Lad os se nærmere på nogle af de vigtigste forskelle mellem lejligheder og lejligheder, der vil påvirke din oplevelse af at bo i disse to typer boliger.

Ejerskab

Med ejerlejlighed ejer du din egen lejlighedsenhed og deler ejerskabsrettigheder til bygningen eller kompleksets fællesarealer med dine andre ejerlejligheder. Dette betyder, at du alle bliver bedt om at dække omkostningerne ved regelmæssig vedligeholdelse og vedligeholdelse af disse fælles områder.

Ejendom af lejligheder er anderledes. Typisk vil en udlejer eje alle enhederne i en bygning eller et kompleks og udleje dem til individuelle lejere. Mange forskellige typer enheder kan eje en udlejningsejendom og fungere som udlejer. Afhængigt af hvor du bor, kan din udlejer være en person, der kun ejer den bygning, du bor i, en større investor, der ejer mange bygninger i dit område eller endda et selskab.

Nogle gange vil udlejere ansætte ejendomsadministratorer eller ejendomsadministrationsselskaber til at føre tilsyn med den daglige drift af lejlighedskomplekset. Denne enhed er muligvis ansvarlig for ting som at opkræve husleje, håndtere lejerspørgsmål og styre ejendomens økonomi.

Ejerskab vil gøre en forskel i, hvor engageret du er i din boligsituation. Hvis du vil bo i en lejlighed, skal du underskrive en lejekontrakt. Typisk varer lejemål i 1 år, selvom du også kan finde udlejere, der også tilbyder længere og kortere lejemål. Hvis du i slutningen af din lejekontrakt beslutter, at du vil flytte et andet sted, kan du gøre det relativt let.

Dette er ikke tilfældet med ejerlejligheder. Som enhver anden form for boligejendom, jo længere du opholder dig i din lejlighed, jo mere sandsynligt er det, at du får de økonomiske fordele ved at eje over leje.

Fordi det kan være dyrt at sælge dit hjem kort tid efter at have købt det. , ejerlejlighed er mere velegnet til dem, der planlægger at blive i deres hjem i mindst fem år.

Regler

Når du bor i en lejlighed, vil samfundets regler være dikteret af boligejerforeningen (HOA) i dens regeringsdokumenter. I en lejlighed fastlægges bygningens regler af udlejer eller ejendomsadministrator.

Du tror måske, at fordi du ejer din enhed, vil du være underlagt færre regler i en lejlighed end i en lejlighed, men det er ikke nødvendigvis sandt. Det er bedst at evaluere et samfunds regler fra sag til sag. For eksempel forbyder mange ejerforeninger katte og hunde, mens masser af udlejere tillader lejere at holde kæledyr af alle slags. Det afhænger bare af den enkelte lejlighed eller lejlighed.

Konsekvenserne af ikke at følge reglerne for hverken en lejlighed eller en lejlighed kan være ens, selvom du har mere at tabe med en lejlighed.

Når du bryder en lejlighedsregel, kan konsekvenserne for regelbrud være alt fra advarsel eller lille bøde til udsættelse. Når du bryder en lejlighedsforeningsregel, kan du også blive advaret eller idømt en bøde.

Mens du ikke kan udvises fra en lejlighed, har HOA’er generelt muligheden for at udelukke dit hjem, hvis du ikke betaler ikke bestemte gebyrer eller vurderinger.

Omkostninger og gebyrer

Når vi taler om gebyrer, er en vigtig, som ejerne af lejlighederne skal være opmærksom på, deres HOA-gebyr.

HOA-gebyrer er, hvordan lejesamfund har råd til vedligeholdelse og vedligeholdelse af deres bygninger og fællesarealer. Hver beboer i samfundet er forpligtet til at betale månedlige gebyrer til HOA samt eventuelle engangs “specielle vurderinger”, der kommer til at dække uventede omkostninger, såsom store reparationer.

Månedlige HOA-gebyrer varierer meget afhængigt af hvor du bor. Mens mange ejerlejligheder kan forvente at betale et sted omkring $ 200 – $ 300 hver måned, opkræver nogle HOA’er betydeligt mere for at dække omkostningerne ved avancerede faciliteter.

Dit HOA-gebyr kan muligvis også dække nogle forsyningsselskaber, såsom vand eller varme.

Ud over HOA-gebyrer vil ejerlejligheder også være på krogen for ejendomsskat.

Når du bor i en lejlighed, er du Jeg betaler din månedlige husleje og alle forsyningsselskaber, du bruger. Nogle udlejere inkluderer muligvis visse forsyningsselskaber i din husleje, hvilket eliminerer behovet for, at du betaler en ekstra regning hver måned.

Uanset om du overvejer en lejlighed eller en lejlighed, er det vigtigt at spørge, hvor meget dine omkostninger kan stige over tid.

Selvom din månedlige pant i en lejlighed sandsynligvis forbliver den samme e med et fastforrentet pant kan HOA-omkostningerne stige, eller dyre specielle vurderinger kan dukke op. Med en lejlighed er det muligt for din leje at stige i slutningen af din lejeperiode, og du kan ende med at betale mere, hvis du beslutter at forny.

Vedligeholdelse

Condo ejere er typisk ansvarlig for mere end beboere med hensyn til vedligeholdelse af ejendom.

Når du bor i en lejlighed, er udlejer ansvarlig for mest vedligeholdelse og reparationer.Hvis du har en utæt vandhane, eller dit klimaanlæg holder op med at arbejde, skal du ringe til din udlejer eller ledelseskontoret, og de sender nogen til at ordne det. Faktisk har udlejere et juridisk ansvar for at sikre, at din enheds vitale systemer, herunder VVS, elektricitet og varme, opretholdes.

Når du bor i en lejlighed, er du typisk ansvarlig for alt inden i din enhed. . Hvis noget går galt i din lejlighed, skal du ringe til en håndtjener – og du er ansvarlig for at betale dem.

Hvem er dog ansvarlig for, hvad der kan være mere komplekst, hvis eventuelle problemer, du støder på, påvirker andre lejlighedsenheder eller fællesarealer (f.eks. et problem med et vandrør, der betjener flere enheder). Konsulter dine styrende dokumenter for at bekræfte, hvad der ligger inden for dit ansvarsområde, og hvad der ikke er.

Faciliteter

Ligesom regler varierer afhængigt af lejlighedsfællesskabet eller lejlighedskomplekset, du bor i, så kan de faciliteter, du tilbydes.

Faciliteter, der tilbydes af både lejligheder og lejligheder, kan omfatte ting som pools, fitnesscentre, klubhuse til samfundsmøder, parkering uden for gaden, indgange for sikkerhed eller mere. / p>

Nogle luksuriøse lejligheder eller lejligheder kan tilbyde virkelig luksuriøse faciliteter, såsom spisepladser på taget eller bowlingbaner. Jo bedre faciliteter, jo mere betaler du selvfølgelig enten i husleje eller i HOA-gebyrer.