PROGRAM A A

INFORMAȚII GENERALE PENTRU REAL ÎNCHIDERI IMOBILIARE

În timp ce multe dintre prevederile din acest document se referă la achiziții și s-ar putea să nu fie aplicabile tranzacției dvs. particulare, am creat acest program ca răspuns la întrebările frecvente pe care le-am avut de la clienții noștri ca ghid de referință util .

TAXE LEGALE:

Taxa de avocat pe care o cităm pentru tranzacția dvs. este în așteptarea unei închideri imobiliare standard. Această taxă nu are în vedere servicii neprevăzute, cum ar fi implicarea în negocieri; redactarea documentelor (adică acorduri de ocupare timpurii sau post-închidere); clarificarea și rezolvarea problemelor legate de titlu; sau, litigii post-închidere. Deoarece aceste evenimente nu sunt obișnuite, ne rezervăm dreptul de a percepe o taxă suplimentară pentru astfel de servicii, care va fi discutată cu dvs. în prealabil. Suplimentele la taxa standard includ:

• Pregătirea documentelor pentru fișierele de vânzare
• Pregătirea contractelor de ocupare timpurie sau post-închidere
• Pregătirea contractului
• Taxe de poștă Federal Express peste noapte
• Transfer de act (taxele de înregistrare sunt suplimentare)
• Procura (taxele de înregistrare sunt suplimentare)
• Tranzacție anulată
• Sondaj și rezumat al taxelor de actualizare a titlului (dacă sunteți vânzător)

Dacă achiziționați o proprietate, anticipăm că biroul nostru va fi obținerea asigurării de titlu pentru creditorul dvs. Este posibil să vă reprezentăm creditorul în închidere. Munca efectuată de biroul nostru pentru fiecare dintre aceste servicii ar duce la o taxă suplimentară pentru biroul nostru.

DOMENIUL DE LUCRU:

Este important să înțelegeți toți termenii și condițiile din contractul de cumpărare și asigurați-vă că toate circumstanțele speciale sunt prevăzute în acesta. Problemele referitoare la faptul că aveți o avansă adecvată, dacă trebuie să încheiați o altă tranzacție sau dacă aveți alte circumstanțe speciale, ar trebui să fie prevăzute în contract. Atunci când biroul nostru aprobă avocatul contractului de vânzare, operăm în ipoteza că toate prevederile necesare pentru tranzacție sunt prevăzute în contract și că vă înțelegeți clar obligațiile.

Vă rugăm să aveți grijă la blocarea ratei dobânzii. Este esențial ca data de blocare să depășească data efectivă de închidere pentru a preveni expirarea ratei înainte de închidere. Regula noastră generală este să nu vă blocați până când nu se elimină toate situațiile neprevăzute și să permită cel puțin zece (10) zile de la data de încheiere prevăzută în contract.

Trebuie să respectați cu atenție creditorii dvs. cerințe speciale, fie stabilite în scrisoarea de angajament sau altfel. Trebuie să revizuiți cu atenție scrisoarea de angajament și să furnizați toată documentația necesară.

Ca parte a serviciilor noastre, la cererea dvs., vom furniza o aprobare de avocat ca la forma contractului, asamblați documentele de încheiere și pregătiți și supravegheați încheierea. Vă vom transmite documentele de titlu. În cazul unei achiziții, căutarea (rezumatul titlului) și actul pot dura câteva luni până la întoarceți din cauza întârzierilor la societatea de titlu și la biroul grefierului. De asemenea, ar trebui să rețineți că, atunci când primiți căutarea, este posibil ca cea mai recentă ipotecă să nu fie marcată ca descărcată, deoarece este o practică obișnuită în vestul New York-ului ca tranzacțiile imobiliare să se închidă ca garanție că descărcarea va fi obținută și depusă.

ARTICOLE DE ÎNCHIDERE:

SISTEME SEPTICE, SONDE, POMPE DE SUMĂ ȘI VANE DE CONTROL APE / CANALIZARE:

Dacă sunteți vânzător și aveți un sistem septic și / sau bine, este responsabilitatea dvs. să contactați Departamentul Județean de Sănătate pentru o inspecție și să obțineți aprobările corespunzătoare. Vă putem ajuta în stabilirea acestui contact, dar de obicei este responsabilitatea vânzătorului să obțină cererea, să plătească orice taxe asociate testării, precum și să fie disponibil pentru orice test. Dacă va avea loc o închidere în timpul iernii luni care nu ar permite Departamentului de Sănătate să efectueze un test de vopsire înainte de închidere sau dacă proprietatea este liberă pentru mai mult de 30 de zile, va fi necesară o garanție deținută de către creditorul sau avocatul vânzătorului până la acordarea unei astfel de aprobări și / sau în cazul proprietății din județul Erie, va fi necesară o renunțare la costul vânzătorului.

Dacă proprietatea se află într-o municipalitate care necesită o pompă de bazin funcțională la momentul respectiv de închidere, din nou este responsabilitatea vânzătorului să contacteze municipalitatea pentru a obține cererea corespunzătoare și pentru a plăti taxele implicate în acest test. Odată ce inspecția este efectuată și aprobată, va fi emis un certificat de conformitate. De asemenea, dacă există nu există o pompă de bazin în prop iar municipalitatea le cere, va fi necesar ca vânzătorul să instaleze unul la costul vânzătorului.Mai mult, municipalitatea poate solicita și cablarea detectoarelor de fum din proprietate.

În ceea ce privește conexiunile de apă și canalizare, dacă proprietatea dvs. se află în județul Niagara, este responsabilitatea vânzătorului să obțină, la costul acestora, o scrisoare de la municipalitate care să confirme că proprietatea are valoarea verificării apei și conexiunile adecvate de canalizare.

Oricare dintre procesele de mai sus poate fi explicată mai detaliat de către biroul nostru sau de către municipalitate.

FONDURI DE ÎNCHIDERE:

Toate cecurile utilizate pentru închidere trebuie să fie în fonduri ușor disponibile (adică fonduri certificate sau plăți bancare). Cealaltă parte nu va accepta cecuri personale.

Pentru vânzători, vă rugăm să rețineți că în mod normal sunt necesare 2-3 afaceri zile după închidere înainte ca veniturile dvs. nete din vânzare să vă fie disponibile. Politica firmei noastre este de a emite veniturile din vânzare prin intermediul unui control de încredere al avocatului. Dacă doriți ca fonduri certificate sau fonduri să fie conectate la un cont, vă putem satisface solicitarea. Dacă cumpărați și vindeți, se va face orice încercare pentru ca fondurile să fie transferate din vânzare direct în cumpărare.

DATA DE ÎNCHIDERE:

Data de închidere stabilită în contractul este o dată țintă; cu toate acestea, închiderea efectivă este determinată de numeroși factori, inclusiv starea titlului și cerințele creditorului. Din păcate, nu putem garanta întotdeauna ce zi va avea loc închiderea în și în multe cazuri; banca nu va pune la dispoziție cifrele de închidere până în ziua precedentă închiderii. În anumite circumstanțe, este posibil să primiți cifrele de închidere în ziua închiderii. Ar trebui să contactați biroul nostru înainte de a lua orice angajament față de mutori sau alți vânzători / cumpărători, dacă sunteți implicat într-o achiziție / vânzare simultană.

ASIGURARE:

La cumpărare, veți avea nevoie de pentru a obține o asigurare de incendiu și răspundere civilă în conformitate cu liniile directoare cuprinse în angajamentul dvs. ipotecar scris. Va trebui să furnizați liantul original (o foaie care asigură asigurarea), precum și o chitanță plătită (pentru prima pentru întregul an) la închidere. De cele mai multe ori, creditorul va solicita o copie a liantului de asigurare înainte de a permite închiderea ipotecii. pentru a fi programat, așa că avem de obicei nevoie de o copie trimisă prin fax la biroul nostru.

UTILITĂȚI:

Indiferent dacă cumpărați sau vindeți, este necesar să contactați diferitele companii de utilități înainte de închidere și faceți aranjamente pentru a transfera utilitățile fie în numele dvs., fie în afara dvs. Poate doriți să coordonați acest lucru prin agentul imobiliar pentru a vă asigura că utilitățile nu sunt efectiv închise. Aceasta ar trebui să includă, dar nu se limitează la, compania de gaze naturale, compania electrică , companie de telefonie, companie de cablu și departamentul de apă. În calitate de vânzător, sunteți responsabil pentru plata finală a tuturor utilităților, inclusiv a apei. Dacă nu se plătește o factură de apă, aceasta devine o garanție asupra proprietății, ceea ce nu este cazul orice alt utilitar. Cumpărătorul va inspecta ect proprietatea chiar înainte de închidere și toate utilitățile trebuie să fie disponibile pentru inspecție.

CHEIE:

Dacă sunteți cumpărător, ar trebui să faceți aranjamente prin intermediul agentului imobiliar pentru a obține cheile, codurile de securitate, deschizătoarele ușilor de garaj etc. Cheile sunt, de obicei, disponibile la inchiderea. Dacă sunteți vânzător, vă rugăm să furnizați biroului nostru cel puțin o cheie înainte de închidere și lăsați cheile rămase în casă, împreună cu orice deschizători de uși de garaj și informații despre garanție.

INSPECȚIE FINALĂ:

Dacă sunteți cumpărător, va fi necesar să faceți aranjamente prin intermediul agentului imobiliar (sau cu vânzătorul direct dacă nu există agent imobiliar) pentru o inspecție finală a proprietății cu cel puțin o zi sau două înainte de închidere . Acestea rareori duc la probleme; cu toate acestea, dacă apar probleme, este imperativ să fim anunțați imediat și ca orice problemă să fie abordată înainte de închidere.

LOCAȚIE DE ÎNCHIDERE:

În general, tranzacțiile imobiliare se închid la grefier ” Biroul din județul în care se află proprietatea. Când cumpărați, ocazional avocații băncii vă vor cere să mergeți la biroul lor pentru a închide ipoteca înainte de a închide titlul la biroul grefierului. Acest lucru poate duce la creșterea substanțială a timpului asociată cu închiderea, cu toate acestea, în majoritatea cazurilor închiderea are loc la biroul grefierului județean. Dacă reprezentăm atât cumpărătorul, cât și creditorul, oferim comoditatea de a închide într-unul din birourile noastre, mai degrabă decât la biroul grefierului. De asemenea, nu este necesar ca vânzătorul să participe efectiv la închidere, deoarece în general avem transferați documentele semnate înainte de data efectivă de închidere.

TAXE IMOBILIARE:

Dacă vindeți, vă revine responsabilitatea de a vă plăti impozitele imobiliare în timp util sau verificați la asigurați-vă că creditorul dvs. le plătește. Acest lucru este deosebit de important dacă închiderea dvs. are loc într-o perioadă în care este necesară plata unei taxe.Problema care apare ocazional este că nici cumpărătorul, nici împrumutătorul cumpărătorului, nu primesc o nouă factură și nu procesează plata în consecință. Este responsabilitatea dvs. să vă asigurați că acest lucru nu se întâmplă. De asemenea, în ceea ce privește impozitele pe proprietăți imobiliare , este important să rețineți că anumite scutiri, inclusiv programul STAR, care este disponibil pentru toți proprietarii de case, se pot aplica coletului dvs. Trebuie să contactați evaluatorul pentru a stabili când trebuie făcută o cerere pentru aceste scutiri, deoarece există o anuală data limită, care poate duce la pierderea scutirii pentru un an întreg.

Dacă achiziționați proprietăți care fac obiectul unei scutiri în prezent, cum ar fi cetățenii în vârstă sau veteranii, ar trebui să știți că autoritățile fiscale pot rambursa valoarea acestei scutiri de la data închiderii până la sfârșitul anului fiscal.

PLĂȚI DE IPOTECĂ INCLUSIV PROPRIETĂȚI PRIVIND CASA ȘI LINII DE CREDIT:

, un împrumut sau o linie de capital propriu creditul este, în general, un drept de retenție asupra proprietății și va trebui să fie achitat în momentul închiderii, împreună cu orice prim drept de ipotecă. În cazul în care există una sau mai multe ipoteci pe proprietatea dvs., ca parte a serviciilor noastre, vom trimite companiei ipotecare existente plata necesară pentru stingerea datoriei.

În cazul în care se achită un capital propriu sau o linie de credit, va fi necesar să semnați un formular care să autorizeze „închiderea” contului, deoarece fără această autorizație, creditorul va permite contului să rămâne la zero, dar nu este descărcat. Vă rugăm să rețineți, totuși, că, din cauza creșterilor recente ale politicilor de confidențialitate ale creditorilor, suntem deseori în imposibilitatea de a efectua anchete ulterioare cu privire la aceste conturi.

De asemenea, deși solicităm ca „Descărcarea de ipotecă” să fie trimisă acestui birou pentru înregistrare în biroul grefierului județean, creditorul uneori vă va trimite acest lucru direct. Din aceste motive, vă vă sugerăm să vă contactați creditorul la două sau trei săptămâni după închidere și să confirmați cu aceștia că au fost plătite integral și că eliberarea ipotecii va fi trimisă la biroul nostru (sau că creditorul însuși îl va înregistra). spune ceva contrar, vă rugăm să ne contactați. Istoricul dvs. de credit sau titlul proprietății pot fi în pericol. Dacă primiți eliberarea originală a ipotecii, vă rugăm să o trimiteți la acest birou, deoarece de obicei colectăm fonduri la închidere pentru a înregistra la biroul grefierului.

PROBLEMELE TITLULUI:

Atunci când cumpărați, vă recomandăm să obțineți o poliță de asigurare de titlu a unui proprietar, astfel încât să aveți acoperire care să vă protejeze interesul de proprietate în proprietatea. Asigurarea de titlu pe care o plătiți prin intermediul creditorului numai co invers interesul creditorului asupra proprietății. Asigurarea de titlu se bazează pe un procent din prețul de achiziție. Politica unui proprietar achiziționată în același timp în care achiziționați proprietatea este mult mai puțin costisitoare decât dacă ați fost achiziționată la o dată ulterioară. Mai multe informații despre beneficiile asigurării de proprietate sunt discutate mai târziu. titlu pur și simplu vă vom transmite și vom discuta mai detaliat după cum este necesar, cum ar fi dacă proprietatea dvs. are garduri, există șansa ca gardul să fie situat oarecum în afara liniei de proprietate. În plus, dacă vă aflați într-o subdiviziune , cel mai probabil veți fi supus unor restricții de construcție care pot avea impact asupra diferitelor obiecte, cum ar fi construirea de piscine supraterane, parcarea anumitor vehicule pe aleea dvs. și utilizarea de garduri, pentru a numi câteva. Aceste restricții sunt, în general, mai mult control în asociațiile de condominii și case de oraș. În plus, în anumite părți ale orașului Amherst și Clarence, casa dvs. poate fi situată deasupra unei mine abandonate de gips. Dacă cumpărați proprietăți situate în zone rurale, proprietatea dvs. poate fi sub rezerva anumitor drepturi de trecere și închirieri de petrol și gaze. Ar trebui să verificați de la vânzător dacă există aceste condiții și dacă primesc chirii și redevențe de la orice leasing de petrol și gaze. În cea mai mare parte, în absența auzirii de la dvs., vom merge mai departe și vă vom încheia tranzacția, în ciuda existenței articolelor prezentate aici.

CONSTRUCȚIE / PERMISE DE CONSTRUCȚIE / LOTURI VACANTE:

Revizuim documentația privind proprietatea și titlul proprietății, cum ar fi actele, creditele ipotecare și acordurile generale, care sunt înregistrate la biroul grefierului județean. Nu examinăm nicio documentație referitoare la clădire sau teren sau la vreun sat / depuneri în oraș, deci dacă există o piscină, un garaj, o magazie sau, poate, unele adăugiri aduse casei, vă rugăm să contactați departamentul local de construcții pentru a vă asigura că autorizațiile și inspecțiile corespunzătoare au fost obținute de către vânzătorul dvs. Această atenție nu se aplică indiferent de momentul în care s-a produs construcția. De asemenea, nu examinăm nicio presupusă utilitate, canalizare etc., conectări sau disponibilitate, deci, în ciuda a ceea ce vânzătorul poate pretinde într-un contract sau contract de listare, este responsabilitatea dvs., dacă achiziționați un lot vacant, să vă asigurați că veți avea accesul adecvat la toate utilitățile necesare etc.

ESTIMAREA COSTULUI DE ÎNCHIDERE:

În general, atunci când cumpărați o proprietate, agentul dvs. imobiliar sau creditorul vă va oferi o estimare de bună credință a costurilor de închidere. Vă rugăm să rețineți că acest birou nu este implicat în acest proces și nu își poate asuma responsabilitatea dacă aceste costuri sunt inexacte. Am constatat de cele mai multe ori când furnizăm cifrelor de închidere unui cumpărător că acestea sunt în general mai mici decât estimarea; totuși, este posibil ca agentul imobiliar și / sau împrumutătorul să nu fi contabilizat un impozit pe proprietate care ar deveni scadent la momentul închiderii dvs., ceea ce ar putea determina ca aceste cifre să fie mai mari decât cele anticipate.

Dacă sunteți cumpărător , datorită proporțiilor pentru impozite, dobânzi, taxelor de asociere a proprietarului, chiriei, depozitelor de garanție și altele asemenea, prețul de achiziție ajustat și suma disponibilă de la creditorul dvs. se vor modifica zilnic. Prin urmare, este de obicei imposibil să determinați suma exactă a fondurilor pe care va trebui să le furnizați la închidere până în ziua anterioară închiderii.

DETECTORI DE FUM / DETECTOR DE MONOXID DE CARBON:

Dacă vindeți o coletă rezidențială, aveți nevoie de să aveți un detector de fum funcțional și un detector de monoxid de carbon funcțional în proprietate înainte de închidere. Dacă nu aveți acestea, ar trebui să le cumpărați și să le instalați imediat fără alte întârzieri.

NOTIFICĂRI SPECIALE:

CASE DE ÎNCĂLZIRE:

Ne-a atras atenția prin repor media ts și alte surse că anumite case din anumite părți ale orașului Amherst, New York, au fost deteriorate de soluționarea diferențială. Vă recomandăm cu tărie ca atunci când cumpărați orice casă din nordul sau estul Amherst să aveți aceleași revizuiri de către un inginer structural care să cunoască aceste condiții. Biroul nostru nu este în măsură să furnizeze informații cu privire la detaliile problemei de scădere. Cu toate acestea, pentru a ne proteja clienții, recomandăm cumpărătorilor de case existente sau case nou construite să păstreze un expert familiarizat cu această problemă pentru a se asigura că nu este o problemă. De asemenea, îi sfătuim pe vânzătorii de proprietăți din acele zone să dezvăluie pe deplin toate informațiile pe care le au în legătură cu aceștia, pentru a evita orice întrebări la o dată viitoare.

ZONE UMIDE:

Ambele Noi Statul York și guvernul federal au puterea de a declara anumite zone ale proprietății imobile „zone umede” și de a interzice construirea în sau în apropierea acestor zone. Multe dintre aceste zone au fost deja cartografiate și aceste hărți sunt de obicei disponibile la departamentul de construcții ale orașului. Cu toate acestea, există multe zone neasociate, iar statul sau guvernul federal pot declara o zonă o zonă umedă în orice moment. Unele zone umede sunt evidente doar în anumite perioade ale anului. Dacă intenționați să construiți pe proprietatea pe care o cumpărați, vă rugăm să discutați mai întâi cu departamentul local de construcții. Majoritatea inspectorilor sunt dispuși să viziteze proprietatea cu dvs., să caute semne de zone umede.

Rețineți că aceasta nu este o „garanție” că proprietatea este liberă de zone umede și au existat cazuri în care o orașul a emis un permis de construire; și apoi a anulat-o atunci când au apărut ulterior zonele umede.

NEREZIDENTI:

De asemenea, în 2003, Departamentul de Impozite și Finanțe al Statului New York a schimbat formularul TP-584 (un formular depus cu Actul) și a adăugat un nou formular, IT-2663. Modificările se aplică vânzării proprietății de către nerezidenți și necesită completarea formularelor și, eventual, plata în avans a impozitelor. Există trei scutiri de la cerințele consumate (din nou, care se aplică numai nerezidenților). Dacă nu sunteți nerezident al statului New York, este imperativ să contactați avocatul / asistentul juridic care se ocupă de dosarul dvs. Este posibil să vă confruntați cu costuri suplimentare și cu posibile întârzieri din cauza acestor cerințe.

PROBLEME POST-ÎNCHIDERE – CÂND SE CĂUTĂ SFATURI:

În unele situații după închidere, este posibil să descoperiți probleme structurale sau mecanice cu casa ta. Adesea, dacă este consultat un expert în reparații la domiciliu, ei pot specula că problema există de ceva timp și că proprietarul anterior al casei trebuie să fi știut despre problemă sau că agentul imobiliar sau inspectorul casei ar fi trebuit să o descopere înainte de închidere. Acest lucru poate fi sau nu adevărat.

Precedentele de jurisprudență din statul New York impun cumpărătorului sarcina de a finaliza inspecțiile de due diligence înainte de închidere. Odată ce un cumpărător închide o proprietate, soluțiile contractuale se îmbină cu actul. Cu alte cuvinte, ați cumpărat proprietatea „așa cum este”. În absența fraudei sau a denaturării, vânzătorul nu este, în general, răspunzător pentru orice condiții defecte care apar după închidere.Prin urmare, este foarte important pentru cumpărător să efectueze o inspecție amănunțită a locuinței în timpul perioadei de inspecție a locuinței și să includă orice teste suplimentare pe care le consideră necesare.

Dacă există dovezi semnificative că vânzătorul știa despre condiții defecte și le-a ascuns sau le-a denaturat, poate doriți să consultați un avocat pentru a discuta despre urmărirea litigiilor. Urmărirea la timp a oricărui potențial litigiu este obligatorie. Procedural, un proces nu poate fi menținut dacă acesta este inițiat după timpul permis de prescripție. Mai mult, litigiile pot fi costisitoare atât din punct de vedere financiar, cât și emoțional. Acest lucru ar trebui luat în considerare împreună cu probabilitatea de a „câștiga” atunci când se determină dacă trebuie să mergeți mai departe cu orice proces.

În cazul în care devine necesar un litigiu post-închidere, vă vom solicita să executați o reținere scrisă acord. Veți fi responsabil pentru toate costurile și plățile aferente litigiului, precum și onorariile avocaților la tarifele orare stabilite de acest birou.

EXAMINAREA TITLULUI ASIGURAREA TITLULUI:

EXAMINAREA TITLULUI:

Ca parte a serviciilor noastre pentru dvs., HoganWillig va examina istoricul proprietății asupra proprietății pe care o cumpărați pentru a vă asigura că: (1) vânzătorul dvs. deține toate drepturile legale asupra proprietății; și (2) primiți toate drepturile vânzătorului. Ne vom asigura că nu există drepturi de ipotecă, ipoteci sau alte dobânzi pe care s-ar putea să le plătiți ulterior. Ne vom asigura că orice servituți sau drepturi de trecere deținute de alte persoane părțile nu creează o povară nejustificată asupra proprietății dvs.

Examinarea noastră se va baza pe rezumatul titlului, pe tipărirea sondajului și pe evidențele fiscale furnizate de către avocatul vânzătorului. Ocazional, dacă ceva pare problematic, este posibil să obținem copii ale actelor, ipotecilor și acordurilor pentru revizuirea noastră. Cu toate acestea, nu ne uităm la proprietate în sine, nu examinăm documentele originale sau intervievăm proprietarii anteriori. În plus, rezumatul titlului, care este baza principală a revizuirii noastre, este doar o compilație de recitări scurte ale faptelor conținute în documentele referitoare la proprietate. Nu conține documentele în sine și este astfel supus greșelilor făcute de persoana care parafrazează conținutul documentelor. Din cauza acestor factori și a altor factori, vă sugerăm să achiziționați o poliță de asigurare de titlu a unui proprietar pentru a vă proteja investiția în proprietatea dvs.

ASIGURAREA TITLULUI:

Există două tipuri de asigurări de proprietate Creditorul dvs. necesită o poliță de asigurare a titlului de credit ipotecar (pe care o plătiți ca parte a costurilor de închidere). Această politică protejează doar investiția creditorului. Politica de asigurare a titlului unui proprietar vă protejează investițiile și interesele în calitate de proprietar al proprietății. Utilizând principiile generale de asigurare, vă protejează de capcanele care nu pot fi descoperite de noi. American Bar Association citează cincizeci (50) de dezastre potențiale care sunt acoperite de taxe asigurare, de exemplu:

• Falsuri
• Fapte de persoane cu minte nesănătoasă sau de minori
• Moștenitori nedivulgati
• Greșeli în înregistrarea documentelor legale
• Descoperirea unui testament ulterior după testarea unui prim testament
• Un act sau o ipotecă achiziționată în condiții de constrângere a fraudei

Dacă există dintre aceste aspecte ies la iveală după închiderea în timp ce dețineți proprietatea, drepturile dvs. de proprietate și / sau valoarea proprietății dvs. ar fi semnificativ diminuate. S-ar putea fi chemat să vă apărați într-un proces costisitor sau să inițiați un proces împotriva cuiva revendicarea unui interes asupra proprietății dvs. Polița de asigurare a titlului unui proprietar ar plăti costurile legale implicate în rezoluție rezolvând toate aceste probleme. De exemplu, dacă la un moment dat te implici într-un proces cu vecinul tău peste limita dintre proprietățile tale, costul litigiului va fi plătit de poliță.

Costul unei polițe de asigurare ipotecară este de aproximativ 0,75% din suma împrumutului. Acest procent scade pe măsură ce crește suma împrumutată. Prima pentru un împrumut de 50.000 USD este de 398 USD (0,79%); prima pentru un împrumut de 80.000 USD este de 521 USD (0,65%). Prima de asigurare ipotecară ar trebui să apară în „Estimarea de bună credință” pe care ați primit-o de la creditorul dvs. Prima dvs. de credit ipotecar va fi redusă cu 70% dacă obțineți în același timp o asigurare de proprietate. Primele de asigurare pentru taxe variază, de asemenea, în funcție de suma achiziționată. De exemplu, o poliță de 50.000 USD este de 404 USD (0,81%) și o poliță de 100.000 USD este de 614 USD (0,61%). Pentru o casă de 100.000 USD cu o ipotecă de 80.000 USD, costul total al unei taxe și a politicii ipotecare ar fi de 770 USD. Aceasta este cu doar 249 USD mai mult decât costul unei polițe ipotecare. Aceasta este o primă unică și politica vă va proteja interesele și investițiile atâta timp cât dețineți proprietatea.

Din nou, în calitate de avocați, vă sugerăm să achiziționați o poliță de asigurare de titlu a unui proprietar. Dacă aveți întrebări, vă rugăm să sunați la 716-636-7600 și să întrebați unul dintre avocații noștri imobiliari.