ZEITPLAN A

ALLGEMEINE INFORMATIONEN FÜR REAL SCHLIESSUNGEN FÜR IMMOBILIEN

Während sich viele der hierin enthaltenen Bestimmungen auf Einkäufe beziehen und möglicherweise nicht auf Ihre bestimmte Transaktion anwendbar sind, haben wir diesen Zeitplan als Antwort auf häufig gestellte Fragen unserer Kunden als hilfreiche Referenz erstellt

RECHTLICHE GEBÜHREN:

Die Anwaltsgebühr, die wir für Ihre Transaktion angeben, steht im Vorgriff auf einen normalen Immobilienabschluss. Diese Gebühr berücksichtigt keine unerwarteten Dienstleistungen wie die Beteiligung an Verhandlungen. Ausarbeitung von Dokumenten (d. h. vorzeitige oder nachträgliche Belegungsvereinbarungen); Klärung und Lösung von Titelproblemen; oder Rechtsstreitigkeiten nach Abschluss. Da diese Veranstaltungen nicht üblich sind, behalten wir uns das Recht vor, für solche Dienstleistungen eine zusätzliche Gebühr zu erheben, die im Voraus mit Ihnen besprochen wird. Zu den Add-Ons zur Standardgebühr gehören:

• Dokumentvorbereitung in Verkaufsdateien
• Vorbereitung auf Vereinbarungen zur vorzeitigen Belegung oder nach Abschluss
• Vorbereitung des Vertrags
• Federal Express-Versandgebühren über Nacht
• Überweisung der Urkunde (Aufzeichnungsgebühren sind extra)
• Vollmacht (Aufzeichnungsgebühren sind extra)
• Abgebrochene Transaktion
• Umfrage und Zusammenfassung der Gebühren für das erneute Datum des Titels (wenn Sie Verkäufer sind)

Wenn Sie eine Immobilie kaufen, gehen wir davon aus, dass unser Büro sein wird Abschluss der Eigentumsversicherung für Ihren Kreditgeber. Wir können Ihren Kreditgeber auch beim Abschluss vertreten. Die von unserem Büro für jede dieser Dienstleistungen geleistete Arbeit würde zu einer zusätzlichen Gebühr für unser Büro führen.

ARBEITSUMFANG:

Es ist wichtig, dass Sie alle Geschäftsbedingungen verstehen des Kaufvertrags und stellen Sie sicher, dass alle besonderen Umstände darin aufgeführt sind. Fragen, ob Sie eine angemessene Anzahlung haben, eine andere Transaktion abschließen müssen oder andere besondere Umstände haben, sollten alle im Vertrag festgelegt werden. Wenn unsere Kanzlei eine Genehmigung des Kaufvertrags durch einen Anwalt vornimmt, gehen wir davon aus, dass alle für die Transaktion erforderlichen Bestimmungen im Vertrag festgelegt sind und dass Sie Ihre Verpflichtungen klar verstehen.

Bitte seien Sie vorsichtig, wenn Sie Ihren Zinssatz festlegen. Es ist wichtig, dass das Sperrdatum das tatsächliche Abschlussdatum überschreitet, um zu verhindern, dass der Zinssatz vor dem Abschluss abläuft. Unsere Faustregel lautet: Sperren Sie nicht, bis alle Eventualverbindlichkeiten beseitigt sind, und lassen Sie mindestens zehn (10) Tage nach dem im Vertrag festgelegten Abschlussdatum zu.

Sie müssen die Anforderungen Ihres Kreditgebers sorgfältig einhalten Besondere Anforderungen, unabhängig davon, ob sie im Verpflichtungsschreiben oder auf andere Weise festgelegt sind. Sie müssen das Verpflichtungsschreiben sorgfältig prüfen und alle erforderlichen Unterlagen bereitstellen.

Im Rahmen unserer Dienstleistungen werden wir auf Ihre Anfrage hin eine Anwaltsgenehmigung erteilen Stellen Sie die Abschlussdokumente zusammen und bereiten Sie den Abschluss vor und überwachen Sie ihn. Wir werden dann Ihre Titeldokumente an Sie weiterleiten. Im Falle eines Kaufs kann Ihre Suche (Zusammenfassung des Titels) und Urkunde einige Monate dauern Rückkehr wegen Verzögerungen bei der Titelfirma und im Büro des Angestellten. Sie sollten auch beachten, dass es möglich ist, dass die letzte Hypothek bei Erhalt Ihrer Suche nicht als beglichen markiert wird, da es in West-New York üblich ist, dass Immobilientransaktionen mit der Garantie abgeschlossen werden, dass die Entlastung erhalten und eingereicht wird.

SCHLIESSGEGENSTÄNDE:

SEPTISCHE SYSTEME, WELLS, SUMPPUMPEN UND WASSER- / ABWASSERPRÜFVENTILE:

Wenn Sie Verkäufer sind und ein septisches System haben und / oder gut, es liegt in Ihrer Verantwortung, sich zur Inspektion an das Gesundheitsamt des Landkreises zu wenden und die entsprechenden Genehmigungen einzuholen. Wir können Ihnen bei der Kontaktaufnahme behilflich sein. In der Regel liegt es jedoch in der Verantwortung des Verkäufers, den Antrag zu erhalten, die mit dem Test verbundenen Gebühren zu zahlen und für jeden Test zur Verfügung zu stehen. Wenn im Winter ein Abschluss stattfinden soll Monate, in denen das Gesundheitsamt vor dem Schließen keinen Farbstofftest durchführen kann, oder wenn die Immobilie länger als 30 Tage leer steht, muss der Anwalt des Kreditgebers oder Verkäufers bis zur Erteilung einer solchen Genehmigung ein Treuhandkonto führen und / oder im Fall von Erie County-Liegenschaften muss ein Verzicht auf Kosten des Verkäufers eingeholt werden.

Befindet sich die Liegenschaft in einer Gemeinde, für die zu diesem Zeitpunkt eine funktionierende Sumpfpumpe erforderlich ist Nach Abschluss des Verfahrens liegt es wiederum in der Verantwortung des Verkäufers, sich an die Gemeinde zu wenden, um den entsprechenden Antrag zu erhalten und die mit diesem Test verbundenen Gebühren zu zahlen. Sobald die Inspektion abgeschlossen und genehmigt ist, wird eine Konformitätsbescheinigung ausgestellt ist keine Sumpfpumpe in der Stütze Eigentum und die Gemeinde verlangt sie, muss der Verkäufer eine auf Kosten des Verkäufers installieren.Darüber hinaus kann die Gemeinde auch die Festverdrahtung der Rauchmelder auf dem Grundstück verlangen.

Wenn sich Ihre Immobilie in Bezug auf Wasser- und Abwasseranschlüsse in Niagara County befindet, liegt es in der Verantwortung des Verkäufers, auf seine Kosten ein Schreiben der Gemeinde zu erhalten, in dem bestätigt wird, dass die Immobilie über die entsprechende Immobilie verfügt Wasserprüfwert und ordnungsgemäße Kanalanschlüsse.

Jeder der oben genannten Vorgänge kann von unserem Büro oder der Gemeinde selbst ausführlicher erläutert werden.

SCHLUSSFONDS:

Alle Schecks, die zum Abschluss verwendet werden, müssen in leicht verfügbaren Mitteln (dh beglaubigten Geldern oder Bankscheinen) vorliegen. Die andere Partei akzeptiert keine persönlichen Schecks.

Für Verkäufer beachten Sie bitte, dass normalerweise 2-3 Geschäfte erforderlich sind Tage nach dem Abschluss steht Ihnen Ihr Netto-Verkaufserlös zur Verfügung. Es ist die Politik unserer Firma, Ihren Verkaufserlös über einen Anwalts-Vertrauensscheck auszugeben. Wenn Sie möchten, dass zertifizierte Gelder oder Gelder auf ein Konto überwiesen werden, können wir Ihre Anfrage bearbeiten. Wenn Sie kaufen und verkaufen, wird jeder Versuch unternommen, das Geld vom Verkauf direkt auf den Kauf zu übertragen.

SCHLUSSDATUM:

Das in der Vertrag ist ein Zieldatum; Der tatsächliche Abschluss wird jedoch von zahlreichen Faktoren bestimmt, einschließlich des Titelstatus und der Kreditgeberanforderungen. Leider können wir nicht immer garantieren, an welchem Tag und in vielen Fällen der Abschluss erfolgt. Die Bank wird die Abschlusszahlen erst am Tag vor dem Abschluss zur Verfügung stellen. Unter bestimmten Umständen erhalten Sie Ihre Abschlusszahlen am Tag Ihres Abschlusses. Sie sollten sich vor einer Verpflichtung gegenüber Umzugsunternehmen oder anderen Verkäufern / Käufern an unser Büro wenden, wenn Sie an einem gleichzeitigen Kauf / Verkauf beteiligt sind.

VERSICHERUNG:

Beim Kauf benötigen Sie eine Feuer- und Haftpflichtversicherung gemäß den in Ihrer schriftlichen Hypothekenzusage enthaltenen Richtlinien abzuschließen. Sie müssen beim Abschluss den Originalordner (ein Versicherungsnachweis) sowie eine bezahlte Quittung (für die Prämie des gesamten Jahres) vorlegen. In den meisten Fällen benötigt der Kreditgeber eine Kopie des Versicherungsordners, bevor er den Abschluss der Hypothek zulässt Um überhaupt geplant zu werden, benötigen wir normalerweise eine Kopie, die an unser Büro gefaxt wird.

NUTZEN:

Unabhängig davon, ob Sie kaufen oder verkaufen, müssen Sie sich vor dem Schließen an die verschiedenen Versorgungsunternehmen wenden und treffen Sie Vorkehrungen, um die Versorgungsunternehmen entweder in Ihren Namen oder aus Ihrem Namen heraus zu übertragen. Möglicherweise möchten Sie dies über den Makler koordinieren, um sicherzustellen, dass die Versorgungsunternehmen nicht tatsächlich abgeschaltet sind. Dies sollte, ohne darauf beschränkt zu sein, das Gasunternehmen, das Elektrizitätsunternehmen, einschließen Als Verkäufer sind Sie für die endgültige Zahlung aller Nebenkosten, einschließlich Wasser, verantwortlich. Wenn eine Wasserrechnung nicht bezahlt wird, entsteht ein Pfandrecht an der Immobilie, was bei nicht der Fall ist jedes andere Dienstprogramm. Der Käufer wird prüfen ect die Eigenschaft kurz vor der Schließung und alle Dienstprogramme müssen für die Inspektion verfügbar sein.

SCHLÜSSEL:

Wenn Sie ein Käufer sind, sollten Sie über den Makler Vorkehrungen treffen, um die Schlüssel, Sicherheitscodes, Garagentoröffner usw. zu erhalten. Die Schlüssel werden im Allgemeinen unter zur Verfügung gestellt Die Schließung. Wenn Sie Verkäufer sind, stellen Sie unserem Büro vor dem Schließen mindestens einen Schlüssel zur Verfügung und lassen Sie die verbleibenden Schlüssel zusammen mit Garagentoröffnern und Garantieinformationen im Haus.

ENDGÜLTIGE INSPEKTION:

Wenn Sie ein Käufer sind, müssen Sie über den Makler (oder direkt mit dem Verkäufer, wenn es keinen Makler gibt) Vorkehrungen für eine Endkontrolle der Immobilie mindestens ein oder zwei Tage vor dem Abschluss treffen . Diese führen selten zu Problemen; Wenn jedoch Probleme auftreten, ist es unbedingt erforderlich, dass wir unverzüglich benachrichtigt werden und dass alle Probleme VOR dem Abschluss behoben werden.

SCHLUSSSTANDORT:

Im Allgemeinen werden Immobilientransaktionen beim Sachbearbeiter abgeschlossen. “ s Büro in der Grafschaft, in der sich die Immobilie befindet. Beim Kauf verlangen die Anwälte der Bank gelegentlich, dass Sie zu ihrem Büro gehen, um die Hypothek zu schließen, bevor Sie den Titel im Büro des Angestellten schließen. Dies kann zu a führen Erheblicher Zeitaufwand im Zusammenhang mit der Schließung, in den meisten Fällen erfolgt die Schließung jedoch im Büro des County Clerk. Wenn wir sowohl den Käufer als auch den Kreditgeber vertreten, bieten wir die Möglichkeit, in einem unserer Büros und nicht im Büro des Angestellten zu schließen. Außerdem ist es für den Verkäufer nicht erforderlich, tatsächlich am Abschluss teilzunehmen, da wir in der Regel die haben Übertragen Sie Dokumente, die vor dem tatsächlichen Stichtag unterzeichnet wurden.

REAL PROPERTY TAXES:

Wenn Sie verkaufen, liegt es in Ihrer Verantwortung, Ihre Immobiliensteuern rechtzeitig zu zahlen oder zu überprüfen Stellen Sie sicher, dass Ihr Kreditgeber sie bezahlt. Dies ist besonders wichtig, wenn Ihr Abschluss in einem Zeitraum erfolgt, in dem eine Steuerzahlung erforderlich ist.Das gelegentlich auftretende Problem besteht darin, dass weder der Käufer noch der Kreditgeber des Käufers eine neue Rechnung erhalten und die Zahlung nicht entsprechend verarbeiten. Es liegt in Ihrer Verantwortung, sicherzustellen, dass dies nicht geschieht. Auch in Bezug auf Immobiliensteuern Es ist wichtig zu beachten, dass bestimmte Ausnahmen, einschließlich des STAR-Programms, das allen Hausbesitzern zur Verfügung steht, für Ihr Paket gelten können. Sie müssen sich an den Prüfer wenden, um zu bestimmen, wann ein Antrag für diese Ausnahmen gestellt werden muss, da es eine jährliche Ausnahme gibt Stichtag, der zum Verlust der Befreiung für ein ganzes Jahr führen kann.

Wenn Sie Immobilien kaufen, für die derzeit eine Befreiung gilt, wie z. B. Senioren oder Veteranen, sollten Sie sich dessen bewusst sein Die Steuerbehörden können den Wert dieser Befreiung ab dem Datum des Abschlusses bis zum Ende des Steuerjahres zurückrechnen.

Hypothekenzahlungen, einschließlich Eigenheime und Kreditlinien:

Zur Klarstellung , ein Eigenheimdarlehen oder eine Linie von Kredit ist in der Regel ein Pfandrecht an der Immobilie und muss zum Zeitpunkt des Abschlusses zusammen mit einem ersten Grundpfandrecht zurückgezahlt werden. Falls sich auf Ihrem Grundstück eine oder mehrere Hypotheken befinden, senden wir im Rahmen unserer Dienstleistungen die zum Löschen der Schulden erforderliche Zahlung an das bestehende Hypothekenunternehmen.

Wenn ein Eigenheimkapital oder eine Kreditlinie ausgezahlt wird, müssen Sie ein Formular unterschreiben, das die „Schließung“ des Kontos autorisiert, da der Kreditgeber ohne diese Autorisierung das Konto zulässt auf Null bleiben, aber nicht entladen. Bitte beachten Sie jedoch, dass wir aufgrund der jüngsten Erhöhung der Datenschutzrichtlinien für Kreditgeber häufig keine weiteren Anfragen zu diesen Konten stellen können.

Auch wenn wir darum bitten, dass die „Entlastung der Hypothek“ zur Aufzeichnung im Büro des County Clerk an dieses Büro gesendet wird, sendet der Kreditgeber dies manchmal direkt an Sie. Aus diesen Gründen empfehlen wir dies nachdrücklich Schlagen Sie vor, dass Sie sich zwei oder drei Wochen nach dem Abschluss an Ihren Kreditgeber wenden und ihm bestätigen, dass die Zahlung vollständig erfolgt ist und dass die Entlastung der Hypothek an unser Büro gesendet wird (oder dass der Kreditgeber sie selbst aufzeichnet). Wenn Ihr Kreditgeber Wenn Sie etwas anderes sagen, setzen Sie sich bitte mit uns in Verbindung. Ihre Bonität oder der Titel der Immobilie können gefährdet sein. Wenn Sie die ursprüngliche Entlastung der Hypothek erhalten, leiten Sie diese bitte an dieses Büro weiter, da wir in der Regel beim Abschluss Geld sammeln, um die Aufzeichnung abzuschließen es im Büro des Angestellten.

TITELFRAGEN:

Beim Kauf empfehlen wir Ihnen, eine Eigentumsversicherung des Eigentümers abzuschließen, damit Sie Ihre Eigentumsanteile schützen können Die Eigentumsversicherung, für die Sie über Ihren Kreditgeber bezahlen, ist nur co vers das Interesse des Kreditgebers an der Immobilie. Die Eigentumsversicherung basiert auf einem Prozentsatz des Kaufpreises. Die Police eines Eigentümers, die zum gleichen Zeitpunkt wie Sie die Immobilie gekauft haben, ist viel günstiger als bei einem späteren Kauf. Weitere Informationen zu den Vorteilen der Eigentumsversicherung werden später erläutert.

Bestimmte Artikel von Titel werden wir einfach an Sie weiterleiten und bei Bedarf detaillierter besprechen, z. B. wenn Ihr Grundstück Zäune hat, besteht die Möglichkeit, dass sich der Zaun etwas außerhalb der Grundstücksgrenze befindet. Wenn Sie sich in einer Unterteilung befinden Höchstwahrscheinlich unterliegen Sie Baubeschränkungen, die sich auf verschiedene Elemente auswirken können, z. B. den Bau von oberirdischen Pools, das Parken bestimmter Fahrzeuge in Ihrer Auffahrt und die Verwendung von Zäunen, um nur einige zu nennen. Diese Einschränkungen gelten im Allgemeinen Mehr Kontrolle in Eigentumswohnungs- und Stadthausverbänden. In bestimmten Teilen der Stadt Amherst und Clarence befindet sich Ihr Haus möglicherweise über einer verlassenen Gipsmine. Wenn Sie Immobilien in ländlichen Gebieten kaufen, ist dies möglicherweise Ihre Immobilie vorbehaltlich bestimmter Wegerechte sowie Öl- und Gaspachtverträge. Sie sollten vom Verkäufer überprüfen, ob diese Bedingungen vorliegen und ob er Mieten und Lizenzgebühren aus Öl- und Gaspachtverträgen erhält. Wenn wir nicht von Ihnen hören, werden wir Ihre Transaktion zum größten Teil fortsetzen und abschließen, obwohl die hier aufgeführten Punkte vorhanden sind.

BAU- / BAUERLAUBNISSE / VACANT LOTS:

Wir prüfen Unterlagen über Eigentum und Eigentum an der Immobilie, wie z. B. Urkunden, Hypotheken und allgemeine Vereinbarungen, die im Büro des County Clerk hinterlegt sind. Wir prüfen keine Unterlagen über das Gebäude, das Grundstück oder ein Dorf Wenn also ein Schwimmbad, eine Garage, ein Schuppen oder eine Erweiterung des Hauses selbst vorhanden ist, wenden Sie sich bitte an die örtliche Bauabteilung, um sicherzustellen, dass Ihr Verkäufer die entsprechenden Genehmigungen und Inspektionen erhalten hat Unabhängig davon, wann der Bau stattgefunden hat. Wir überprüfen auch keine angeblichen Versorgungsunternehmen, Abwasserkanäle usw., was auch immer der Verkäufer in einem Vertrag oder einer Listungsvereinbarung behauptet, liegt es in Ihrer Verantwortung, beim Kauf eines freien Grundstücks sicherzustellen, dass Sie den entsprechenden Zugang zu allen erforderlichen Versorgungsunternehmen usw. haben.

SCHÄTZUNG DER SCHLUSSKOSTEN:

Wenn Sie eine Immobilie kaufen, erhalten Sie von Ihrem Makler oder Kreditgeber im Allgemeinen eine Schätzung Ihrer Abschlusskosten in gutem Glauben. Bitte beachten Sie, dass dieses Büro nicht an diesem Prozess beteiligt ist und keine Verantwortung übernehmen kann, wenn diese Kosten nicht korrekt sind. Wir haben in den meisten Fällen festgestellt, dass die Abschlusszahlen einem Käufer im Allgemeinen unter der Schätzung liegen. Der Makler und / oder der Kreditgeber haben jedoch möglicherweise keine Grundsteuer verbucht, die zum Zeitpunkt Ihres Abschlusses fällig würde, was dazu führen könnte, dass diese Zahlen höher sind als erwartet.

Wenn Sie ein Käufer sind Aufgrund von Steuern, Zinsen, Vereinsgebühren des Hausbesitzers, Miete, Kaution und dergleichen ändern sich der angepasste Kaufpreis und der von Ihrem Kreditgeber verfügbare Betrag täglich. Daher ist es normalerweise unmöglich, den Betrag zu bestimmen genaue Höhe der Mittel, die Sie beim Abschluss bis zum Tag vor dem Abschluss bereitstellen müssen.

RAUCHMELDER / KOHLENSTOFFMONOXIDMELDER:

Wenn Sie ein Wohnpaket verkaufen, benötigen Sie Um einen funktionierenden Rauchmelder und einen funktionierenden Kohlenmonoxidmelder vor dem Schließen in der Unterkunft zu haben. Wenn Sie diese nicht haben, sollten Sie diese unverzüglich kaufen und installieren.

BESONDERE HINWEISE:

SINKING HOMES:

Es ist uns durch Medienberichte aufgefallen ts und andere Quellen, dass bestimmte Häuser in bestimmten Teilen der Stadt Amherst, New York, durch Differentialsiedlung beschädigt wurden. Wir empfehlen dringend, dass Sie beim Kauf von Häusern in Nord- oder Ost-Amherst diese von einem Statiker überprüfen lassen, der diese Bedingungen kennt. Unser Büro ist nicht in der Lage, Informationen über die Einzelheiten des Senkungsproblems bereitzustellen. Um unsere Kunden zu schützen, empfehlen wir jedoch, dass Käufer bestehender oder neu gebauter Häuser einen mit diesem Problem vertrauten Experten beauftragen, um sicherzustellen, dass dies kein Problem darstellt. Ebenso raten wir Verkäufern von Immobilien in diesen Gebieten, alle Informationen, die sie in Bezug auf diese haben, vollständig offenzulegen, um Fragen zu einem späteren Zeitpunkt zu vermeiden.

WETLANDS:

Beide Neu Der Staat York und die Bundesregierung sind befugt, bestimmte Gebiete von Immobilien als „Feuchtgebiete“ auszuweisen und das Bauen in oder in der Nähe dieser Gebiete zu verbieten. Viele dieser Gebiete wurden bereits kartiert und diese Karten sind normalerweise in der städtischen Bauabteilung erhältlich. Es gibt jedoch viele nicht kartierte Gebiete, und der Staat oder die Bundesregierung können ein Gebiet jederzeit zum Feuchtgebiet erklären. Einige Feuchtgebiete sind nur zu bestimmten Jahreszeiten sichtbar. Wenn Sie vorhaben, auf einem Grundstück zu bauen, das Sie kaufen, wenden Sie sich bitte zuerst an Ihre örtliche Bauabteilung. Die meisten Inspektoren sind bereit, das Grundstück mit Ihnen zu besuchen, um nach Anzeichen von Feuchtgebieten zu suchen.

Beachten Sie, dass dies keine „Garantie“ dafür ist, dass das Grundstück frei von Feuchtgebieten ist und es Fälle gab, in denen a Stadt hat eine Baugenehmigung erteilt; und stornierte es dann, als später Feuchtgebiete auftauchten.

NICHT-BEWOHNER:

Außerdem änderte das New Yorker Ministerium für Steuern und Finanzen 2003 das Formular TP-584 (ein eingereichtes Formular) mit der Urkunde) und fügte ein neues Formular hinzu, IT-2663. Die Änderungen gelten für den Verkauf von Immobilien durch Gebietsfremde und erfordern das Ausfüllen der Formulare und möglicherweise die Vorauszahlung von Steuern. Es gibt drei Ausnahmen von den verbrauchten Anforderungen (die wiederum nur für Nichtansässige gelten). Wenn Sie nicht im Bundesstaat New York ansässig sind, müssen Sie sich unbedingt an den Anwalt / Rechtsanwaltsfachangestellten wenden, der Ihre Akte bearbeitet. Aufgrund dieser Anforderungen können zusätzliche Kosten und mögliche Verzögerungen auftreten.

PROBLEME NACH DEM SCHLIESSEN – WENN SIE DEN COUNSEL SUCHEN:

In einigen Situationen nach dem Schließen können strukturelle oder mechanische Probleme mit Ihrem Haus auftreten. Wenn ein Hausreparatur-Experte konsultiert wird, kann er häufig spekulieren, dass das Problem seit einiger Zeit besteht und dass der Vorbesitzer des Hauses über das Problem Bescheid wissen muss oder dass der Immobilienmakler oder Hausinspektor es vorher hätte entdecken müssen Schließen. Dies kann zutreffen oder auch nicht.

Die Rechtsprechung im Bundesstaat New York verpflichtet den Käufer, seine Due-Diligence-Prüfungen vor dem Abschluss abzuschließen. Sobald ein Käufer eine Immobilie schließt, verschmelzen seine vertraglichen Rechtsbehelfe mit der Urkunde. Mit anderen Worten, Sie haben die Immobilie „wie sie ist“ gekauft. Ohne Betrug oder falsche Darstellung haftet der Verkäufer im Allgemeinen nicht für fehlerhafte Bedingungen, die nach dem Schließen auftreten.Daher ist es für den Käufer sehr wichtig, während des Zeitraums der Hausinspektion eine gründliche Inspektion des Hauses durchzuführen und alle zusätzlichen Tests einzuschließen, die er für notwendig hält.

Wenn es signifikante Beweise dafür gibt, dass der Verkäufer von dem Haus wusste Wenn Sie fehlerhafte Bedingungen haben und diese versteckt oder falsch dargestellt haben, sollten Sie einen Anwalt konsultieren, um die Verfolgung von Rechtsstreitigkeiten zu besprechen. Die rechtzeitige Verfolgung potenzieller Rechtsstreitigkeiten ist obligatorisch. Eine Klage kann verfahrensrechtlich nicht aufrechterhalten werden, wenn sie nach der in den Verjährungsfristen vorgesehenen Frist eingeleitet wird. Darüber hinaus können Rechtsstreitigkeiten sowohl finanziell als auch emotional kostspielig sein. Dies sollte zusammen mit der Wahrscheinlichkeit eines „Gewinns“ berücksichtigt werden, wenn entschieden wird, ob eine Klage eingereicht werden soll oder nicht.

Falls ein Rechtsstreit nach Abschluss des Verfahrens erforderlich wird, müssen Sie einen schriftlichen Vorbehalt geltend machen Zustimmung. Sie sind für alle Kosten und Auszahlungen im Zusammenhang mit dem Rechtsstreit sowie für die Anwaltskosten zu den von dieser Kanzlei festgelegten Stundensätzen verantwortlich.

TITELPRÜFUNG GEGEN TITELVERSICHERUNG:

TITELPRÜFUNG:

Im Rahmen unserer Dienstleistungen für Sie wird HoganWillig die Geschichte des Eigentums an der von Ihnen gekauften Immobilie untersuchen, um sicherzustellen, dass: (1) Ihr Verkäufer alle rechtlichen Eigentumsrechte an der Immobilie besitzt; und (2) Sie erhalten alle Rechte des Verkäufers. Wir stellen sicher, dass keine Grundpfandrechte, Hypotheken oder sonstigen Zinsen vorhanden sind, die Sie möglicherweise später zahlen müssen. Wir stellen sicher, dass alle Erleichterungen oder Wegerechte von anderen gehalten werden Parteien stellen keine übermäßige Belastung für Ihr Eigentum dar.

Unsere Prüfung basiert auf der Zusammenfassung des Titels, des Umfragedrucks und der Steuerunterlagen, die uns vom Anwalt des Verkäufers zur Verfügung gestellt wurden. Wenn etwas problematisch erscheint, erhalten wir gelegentlich Kopien von Urkunden, Hypotheken und Vereinbarungen zur Überprüfung. Wir sehen uns jedoch nicht die Immobilie selbst an, überprüfen keine Originaldokumente und befragen keine früheren Eigentümer. Darüber hinaus ist die Zusammenfassung des Titels, die die Hauptgrundlage unserer Überprüfung darstellt, lediglich eine Zusammenstellung kurzer Rezitationen von Tatsachen, die in Dokumenten enthalten sind, die sich auf die Immobilie beziehen. Es enthält nicht die Dokumente selbst und unterliegt daher Fehlern, die von der Person gemacht wurden, die den Inhalt der Dokumente umschreibt. Aufgrund dieser und anderer Faktoren empfehlen wir Ihnen, eine Eigentumsversicherung des Eigentümers abzuschließen, um Ihre Investition in Ihr Eigentum zu schützen.

TITELVERSICHERUNG:

Es gibt zwei Arten der Eigentumsversicherung Ihr Kreditgeber benötigt eine Hypothekentitelversicherung (die Sie als Teil Ihrer Abschlusskosten bezahlen). Diese Police schützt nur die Investition des Kreditgebers. Die Eigentumsversicherung eines Eigentümers schützt Ihre Investition und Ihre Interessen als Eigentümer der Immobilie. Nach den allgemeinen Versicherungsgrundsätzen schützt sie Sie vor Fallstricken, die von uns nicht entdeckt werden können. Die American Bar Association nennt fünfzig (50) potenzielle Katastrophen, die kostenpflichtig sind Versicherung, zum Beispiel:

• Fälschungen
• Taten von geisteskranken Personen oder Minderjährigen
• Unbekannte Erben
• Fehler in Aufzeichnung von Rechtsdokumenten
• Entdeckung eines späteren Testaments nach Nachlass eines ersten Testaments
• Eine Urkunde oder Hypothek, die unter Zwang des Betrugs beschafft wurde

Falls vorhanden Diese Angelegenheiten werden nach dem Schließen bekannt, während Sie das Eigentum besitzen. Ihre Eigentumsrechte und / oder der Wert Ihres Eigentums würden erheblich gemindert. Sie könnten auch aufgefordert werden, sich in einer kostspieligen Klage zu verteidigen oder eine Klage gegen jemanden einzuleiten Anspruch auf ein Interesse an Ihrem Eigentum. Die Eigentumsversicherung eines Eigentümers würde die mit der Auflösung verbundenen Rechtskosten tragen all diese Probleme zu lösen. Wenn Sie beispielsweise irgendwann mit Ihrem Nachbarn über die Grenze zwischen Ihren Immobilien in einen Rechtsstreit verwickelt werden, werden die Kosten für Rechtsstreitigkeiten von der Police übernommen.

Die Kosten einer Hypothekenversicherung betragen ungefähr 0,75% des Darlehensbetrags. Dieser Prozentsatz nimmt mit zunehmendem Kreditbetrag ab. Die Prämie für ein Darlehen in Höhe von 50.000 USD beträgt 398 USD (0,79%). Die Prämie für ein Darlehen in Höhe von 80.000 USD beträgt 521 USD (0,65%). Ihre Hypothekenversicherungsprämie sollte auf der „Good Faith Estimation“ erscheinen, die Sie von Ihrem Kreditgeber erhalten haben. Ihre Hypothekenprämie wird um 70% reduziert, wenn Sie gleichzeitig eine Eigentumsversicherung des Eigentümers abschließen. Die Prämien für die Gebührenversicherung variieren auch je nach erworbenem Betrag. Beispielsweise beträgt eine Police über 50.000 USD 404 USD (0,81%) und eine Police über 100.000 USD 614 USD (0,61%). Für ein Haus mit 100.000 USD und einer Hypothek von 80.000 USD betragen Ihre Gesamtkosten für eine Gebühr und eine Hypothekenversicherung 770 USD. Dies sind nur 249 USD mehr als die Kosten einer Hypothekenversicherung allein. Dies ist eine einmalige Prämie und die Die Police schützt Ihre Interessen und Investitionen, solange Sie Eigentümer der Immobilie sind.

Als Ihre Anwälte empfehlen wir Ihnen erneut, eine Eigentumsversicherung des Eigentümers abzuschließen. Wenn Sie Fragen haben, rufen Sie bitte 716-636-7600 an und fragen Sie nach einem unserer Immobilienanwälte.