelser som soveværelser. Generelt er tilføjelse af et badeværelse en af de dyrere tilføjelser til hjemmet på grund af mængden af VVS i et så lille rum.

Omkostningsomkostninger til solrummet

En tilføjelse af solrummet koster $ 8.000 til $ 80.000 hvor de fleste husejere i gennemsnit bruger omkring $ 100 til $ 350 pr. kvadratfod til materialer, plader og professionel montering. Mindre solstuer i høje vind- eller snebelastningsklima koster mere end større enheder bygget i milde klimaer.

Priserne afhænger af, om det er ” en solterrasse med tre sæsoner eller fire årstider, størrelsen og hvis den er specialbygget. Specialdesignede og konstruerede solrum koster mellem $ 300 og $ 400 per kvadratfod. De fleste præfabrikerede solrumssæt bygges uden for stedet og leveres derefter til dit hjem, men du bliver nødt til at:

Omkostninger ved 4 sæsonstilføjelser

Tilføjelse af en 4-sæson solterrasse eller solarium $ 180 til $ 250 per kvadratfod eller ca. 20% mere end et tre-sæson værelse. Omkostningerne varierer med den påkrævede vindbelastning og sneen. Vælg mellem et værelse med fire sæsoner ved at tilføje et varme- og kølesystem til tre-sæsonen eller et solarium ved at omslutte terrassen med et glastag og paneler.

Da solrummet for det meste består af glas, de kan bygges til at matche det æstetiske ved enhver boligindretning. Spar på dine omkostninger ved at opbygge en solrumstillæg ved at anbringe et vindues-AC-enhed og et plug-in-varmelegeme i stedet for at udvide HVAC-ledningen ind i det nye solrum.

Familieværelse-ekstraomkostninger

Tilføjelsen af et familieværelse på 400 kvadratmeter koster mellem $ 34.400 og $ 83.200 eller ca. $ 86 til $ 200 pr. Kvadratfod. Omkostningerne ved tilføjelse af alrummet dækker det nye fundament og tagdækning, alle udvendige vægge med sidespor og isolering og alt elektrisk arbejde (og VVS er ekstra, hvis et nyt badeværelse følger med alrummet). Opvarmning og AC-kanal er installeret og forbundet til ovnen. Gulvbelægning, vinduer og belysningsarmaturer er alle inkluderet i den pris.

Ekstraomkostninger til køkken

En tilføjelse til køkkenet koster i gennemsnit mellem $ 25.100 og $ 43.400, mens et eksklusivt køkken kan koste $ 100.000 eller mere. Den lavere pris beskriver et standard 10×10 køkken med inventar, der er lav til mellemklasse. Den øverste pris omfatter apparater til højere priser og større firkantede optagelser. Når du flytter ind i området gourmetkøkkener, er stigningen i omkostningerne hovedsagelig på avancerede apparater, bordplader og inventar.

Tilbage til toppen

Omkostninger til at tilføje en anden historie

Den gennemsnitlige pris for at tilføje en anden historie er $ 100 til $ 300 pr. kvadratfod. Bygning af en anden historie tilføjelse med flere værelser koster $ 100.000 til $ 350.000, afhængigt af materialernes størrelse, kompleksitet og kvalitet.

Du bygger i det væsentlige et helt nyt hus oven på dit eksisterende hjem uden omkostningerne ved et fundament. Alt VVS skal bringes op til anden sal samt de elektriske ledninger. Indramning og gipsvæg skal installeres for at skabe rum, og alle vægge og lofter males.

At bygge en anden etage over en garage koster mere, hvis garagen er løsrevet, og det eksisterende fundament ikke er af høj nok kvalitet for at understøtte en anden sal.

Tilbage til toppen

Omkostninger til udvidelse af hjemmet

Omkostninger til garageaddition

Omkostningerne til at bygge en 2- bil garage er omkring $ 23.900 eller omkring $ 49 per kvadratfod. Omkostningerne ved at tilføje i en 1-bil garage er omkring $ 10.800, mens en 3-bil garage kan tilføjes til dit hjem for mellem $ 28.200 og $ 42.700.

Disse grundlæggende garageudgifter inkluderer ingen avancerede tilpasninger. Det er blot et sted at parkere dine biler. Jo større kvadratmængderne er, desto mindre vil det koste i tilfælde af bygning af en garage. Prisen afhænger af prisen på lokale materialer og arbejdskraft, og du vil gerne matche farven og typen af tagdækning og sidesporematerialer. En garage tilføjelse kan dække omkring 80% af omkostningerne i forhold til boligens øgede egenkapital.

At bygge en tilknyttet garage er billigere, men hvis du vil bygge en fritliggende garage, forvent at betale $ 3.000 til $ 5.000 mere . Tjek også de lokale bygningskoder og HOA-regler for at sikre dig, at du har lov til at bygge en fritliggende garage på din grund.

1. 1-bil fritliggende garage $ 13.200
2. 2 -bil fritstående garage $ 24.200

In-Law Suite-tillægsomkostninger

De gennemsnitlige omkostninger ved en svigerskabs-suite-tillæg er $ 90.000, hvor de fleste udgifter mellem $ 78.000 og $ 135.000 for en bolig på 600–750 kvadratmeter. En svigerpakke inkluderer et soveværelse og et badeværelse, et tekøkken, vaskerum, stue og måske noget opbevaring på verandaen. Det er en god investering i værdien af dit hjem, og hvis dine gæster besøger lejlighedsvis, kan det lejes ud pr. Nat. Når det kommer til at sælge dit hjem, er dette en god ting på listen.

Ekstraomkostninger ved verandaen

Med et gennemsnit på $ 45 pr. Kvadratfod koster en lille tilføjelse til verandaen ca. $ 2.900 mens en veranda med hele bredden af dit hjem spænder fra $ 15.000 til $ 20.000. Tilføjelse af en screenet veranda koster mellem $ 18.000 og $ 24.000. Den endelige pris afhænger af verandaens størrelse og kompleksitet. Enhver indgang til veranda, du beslutter at gå med, tilføjer begrænsningsklage og har et godt afkast på 30% –60% af din investering.

Tilføjelse af en modulær tilføjelse til eksisterende hjem

Tilføjelse af en modulær tilføjelse til et eksisterende hjem koster $ 90 per kvadratfod før de ekstra omkostninger ved forberedelse af stedet, udgravning og et hældt fundament. Prissætningen for modulær tillæg for at tilføje en anden sal til dit hjem med et modulært hjem (snarere end en pindebygget opbygning) er omkring $ 98.000.

Dette er til en master soveværelse suite og to andre soveværelser med et åbent område til huset nedenfor. Det kan sammenlignes med pindebygde omkostninger, men den tid, dit hjem er under opførelse, bliver kortere, da modulopbygningen er bygget offsite og sendt til dig.

Ekstraomkostninger for udstødning

En bump-out-tilføjelse til køkkenet koster $ 5.000 til $ 30.000. Bumping to fødder langs den ene side af køkkenet er mere omkostningseffektivt end at tilføje et helt rum for at få et større køkken, selvom du kan tilføje op til 15 fod i en bump out, hvis du tilføjer fodfæste eller mere fundament.

Hvis den ene side af dit køkken er 10 meter lang, vil det give dig yderligere 20 kvadratfod ekstra at støde det ud med to fødder uden at skulle tilføje støtteposter (udkraget). To fødder ser måske ikke ud til at være meget, men det er plads nok til at give dig mulighed for at tilføje en ø eller en morgenmadskrog, og du behøver ikke betale mere for yderligere VVS-kanaler eller ledninger. Du behøver heller ikke at udvide tagdækningen, da de fleste bump outs er overdækket som en carport — med et fladtagssektion.

Mudroom Addition Cost

Omkostningerne ved at tilføje et mudderrum til dit hjem er omkring $ 7.500 til $ 25.000. Byg et mudderrum på 50 kvadratmeter til omkring $ 7.500 eller et mudderrum på 100 kvadratmeter med badeværelse og brusebad til omkring $ 15.000.

Tilføj et mudderrum som et sted til:

• Skift dine sko, og læg din frakke på.
• Opbevar kæledyrsforsyninger eller et badeområde til kæledyr.
• Brug badeværelset og brusebadet.
• Ryd op efter at komme ind fra haven eller efter at have arbejdet på bilen.
• Installer cubbies til alle familiemedlemmer til at opbevare rygsække, jakker. , støvler og vinterudstyr.

Cantilever-ekstraomkostninger

Omkostningerne ved en to-fods cantilever-tilføjelse er omkring $ 17.000.En cantilever er en mikrotilskud-bump-out, der stikker ud fra dit hus uden fordelen ved et fundament. Det er en omkostningseffektiv måde at tilføje op til 2 meter bredde til dit værelse. En cantilever opnås ved at søstere nye bjælker til de gamle bjælker. De nye bjælker vil stikke ud fra kanten af huset og give dig et fundament af slags at bygge din bump ud på. Længden, de stikker ud, afhænger af bjælkens dybde.

• Formlen er dybde x 4 ‘= længde.
• Hvis dine bjælker er 2′ x 8 ‘ (som kun er 7 ¼ ”dybt), kan disse bjælker strække sig 29” forbi bygningen.
• 4 ‘x 7,25’ = 29 kvadratfod

Denne formel tillader for sikker udførelse af bumpen, idet man er sikker på at det vil støtte sig selv og alle mennesker, der måtte sidde på det sted. Tjek dine lokale bygningskoder for den korrekte formel for dit område.

Omkostninger til altanudvidelse

Omkostningerne ved at tilføje en udendørs altan er $ 15 til $ 35 per kvadratfod for træ eller $ 3.600 for en lille stålbalkon. Indlæg skal forankres sikkert. Det er en økonomisk måde at øge dit boligareal på uden at skulle bygge et fundament eller et tag, og en dejlig måde at nyde solnedgangen eller brisen på varme sommerdage.

Dormer Tillægsomkostninger

I gennemsnit koster det $ 2.000 til $ 7.000 for en lille kvist og omkring $ 25.000 for en stor. Tilføj mere lys, ventilation, plads, udsigt og en mulig nødudgang. Tilføj når dit tag udskiftes for at spare på omkostningerne. Jo stejlere dit eksisterende tag er, desto lavere er prisen på kvinden.

Omkostninger til vinterhave

Tilføjelse af vinterhave koster $ 200 til $ 600 per kvadratfod, hvor de fleste husejere bruger $ 50.000 til $ 150.000. Normalt brugt som et solrum eller drivhus og bygget med en træ- eller aluminiumsramme. Det er et fire-sæson værelse med tagdækning, ledningsføring, skumforsegling, dobbeltvinduer, HVAC, brandsikring og en beskyttende belægning. Det koster mere at installere, hvis du bor i et vind- eller snevejrklima.

Ekstra udvidelsesomkostninger til hjemmet

• Drivhus – $ 500 til $ 6.000 – Bestil online eller har en specialbygget.
• Camelback – $ 100 til $ 150 pr. kvadratfod – Byg en anden historie bag og over en del af forsiden af huset, så husets frontudseende forbliver det samme.
• Indgang – $ 700 til $ 1.200 med $ 5 til $ 7 / SF af det til den udvidede tagdækning – Byg et udvidet tag med søjler foran huset for at give et beskyttet område til besøgende.
• Kælder – $ 24.000 til $ 46.000 – Afslut din tomme kælder for at få ekstra boligareal.

Tilbage til toppen

Omkostningsfaktorer til at udvide huset

Mange faktorer kan øge prisen på ethvert boligindretningsprojekt med tusinder af dollars. For eksempel vil behovet for et nyt VVS-system, hældning af en armeret betonplade eller landskabspleje omkring den nye tilføjelse tilføje dine endelige omkostninger.

Følgende byggeomkostninger til at udvide dit hus er baseret på tilføjelse af en 278 kvadratmeter soveværelse eller badeværelse til dit hjem.

Omkostninger til at udvide huset

Konstruktion	Gennemsnitlige omkostninger
Site Work	$ 1.660
Foundation	$ 2.675
Indramning	$ 4,285
Udvendige finish	$ 3.500
Major Systemer	$ 3.410
Indvendige finish	$ 7.080
Afsluttende trin	$ 1.730

Omkostningsfaktorer

• Tilladelser – Tilladelser koster typisk $ 100 til $ 300 hver. Hvis du har brug for at køre specielle test, såsom jordprøvning, kan du forvente, at byggetilladelser løber over $ 1.000.
• Arkitektonisk design – Arkitektoniske tjenester til at designe din tilføjelse kan tilføje $ 2.000 til $ 5.000 til dine projekters endelige omkostninger.
• Forberedelse af sted, udgravning & Nedrivning – For at forberede stedet til konstruktion forventes at bruge $ 1.500 til $ 3.000 eller mere.
• Beton & Foundation – Hældning af fundament og betonfundater koster $ 4 til $ 8 pr. kvadratfod eller ca. $ 113 til $ 126 pr. kubikhave.
• Tagdækning – Tagdækning på nybyggeri koster typisk $ 7 til $ 10 pr. kvadratfod afhængigt af de anvendte materialer.
• Isolering – Indblæst isolering koster typisk $ 2,88 per kvadratfod at installere.
• Siding – Installation af udvendige stucco sidespor og trim finish koster omkring $ 8 pr. kvadratfod.
• Gipsvæg – Gipsplader eller gipsplader koster $ 2 per kvadratfod at installere.
• Windows – gennemsnittet omkostninger for et standardvindue, der er dobbelthængt, dobbeltrude og energieffektivt, er $ 400 til $ 800.
• Gulvbelægning – Modstandsdygtigt gulv eller tæpper koster typisk $ 2 til $ 4 per kvadratfod til installation.
• VVS – Installation af uslebne VVS og armaturer koster mellem $ 450 og $ 1.800 pr. armatur.
• Elektrisk – Omkostningerne ved installation af et elektrisk system med ledninger koster typisk $ 2 til $ 4 pr. kvadrat fod.
• HVAC & Kanalføring – Installation af ekstra kanalarbejde koster typisk $ 800 til $ 1.600.
• Crown Molding – De gennemsnitlige omkostninger til installation af kronformning er $ 7 til $ 16 per lineær fod afhængigt af de valgte materialer og arbejdsomkostninger.
• Landskabspleje – Fastsættelse af landskabspleje omkring din nye tilføjelse kan koste $ 500 til $ 2.500
• Endelig oprydning – At leje en dumper og bortskaf affald, forvent at bruge $ 500 til $ 1.000.
• Overhead & Overskud – Overhead og fortjeneste for byggefirmaet vil typisk tilføje 10% til din endelige omkostninger.

Skal du tilføje eller opbygge?

Mange mennesker antager, at det kan være billigere at opbygge for at undgå at lægge et nyt fundament. Opbygning kan koste lidt mindre på $ 100 til $ 150 per kvadratfod, men ikke altid. Fundamenter er bygget til at modstå en bestemt belastning, og opbygning af en anden historie kan kræve en styrkelse af fundamentet såvel som de eksisterende mure.

• Opbygning – Hvis dit hjem er for tæt på ejendomslinjen eller du kan ikke tilføje mere uigennemtrængelig dækningsprocent på partiet (jordoverfladen, der ikke absorberer regn), opbygning kan være din eneste mulighed. Hvis du skal opbygge, skal du overveje at bygge over garagen. En garage er bygget over en pladefundament og kan håndtere vægten af en anden etage. Tjek med lokale bygningskoder og HOA-regler for, hvor højt du kan opbygge.
• Build Out – Omkostningerne ved et nyt fundament (at bygge ud) kan være sammenlignelige med omkostningerne ved at styrke det eksisterende fundament og styrke de mure, der kan være nødvendige, hvis du bygger op. Overvej også omkostningerne ved at bringe VVS og elektriske ledninger op på det andet niveau.

Tilladelser og begrænsninger

Tillæg til rumtilgang koster i gennemsnit $ 200 til $ 600. Tilladelser sikrer, at din tilføjelse ikke går over den tilladte uigennemtrængelige dækningsprocent på din grund, og inspektioner sikrer, at dræningen omkring dit hjem er funktionel, el- og VVS-arbejde udføres for at kode, og du bryder ikke nogen regler på højden af dit hus og hegn.

Når det kommer til at beskæftige sig med at få tilladelser til et hus tilføjelse, at have en entreprenør er en gave. Det har været kendt, at en vis godkendelsesgodkendelse holder tingene op med op til seks eller endda tolv måneder, hvorimod en entreprenør kan få arbejdet gjort hurtigere.

Tilbage til toppen

Planlægning af din hustilsætning

Oprettelse af planer for tilføjelse af boliger er et stort projekt og vil som sådan kræve brug af en hovedentreprenør – medmindre du har erfaring i alle faser af byggeriet og gerne vil have et weekendprojekt, der varer i flere måneder.

En god hovedentreprenør ved, hvilke tilladelser de kan få, og de vil have underleverandører klar til at arbejde på de forskellige dele af din tilføjelse. Ting som elektrisk arbejde, VVS og HVAC skal underentrepriseres. De kan endda udlicitere maleri-, tag- og betonfundamentarbejde i underentreprise. En entreprenør vil også være i stand til at give input til dine ideer til tilføjelse af hjemmet.

Planer for tilføjelse af hjemmet

Planer for planlægning af boliger, tegninger og arkitektoniske tjenester kan koste $ 1.000 til $ 3.000. Du bliver nødt til at have en plan, så alle i bygningens besætning ved, hvad deres job indebærer.

Er arkitekter nødvendige for tilføjelser?

At ansætte en arkitekt er den bedste idé at være Sørg for, at tilføjelsen flyder problemfrit ind i dit eksisterende hjem. Selvom ingen bygningskoder siger, at en arkitekt skal ansættes, er det godt at ansætte en i starten af projektet. En arkitekt er uddannet i design og ingeniørarbejde.

Arkitekter ved, hvordan man løser problemer med design, flow, integration, komplikation af taglinjer og få dit eksisterende hjem til at ligne tilføjelsen har været der hele tiden . Hvis din arkitekt ikke er god, opkræver din entreprenør mere på grund af det luskede arbejde og kommunikation. En god arkitekt kan derimod hjælpe med at øge dit hjem værdi med deres design.

Vil tilføjelsen tilføje værdi til dit hjem?

De fleste tilføjelser tilføjer værdi og tilbud et investeringsafkast på 50%. Nogle typer boligrenoveringer giver et bedre investeringsafkast end andre. Generelt

• Et ekstra soveværelse får 50% tilbage
• Andet badeværelse genvinder 60%
• In-law suite recoups 100%
• En to-etagers tilføjelse genvinder 60%

Dit hjem skal stadig passe ind i nabolaget. Hvis du bor i et område med alle en-etagers boliger, føjer du måske en anden sal til dit hjem muligvis ikke et godt afkast. Hvis du beslutter at sælge dit hjem, skal du huske de sammenlignelige priser i det omkringliggende område.Ligegyldigt hvor pæn tilføjelsen til dit hjem er, hvis det er prissat langt over lignende boliger, vil du ikke se så meget af et investeringsafkast.

Nogle ting, vi gør mod vores hjem, er bare for os uden tanker om videresalgsværdi, og det er okay — vores hjem skal være nøjagtigt, som vi vil have dem.

Enig om pris- og betalingsplaner

Inden du begynder en tilføjelse til hjemmet, du skal have en god forståelse med din hovedentreprenør. Alt skal nedlægges skriftligt med detaljerede linje-for-linje omkostninger, og begge parter skal være helt enige i vilkårene.

Det er en normal ting at udbetale et forskud på et byggeprojekt og derefter til foretage betalinger undervejs. Din kontrakt med din hovedentreprenør vil blive stavet, når disse betalinger forfalder, f.eks. Efter indramning er afsluttet eller tre måneder inde i projektet.

Husk, at uventede omkostninger vil komme op. Det er umuligt at vide, hvad der er bag væggene eller under gulvet, før disse rum åbnes og udsættes for dagens lys. Der skal være en uforudsete mængde penge indbygget i din kontrakt, men selv det kan overskrides.

Hvordan kan du spare penge?

Der er mange måder at spare penge på et hjem tilføjelsesprojekt. Selvom du ikke er en praktisk, DIY slags person, kan du gøre ting som at forberede webstedet, rydde op, trække væk eller levere for at spare på ombygningsomkostninger.

• Forbered webstedet – Før nogen kan begynde at arbejde på et projekt, skal det være tilgængeligt. Hvis du vil knytte et nyt rum til ydersiden af dit hjem, kan det være nødvendigt at landskabspleje flyttes eller tages ud. Møbler skal flyttes, og vinduesovertræk fjernes. Der er ingen grund til at betale nogen for at gøre disse ting.
• Nedrivning – Lav din egen nedrivning. At rive væggene ned og trække affaldet væk kan spare dig for penge.
• Indkøb – Spørg din entreprenør, hvis de har resterende materialer, der kan bruges til din tilføjelse. Mange gange er hovedentreprenøren glad for at slippe af med dem i stedet for at bestille nye materialer. Brug ting på lagerstørrelser i stedet for brugerdefineret. Hvis du lægger et nyt badeværelse, koster det færre end et, du bestiller, at købe et foruddefineret vaskeskab, der er lavet efter dine mål.
• Oprydning – byggeri er en rodet forretning. Tømmerrester, savsmuld, gipsstøv – alt skal renses, når projektet bevæger sig fremad. Du ønsker ikke, at gipsstøv sætter sig ned i de nymalede / færdige trægulve. Ryd op hver dag. Nogle entreprenører opkræver så meget som $ 200 om dagen bare for oprydning.
• Træk væk – Der er altid snavs at trække væk, såsom væggen i dit hjem, der bliver revet ned for at vedhæfte den nye tilføjelse, tømmerresterne , skabene, der tages ud for at give plads til de nye skabe eller de gamle badeværelsesarmaturer. Nedriv ikke de kabinetter, du tager ud af dit eksisterende køkken, genbrug dem i din garage eller et udendørs pottehus.
• Lever – Hovedentreprenøren leverer de fleste ting, når tingene kommer ind fra producenten eller tømmerhave, men du kan stille dig selv til rådighed til at tage ture til boligforbedringsbutikken eller tømmerhaven for at hente forskellige ting. Din hovedentreprenør er måske ikke villig til at give dig dette job, men det gør ikke ondt at spørge.

Du kan også spare penge ved at udføre færdige arbejder som maling eller slibning af bundplader. .

Tilbage til toppen

Tips til ansættelse af en husleverandør

Du vil altid ansætte de bedste entreprenører, du har råd til. Dette er dit hjem, de arbejder på, og du ønsker, at det skal være sikkert og rigtigt. Nogle ting at huske på, når man ansætter en entreprenør, er,

• Sørg for, at de er licensierede, forsikrede og bundet. Ring til din stats licensbureau og deres forsikringsselskab, og kontroller for at sikre, at begge stadig er gyldige.
• Tjek onlineanmeldelser på flere forskellige gennemgangssider, herunder HomeGuide og Google.
• Sørg for, at de har været i gang i mindst 3 til 5 år.
• Få 3 til 5 bud til sammenligning.
• Vær meget specifik om, hvad du vil have. Undersøg og find ud af, hvilken type gulve, vinduer, tagdækning og maling, du ønsker.
• Jo flere detaljer du kan give entreprenøren, jo mere nøjagtige vil omkostningsestimaterne være.

Få gratis estimater på HomeGuide fra pålidelige entreprenører til tilføjelse af hjem:

Få gratis estimater