Și fabricile nu au fost pregătite. Cu stocurile scăzute și cererea atât de mare, prețurile la cherestea au crescut cu aproximativ 60% în ultimele șase luni, compensând pierderea de la începutul anului.

Adăugându-se la constrângerile cauzate de pandemie, impactul tarifelor asupra lemnului de la fabricile canadiene continuă să provoace prețuri ridicate pentru firmele americane de construcții.

Această creștere bruscă a prețurilor ar putea avea implicații majore pentru casă- industria constructoare.

„Încadrarea cherestelei reprezintă aproximativ o cincime din costul materialelor pentru construirea unei case”, a spus David Logan, director de analiză fiscală și comercială la Asociația Națională a Constructorilor de Case. „Când vedem o creștere a prețului atât de mare într-o perioadă atât de scurtă, va avea efecte negative asupra accesibilității pentru potențialii cumpărători de case. ”

Constructorii vor transmite cumpărătorilor costul mai ridicat al cherestelei sub forma unor prețuri mai mari pentru noile construcții case. Dar nu doar cumpărătorii noi pot vedea costuri mai mari ca urmare a situației actuale. Americanii deja sub contract pentru o nouă casă ar putea simți și ei o parte din durere.

„Prima alegere a oricărui cumpărător și constructor este să încerce să lucreze pentru a menține viabil contractul existent „, a spus Logan.” Dar vine un moment în care constructorii nu mai pot absorbi aceste costuri și trebuie neapărat să fie transmise cumpărătorului. „

Nu domnișoară: Proprietatea de case negre a scăzut din 2012 – aici este cel mai probabil ca gospodăriile negre să fie proprietari de case

Constructorii care nu beneficiază de numerar ar putea căuta să renegocieze contractele cu cumpărătorii. În aceste cazuri, cumpărătorii au mai multe opțiuni pentru a reduce costul locuinței dacă se află brusc în afara bugetului lor. Pot revizita finisaje precum blaturi sau pardoseli modernizate sau pot reduce dimensiunea structurii.

Ultima dată când prețurile cherestelei au crescut atât de mult, în 2018, suprafața pătrată a caselor nou-construite a scăzut, a spus Logan .

Totuși, situația prețurilor la cherestea ar putea avea implicații pe termen lung care ar putea afecta toți cumpărătorii de case din întreaga țară. Înainte de începerea pandemiei, SUA prezentau o penurie majoră de locuințe.

În ultimul deceniu, din cauza costurilor crescute și a efectelor ulterioare ale crizei locuințelor, constructorii s-au concentrat în principal pe construcția casele din capătul pieței. Mai recent, acest lucru începea să se schimbe.

„Constructorii au indicat că anul acesta vor începe să arate mult mai multă ofertă în gama medie a pieței” a spus George Rațiu, economist senior la Realtor.com. „Practic au atins capătul de vârf.”

(Realtor.com este operat de filiala News Corp NWSA Move Inc., iar MarketWatch este o unitate a Dow Jones, care este, de asemenea, o filială a News Corp .)

Citiți mai multe: ratele ipotecare scad în continuare la valori minime record – deci este acum un moment bun pentru a refinanța?

Nivelul de intrare și gama medie a pieței este locul în care se află cea mai mare parte a cererii. Problema pentru constructori este că construirea de case la prețuri mai mici înseamnă în mod inerent marje mai stricte și mai puțin spațiu pentru erori. Creșterea prețurilor la cherestea amenință aceste marje și face ca construcția de case mai accesibile să fie mai puțin atrăgătoare din punct de vedere financiar.

În cele din urmă, alegerea constructorilor cu privire la tipurile de case de construit s-ar putea rezuma la faptul dacă americanii vor sau nu să locuiască în zone urbane mai dense și mai scumpe.

„Mutarea către suburbii le va oferi probabil costuri de achiziție a terenurilor ușor mai mici”, a spus Rațiu. „Aici construcția de case noi are o oportunitate reală de a străluci.”