În Texas, un proprietar trebuie să înceteze în mod legal chiriașul înainte de a evacua un chiriaș. Proprietarul trebuie să dea mai întâi chiriașului o notificare scrisă, conform cerințelor legii statului. Dacă chiriașul nu se mută după ce a primit această notificare, atunci proprietarul poate depune un proces de evacuare (numit și proces de intrare forțată și de deținere).

Notificare de reziliere pentru cauză

În Texas, un proprietar poate rezilia o chirie mai devreme dacă chiriașul nu plătește chiria sau încalcă contractul de închiriere sau de închiriere (de exemplu, având un câine când nu este permis niciunul sau organizează continuu petreceri zgomotoase). Înainte de a introduce un proces de evacuare, proprietarul trebuie mai întâi să dea chiriașului o notificare de trei zile pentru a elibera, cu excepția cazului în care contractul de închiriere sau închiriere prevede o perioadă de preaviz mai scurtă sau mai lungă. Proprietarul nu trebuie să ofere chiriașului opțiunea de a remedia încălcarea sau de a plăti chiria. Dacă chiriașul nu se mută din unitatea de închiriere la sfârșitul celor trei zile, atunci proprietarul poate depune un proces de evacuare (cunoscut și sub numele de proces de deținere forțată) la instanță. (Tex. Prop. Code Ann. § 24.005 (2020).)

Notificare de reziliere fără cauză

Regulile de reziliere a locațiilor fără motiv variază în funcție de locațiunea este lunară – până la lună (în conformitate cu un contract de închiriere) sau pentru un termen fix (în conformitate cu un contract de închiriere).

Încetarea chiriei lunare fără cauză

Când un Texas proprietarul dorește să pună capăt locațiilor unui chiriaș care are un contract de închiriere de la o lună la alta, suma notificării solicitate depinde de frecvența cu care chiriașul plătește chiria:

• Dacă chiriașul plătește chiria o dată pe lună, chiria se termină fie în ziua anterioară, fie în data notificării pentru reziliere, fie într-o lună după ziua în care este dată notificarea.
• Dacă chiriașul plătește chiria mai des decât o dată pe lună, chiria se termină în ultima zi a avizului de reziliere sau în ziua următoare numărului de zile egal cu cât de des chiriașul plătește chiria. De exemplu, dacă chiriașul plătește chiria la fiecare 20 de zile, proprietarul trebuie să dea o notificare cu 20 de zile care începe a doua zi după notificarea.

Această notificare trebuie să precizeze data până la care chiriașul se va încheia și că chiriașul trebuie să se mute din unitatea de închiriere până la acel moment. (Tex. Prop. Code Ann. § 91.001 (2020).) Pentru mai multe informații despre încheierea unei închirieri de la o lună la alta în Texas, consultați Cerințele privind notificarea din Texas pentru a încheia o chirie de la o lună la alta.

Încetarea unui loc de muncă pe termen fix fără cauză

Un proprietar nu poate încheia o chirie pe termen fix fără motiv – un contract de închiriere garantează chiriașilor dreptul de a rămâne la proprietate (atâta timp cât nu încalcă termeni) pe durata timpului menționat. Atunci când proprietarii doresc ca chiriașii cu un contract de leasing să se mute fără a avea motive (cum ar fi neplata plății chiriei), aceștia trebuie să aștepte până la finalizarea termenului. Cu toate acestea, proprietarul nu este obligat să anunțe chiriașul că leasingul nu este reînnoit, cu excepția cazului în care contractul de închiriere o impune în mod specific. De exemplu, dacă chiriașul are un contract de închiriere pe un an care expiră în decembrie și chiriașul nu a solicitat o reînnoire, proprietarul nu are nevoie să-i dea chiriașului o notificare pentru a se muta din unitatea de închiriere până la sfârșitul lunii decembrie (cu excepția cazului în care notificarea este necesară în contractul de închiriere). Când vine decembrie, proprietarul se poate aștepta ca chiriașul să se mute din unitatea de închiriere până la sfârșitul lunii.

Când chiriașii nu se mută la sfârșitul contractului de închiriere, ei devin chiriași de restituire — Chiriașii care nu au protecția unui contract de închiriere. Pentru a înlătura un locatar din Texas, proprietarul trebuie să dea chiriașului o notificare de trei zile pentru a elibera. Dacă chiriașul nu se mută până la sfârșitul perioadei de trei zile, atunci proprietarul poate depune un proces de evacuare în fața instanței. (Tex. Prop. Code Ann. § 24.005 (2020).)

Apărarea chiriașilor împotriva evacuării

Când chiriașii decid să lupte împotriva unei evacuări, durata de timp dintre serviciul notificarea de a elibera și evacuarea efectivă poate crește semnificativ. În funcție de circumstanțe, chiriașii ar putea avea mai multe motive pentru care nu ar trebui să fie evacuați (apărare). Una dintre cele mai frecvente – și cele mai reușite – apărări este că proprietarul nu a respectat toate regulile atunci când a reziliat chiria. De exemplu, atunci când un proprietar servește în mod necorespunzător notificarea pentru a elibera sau nu așteaptă suficient de mult înainte de a iniția procesul de evacuare, un chiriaș care afirmă aceste apărări va câștiga probabil procesul de evacuare, iar proprietarul va fi din nou la locul unu în orice încercare pentru a scoate chiriașul. Alte potențiale apărări împotriva evacuării în Texas includ eșecul proprietarului de a menține spații locuibile și discriminarea ilegală a proprietarului.

Eliminarea chiriașului

Singura modalitate legală de a scoate un chiriaș dintr-o unitate de închiriere din Texas este ca un proprietar să câștige un proces de evacuare (intrare forțată și proces de deținere) în instanță . Chiar și după câștigarea procesului, este ilegal ca un proprietar să ia măsuri de auto-ajutor pentru a-l îndepărta pe chiriaș. Singura persoană care poate face acest lucru este un ofițer al legii, autorizat de judecătorul care a permis evacuarea. Legea din Texas a făcut ilegal ca proprietarul să îl scoată personal pe chiriaș din unitatea de închiriere. Consultați Procedurile de evacuare ilegală din Texas pentru mai multe informații despre acest subiect.

Temeiul normelor

Proprietarii trebuie să respecte cu atenție toate regulile și procedurile cerute de legea din Texas atunci când este evacuat un chiriaș; în caz contrar, instanța poate refuza emiterea unui ordin de evacuare. Deși aceste reguli și proceduri pot părea împovărătoare pentru proprietar, ele sunt acolo pentru un motiv. Evacuările apar adesea foarte repede, rezultatul final fiind că chiriașii evacuați își pierd casele. Regulile contribuie la asigurarea faptului că evacuările sunt justificate și că chiriașii evacuați au suficient timp pentru a găsi un nou loc de locuit.