A mlýny nebyly připraveny. Při nízkých zásobách a vysoké poptávce vzrostly ceny dřeva za posledních šest měsíců přibližně o 60%, což kompenzovalo ztrátu na začátku roku.
Přidání omezení způsobených pandemií, dopad cel na dřevo z kanadských mlýnů nadále způsobuje zvýšené ceny pro americké stavební firmy.
Tento náhlý růst cen může mít hlavní důsledky pro domácí stavební průmysl.
„Řezivo tvoří zhruba pětinu nákladů na materiál pro stavbu domu,“ řekl David Logan, ředitel daňové a obchodní analýzy v Národní asociaci domácích stavitelů. „Když vidíme zvýšení cen tak velké za tak krátké období, bude to mít negativní dopad na cenovou dostupnost pro potenciální kupce domů. “
Stavitelé přenesou vyšší náklady na řezivo na kupující v podobě vyšších cen nově postavených domovy. Nejsou to však pouze noví kupující, kdo by mohl vidět vyšší náklady v důsledku současné situace. Američané, kteří již mají smlouvu na nový domov, mohli pocítit také bolest.
„První volbou každého kupujícího a stavitele je vyzkoušet pracovat na zachování životaschopnosti stávající smlouvy, “řekl Logan.„ Ale nastane okamžik, kdy stavitelé již nemohou tyto náklady absorbovat a musí být nutně přeneseny na kupujícího. “
Ne slečna: Vlastnictví černých domů od roku 2012 pokleslo – tady jsou domácnosti s černými domácnostmi s největší pravděpodobností vlastníky domů.
Stavitelé vázaní na hotovost se mohou snažit znovu vyjednat smlouvy s kupujícími. V těchto případech mají kupující několik možností, jak snížit náklady na dům, pokud je náhle mimo jejich rozpočet. Mohou se znovu podívat na povrchové úpravy, jako jsou vylepšené desky nebo podlahy, nebo by mohly zmenšit velikost konstrukce.
Naposledy ceny dřeva výrazně vzrostly, v roce 2018 poklesly čtvercové záběry nově postavených domů, uvedl Logan .
Situace s cenami řeziva však může mít dlouhodobé důsledky, které mohou ovlivnit všechny kupce domů po celé zemi. Před zahájením pandemie měly USA velký nedostatek bytů.
„‚Když uvidíme tak velké zvýšení ceny za tak krátké období, bude to mít negativní dopad na cenovou dostupnost pro potenciální kupce domů.'“
– David Logan, ředitel daňové a obchodní analýzy v Národní asociaci stavitelů domů
Během posledního desetiletí se stavitelé kvůli zvýšeným nákladům a následným dopadům bytové krize většinou zaměřili na výstavbu domy na horním konci trhu. V poslední době se to začalo posouvat.
„Stavitelé naznačili, že v letošním roce začnou ve střední části trhu ukazovat mnohem větší nabídku,“ řekl George Ratiu, hlavní ekonom Realtor.com. „V podstatě využili horní konec.“
(Realtor.com provozuje dceřiná společnost News Corp NWSA Move Inc. a MarketWatch je jednotka Dow Jones, která je také dceřinou společností News Corp .)
Přečtěte si více: Sazby hypoték stále klesají na rekordní minima – je tedy nyní vhodná doba na refinancování?
Největší poptávka je na vstupní a střední úrovni trhu. Problémem pro stavitele však je, že budování levnějších domů ve své podstatě znamená přísnější marže a menší prostor pro chyby. Rostoucí ceny dřeva tyto marže ohrožují a učinit stavbu cenově dostupnějších domů méně finančně přitažlivou.
Nakonec by se stavitelé mohli rozhodnout, jaké typy domů postavit, a to podle toho, zda Američané budou chtít i nadále žít v hustších a nákladnějších městských oblastech.
„Přechod na předměstí jim pravděpodobně nabídne mírně nižší náklady na pořízení pozemků,“ uvedl Ratiu. „Tady má nová výstavba domů skutečnou příležitost zazářit.“
