I Texas måste en hyresvärd lagligt säga upp hyresgästen innan han avlägsnar en hyresgäst. Hyresvärden måste först ge hyresgästen ett skriftligt meddelande, enligt statlig lag. Om hyresgästen inte flyttar ut efter att ha fått detta meddelande kan hyresvärden väcka en rättegång (även kallad tvångsinresa och kvarhållande).

Meddelande om uppsägning på grund

I Texas kan en hyresvärd säga upp ett hyresavtal tidigt om hyresgästen inte betalar hyra eller bryter mot hyresavtalet eller hyresavtalet (till exempel genom att ha en hund när ingen tillåts eller ständigt göra höga fester). Innan hyresgästen inlämnar en avstämningsansökan måste den först ge hyresgästen ett tre dagars varsel för att lämna, såvida inte hyres- eller hyresavtalet föreskriver en kortare eller längre uppsägningstid. Hyresvärden behöver inte ge hyresgästen möjlighet att fixa överträdelsen eller betala hyran. Om hyresgästen inte flyttar ut ur hyresenheten i slutet av de tre dagarna kan hyresvärden väcka talan om utvisning (även känd som tvångsfängelse) vid domstolen. (Tex. Prop. Kod Ann. § 24.005 (2020).)

Meddelande om uppsägning utan orsak

Reglerna för uppsägning av hyresavtal utan orsak varierar beroende på om hyresgästen är månad -månaders (enligt ett hyresavtal) eller för en viss löptid (enligt ett hyresavtal).

Avsluta en hyresavtal från månad till månad utan orsak

När en Texas hyresvärden vill avsluta hyresgästen för en hyresgäst som har ett hyresavtal från månad till månad, beror varselbeloppet på hur ofta hyresgästen betalar hyra:

• om hyresgästen betalar hyra en gång en månad upphör hyresgästen den senare den dag som anges i uppsägningen eller en månad efter den dag då meddelandet ges.
• Om hyresgästen betalar hyra oftare än en gång i månaden, hyresgästen upphör den senare på dagen som anges i uppsägningen eller dagen efter det antal dagar som motsvarar hur ofta hyresgästen betalar hyra. Om till exempel hyresgästen betalar hyra var 20: e dag, måste hyresvärden ge 20 dagars varsel som börjar dagen efter det att meddelandet har gjorts.

Detta meddelande måste ange det datum då hyresavtalet upphör och att hyresgästen måste flytta ur hyresenheten vid den tiden. (Tex. Prop. Kod Ann. § 91.001 (2020).) För mer information om att avsluta en månad till månad-hyresavtal i Texas, se Texas meddelande krav för att avsluta en månad till månad hyresavtal.

Avsluta ett hyresavtal med fast löptid utan orsak

En hyresvärd kan inte avsluta ett hyresavtal med viss tid tidigt utan anledning – ett hyresavtal garanterar hyresgästerna rätten att stanna kvar på fastigheten (så länge de inte bryter mot dess villkor) för den angivna tiden. När hyresvärdar vill ha hyresgäster med ett hyresavtal flyttar ut utan orsak (till exempel misslyckande med att betala hyra), måste de vänta tills löptiden löper ut. Hyresvärden är dock inte skyldig att meddela hyresgästen att hyresavtalet inte förnyas, såvida inte hyresavtalet specifikt kräver det. Till exempel, om hyresgästen har ett årslångt hyresavtal som löper ut i december och hyresgästen inte har begärt förlängning, behöver hyresvärden inte meddela hyresgästen att flytta ur hyresenheten i slutet av december (om inte sådan meddelande krävs i hyresavtalet). När december kommer kan hyresvärden förvänta sig att hyresgästen flyttar från hyresenheten i slutet av månaden.

När hyresgästerna inte flyttar ut i slutet av ett hyresavtal blir de hyresgäster. —Hyresgäster som inte har ett hyreskydd. För att ta bort en hyresgäst i Texas måste hyresvärden ge hyresgästen tre dagars varsel för att lämna. Om hyresgästen inte flyttar ut i slutet av den tre dagar långa perioden kan hyresvärden lämna in en rättegång vid domstolen. (Tex. Prop. Kod Ann. § 24.005 (2020).)

Hyresgästens försvar mot bortkastning

När hyresgäster bestämmer sig för att bekämpa en utvisning, varaktigheten mellan tjänsten meddelande att lämna och den faktiska utvisningen kan öka avsevärt. Beroende på omständigheterna kan hyresgäster ha flera anledningar till varför de inte ska kastas ut (försvar). Ett av de vanligaste – och mest framgångsrika – försvaren är att hyresvärden inte följde alla regler när hyresavtalet avslutades. Till exempel, när en hyresvärd på ett felaktigt sätt aviserar meddelandet för att lämna eller inte väntar tillräckligt länge innan han inlämnar rättegången, kommer en hyresgäst som hävdar dessa försvar sannolikt att vinna utvisningsdräkten, och hyresvärden kommer att vara tillbaka på första plats i varje försök för att ta bort hyresgästen. Andra potentiella försvar för utvisning i Texas inkluderar en hyresvärds underlåtenhet att upprätthålla beboeliga lokaler och en hyresvärds olagliga diskriminering.

Avlägsnande av hyresgästen

Det enda lagliga sättet att avlägsna en hyresgäst från en hyresenhet i Texas är att en hyresvärd vinner en rättegång (tvångsinträde och frihetsberövande) i domstol . Även efter att ha vunnit stämningen är det olagligt för en hyresvärd att vidta självhjälpsåtgärder för att ta bort hyresgästen. Den enda personen som kan göra det är en lagansvarig, bemyndigad av domaren som tillät utvisningen. Texas lag har gjort det olagligt för hyresvärden att personligen ta bort hyresgästen från hyresenheten. Se olagliga utvisningsförfaranden i Texas för mer information om ämnet.

Motiv för reglerna

Hyresvärdar måste noggrant följa alla regler och förfaranden som krävs enligt Texas lag när de avlägsnar en hyresgäst; I annat fall kan domstolen vägra att utfärda ett beslut om utvisning. Även om dessa regler och förfaranden kan tyckas betungande för hyresvärden, är de där av en anledning. Utsättningar inträffar ofta väldigt snabbt, med slutresultatet att utvisade hyresgäster förlorar sina hem. Reglerna hjälper till att säkerställa att utvisningar är berättigade och att utvisade hyresgäster har tillräckligt med tid för att hitta en ny plats att bo.