Chiriașii sunt adesea dezavantajați în relațiile lor cu proprietarii, care, în majoritatea cazurilor, au mai multe cunoștințe despre lege și mai multe resurse pentru a folosi legea avantaj. Pe de altă parte, chiriașii nu sunt conștienți de drepturile lor și se permit uneori să fie profitați de proprietarii fără scrupule.

Dacă credeți că drepturile dvs. sunt călcate de proprietarul proprietății pe care o închiriați, ar trebui să contactați imediat un avocat pentru drepturile chiriașilor pentru a vă ajuta în cazul dumneavoastră. La Czekaj Law, LLC, ne mândrim că aducem rezultate clienților noștri din Pennsylvania cu privire la o varietate de probleme legate de chiriaș / proprietar. Pentru o consultație gratuită despre caz, contactați-ne astăzi la (717) 275-9770.

Locatarii pot avea mai multe drepturi extinse decât cred ei

În calitate de chiriaș din Pennsylvania, stat federal și stat legile vă oferă următoarele drepturi:

Dreptul la o locuință locuibilă
Proprietatea pe care o închiriați trebuie să îndeplinească standarde minime de locuință, iar proprietarul dvs. este responsabil pentru menținerea spațiilor la acel standard. Aceasta înseamnă că proprietarul dvs. trebuie să repare cu promptitudine orice încuietori rupte, încălzitoare, cazane de apă caldă, instalații sanitare, alarme de fum sau orice alte dispozitive necesare pentru a menține un standard de viață de bază. Cu toate acestea, este responsabilitatea dvs. să anunțați proprietarul atunci când apar probleme, astfel încât să le poată remedia în timp util.

Dreptul de a reține chiria
Dacă proprietarul dvs. refuză sau nu este capabil să facă reparațiile necesare pentru ca locuința dvs. să fie locuibilă, aveți dreptul să nu mai plătiți chiria. Dar trebuie să urmați procedura. Trebuie să apelați un inspector de locuințe din oraș sau județ pentru a vizualiza sediul. În cazul în care inspectorul este de acord că sediul este nelocuibil, puteți plăti chiria într-un cont escrow până când proprietarul face reparațiile necesare.

Dreptul la reparații și deduceri
O altă opțiune de luat în considerare dacă proprietarul dumneavoastră refuză să efectueze reparații de bază la domiciliul dvs. este să faceți singur reparațiile. Dar nu puteți face reparații la sediu decât dacă ați informat proprietarul despre o problemă. Dacă aceștia refuză să acționeze, puteți face singur reparații rezonabile. Rezonabil înseamnă că reparațiile nu sunt prea scumpe sau extinse. În plus, suma de bani pe care o deduceți pentru reparații nu poate fi mai mare decât suma de chirie rămasă încă din contractul de leasing.

Dreptul la plăcere liniștită
Aveți dreptul să vă bucurați de casa dvs. în pace. Aceasta înseamnă, printre altele, că proprietarul nu poate trata sediul ca și cum ar fi al lor. Nu pot intra după bunul plac. Și dacă proprietarul trebuie să vină acasă, trebuie să aibă un motiv legitim, cum ar fi repararea, și să furnizeze o notificare rezonabilă – care este, în general, 24 de ore.

Dreptul de a fi liber de discriminare
Când sunteți în căutarea unui apartament sau a unei case de închiriat, proprietarilor le este interzis prin legea statului și federal să vă facă discriminări în funcție de culoarea pielii, rasă, vârstă, statut familial, religie, sex, țara de origine, vârstă sau sarcină. Dacă credeți că vi s-a întâmplat acest lucru, puteți depune o plângere la Comisia pentru relații umane din Pennsylvania. Rețineți că decizia unui proprietar de a nu vă închiria pe baza eșecurilor dvs. anterioare de plată a chiriei sau a istoricului de credit defectuos nu reprezintă o discriminare ilegală.

Dreptul la o închiriere legală
Un contract de închiriere pe termen lung trebuie să fie aprobat în scris și, dacă conține prevederi ilegale, o instanță nu le va considera obligatorii – chiar dacă ați semnat-o. O mulțime de contracte de închiriere din Pennsylvania conțin prevederi ilegale, cum ar fi interzicerea absolută a copiilor sau animalelor (animalele de serviciu trebuie să fie permise în incintă). Mai mult, un proprietar nu poate limita în mod legal cantitatea de oaspeți pe care îl aveți sau să vă interzică ca oamenii să petreacă noaptea.

Dreptul la transparența depozitului de securitate
Pentru un contract de închiriere de un an, un proprietar poate colecta echivalentul a până la două luni de chirie ca depozit de garanție. Dar dacă rămâneți la proprietate mai mult timp, proprietarul poate păstra echivalentul chiriei de o lună doar ca depozit. După doi ani, aveți dreptul de a percepe dobânda proprietarului pentru depozitul de garanție pe care vi-l rețin. Depozitul dvs. de garanție – și al oricăror alți chiriași – trebuie să fie păstrat într-un cont separat și nu poate fi amestecat cu fondurile personale ale proprietarului. La 30 de zile după ce ați părăsit proprietatea, proprietarul trebuie să vă restituie depozitul de garanție. Orice daune pe care le deduc din depozitul de garanție trebuie să fie clar detaliate. Dacă proprietarul nu explică deducerile, aveți dreptul să îl dați în judecată proprietarului pentru dublul sumei depozitului.

Dreptul de a primi o notificare de reziliere a închirierii
Proprietarul dvs. trebuie să vă acorde cel puțin 15 zile aviz cu privire la intenția lor de a nu vă reînnoi contractul de închiriere. Dacă contractul dvs. de închiriere acoperea un termen mai mare de un an, atunci proprietarul trebuie să vă anunțe cu cel puțin 30 de zile.

Dreptul de a fi liber de represalii
Dacă încercați să vă exercitați drepturile chiriașului, proprietarul dvs. vă poate amenința. Acest lucru este ilegal și, dacă vi se întâmplă acest lucru, trebuie să contactați un avocat pentru drepturile chiriașilor cât mai curând posibil. Vi se permite în mod legal să vă plângeți de condițiile nelocuibile sau de comportamentul necorespunzător din partea proprietarului. Dacă ripostează împotriva ta ridicându-ți chiria sau amenințând evacuarea, ar putea fi supuse răspunderii civile.

Dreptul de a fi liber de evacuarea ilegală
În cazuri extreme, un proprietar poate riposta încercând să evacueze tu. Dar procesul de evacuare este guvernat de proceduri stricte. Proprietarul dvs. trebuie să întocmească și să transmită o notificare pentru a elibera sediul – fie personal, fie într-un loc pe care îl veți găsi în mod clar. Notificarea trebuie să explice motivul pentru care sunteți evacuat și să vă acorde 10 zile pentru a părăsi sediul. Dacă refuzați, atunci proprietarul dvs. poate iniția un proces de evacuare și poate solicita instanței să dispună plecarea dvs. Dacă pierdeți audierea de evacuare, aveți la dispoziție 10 zile pentru a contesta decizia, timp în care aveți dreptul să rămâneți în incintă.

Nu uitați să citiți Contractul de închiriere

Multe dintre drepturile și / sau procedurile menționate mai sus pot fi modificate prin contractul de închiriere care controlează. Proprietarul dvs. ar trebui să vă furnizeze întotdeauna o copie a contractului de închiriere complet semnat. Deși multe detalii vor fi guvernate de contractul de leasing, unele necesități de bază sunt garantate, în ciuda a ceea ce ar putea spune contractul de închiriere. Este întotdeauna important să vă consultați cu un avocat dacă nu sunteți siguri care sunt condițiile contractului de leasing care controlează și care ar putea fi puțin prea mari.

Obțineți ajutor de la un avocat pentru drepturile chiriașilor din Pennsylvania

Dacă în orice moment nu considerați că sunteți capabil să vă afirmați în siguranță sau în mod eficient drepturile chiriașului, poate fi timpul să contactați un avocat. Acest lucru nu înseamnă neapărat că veți fi în fața instanței judecătorești pentru problemele cu proprietarul. Uneori, o scrisoare de cerere formulată corespunzător este suficientă pentru a rezolva o dispută între un proprietar și un chiriaș. Pentru a afla mai multe despre modul în care un avocat vă poate ajuta cu problemele proprietarului, sunați astăzi la Czekaj Law, LLC la numărul (717) 275-9770 sau contactați online pentru o consultație.