Radioaktivní plyn prosakující pórovitými základy budov a ohrožující zdraví obyvatel zní jako vědecká fantastika, ale v mnoha domácnostech je to něco, co majitelé domů části Severní Ameriky by se měly oprávněně obávat.

Na vině je radon, bezbarvý radioaktivní plyn bez zápachu, který se přirozeně vyskytuje v půdě a podloží pod obrovskými pruhy kontinentu. Podle Citizen’s Guide to Radon od Americké agentury pro ochranu životního prostředí (EPA) je radon zodpovědný za přibližně 21 000 úmrtí na rakovinu plic ročně. Je to druhá nejčastější příčina rakoviny plic (po kouření) a hlavní příčina rakoviny plic u nekuřáků.

Naštěstí je radon snadno detekovatelný. Vzhledem ke zdravotním rizikům a souvisejícím nákladům na lékařskou péči není také nijak zvlášť nákladné je zmírňovat. I když není možné radon z domova úplně vyhubit, je možné snížit koncentrace na úrovně považované federálními zdravotnickými úřady a nezávislým lékařským výzkumem za bezpečné.

Co je Radon?

Radon (atomové číslo: 86) je nejtěžší z vzácných plynů, třída prvků charakterizovaná minimální chemickou vazbou s jinými prvky. Vzniká v průběhu času jako uran a thorium, přirozeně se vyskytující kovy nacházející se v kůře planety, rozpadají se na další prvky a izotopy.

Příčiny a geografie radonu v domácnosti

Díky jeho relativně nízká hustota a obrovská váha podloží, ve kterém se tvoří, je radon neustále vytlačován ze země – a to jak do venkovního vzduchu, kde se okamžitě rozptýlí, tak do suterénů a nižších úrovní domů, kde představuje riziko pro lidské zdraví.

Méně často se rozpuštěný radon může dostat do zásobování pitnou vodou doma. Existuje jen málo důkazů o tom, že požití vody znečištěné radonem představuje vážné zdravotní riziko, ačkoli vdechování kapek vody znečištěné radonem – nejpravděpodobněji při sprchování – může mít po dlouhou dobu nepříznivé účinky.

Ačkoli je radon rozšířený, v domácnostech na severovýchodě, středozápadě a Intermountain West je větší pravděpodobnost, že budou mít zvýšené nebo nebezpečné hladiny radonu než domy na jihu a na západním pobřeží. Na mapě radonového rizika EPA označují zóny 1 a 2 oblasti, kde může být vhodné zmírnění radonu. Tyto zóny pokrývají většinu sousedících pevninských oblastí Spojených států.

Zdravotní rizika

Je důležité nepřehánět riziko radonu. Za normálních okolností, včetně domácností s koncentracemi vyššími, než je doporučená bezpečná úroveň, se krátkodobé expozice radonu nemusí obávat. Na rozdíl od jiných škodlivých plynů, které se mohou vyskytovat v domácnosti, jako je oxid uhelnatý, radon ovlivňuje lidské tělo roky.

To znamená, že dlouhodobé vystavení radonu pro vás není dobré. Podle příručky Citizen’s Guide to Radon je expozice hladinám vnitřního radonu vyšším než 2 pikocuries na litr vzduchu (pCi / l) neobvyklá a představuje dlouhodobé zdravotní riziko. Pro srovnání je průměrná vnitřní hladina radonu 1,3 pCi / l.

Podle EPA může dlouhodobé (několikaleté nebo delší) vystavení průměrné hladině radonu 2 pCi / l vést k plicím rakovina u 4 z každých 1 000 lidí, kteří během svého života průměrně nikdy nekouřili. Protože diagnóza rakoviny může přijít roky po expozici, je těžké prokázat absolutní příčinnou souvislost, takže EPA splňuje všechna prediktivní tvrzení.

Při 4 pCi / l se u 8 z každých 1000 lidí může vyvinout rakovina plic. Při 20 pCi / l může 36 z každých 1000 onemocnět.

Dlouhodobá rizika expozice radonu se u současných kuřáků znásobují, protože radon se snadno váže na vdechované částice kouře a zůstává v plicích mnohem déle , zvýšení expozice. Při 2 pCi / l se u 32 z každých 1000 může vyvinout rakovina. Při 4 pCi / l může 62 z 1000 onemocnět. Při 20 pCi / l může 260 z 1000 onemocnět. Pokud kouříte, jedním z nákladově nejefektivnějších způsobů, jak snížit riziko expozice radonu, je přestat kouřit.

Radonová rizika se pravděpodobně také zvýší u lidí, kteří žijí v místnostech s nižší úrovní a částečně v podzemí, jako je například sklepní byty. V tomto bodě však existuje nedostatek lékařských studií.

Jak detekovat a hodnotit radon

Existují dva základní způsoby detekce radonu v domácnosti: zakoupení domácího radonu testování nebo si najměte kvalifikovanou společnost pro kontrolu radonu.

Soupravy pro domácí testování

Soupravy pro domácí testování jsou obvykle poměrně levné – 15 až 30 USD v obchodech nebo online. Hlavní obchody pro vylepšení domácnosti, jako jsou The Home Depot a Lowe’s, zásobují soupravy pro testování radonu, stejně jako mnoho nezávislých obchodů s hardwarem. Pokud dáváte přednost nákupu online, Amazon prodává soupravu pro testování radonu na plyn First Alert RD1 za méně než 15 $.

Některé soupravy pro domácí testování testují krátkodobé hladiny radonu, obvykle po dobu tří až čtyř dnů. Jiní testují dlouhodobější úrovně po období až jednoho roku.V obou případech většina souprav vyžaduje, abyste je po skončení testovacího období odeslali – obvykle s předplaceným přepravním štítkem – do laboratoře k analýze.

Soupravy pro domácí testování jsou dostatečně přesné, aby bylo možné provést základní stanovení zda je nutné zmírnění, i když nejsou ideální pro přesná měření nebo pro zjišťování fluktuací z minuty na minutu.

Profesionální detekce

Pokud chcete přesnější čtení nebo jste v uprostřed transakce s nemovitostmi – buď prodej domu, který nebyl dříve testován na radon, nebo nákup domu v oblasti známé pro vnitřní radon – investujte do profesionálních služeb měření radonu. Profesionální měření je přesnější než měření pro kutily a nabízí přidanou bezpečnost certifikace od jiných dodavatelů, což znamená, že majitel domu nemůže tvrdit, že úrovně radonu v domě jsou bezpečné, i když ve skutečnosti nejsou. Ačkoli většina států a obcí nevyžaduje certifikaci testování radonu jako podmínku převodu titulu, mnoho soukromých hypotečních věřitelů to vyžaduje.

Mnoho obecných dodavatelů a některých společností poskytujících domovní inspekce nabízí služby detekce a měření radonu. Agentury pro environmentální služby ve většině států vedou seznamy schválených nebo licencovaných společností. Náklady na profesionální detekci radonu se podle HomeAdvisor pohybují od 150 do 800 USD.

Platba za detekci a zmírnění radonu před zakoupením domu

Pokud kupujete dům v oblasti, kde je radon je samozřejmostí, v nabídce nákupu požadujte, aby prodejce zaplatil za kontrolu radonu, nejlépe kvalifikovaným radonovým inspektorem. Mnoho prodejců je ochotných tak učinit, a to i na trzích prodejce.

Pokud kontrola zjistí zvýšené hladiny radonu, nestyďte se, aby vaše nabídka nebyla závislá na zmírnění radonu placeného prodejcem. A pokud prodejce odmítne toto ujednání, které může prodloužit období úschovy, zvažte požadavek, aby prodejce pokryl část nákladů na uzavření, která se rovná očekávaným nákladům na zmírňující systém, a poté po nastěhování systém nainstalujte.

Hodnocení koncentrací radonu a stanovení, zda zmírnit

EPA podporuje zmírňování radonu pro vnitřní koncentrace vyšší než 2 pCi / la důrazně jej doporučuje pro koncentrace vyšší než 4 pCi / l. Snížení hladin radonu pod 2 pCi / l není při současné technologii zmírňování nákladů nákladově efektivní. Pokud někdo ve vaší domácnosti kouří nebo jsou přítomny malé děti, je mnohem silnější případ zmírnění na úrovních mezi 2 a 4 pCi / l.

Stojí za zmínku, že mnoho nových stavebních domů v oblastech s vysokým obsahem radonu mají předinstalované systémy pro zmírnění radonu. Přestože se jejich cena obvykle odráží v kupní ceně domu, předinstalované systémy vám umožňují vyškrtnout důležitou položku ze seznamu úkolů po nákupu.

Možnosti zmírnění radonu

Možnosti zmírnění radonu mají mnoho různých forem. Obecně platí, že profesionálně instalované ventilační systémy založené na sání jsou účinnější při snižování koncentrací radonu v interiéru na bezpečnou úroveň. Mohou však být nákladnější než jiné systémy, s průměrnou cenou přibližně 1 000 $ a špičkovými náklady 3 000 $ nebo více pro rozsáhlejší nebo složitější systémy, podle průvodce náklady na sanaci radonu společnosti HomeAdvisor. (Pokud není uvedeno jinak, všechny zde zmíněné náklady na zmírnění pocházejí od HomeAdvisor.)

Non-sací systémy a kutilská řešení vyžadují menší počáteční investice, obvykle v nízkém tříciferném rozsahu. Často však vyžadují pravidelnou údržbu souvisejícího vybavení, jako jsou ventilátory, nebo opětovné použití u těsnicích materiálů, a mohou vytvářet režijní náklady – například spotřebovávání energie – což má za následek průběžné nebo opakující se výdaje, které zvyšují jejich celoživotní náklady. Některé z nich, například tlakové nebo ventilační systémy, které vyžadují řádné fungování zavřených oken a dveří, navíc majitelům domů ukládají nepříjemná omezení.

Systémy sání půdy

Existuje pět hlavních typů systémy sání půdy. Pokud nejste licencovaným dodavatelem, všichni vyžadují profesionální instalaci. Ty, které zahrnují použití napájených ventilátorů, spotřebovávají značné množství elektřiny, a proto mají nezanedbatelné roční provozní náklady, které se liší v závislosti na délce provozu a místních cenách energie.

V mnoha případech vyžadují systémy sání půdy určité úpravy domu, jako je vrtání do základu nebo konstrukce svislých hřídelí pro výdechové otvory. Proto je nejlépe provádějí profesionálové.

1. Aktivní odtlakování dílčí desky

Aktivní odtlakování dílčí desky (ASSD) je nejběžnější a nejúčinnější technikou zmírňování radonu. ASSD se skládá z jednoho nebo více vzduchotěsných sacích odvzdušňovacích potrubí instalovaných ve skále nebo v půdě pod deskou domu. Tyto trubky se obvykle odvětrávají nahoru domem, pod deskou nebo podél vnější stěny.Ventilátor instalovaný v horním toku každé trubky vytváří vakuum, které čerpá radon z půdy, potrubím a ven z venkovního otvoru – obvykle v podkroví, na střeše nebo v rohu dvoře – kde se plyn neškodně rozptyluje .

Náklady ASSD závisí na počtu potřebných odvzdušňovacích potrubí, hloubce základu, velikosti domu a typu použitého procesu odtlakování. Náklady se pohybují od 800 do 2 500 USD, i když ve velkých domech mohou být vyšší.

2. Aktivní sání odtokové dlaždice

Domy s odtokovou dlaždicí instalovanou na vnější základ někdy používají lokalizované systémy zmírňování, které aplikují sání přímo na dlaždici a účinně tak odfukují radon z domu a do venkovního vzduchu. Vzhledem k tomu, že sání odtokových dlaždic obvykle nevyžaduje vrtání pod základem nebo instalaci vertikálních odvětrávacích sloupů přes dům, je obecně levnější instalovat než systémy dílčích desek. Celkové náklady se pohybují kdekoli od 800 do 1700 USD, v závislosti na velikosti domu a počtu potrubí.

3. Aktivní odsávání blokové stěny

Domy s dutými základovými stěnami (blokové stěny) podporují systémy sání půdy instalované přímo do základové stěny. Systémy blokových stěn vytvářejí uvnitř stěny podtlak a odvádějí zachycený radon na vyšší venkovní úroveň. Cena systému je srovnatelná s náklady na aktivní systém dílčích desek: zhruba 1 500 až 3 000 $.

Avšak v závislosti na velikosti a rozložení domu nemusí být systém blokové stěny dostatečný ke snížení vnitřního radonu na přijatelnou úroveň . V takovém případě budete pravděpodobně muset spárovat systém blokové stěny s menším systémem ASSD – za podstatné dodatečné náklady – nebo investovat do většího systému ASSD.

4. Aktivní sání díry v jímce

Sání díry v jímce je nejběžnější v domácnostech postavených na prvotřídních deskách s výřezy v jímce pro aktivní odtok vody. Systémy sání díry jímky jsou podobné systémům aktivních dílčích desek (ASSD), s hlavním přídavkem vzduchotěsného a vodotěsného uzávěru na jímce pro usnadnění sání. Systémové náklady jsou zhruba ekvivalentní systémům ASSD – přibližně 1 500 až 3 000 USD.

5. Pasivní odtlakování dílčí desky

Pasivní systémy odtlakování dílčí desky (PSSD) se podobají systémům ASSD, bez sacích ventilátorů. Místo aktivního sání se PSSD spoléhá na přirozené proudění vzduchu a tlakový rozdíl mezi otevřeným vzduchem a horní vrstvou podloží.

Systémy PSSD stojí o něco méně než systémy ASSD: zhruba 500 až 2 500 USD, v závislosti na počet trubek a velikost domu. Při čištění radonu zpod domu však nejsou tak efektivní. Výsledkem je, že domy se systémy PSSD mají tendenci mít vyšší vnitřní koncentrace radonu než blízké domy se systémy ASSD, ačkoli přesný rozdíl se liší podle geologie a dalších faktorů.

DIY nebo Ad Hoc Systems

a rozdíl od systémů sání půdy tyto techniky pro zmírňování radonu nepoužívají uzavřený systém podtlaku, který vyžaduje profesionální instalaci. Vzhledem k tomu, že je lze instalovat a odebírat bez odborné pomoci, považují se za dočasné a jejich použití se často doporučuje, protože považujete za trvalejší opravu.

6. Ventilátor s rekuperací tepla (výměník tepla)

Ventilátor s rekuperací tepla (HRV) nebo tepelný výměník je mechanické zařízení, které zvyšuje vnitřní ventilaci tím, že nasává venkovní vzduch dovnitř a odvádí vnitřní vzduch vnějšími ventilačními otvory. Při použití jako systém pro zmírnění radonu účinně odvádí radonem znečištěný vzduch a zavádí vzduch bez radonu. Má také další výhodu: nižší náklady na vytápění a chlazení.

Výměníky tepla fungují nejlépe v menších uzavřených prostorách s omezeným prouděním vzduchu, například v suterénu. Pro dosažení nejlepších výsledků je nutné je provozovat nepřetržitě. Zatímco nové výměníky tepla mohou stát 600 USD nebo více, na University of Minnesota mohou uživatelé tuto investici získat zpět nižšími účty za služby.

7. Procházení prostorové ventilace

Procházení prostorové ventilace má dvě formy: aktivní a pasivní.

Aktivní ventilace zahrnuje nastavení ventilátoru u hlavního vchodu do prostoru a jeho nepřetržité foukání, vytváří přetlak, který snižuje rychlost úniku radonu z okolní půdy. Otvory spojující plazivý prostor s venkovním vzduchem ještě více snižují radon. Náklady na aktivní ventilaci v kutilském prostoru se velmi liší v závislosti na počtu větracích otvorů a typu ventilátoru; základní podlahové nebo okenní ventilátory stojí kolem 30 $, ale průmyslové ventilátory jsou dražší.

Aktivní větrání prolézavým prostorem funguje nejlépe, pokud jsou okna a dveře doma vždy zavřené nebo pokud je prolézací prostor profesionálně zapouzdřený (plně uzavřeno). Profesionální zapouzdření může být nákladné: kdekoli od 1 000 do 15 000 $ na HomeAdvisor, v závislosti na složitosti projektu. Může to však být nutné v chladném podnebí nebo ve starších domech s výrazným pronikáním vlhkosti do plazivého prostoru.

Naproti tomu pasivní ventilace zahrnuje pouze odvětrání plazivého prostoru ven, opět se zavřenými okny a dveřmi, bez další výhody ventilátoru. Ačkoli to nic nestojí, je mnohem méně efektivní než aktivní ventilace.

8. Dolní úroveň přetlakování

Tato metoda je podobná procházení prostorovým větráním, ale ve větším měřítku. Zahrnuje instalaci ventilátoru u vchodů do suterénu nebo nejnižší úrovně – obvykle schodiště v suterénu, větší okno v suterénu nebo velké okno v prvním patře – a foukání vzduchu do prostoru z venku nebo z vyššího patra. U větších domů nebo nižších úrovní může vyžadovat více ventilátorů.

Abyste dosáhli nejlepších výsledků, je nutné ventilátory trvale zapínat a všechny dveře a okna, která nejsou vybavena ventilátorem, musí zůstat vždy zavřená. Cena se liší v závislosti na počtu použitých ventilátorů a na tom, zda jsou vyžadovány nějaké speciální ventilační otvory. Za předpokladu minimální ceny 20 USD na fanouška by instalace systému se třemi ventilátory stála 60 USD.

9. Těsnění a oprava

Nejjednodušší technika zmírňování radonu zahrnuje utěsnění a opravu hlavních vstupních bodů pro radonový plyn. Tato technika je v krátkodobém horizontu také relativně levná, ale pro dosažení nejlepších výsledků je nutné ji každoročně opakovat, což znamená, že by mohla překonat náklady na trvalé zmírnění v průběhu času.

Chcete-li utěsnit radon ze svého sklepa, použijte vysoce kvalitní vodotěsný tmel, který opraví viditelné trhliny ve stěnách suterénu, základové desce a stropní desce – v podstatě jakýkoli konstrukční prvek mezi nejnižší úrovní vašeho domu a okolním podloží. V závislosti na velikosti vašeho základu nebo desky a počtu viditelných trhlin může projekt utěsnění stát kdekoli od 50 do několika set dolarů. Sada na opravu prasklin v suterénu s až 20 lineárními stopami těsnicího potenciálu stojí RadonSeal 119 $; rozsáhlé projekty mohou vyžadovat několik souprav.

Chcete-li čelit přetrvávajícím účinkům usazování, škodám způsobeným vodou a seismické aktivitě, opakujte postup utěsňování každý rok. EPA doporučuje spárovat těsnění a záplaty s jinou technikou zmírňování radonu – nebo přinejmenším s konstantní ventilací otevřenými okny a dveřmi obrazovky – kvůli omezeným důkazům, že utěsnění konzistentně snižuje koncentrace radonu uvnitř.

Platba za Zmírnění radonu po koupi domu

Aktivní zmírnění radonu není levné. Zvažte tyto možnosti, jak omezit okamžité a dlouhodobé dopady na vaše finance:

• Kreditní karta s nízkým úrokem: Při dobrém až vynikajícím kreditu pravděpodobně nebudete mít problém s kvalifikací pro nízký úrok APR kreditní karta, která vám umožní financovat váš projekt zmírňování po mnoho měsíců. Hledejte karty s úvodními propagačními akcemi 0% APR – některé se mohou natáhnout až na 21 měsíců, což by mělo být spousta času na financování nákupu 2 000 $, 100 $ najednou.
• Osobní úspory: Pokud podařilo se vám vytvořit značnou rezervu úspor, určete, zda ji můžete přepadnout, aniž byste ohrozili své nouzové rezervy nebo dlouhodobé úspory. Pokud váš projekt na zmírnění radonu může počkat rok nebo dva, vytvořte si specializovaný účet pro úspory a údržbu domů pro nouzové opravy a podobné projekty. Od zakoupení našeho domu jsme s manželkou pokryli náklady na nouzové instalatérské opravy, údržbu HVAC a dokonce i instalaci zahradní terasy z vyhrazeného spořicího účtu – to není špatný běh!
• Půjčka na vlastní kapitál nebo Úvěrová linka: Pokud máte doma dostatečný kapitál – obvykle 20% nebo více – úvěrová linie domácího kapitálu (HELOC) prostřednictvím někoho, jako je Axos Bank, nabízí výpůjční sílu a nízké náklady na financování v jednom výkonném balíčku. Protože HELOC jsou zajištěny vaším domovským kapitálem, považují je věřitelé za méně riskantní, a proto mají tendenci nabízet nižší úrokové sazby než mnoho jiných typů úvěrů.
• Další půjčky na bydlení: Nejste si jisti půjčkou na bydlení nebo úvěrová linka dává smysl pro vaši situaci? S dostatečným kapitálem by půjčka na refinancování výplaty mohla uvolnit nějaké peníze na vylepšení domácnosti, včetně zmírnění radonu, a snížit vaši měsíční splátku a úrokovou sazbu v tomto procesu. Bez dostatečného kapitálu jsou vhodnější půjčky na rekonstrukci a rehabilitační půjčky.
• Nezajištěné osobní půjčky: Chcete-li se zcela vyhnout širokému světu půjček na bydlení, zvažte nezajištěnou osobní půjčku od banky, spořitelny nebo online osobní věřitel. Nezajištěné úrokové sazby osobních půjček jsou téměř vždy vyšší než úrokové sazby zajištěných půjček, ale dlužníci s vynikajícím úvěrem se přesto mohou kvalifikovat pro sazby do 10% RPSN.

Závěrečné slovo

Byl jsem nájemcem v několika starších domech na Horním Středozápadě, kde je radon docela běžný. Statisticky je pravděpodobné, že jsem v určitém okamžiku žil v půjčovně s nebezpečnými hladinami radonu. Ale dokud jsem si nekoupil svůj vlastní dům, radon jsem příliš nepřemýšlel.

Ačkoli neztrácím spánek kvůli své pravděpodobné minulé expozici, s manželkou jsme tužkou detekovali a snižovali radon v horní části seznamu projektů nového majitele domu. Pokud jste vlastníkem domu, novým nebo jiným, zvažte to samé. A pokud jste nájemcem, zejména pokud máte děti, zeptejte se svého pronajímatele, zda někdy provedl radonovou kontrolu. Pronajímatelé k tomu nemají žádnou pobídku, aniž by k tomu byli vyzváni, ale nikdy to neuškodí žádat.