V Texasu musí pronajímatel legálně ukončit nájem, než vystěhuje nájemce. Pronajímatel musí nejprve dát nájemci písemné oznámení, jak to vyžaduje státní zákon. Pokud se nájemce po obdržení tohoto oznámení neodstěhuje, může pronajímatel podat žalobu na vystěhování (nazývanou také násilný vstup a zadržovací žaloba).

Oznámení o ukončení z důvodu

V Texasu může pronajímatel předčasně ukončit nájem, pokud nájemce neplatí nájemné nebo porušuje nájemní smlouvu nebo nájemní smlouvu (například tím, že má psa, pokud není povolen, nebo pořádá pořádné hlasité večírky). Před podáním žaloby na vystěhování musí pronajímatel nejdříve oznámit nájemci třídenní vyklizení, ledaže smlouva o nájmu nebo pronájmu stanoví kratší nebo delší výpovědní lhůtu. Pronajímatel nemusí dát nájemci možnost opravit porušení nebo zaplatit nájem. Pokud se nájemce na konci tří dnů z nájemní jednotky neodstěhuje, může pronajímatel podat u soudu žalobu na vystěhování (známou také jako žaloba o násilné zadržení). (Tex. Prop. Code Ann. § 24.005 (2020).)

Oznámení o ukončení bez příčiny

Pravidla pro ukončení nájemního vztahu bez příčiny se liší podle toho, zda je nájemní měsíc -měsíc (na základě nájemní smlouvy) nebo na dobu určitou (na základě leasingu).

Ukončení meziměsíčního nájmu bez příčiny

Když Texas pronajímatel si přeje ukončit nájem nájemce, který má meziměsíční nájemní smlouvu, výše požadované výpovědi závisí na tom, jak často nájemce platí nájemné:

• Pokud nájemce platí nájem jednou měsíc, nájem končí buď v den uvedený v oznámení o ukončení, nebo jeden měsíc po dni, ve kterém byla dána výpověď.
• Pokud nájemce platí nájemné častěji než jednou za měsíc, nájem končí později v den uvedený v oznámení o ukončení nebo v den následující po počtu dnů, který se rovná tomu, jak často nájemce platí nájem. Pokud například nájemce platí nájem každých 20 dní, musí pronajímatel podat výpověď s 20denní výpovědní lhůtou počínající dnem po výpovědi.

V tomto oznámení musí být uvedeno datum, do kterého nájem skončí a že se do té doby musí nájemce odstěhovat z nájemní jednotky. (Tex. Prop. Code Ann. § 91.001 (2020).) Další informace o ukončení meziměsíčního nájmu v Texasu najdete v požadavcích Texasu na oznámení o ukončení meziměsíčního nájmu.

Ukončení nájmu na dobu určitou bez příčiny

Pronajímatel nemůže ukončit nájem na dobu určitou předčasně – nájem zaručuje nájemcům právo zůstat v objektu (pokud neporuší jeho podmínek) po dobu stanoveného času. Pokud si pronajímatelé přejí, aby se nájemci s nájmem odstěhovali, aniž by to měli důvod (například nezaplacení nájemného), musí počkat, až termín skončí. Pronajímatel však není povinen informovat nájemce, že nájem se neobnovuje, pokud to nájem výslovně nevyžaduje. Například pokud má nájemce celoroční nájemní smlouvu, která vyprší v prosinci, a ten o prodloužení nepožádal, pronajímatel nemusí do konce prosince upozornit nájemce, aby se z nájemní jednotky odstěhoval (pokud nájemní smlouva). Když přijde prosinec, pronajímatel může očekávat, že se nájemce do konce měsíce odstěhuje z nájemní jednotky.

Když se nájemci neodstěhují na konci pronájmu, stanou se nájemci —Nájemníci, kteří nemají ochranu nájmu. Chcete-li odstranit držitele nájemce v Texasu, musí pronajímatel dát nájemci třídenní výpověď k vyklizení. Pokud se nájemce do konce třídenní lhůty nevystěhuje, může pronajímatel podat u soudu žalobu na vystěhování. (Tex. Prop. Code Ann. § 24.005 (2020).)

Obrana nájemce proti vystěhování

Když se nájemci rozhodnou bojovat proti vystěhování, doba mezi službou oznámení o uvolnění a skutečné vystěhování se může významně zvýšit. V závislosti na okolnostech může mít nájemce několik důvodů, proč by neměl být vystěhován (obrana). Jednou z nejběžnějších – a nejúspěšnějších – obran je, že pronajímatel při ukončení nájmu nedodržoval všechna pravidla. Například když pronajímatel nesprávně podá oznámení o vyklizení nebo nečeká dostatečně dlouho před podáním žaloby o vystěhování, nájemce, který uplatní tyto obrany, pravděpodobně vyhraje žalobu na vyklizení a pronajímatel bude v každém pokusu zpět na prvním místě odebrat nájemce. Další potenciální obrana proti vystěhování v Texasu zahrnuje nedodržení obytných prostor pronajímatelem a protiprávní diskriminaci pronajímatele.

Odstranění nájemce

Jediným legálním způsobem, jak odstranit nájemce z nájemní jednotky v Texasu, je pronajímatel, který vyhraje soudní řízení o vystěhování (násilný vstup a zadržovací žaloba) u soudu . Dokonce i poté, co soudní spor vyhraje, je nezákonné, aby pronajímatel přijímal svépomocná opatření k odstranění nájemce. Jedinou osobou, která to může udělat, je úředník zákona oprávněný soudcem, který umožnil vystěhování. Podle texaských zákonů bylo nezákonné, aby pronajímatel osobně odstranil nájemce z nájemní jednotky. Další informace o tomto tématu najdete v části Postupy nezákonného vystěhování v Texasu.

Odůvodnění pravidel

Pronajímatelé musí při vystěhování nájemce pečlivě dodržovat všechna pravidla a postupy vyžadované právními předpisy Texasu; jinak může soud odmítnout vydat příkaz k vystěhování. Ačkoli se tato pravidla a postupy mohou zdát pronajímateli zatěžující, jsou zde z nějakého důvodu. K vystěhování často dochází velmi rychle a konečným výsledkem je, že vystěhovaní nájemníci přicházejí o domovy. Pravidla pomáhají zajistit, aby vystěhování bylo oprávněné a aby vystěhovaní nájemníci měli dostatek času na nalezení nového bydlení.