Når to eller flere personer ejer fællesskabsejendom som et hjem, enten som fælles lejere eller lejere til fælles, ejer hver enkelt en andel (eller interesse) af hele ejendommen. Dette betyder, at bestemte områder af ejendommen ikke ejes af en enkelt person, men snarere deles som en helhed. Mens fælles lejere med efterlevende ligner lejere til fælles på mange måder, især retten til besiddelse med hensyn til ejendommen, er der nogle vigtige forskelle med hensyn til hvad der sker, når en medejer dør. Dette kan være meget relevant, når en ægtefælle dør, og den efterlevende ægtefælle nu ejer ejendommen alene.

Denne artikel dækker de grundlæggende forskelle mellem fælles lejere og lejere til fælles, og hvordan samfundsejendom med ret til efterladte er behandles af hver type lejerklassifikation. Det er vigtigt at bemærke, at samfundets ejendomsstater er Arizona, Californien, Idaho, Louisiana, Nevada, New Mexico, Texas, Washington og Wisconsin, som kan have forskellige love om ægteskabelig ejendom, fast ejendom og overlevende fælles lejerlove. / p>

Se FindLaw’s skifteafdeling, herunder Undgå skifteprocessen, for at lære mere.

Ejerinteresse

Selvom ingen af ejerne hævder at eje en bestemt i en del af ejendommen kan lejere til fælles have forskellige ejerinteresser. F.eks. kan lejer A og lejer B hver have 25% af boligen, mens lejer C ejer 50% af ejendommen som helhed. Lejere til fælles kan også være skabt på forskellige tidspunkter, så en person kan få en interesse i ejendommen år efter, at de andre personer har indgået en lejekontrakt i fælles ejerskab.

Fælles lejere skal på den anden side opnå lige store andele af ejendom med samme gerning på samme tid. Betingelserne for enten en fælles leje eller leje i com man er angivet i skøden, titlen eller andre juridisk bindende ejendomsdokumenter. Standardkarakteriseringen for ægtepar er fælles leje i nogle stater og lejemål til fælles i andre (se Top 10 årsager til, at ugifte partnere ejer ejendom som fælles lejere).

En fælles leje er brudt, hvis en af lejerne sælger sin interesse til en anden person og ændrer således ejerskabsordningen til en lejekontrakt til fælles for alle parter. En fælles leje kan dog ende, hvis en eller flere lejere køber de andre ud; hvis ejendommen sælges, og provenuet fordeles ligeligt mellem ejerne eller hvis der er indgivet en partitionshandling, der gør det muligt for en arving, der arver ejendommen, at sælge sin andel.

Ret til overlevelse

En af de største forskelle mellem de to typer delte ejerskab er, hvad der sker med ejendommen, når en af ejerne dør. Når en ejendom ejes af fælles lejere med overlevende, overføres en afdød ejers interesse automatisk til de resterende overlevende ejere. For eksempel, hvis fire fælles lejere ejer et hus, og en af dem dør, ender hver af de tre resterende fælles lejere med en tredjedel af ejendommen. Dette kaldes retten til overlevelse.

Men lejere til fælles har ingen rettigheder til overlevelse. Medmindre den afdøde persons testamente specificerer, at hans eller hendes interesse i ejendommen skal deles mellem de overlevende ejere, tilhører en afdød lejer til fælles interesse hans eller hendes ejendom.

Få hjælp med Din ejendom fra en lokal advokat

Ejendomsplanlægning kan være kompliceret, og at træffe de rigtige valg nu sparer dig og din familie problemer på vejen. Overvej at mødes med en ejendomsplanlægningsadvokat for at lære mere om forskellene mellem fælles lejere og lejere til fælles med hensyn til efterladte. Kom i gang i dag ved at kontakte en lokal ejendomsplanlægningsadvokat.