Del 5 af vores udlejers guide til lejerscreening.

Dette er et kritisk punkt i processen med at finde den rigtige lejer.

Tidligere i tjeklisten for lejerscreening diskuterede vi, hvordan øget antal ansøgere vil øge dine chancer for at finde “den ene.”

Lad os tage et øjeblik til at trække dig ud af dine udlejeresko og ind i forældreskoene i videoen nedenfor.

Når du prøver at finde den rigtige lejer, kan du spare dig selv meget tid ved at vide, hvilke spørgsmål du skal spørg potentielle lejere.

Markedsføring af en ledig lejebolig betyder, at du får e-mail og telefonopkald fra interesserede potentielle lejere med alle mulige spørgsmål.

Spar tid til både dig og de interesserede opkald ved at gennemføre et forudgående interview (over telefonen), der afslører, om du har ret til hinanden.

Du kan også introducere en “Forundersøgelse” via Google formularer i din proces for automatisk at udrydde nogle ansøgere (se videoen nederst på denne side for detaljer).

I denne tegneserie “Trimming the Fat” forklarer Laura til sin søn, hvorfor hun dirigerer disse “Pre- Screening ”-interviews via telefon.

Når du har besvaret opkalderens spørgsmål om lejeboligen, skal du nævne at du har et par spørgsmål om dig selv det vil hjælpe dem med at afgøre, om lejeboligen passer godt til dem.

Det giver dig også en chance for at se, om den, der ringer op, opfylder dine oprindelige kriterier for screening.

20 spørgsmål til potentielle lejere :

1. Lejer du i øjeblikket, og hvis ja, hvor?
2. Hvor længe har du boet i dit nuværende hjem?
3. Hvorfor leder du efter et nyt sted at bo?
4. Hvilken dato vil du flytte til?
5. Hvilken slags arbejde laver du?
6. Hvad er et groft skøn over din indkomst?
7. Hvor mange mennesker ville bo hos y ou?
8. Hvor mange mennesker der bor hos dig ryger?
9. Hvor mange parkeringspladser ville du have brug for, hvis du lejer her?
10. Hvor mange kæledyr har du?
11. Tror du, at din nuværende udlejer vil give dig en gunstig reference?
12. Ved din nuværende udlejer, at du overvejer at flytte?
13. Har du nogensinde haft en udsættelse?
14. Er du bekendt med vores ansøgningsproces for leje?
15. Er der nogen problemer, jeg bør vide om, før jeg kører en baggrundsscreening for alle voksne i husstanden?
16. Har du for nylig ansøgt om konkurs?
17. Vil du være i stand til at betale vores gebyr på ($ beløb), hvis du udfylder ansøgningen?
18. Ville du være i stand til at betale et depositum på ($ beløb) ved underskrivelsen af lejekontrakten?
19. Er du villig til at underskrive en 1-årig lejeaftale?
20. Har du spørgsmål til mig om processen?

Baseret på hvilken slags svar opkalderen giver, kan du muligvis gemme jer begge meget tid og energi.

Trim fedtet inden du laver bøf, ikke efter.

For eksempel efter at du har spurgt om den, der ringer op, og du forklarer om din kæledyrspolitik , kan du begge blive enige om, at deres ansøgning ville blive afvist på baggrund af ejerskab af kæledyr.

De kan også lære noget om lejen, der ikke passer dem, og nægter at forfølge ejendommen yderligere. / p>

Uanset hvad har du gennemført et effektivt pre-show-interview, der giver dig tid til at arbejde med ægte kvalificerede ansøgere.

Sådan oprettes en præ-screening-undersøgelse ved hjælp af Google Forms

En Google-formular kan være et praktisk værktøj i din udlejers værktøjsbælte.

I videoen nedenfor viser vi dig, hvordan du opretter en Google-formular til automatisk at udrydde dårlige ansøgere fra dine udlejningslister.

Sådan screenes ansøgere efter indledende spørgsmål

Formålet med præscreeningsspørgsmålene er at begrænse antallet af dårlige ansøgere, du viser din udlejningsenhed til.

Hvis t hans ansøger lyder godt over telefonen og opfylder dine oprindelige kriterier, vil du gerne vise dem lejemålet.

I det næste kapitel deler vi tip til at vise din lejebolig.