Mulți investitori imobiliari cred că banii vor face sau vor sparge o proprietate imobiliară afacere. Lipsa fondurilor poate împiedica un potențial cumpărător să liciteze pentru o proprietate. Cu toate acestea, este posibil să achiziționați bunuri imobiliare fără bani din buzunarele cumpărătorului. Dacă afacerea este corectă, finanțarea poate intra cu ușurință în loc.

Deși există multe modalități prin care un investitor poate cumpăra real imobiliară fără a preda o plată în avans la decontare, este important să înțelegem avantajele și dezavantajele fiecărui tip de acord înainte de a semna pe linia punctată.

Iată câteva exemple de real fără bani oferte imobiliare:

Împrumută banii

Probabil că cel mai simplu mod de a cumpăra o proprietate fără bani în jos este prin împrumutarea avansului. Fie găsiți un împrumutător care oferă o rată a dobânzii scăzută, fie folosiți un împrumut de capital propriu sau o altă linie de credit, care va avea în continuare avantajele fiscale ale unei ipoteci normale.

De asemenea, puteți împrumuta de la brokerul dvs. imobiliar – aranjați să împrumutați comisionul brokerului pentru o perioadă scurtă de timp și să utilizați aceste fonduri pentru plata în avans.

Să presupunem că ipoteca existentă

Unii cumpărători pot utiliza un contract „sub rezerva”, în cazul în care cumpărătorul folosește finanțarea existentă a vânzătorului pentru o parte din prețul de achiziție. Folosirea finanțării existente a vânzătorului este deosebit de reușită dacă împrumutul actual are o rată a dobânzii scăzută. Cumpărătorul primește titlul unei proprietăți în schimbul plății la ipoteca vânzătorului. Cercetarea împrumutului existent este totuși imperativă, prin faptul că unele împrumuturi au o clauză de scadență, care interzice noului cumpărător să își asume ipoteca.

Închiriere cu opțiune de cumpărare

ulți cumpărători nu își dau seama că ar putea să închirieze o proprietate de la proprietar cu opțiunea de a cumpăra. În condițiile contractului de închiriere / opțiune, cumpărătorul și vânzătorul negociază o sumă care trebuie plătită la intervale regulate pentru utilizarea proprietății. Acest acord permite locatorului să cumpere proprietatea la un preț prestabilit pe durata contractului de închiriere. De obicei, o parte și, uneori, toate plățile de închiriere vor fi creditate pentru prețul de achiziție.

Finanțarea vânzătorului

Un alt mod ușor de a achiziționa proprietăți fără bani în jos este cu ajutorul vânzătorului. De exemplu, un vânzător poate refuza o avans în schimbul unor plăți lunare mai mari. Sau, vânzătorul poate plăti avansul cumpărătorului pentru a vinde proprietatea mai repede.

Negociați avansul

Împreună cu orice altceva dintr-un contract imobiliar, valoarea avansului și cine o plătește este aproape întotdeauna negociabilă. Un cumpărător poate alege ca vânzătorul să plătească avansul sau să acorde credit la închidere pentru avansul cumpărătorului. Un cumpărător poate, de asemenea, să solicite plata avansului în rate, fie în rate lunare, fie ca o plată în avans la sfârșitul anului.

Schimbați bunuri personale

Orice aveți fi util ca înlocuitor de numerar pentru o afacere fără bani. De exemplu, dacă vânzătorul intenționează să se pensioneze, autocarul dvs. neutilizat ar fi probabil mult mai valoros decât o plată în numerar. Mașinile, bărcile, camperele, mobilierul și electrocasnicele sunt înlocuitoare acceptabile pentru plata în avans.

Schimbă-ți abilitățile

Un cumpărător poate oferi abilități în loc de bani. Contabili, antreprenori, mecanici, instalatori, medici, avocați și așa mai departe, toți au abilități tranzacționabile care ar fi utile în locul plății în avans.

Acceptați un partener

Găsirea altor cumpărători de numerar este un alt mod de a cumpăra o proprietate fără bani în jos. Cu toate acestea, acest lucru ar putea deveni dezordonat pe măsură ce alte mâini intră în afacere. Pentru a simplifica acest proces, puteți organiza tranzacția la o scară mai mică, aducând cel mult una sau două persoane. În schimbul finanțării acestora, puteți promite să vă asumați responsabilitățile de a încheia tranzacția și de a gestiona investiția imobiliară. De asemenea, puteți încerca să găsiți o afacere similară cu vânzătorul actual.

Asumați-vă datoriile vânzătorului

Dacă găsiți un vânzător care are nevoie de bani pentru a achita alte datorii, puteți oferi să vă asumați aceste datorii în loc să efectuați o plată în avans.

Oferiți un preț mai ridicat sau condiții mai bune

Unii proprietari ar putea fi dispuși să accepte un preț mai mare pentru proprietate, chiar dacă vine în rate, în loc să accepte o plată în avans.

Combinați creditele ipotecare

Dacă dețineți deja proprietăți, puteți combina ipoteci pentru a oferi vânzătorului numerar la închidere fără să vă folosiți banii. Ați putea sugera, de asemenea, vânzătorului să plaseze o a doua ipotecă deasupra primei și să păstreze numerarul, în timp ce dvs., cumpărătorul, asumând ambele împrumuturi.

Schimb de proprietăți

Dacă dețineți deja o proprietate, vă recomandăm să o schimbați cu o altă proprietate.Puteți fie să schimbați proprietatea cu un cumpărător, fie să o folosiți în combinație cu o cantitate mică de bani pentru a obține proprietatea dorită.

Cercetare, cercetare, cercetare

Există anumite cumpărători care ar putea fi mai potriviți să accepte oferte de reducere a banilor pe o proprietate decât alții. Dacă o proprietate este pe piață de mult timp sau este promovată ca o vânzare obligatorie, vânzătorul poate fi mai dispus să negocieze. În plus, la fel ca în cazul oricărei investiții imobiliare, cercetați întotdeauna proprietatea înainte de a finaliza o vânzare.