Hyresgäster har ofta en nackdel i sina relationer med hyresvärdar, som i de flesta fall har mer kunskap om lagen och mer resurser för att använda lagen till sina fördel. Hyresgäster, å andra sidan, är ofta omedvetna om sina rättigheter och ibland låter de sig utnyttjas av skrupelfria hyresvärdar.

Om du tror att dina rättigheter trampas av ägaren till den fastighet du hyr, Du bör kontakta en hyresgästadvokat omedelbart för att hjälpa till med ditt ärende. På Czekaj Law, LLC är vi stolta över att ge resultat till våra kunder i Pennsylvania i en mängd olika hyresgäst- / hyresvärdsrelaterade frågor. Kontakta oss idag på (717) 275-9770 för en kostnadsfri konsultation om ärendet.

Hyresgäster kan ha mer expansiva rättigheter än de tror

Som Pennsylvania-hyresgäst, federal och statlig lagar ger dig följande rättigheter:

Rätt till bebodd bostad
Fastigheten du hyr måste uppfylla minimikrav på bebobarhet, och din hyresvärd är ansvarig för att bibehålla lokalerna på den standarden. Det betyder att din hyresvärd behöver reparera omedelbart trasiga lås, värmare, varmvattenpannor, VVS, röklarm eller andra armaturer som krävs för att upprätthålla en grundläggande levnadsstandard. Det är dock ditt ansvar att meddela hyresvärden när problem uppstår så att de kan åtgärda dem i rätt tid.

Rätt att hålla tillbaka hyran
Om din hyresvärd vägrar eller inte kan göra reparationer som är nödvändiga för att ditt hem ska vara beboeligt, har du rätt att sluta betala hyra. Men du måste följa proceduren. Du måste ringa en stads- eller länsinspektör för att se lokalerna. Om inspektören samtycker till att lokalerna är obebodda kan du placera dina hyresbetalningar på ett spärrkonto tills hyresvärden gör nödvändiga reparationer.

Rätt till reparation och avdrag – Ett annat alternativ att överväga om din hyresvärd. vägrar att göra grundläggande reparationer i ditt hem är att göra reparationerna själv. Men du kan inte göra reparationer i lokalen om du inte har informerat hyresvärden om ett problem. Om de vägrar att agera kan du själv göra rimliga reparationer. Rimligt innebär att reparationerna inte är för dyra eller omfattande. Dessutom kan det belopp som du drar av för reparationer inte vara större än det hyresbelopp som fortfarande finns kvar på hyresavtalet.

Rätt till tyst njutning
Du har rätt att njuta av ditt hem i fred. Detta innebär bland annat att hyresvärden inte kan behandla lokalerna som om de var deras. De kan inte komma in som de vill. Och om hyresvärden måste komma in i ditt hem, måste de ha ett legitimt skäl som att göra reparationer och ge ett rimligt varsel – vilket i allmänhet är 24 timmar.

Rätt att vara fri från diskriminering – När du söker efter en lägenhet eller ett hem att hyra, är hyresvärdar förbjudna enligt statlig och federal lag att diskriminera dig baserat på din hudfärg, ras, ålder, familjestatus, religion, kön, ursprungsland, ålder eller graviditet. Om du tror att detta har hänt dig kan du lämna in ett klagomål till Pennsylvania Human Relations Commission. Tänk på att en hyresvärds beslut att inte hyra till dig baserat på dina tidigare misslyckanden med att betala hyra eller dålig kredithistorik inte är olaglig diskriminering.

Rätt till ett lagligt hyresavtal
Ett långsiktigt hyresavtal måste överenskommas skriftligen, och om den innehåller olagliga bestämmelser kommer en domstol inte att anse att de är bindande – även om du undertecknade den. Massor av hyresavtal i Pennsylvania innehåller olagliga bestämmelser som ett absolut förbud mot barn eller djur (servicedjur måste vara tillåtna i lokalerna). Dessutom kan en hyresvärd inte lagligt begränsa antalet gäster du har, eller förbjuda dig att låta folk övernatta.

Rätt till insättningsgaranti – För ett års hyresavtal, en hyresvärd. kan erhålla motsvarande upp till två månaders hyra som en deposition. Men om du stannar längre på fastigheten kan hyresvärden bara hålla motsvarande en månads hyra som deposition. Efter två år har du rätt att ta ut din hyresvärdes ränta på den deposition de håller tillbaka från dig. Din deposition – och av alla andra hyresgäster – måste hållas på ett separat konto och kan inte blandas med hyresvärdens personliga medel. 30 dagar efter att du lämnat fastigheten måste din hyresvärd återbetala depositionen till dig. Eventuella skador som de drar av från depositionen måste anges tydligt. Om hyresvärden inte förklarar avdragen har du rätt att stämma hyresvärden för två gånger insättningsbeloppet.

Rätt att få meddelande om hyresavtal
Din hyresvärd måste ge dig minst 15 dagar meddelande om deras avsikt att inte förnya ditt hyresavtal. Om ditt hyresavtal omfattade en löptid som är längre än ett år, måste hyresvärden ge dig minst 30 dagars varsel.

Rätt att vara fri från vedergällning – Om du försöker utöva dina hyresgästs rättigheter kan din hyresvärd hota dig. Detta är olagligt, och om detta händer dig, bör du kontakta en hyresgästadvokat så snart som möjligt. Du har lagligt tillstånd att klaga på obebodliga förhållanden eller felaktigt beteende från din hyresvärd. Om de vedergäller dig genom att höja din hyra eller hota utvisning kan de bli föremål för civilrättsligt ansvar.

Rätten att vara fri från olaglig bortkastning
I extrema fall kan en hyresvärd hämnas genom att försöka få bort dem du. Men avskjutningsprocessen styrs av strikta förfaranden. Din hyresvärd måste utarbeta och leverera ett meddelande om att lämna lokalerna – antingen personligen eller på en plats som du tydligt hittar. Meddelandet måste förklara anledningen till att du släpps ut och ge dig 10 dagar på dig att lämna lokalerna. Om du vägrar, kan din hyresvärd väcka en utvisningsmål och be domstolen att beordra din avresa. Om du förlorar utvisningsförhandlingen har du tio dagar på dig att överklaga beslutet, under vilken tid du har rätt att stanna kvar i lokalen.

Kom ihåg att läsa hyresavtalet

Många av de ovan nämnda rättigheterna och / eller förfarandena kan ändras genom det bestämmande hyresavtalet. Din hyresvärd ska alltid ge dig en kopia av det fullständigt undertecknade hyresavtalet. Medan många detaljer kommer att styras av hyresavtalet, garanteras vissa grundläggande nödvändigheter, trots vad hyresavtalet kan säga. Det är alltid viktigt att rådfråga en advokat om du är osäker på vilka villkor i hyresavtalet som kontrollerar, och vilka kan vara lite överdrivna.

Få hjälp från en Pennsylvania Tenant Rights Attorney

Om du inte vid något tillfälle känner att du på ett säkert eller effektivt sätt kan hävda dina hyresgästs rättigheter kan det vara dags att kontakta en advokat. Detta betyder inte nödvändigtvis att du kommer att gå till domstol om dina problem med din hyresvärd. Ibland räcker ett korrekt formulerat kravbrev för att lösa en tvist mellan en hyresvärd och en hyresgäst. För att lära dig mer om hur en advokat kan hjälpa dig med dina hyresvärdsproblem, ring Czekaj Law, LLC idag på (717) 275-9770, eller kontakta online för en konsultation.