Och bruken var inte förberedda. Med låga lager och efterfrågan så hög ökade virkespriserna cirka 60% under de senaste sex månaderna, vilket kompenserade för förlusten i början av året.
Utöver de begränsningar som orsakas av pandemin fortsätter effekterna av tullar på trä från kanadensiska bruk att höja priserna för amerikanska byggföretag.
Den plötsliga prisuppgången kan få stora konsekvenser för hemmet. byggbranschen.
”Inramning av virke utgör ungefär en femtedel av materialkostnaden för att bygga ett hem”, säger David Logan, chef för skatte- och handelsanalys vid National Association of Home Builders. ”När vi ser en prishöjning så stor under en så kort period kommer det att ha negativa effekter på överkomliga priser för potentiella bostadsköpare. hem. Men det är inte bara nya köpare som kan se högre kostnader till följd av den nuvarande situationen. Amerikaner som redan har kontrakt för ett nytt hem kan också känna av smärtan.
”Det första valet för alla köpare och byggare är att försöka att arbeta för att hålla det befintliga kontraktet livskraftigt, ”sade Logan.” Men det kommer en punkt där byggare inte längre kan ta upp dessa kostnader och de måste nödvändigtvis överföras till köparen. ”
Inte miss: Svarta husägare har minskat sedan 2012 – här är svarta hushåll troligtvis husägare
Kontantremmade byggare kan se om att omförhandla kontrakt med köpare. I dessa fall har köpare flera alternativ för att sänka hemmets kostnad om det plötsligt ligger utanför deras budget. De kan se på ytbehandlingar som uppgraderade bänkskivor eller golv, eller de kan minska strukturens storlek.
Förra gången virkespriserna ökade så mycket, tillbaka under 2018, tappade kvadratmeterna av nybyggda bostäder, säger Logan .
Situationen med virkespriser kan dock få långsiktiga konsekvenser som kan påverka alla bostadsköpare över hela landet. Innan pandemin började hade USA en stor bostadsbrist.
”’När vi ser en så hög prisökning under en så kort period kommer det att ha negativa effekter på överkomliga priser för potentiella bostadsköpare.’ ’
– David Logan, chef för skatte- och handelsanalys vid National Association of Home Builders
Under det senaste decenniet, på grund av ökade kostnader och efterverkningarna av bostadskrisen, fokuserade byggare mest på att bygga bostäder i den övre änden av marknaden. På senare tid började det skifta.
”Byggare indikerade att de i år skulle börja visa mycket mer utbud i mitten av marknaden,” sa George Ratiu, seniorekonom på Realtor.com. ”De hade i princip tappat ut den övre änden.”
(Realtor.com drivs av News Corp NWSA-dotterbolaget Move Inc., och MarketWatch är en enhet till Dow Jones, som också är ett dotterbolag till News Corp .)
Läs mer: Hypoteksräntorna sjunker till rekordlåga nivåer – är det nu en bra tid att refinansiera?
Marknadens nybörjar- och mellanklass är det mesta av efterfrågan. Problemet för byggare är dock att bygga billigare bostäder i sig innebär strängare marginaler och mindre utrymme för fel. Stigande virkespriser hotar dessa marginaler och göra byggandet av mer prisvärda hem mindre ekonomiskt tilltalande.
I slutändan kan byggarnas val av vilka typer av hus att bygga komma till huruvida amerikaner vill fortsätta att bo i tätare och dyrare stadsområden.
”Flytten till förorterna kommer sannolikt att erbjuda dem något lägre markförvärvskostnader”, sa Ratiu. ”Det är här nya bostadsbyggande har en verklig möjlighet att lysa.”
