Många fastighetsinvesterare tror att pengar kommer att tjäna eller bryta en fastighet handla. Brist på medel kan hindra en potentiell köpare från att bjuda på en fastighet. Det är dock möjligt att köpa fastigheter utan pengar från köparens fickor. Om affären är rätt kan finansieringen lätt falla på plats.

Även om det finns många sätt en investerare kan köpa riktiga utan att lämna ut en handpenning vid avvecklingen är det viktigt att förstå fördelarna och nackdelarna med varje typ av avtal innan du skriver på den streckade linjen.

Här är några exempel på riktiga pengar utan pengar. fastighetsaffärer:

Låna pengarna

Troligtvis är det enklaste sättet att köpa en fastighet utan pengar ner genom att låna utbetalningen. Antingen hitta en långivare som erbjuder en låg ränta, eller använd ett eget kapital eller annan kreditlinje, som fortfarande har skattefördelarna med en normal inteckning.

Du kan också låna från din fastighetsmäklare – ordna att låna mäklarens provision under en kort tid och använda dessa medel för handpenningen.

Antag det befintliga inteckningen

Vissa köpare kan använda ett ”föremål för” avtal, där köparen använder säljarens befintliga finansiering för en del av köpeskillingen. Att använda säljarens befintliga finansiering är särskilt framgångsrik om det nuvarande lånet har en låg ränta. Köparen får äganderätten till en fastighet i utbyte mot att betala på säljarens inteckning. Undersökning av det befintliga lånet är emellertid absolut nödvändigt eftersom vissa lån har en klausul om förfallodag, som förbjuder den nya köparen att ta inteckningen.

Leasing med option att köpa

Många köpare inser inte att de kanske kan hyra en fastighet av ägaren med en köpoption. Enligt villkoren i hyresavtalet förhandlar köparen och säljaren ett belopp som ska betalas med jämna mellanrum för användning av fastigheten. Detta avtal tillåter uthyraren att köpa fastigheten till ett förutbestämt pris under leasingperioden. Vanligtvis krediteras en del och ibland hela hyresbetalningarna till inköpspriset.

Säljarfinansiering

Ett annat enkelt sätt att förvärva fastighet utan pengar är med hjälp av säljaren. En säljare kan till exempel avvisa en utbetalning mot högre månatliga betalningar. Eller så kan säljaren betala för köparens handpenning för att sälja fastigheten snabbare.

Förhandla om handpenningen

Tillsammans med allt annat i ett fastighetskontrakt, Förskottsbeloppet och vem som betalar det är nästan alltid förhandlingsbart. En köpare kan välja att säljaren ska betala handpenningen eller ge kredit vid stängningen för köparens handpenning. En köpare kan också begära att betala utbetalningen i delbetalningar, antingen i månadsbetalningar eller som en ballongbetalning i slutet av året.

Byt personlig egendom

Allt du äger får vara användbar som kontantersättning för en affär utan pengar. Till exempel, om säljaren planerar att gå i pension skulle din oanvända husbil förmodligen vara mycket mer värdefull än en kontantutbetalning. Bilar, båtar, campare, möbler och apparater är alla godtagbara ersättare för en kontantutbetalning.

Byt ut dina färdigheter

En köpare kanske kan erbjuda färdigheter istället för kontanter. Revisorer, entreprenörer, mekaniker, rörmokare, läkare, advokater och så vidare, alla har säljbara färdigheter som skulle vara användbara istället för en kontantutbetalning.

Ta en partner

Att hitta andra kontantköpare är ett annat sätt att köpa en fastighet utan pengar ner. Detta kan dock bli rörigt när andra händer går in i affären. För att förenkla denna process kan du organisera affären i mindre skala genom att ta in en eller två fler personer som mest. I utbyte mot deras finansiering kan du lova att ta ansvar för att sätta ihop affären och hantera fastighetsinvesteringarna. Du kan också försöka utarbeta en liknande affär med den nuvarande säljaren.

Ta på säljarens skulder

Om du hittar en säljare som behöver kontanter för att betala andra skulder, du kan erbjuda dig att ta skulderna istället för att göra en utbetalning.

Erbjud ett högre pris eller bättre villkor

Vissa ägare kan vara villiga att acceptera ett högre pris för fastigheten, till och med om det kommer i delbetalningar istället för att acceptera en handpenning.

Kombinera inteckningar

Om du redan äger fastighet kan du kombinera inteckningar för att ge säljaren kontanter vid stängningen utan att använda dina egna pengar. Du kan också föreslå att säljaren placerar en andra inteckning ovanpå den första och behåller kontanterna medan du, köparen, antar båda lånen.

Byt egendom

Om du redan äger en fastighet kanske du vill byta ut den mot en annan fastighet.Du kan antingen byta fastigheten med en köpare eller använda den i kombination med en liten summa kontanter för att få den fastighet du vill ha.

Forskning, forskning, forskning

Det finns vissa köpare som kan vara mer lämpade för att acceptera inga pengar på erbjudanden på en fastighet än andra. Om en fastighet har funnits på marknaden länge eller annonseras som ett måste sälja, kan säljaren vara mer villig att förhandla. Dessutom, som med alla fastighetsinvesteringar, ska du alltid undersöka fastigheten innan du slutför en försäljning.